Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.
-
На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.
ВНИМАНИЕ!
не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне;
нe допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора;
нe допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими инструментами, повреждающими гладкие поверхности;
нe допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков;
нe допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы;
нe допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.
10.4. Балконы. Требования при осуществлении ремонта балконов.
Важно знать при эксплуатации и ремонте балкона.
Согласно Проектной документации, нагрузка на пол балкона по всей площади должна быть не больше, чем 200 кг на один квадратный метр. Наружное ограждение балкона носит декоративный характер, ставить на перила что-то более тяжелое, чем 30 кг, запрещено. Запрещено устанавливать на декоративные ограждения балконов приспособления для сушки белья, цветочницы, цветочные горшки. Все, что находится на балконе, должно быть прочно закреплено внутри помещения.
Допускается выполнять устройство покрытия пола на балконе, и отделку плиты перекрытия балкона с соблюдением строительных норм и правил.
-
Не допускается: перекрашивать снаружи балкон в цвета, отличные от изначальных RAL 7024, а так же изменять отделку фасада дома в балконной части, облицовывать вагонкой.
Не допускается: хранить на балконе легковоспламеняющиеся материалы, бутылки с ацетоном, канистры с бензином или банки с краской.
Не допускается: изменять конструкцию балкона, крепить к профильным конструкциям рамного остекления каких-либо приспособлений и кронштейнов.
Запрещено оклеивать светопрозрачное остекление затемненными пленками.
Следите за состоянием бетонной плиты. В случае разрушения сообщите в Управляющую компанию для принятия мер.
11. ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ, ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ.
11.1 На квартиру выделяется электрическая мощность в размере Рр 4,5кВт.
11.2 В квартирах установлены щиты механизации в составе:
УЗО Вводное -1шт.
Автоматический выключатель С10А -1шт.
Автоматический выключатель С16А -2шт.
Штепсельные розетки в щите -2шт.
11.3 Меры безопасности:
К монтажу и обслуживанию щитков допускается персонал, прошедший подготовку и имеющий разрешение в соответствии с «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей» и «правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей» и имеющих квалификационную группу по технике безопасности не ниже III группы до 1000В.
Щитки устанавливаться в местах, доступных при эксплуатации неквалифицированному персоналу для выполнения коммутационных операций.
Защита обслуживающего персонала от прямого прикосновения к токоведущим частям обеспечивается использованием оболочек со степенью защиты не ниже 1Р41
Защита обслуживающего персонала от косвенного прикосновения к токоведущим частям обеспечивается в соответствии с ГОСТ Р 51778-2001.
Корпус щитка должен быть заземлён в соответствии с требованиями ПУЭ гл. 1-7
11.4 Техническое обслуживание:
Периодическое обслуживание производится в соответствии с инструкциями эксплуатирующих организаций, но не реже одного раза в шесть месяцев, при этом необходимо проверить:
состояние контактных зажимов и крепежа; состояние заземления; целостность корпуса.
Полный осмотр производить при выключенном напряжении не реже одного раза в год. При этом, кроме вышеперечисленных осмотров, необходимо проверить:
убедиться в исправности всех элементов щитка;
проверить исправность, отсутствие загрязнения и подгорания контактных систем; заменить сильно изношенные детали новыми
При эксплуатации щитков должен использоваться ручной инструмент по ГОСТ 11516.
ВНИМАНИЕ!
Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей.
Запрещается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей, вешать люстры и другую электропродукцию при включенном электропитании в сети
-
СЕТИ СВЯЗИ. ДОМОФОН. ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ.
12.1 Проектом предусматривается автономная пожарная сигнализация в квартирах.
В соответствии с нормами (СНиПЗ 1-01-2003 пункт 7.3.3) в помещениях квартир (кроме санузлов и ванных комнат) устанавливаются извещатели пожарные дымовые оптико-электронные автономные типа ИП2 212-142.
Извещатель пожарный дымовой оптико-электронный автономный ИП 212-142 (далее по тексту – извещатель) предназначен для обнаружения загораний, сопровождающихся появлением дыма малой концентрации в закрытых помещениях различных зданий и сооружений, путем регистрации отраженного от частиц дыма оптического излучения и выдачи тревожных извещений в виде громких звуковых сигналов. Возврат извещателя в дежурный режим произойдет через 20 с после прекращения действия на него дыма.
Для исключения ложных срабатываний из-за запыленности оптической системы извещателя необходимо не реже одного раза в шесть месяцев очищать дымовую камеру от пыли. Для этого квалифицированному персоналу разрешается снимать дымовую камеру для очистки или заменять ее.
Последовательность действий при замене камеры: а) расположить извещатель этикеткой вверх, извлечь элемент питания, аккуратно отжать четыре замка и отделить крышку извещателя от основания; б) отжать замки на дымовой камере и снять ее; в) очистить дымовую камеру от пыли с помощью кисточки с мягким ворсом или продув 2 чистым сжатым воздухом с давлением 1-2 кг/см. После установки нового элемента питания, а также периодически (не реже одного раза в три месяца) необходимо проверять работоспособность извещателя.
-
Режимы оповещения
|
Индикация
|
световая
|
звуковая
|
Дежурный режим
|
Однократная вспышка индикатора с периодом повторения (5±1) с
|
-
|
Режим «Пожар»
|
Мигание индикатора с частотой (2±0,2) Гц
|
Непрерывный тонально- модулированный сигнал
|
Режим «Разряд батареи» (при напряжении от 7,5 до 5,9)
|
-
|
Кратковременный однократный звуковой сигнал с периодом повторения не более 60 с
|
При появлении сигнала «Разряд батареи» заменить элемент питания.
ВНИМАНИЕ! Категорически запрещается задымлять зону расположения извещателя, что может привести к срабатыванию извещателя.
12.7 Домофон
Проектом предусматривается установка квартирного абонентского оборудования поддерживающего только аудио связь.
Устройство квартирное переговорное УКП-7
кнопка отпирания замка;
ступенчатая регулировка громкости вызова;
дуплексная связь;
габаритные размеры, мм, (ШхВхГ) - 40х175х35;
диапазон рабочих температур, °C- от плюс 5 до плюс 45.
Квартирные переговорные устройства установлены на высоте 1,5м от уровня пола.
13. ВОДОСНАБЖЕНИЕ. КАНАЛИЗАЦИЯ.
САНТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ.
Обеспечение горячей водой осуществляется от двухконтурного газового котла BUDERUS LOGOMAX расположенного в кухни. Температура горячей воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть 60 °С (в соответствии нормативными документами).
На трубопроводе, подключенном непосредственно к магистрали холодной воды на лестничной клетке в коммуникационной нише, установлена запорная арматура. Местоположение подводящих трубопроводов в квартиры скрыто в конструкции пола. На подводках в каждую квартиру, после запорной арматуры, установлены счётчики расхода холодной воды. В квартире в СУ установлен отдельный кран для подключения комплекта первичного пожаротушения. Отключение ХВС производится квалифицированным персоналом Управляющей компании по заявке жильца. Кран отключения ХВС предусмотрен на распределительном коллекторе, расположенном в технической нише на этаже.
В жилых домах холодный водопровод совмещает функции хозяйственно-питьевого и пожарного назначения.
Внутренняя сеть канализации, проложена скрыто под конструкцией пола и фундаментами стен, в земле, с открытыми стояками в санузлах, доступна для обслуживания. Прочистка канализационной сети в случае засора производится через ревизии, подводок - через прочистки и сифоны. Бытовые сантехприборы можно подключить к системам водопровода и канализации, после разработки и согласования с управляющей компанией проектной документации.
Рекомендации по эксплуатации.
Собственники помещений (квартир) обязаны:
нe допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
оберегать санитарные приборы и открыто/скрыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок;
оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин;
для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой;
при обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению.
нe допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
нe допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твёрдые предметы;
нe допускается чистить поверхность пластмассовой трубы, используя металлические щетки;
нe допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети.
ЗАПРЕЩЕНО сливать в канализацию лакокрасочные материалы, промывать со сливом в канализационную сеть строительный инструмент и инвентарь, выбрасывать мусор!
13.7 По истечении гарантийного срока эксплуатации, ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике помещения, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем два раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.
14. ВЕНТИЛЯЦИЯ.
14.1 В квартирах жилого дома предусмотрена вытяжная вентиляция из кухонь, туалетов и ванных комнатах. Вытяжка воздуха предусмотрена через сборные вентиляционные короба - воздуховоды.
14.2 Вентиляционные системы кухонь оборудованы клапанами инфильтрации воздуха (КИВ). КИВ является самостоятельным приточным вентиляционным устройством, не оказывает влияние на теплотехнические звукоизоляционные характеристики конструкции стены в которой он установлен. Управление КИВ – ручное, осуществляется жильцами каждой квартиры.
ВНИМАНИЕ!
Рекомендации о режимах проветривания помещений, разработанные изготовителем оконных блоков, изложены в «Рекомендациях по эксплуатации оконных блоков».
Для возможности циркуляции воздуха и обеспечения требуемого воздухообмена двери в помещении ванных комнат и туалетов необходимо устанавливать с зазором 20 мм по низу дверного полотна.
Категорически запрещается:
пробивка отверстий в стенках воздуховодов, что может привести к нарушению нормальной работы всего вентиляционного стояка;
заделка зазоров внизу дверей в ванных комнатах и туалетах, что может привести к нарушению воздухообмена в квартире.
Настоящая Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирном жилом доме ЖК «САМПО» составлена в 2-х экземплярах:
1 экземпляр - для Застройщика,
1 экземпляр - для Собственника помещения.
Инструкцию по эксплуатации помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме получил:
_________ /_________________________________/ помещение (квартира) № ___
(подпись) (Фамилия, Имя, Отчество)
«___» ____________ 20 __ года
(число) (месяц) (год)
Приложение №1
К Инструкции по эксплуатации квартир
в многоквартирных жилых домах ЖК «САМПО»
УВЕДОМЛЕНИЕ
о порядке согласования перепланировки жилого и нежилого помещения
Застройщик ООО «Микрорайон «КАНТРИ» уведомляет Вас о том, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перепланировка жилого и нежилого помещения – это изменение его конфигурации, которое требует: изготовления проекта, согласования его с Застройщиком, Управляющей организацией и Администрацией города Истра.
Все разрешительные мероприятия необходимо произвести до начала строительных и отделочных работ.
К перепланировке относятся:
1. Перенос и разборка перегородок.
2. Перенос и устройство дверных проёмов.
3. Изготовление арок.
4. Расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.
5. Устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
6. Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
В случае нарушения процедуры производства перепланировки или переоборудования, Собственник принимает на себя ответственность за:
ущерб, причинённый жизни и здоровью третьих лиц вследствие возникновения аварийных ситуаций, вызванных незаконной перепланировкой (переоборудованием);
приостановление поставки газа при обнаружении самовольной перепланировки;
невозможность отчуждения недвижимого имущества, а равно передачу по наследству.
Категорически запрещается:
1. Установка бытовых электроплит вместо газовых плит.
2. Перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов.
3. Устройство вновь и (или) переоснащение (ликвидация)
существующих кухонь, туалетов и ванных комнат.
4. Устройство вновь или ликвидация существующих
вентиляционных каналов.
|
