Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу

г. Омск, 2017г.

Оглавление.

1. Общие положения

2. Сведения об основных конструкциях здания

3. Сведения об инженерных системах помещений (квартир)

4. Санитарно-эпидемиологические требования

5. Требования пожарной безопасности

6. Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле здания.

7. Гарантийные обязательства.

1. Общие положения.

Настоящая инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.

Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».

Организация (ТСН, управляющая организация), привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации, а также собственники помещений, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом, в соответствии с заключенным договором.

Собственники здания или организация (ТСН, управляющая организация) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.

Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Собственник жилых и нежилых помещений несёт ответственность за эксплуатацию помещений. Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое

обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемые ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания (товарищества собственников недвижимости) для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений. В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

2. Сведения об основных конструкциях здания.

Фундаменты:

- дома - монолитная железобетонная плита на свайном основании из забивных железобетонных свай сечением 300*300мм;

- парковки - монолитные столбчатые и ленточные на естественном основании.

Колонны - монолитные железобетонные переменного сечения.

Наружные стены:

- полистиролбетонные блоки у=400 кг/м3, толщиной 440 мм, с облицовкой из кирпича;

- кирпичные, толщиной 380 мм, с утеплением минераловатными плитами и облицовкой вентилируемой фасадной системой.

Перекрытия - монолитные железобетонные толщиной 220 мм.

Диафрагмы жесткости - монолитные железобетонные толщиной 200 мм.

Лестницы - сборные железобетонные марши.

Лифтовые шахты - монолитные железобетонные.

Перегородки - блоки из ячеистого бетона у=600 кг/м3.

Кровля - мягкая рулонная из 2-х слоев наплавляемого материала на основе битума, с внутренним водостоком.

Степень огнестойкости здания - I.

Класс конструктивной пожарной опасности здания - С0.

Окна.

Общая информация.

Евроокно - современный оконный блок, изготовленный по европейской технологии для российских климатических условий. В основе его конструкции – высокопрочный трехслойный деревянный клееный брус. В евроокне используется импортная качественная фурнитура ROTO, при помощи которой возможны следующие варианты его открывания: поворотное, откидное, поворотно-откидное. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.

Теплоизоляция евроокна осуществляется двухкамерным стеклопакетом, двумя контурами уплотнителя в притворах створок. Область применения евроокон - в жилых и общественных зданиях на территории Российской Федерации согласно требованиям ГОСТ 24700-99.
Эксплуатация и уход.

1.Меры безопасности при эксплуатации окон:

1.1. Не нагружайте створку дополнительной нагрузкой в вертикальном направлении.

1.2. Не допускайте сильного нажима или соударения створки и откоса окна.

1.3. Не вставляйте между рамой и створкой посторонние предметы.

1.4. Не оставляйте окно в открытом положении при сильном ветре.

1.5. Для ограждения доступа детей используйте средства защиты от открывания.

2.Рекомендации по техническому обслуживанию и эксплуатации окон:

2.1. Поворотно-откидная фурнитура (рис.1). Поворотная фурнитура (рис. 2).

1 2



3 1

4 4

Рис. 1 Рис. 2

1 – положение ручки для продолжительного проветривания помещения.

2 – щелевое открывание для проветривания

3 – положение для кратковременного проветривания или мытья окон

4 – замыкание

2.2. Надежность крепления и износ ответственных деталей фурнитуры нужно регулярно контролировать. В случае необходимости, подтянуть крепежные шурупы или заменить детали. Кроме того, необходимо не реже одного раза в год проводить следующие работы по техобслуживанию:

- смазывать все подвижные детали и все места запоров поворотно-откидной фурнитуры;

- применять только такие чистящие средства по уходу, которые не повреждают антикоррозийные покрытия деталей фурнитуры;

Систематическая обработка гарантирует высокое качество поверхности и функциональные способности окон на долгое время.

Регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие (навеска) створки должны проводиться специалистами.

3. Помещение, в котором эксплуатируются деревянные окна, должно иметь хорошую вентиляцию. Вентиляция в помещении должна быть открыта. Если вентиляция отсутствует, или неудовлетворительна, следует обеспечить искусственное проветривание, используя для этого, например, откидной режим открывания створок. Также, может быть рекомендовано так называемое «диагональное» проветривание:

утром 10-15 минут, днем, в зависимости от использования помещения, еще 3-4 раза по 5 минут при отключенном отоплении и широко открытых окнах.

Для справки: владельцу деревянных окон необходимо всегда помнить, что отсутствие воздухообмена и высокая влажность, несомненно, приведут к покоробленности, рассыханию и появлению плесени на деревянных деталях окна и многих других деревянных изделиях в помещении. Нельзя допускать скопление конденсата на внутренней части окна.

4. В помещениях должны соблюдаться следующие характеристики температурно-влажностной среды (оптимальные нормы согласно СНиП 2.04.05-91):

- относительная влажность (в теплый период года) 30 ~ 60 %;

- относительная влажность (в холодный и переходные периоды года) 30 ~ 45 %; 

- температура 20-22°С;

- наличие воздухообмена (при скорости движения воздуха не более 0,2 м/с)

Важно!

Влияние влажной среды при ремонтных работах на оконные конструкции при зимних температурах наружного воздуха:

Во время проведения ремонта, отделочных и/или иных строительных работ, во всех случаях продолжительного контакта деревянных окон с неблагоприятной температурно-влажностной средой необходимо принимать все возможные меры для соблюдения нормального температурно-влажностного режима: отслеживать параметры режима, при необходимости увеличивать продолжительность и число проветриваний, при необходимости дополнительно обогревать помещение.

Не менее одного раза в день (а при необходимости и чаще) удалять с окон конденсат мягкими сухими тряпками, особенно тщательно осушать горизонтальные деревянные детали. Высокая влажность при низкой температуре приводит к образованию конденсата на внутренней поверхности стекол или стеклопакетов (ГОСТ 24866-99, п.8.11). Конденсат, стекая вниз, скапливается на горизонтальных деревянных деталях (штапиках, декоративных накладках) и притягивает из воздуха микрочастицы строительных смесей. Лакокрасочное покрытие способно выдерживать непосредственный контакт с подобным агрессивным раствором только ограниченное время (ориентировочно – не более двух суток). В дальнейшем начинается процесс впитывания избыточной влаги древесиной, который приводит к короблению и изменению геометрических размеров деревянных частей, возникновению избыточного давления на стеклопакеты, вплоть до их разрушения. Наличие в растворе микрочастиц строительных смесей (особенно смеси на основе негашеной извести) в сочетании с постоянной избыточной влажностью со временем приводит к образованию плесени, разъедающей не только лакокрасочное покрытие, но и саму древесину.

Внимание!

- Не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне. 

- Не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора.

- Не допускается чистить деревянные окна и подоконники острыми и царапающими инструментами, повреждающими гладкие поверхности.

- Не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков.

- Не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы.

- Не допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.

Остекление лоджий.

Витражные изделия не являются звуко- и теплоизоляционными конструкциями, а служат для защиты от атмосферных осадков и ветра.

В зимний период во избежание образования конденсата (запотевание), создайте искусственную вентиляцию, т.е. приоткройте створки.

Не допускается самостоятельный ремонт находящихся на гарантийном обслуживании алюминиево-деревянных конструкций.

Избегайте резких открытий/закрытий створок, вызывающих сильные удары их друг об друга или стены, это может привести к нарушению монтажных регулировок, а также механическим повреждениям стекла и профиля.

Не допускается оставлять открытыми створки во избежание их повреждения вследствие порыва ветра.

Рекомендации по уходу.

Работы по уходу должны проводиться регулярно один - два раза в год (желательно в теплую погоду - весной и осенью).

Обычные загрязнения от пыли и дождя устраняются с помощью теплого мыльного раствора. При этом необходимо знать, что применение порошковых и абразивных чистящих средств, а также трущих предметов недопустимо и приведет к повреждению поверхностей дерево-алюминиевого витража.

Внимание!

- Запрещается прикладывать нагрузки в вертикальном направлении, в том числе виснуть на створках.

- Запрещается самостоятельная регулировка конструкций в течение гарантийного срока, ослабление или откручивание крепежных винтов, гаек, снятие отдельных деталей и узлов. При любых нарушениях работы системы остекления необходимо обращаться к специалистам.

- Запрещается механическое вмешательство в конструкцию дерево-алюминиевого витража: повреждение, повреждение анкерного крепления, крепежных кронштейнов или несущих профилей витража.

- Запрещается применение к конструкции таких нагрузок как: давление, сильные фронтальные удары и т. п.

- Запрещается использование каких-либо приспособлений для открытия створок (молотки, отвёртки, пассатижи, гвоздодёры и т.д.).

- Запрещается отогрев створок горячей водой, феном и т.п. в зимний период.

- Запрещается размещение, в том числе временное, поблизости от оконных конструкций источников тепла, способных вызвать нагревание дерево-алюминиевого витража.

3. Сведения об инженерных системах помещений (квартир).

Внимание!

В полах и стенах дома находятся элементы систем водоснабжения, электроснабжения, отопления, вентиляции, слаботочных сетей и т.д. В связи с этим, до начала выполнения любых ремонтных работ, монтажа мебели, элементов интерьера, предусматривающих разрушение, сверление или штробление конструкций, необходимо письменно запросить в Управляющей компании исполнительные схемы, чтобы удостовериться в том, что в месте проведения работ сети не проложены.

Электроосвещение, электрооборудование.

Для обеспечения электроэнергией каждой квартиры, на каждом этаже в закрытых электрощитах типа ЩЭ в предквартирных холлах, установлен:

- автоматический выключатель ВА 47-29 - 1 шт. (вводной автомат)

Ввод в квартиру выполняется 3-х проводной кабельной линией типа ВВГп (ВВГнг) 3x10 в гофротрубе.

В квартирах установлен ЩК-1, со следующим электрооборудованием:

- ВА 47-29 - 1 шт. (вводной автомат)

- счетчик электронного типа – 1 шт.;

на DIN-рейках установлены:

- автоматический выключатель ВА 47-29 - 1 шт. (осветительные сети),

- автоматический выключатель АВДТД 32 - 1 шт. (электроплита),

-дифференциальный автомат АВДТД 32 - 3 шт. (розеточные сети)

Электрический ток подается в квартиру при установке рукоятки управления автоматом в положение «ВКЛ».

Проектная расчетная мощность токоприемников не должна превышать10 кВт на квартиру.

Проектные работы и работы по устройству электропроводки, установке электрооборудования и электроприборов, в т.ч. стационарных кухонных электроплит в квартире выполняются собственником квартиры силами организаций, имеющих допуски и свидетельства СРО в данной сфере.

Проект должен быть согласован с электроснабжающей организацией.

Работы по устройству электропроводки, установке электрооборудования и электроприборов должны быть предъявлены для осмотра электроснабжающей организации и представителям управляющей компании.

Рекомендации по эксплуатации.

В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления.

Профилактика электрич. сетей напряжением 380/220В не предусматривается, а ремонт производится при повреждениях.

Внимание!

- Не допускается устраивать штробы (канавки для электропроводки) и сверлить, долбить отверстия для устройства розеток, выключателей и другой электропродукции в несущих конструкциях дома: колоннах, диафрагмах жесткости, монолитных перекрытиях, а также в межквартирных и санузловых перегородках.

Вентиляция и кондиционирование.

В соответствии со СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные), СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, в жилых зданиях предусмотрена вентиляция с естественным побуждением.

Квартиры обеспечиваются естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через регулируемые оконные створки в режиме проветривания или щелевого проветривания.

Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.

Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит «опрокидывание» воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.

Деревянные окна, установленные в Вашей квартире, отличаются высокой герметичностью. Благодаря этому окна защищают Ваше жилище от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые деревянные окна препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), в углах сопряжения наружных стен с монолитными перекрытиями из-за повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения, тем самым, удаляя влажность из помещений.

Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривание помещений:

- утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии;

- непрерывно в течение дня, при установке створки окна в режим «щелевого проветривания»;

- непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание);

- длительно после купания, влажной уборки, ремонта.

Оптимальная относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна составлять 30 - 45% (СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» Приложение 1).

Место, для установки наружного блока кондиционера, предусмотрено проектом на лоджии, куда подведена система канализации для удаления конденсата и установлена жалюзийная решетка.

Центральное отопление.

На каждом этаже в предквартирных холлах, в закрытых коммуникационных нишах установлен тепловой счетчик для каждой квартиры, который замеряет количество воды поступившее в систему отопления, температуру воды на входе и выходе из системы отопления, определяет потреблённое количество тепловой энергии мгновенное и накопленное. Все эти данные фиксируются в архиве (в т.ч. и за предыдущие месяцы) и отображаются на жидкокристаллическом экране теплового счётчика.

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в помещении технического этажа.

Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены регулировочные клапаны с колпачком. Вращая колпачок вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу отопительного прибора. Для отключения каждого по отдельности приборов предусмотрены запорные краны с шестигранником и гайкой (если предусмотрены).

Внимание!

В полу квартиры проходят трубопроводы отопления от коллектора до радиаторов. В связи с этим, до начала выполнения любых ремонтных работ, монтажа мебели, элементов интерьера, предусматривающих разрушение, сверление или штробление пола, необходимо письменно запросить в Управляющей компании исполнительную схему, чтобы удостовериться в том, что в месте проведения работ нет труб отопления.

Рекомендации по эксплуатации:

Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли.

Не допускается закрывать приборы отопления пеленками и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций.

Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ниже 21°С в жилых комнатах и 19°С в кухнях.

Обеспечение теплового режима дома при его эксплуатации входит в обязанности энергоснабжающей организации в соответствии с заключенным договором.

Внимание!

Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них).

Не допускается изменение системы отопления в квартире (замена отопительных приборов, увеличение поверхности или количества отопительных приборов, замена диаметра трубопроводов и т.д.) без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке.

Не допускается менять проектное местоположение, зашивать и устанавливать приборы отопления в конструкциях стен и нишах, во избежание нарушения конвекции воздуха и теплового режима в квартире.

Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование.

Обеспечение горячей водой осуществляется от водоподогревателя в тепловом узле, расположенном в техническом этаже дома. Температура горячей воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 50° С (соответствовать нормативным документам).

На всех трубопроводах (стояках), подключенных непосредственно к магистралям холодной и горячей воды в техэтаже, установлена запорная и спускная арматура для их отключения во время аварий и на период ремонта. Стояки горячей и холодной воды находятся в предквартирных холлах. На каждом этаже, для каждой квартиры, в закрытых коммуникационных нишах установлены: запорная арматура, фильтры и счетчики расхода холодной и горячей воды.

Жилой дом оборудован противопожарным водопроводом. Стояки с присоединенными к ним пожарными кранами, расположены в предквартирных холлах. Пожарные краны помещены в пожарных шкафах, где находится кнопка, от нажатия на которую во время пожара включаются пожарные насосы, находящиеся на техническом этаже здания.

Внутренняя сеть канализации проложена открыто по техэтажу, с опусками стояков, которые находятся в санузлах квартир. Прочистка канализационной сети, в случае засора, производится через отверстия для ревизии.

Обеспечение теплового режима горячего водоснабжения при эксплуатации жилого дома входит в обязанности энергоснабжающей организации, в соответствии с заключенным с управляющей компанией договором.

Работы по устройству горизонтальной разводки от вертикальных стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, установке санфаянса и т.д. в квартире выполняются собственником квартиры и должны быть предъявлены для осмотра представителям управляющей компании.

Внимание!

В полу квартиры проходят трубопроводы горячего и холодного водоснабжения. В связи с этим, до начала выполнения любых ремонтных работ, монтажа мебели, элементов интерьера, предусматривающих разрушение, сверление или штробление пола, необходимо письменно запросить в Управляющей компании исполнительную схему, чтобы удостовериться в том, что в месте проведения работ нет труб водоснабжения.

Собственники квартир обязаны:

- Не допускать поломок установленной в квартире сантехнической арматуры.

- Оберегать открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок.

- Оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин.

- Для очистки наружной поверхности пластмассовых труб пользоваться мягкой влажной тряпкой.

- При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению.

Внимание!

Не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения.

Занижение проходного диаметра отсекающей запорной арматуры полотенцесушителя.

Не допускается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки.

Не допускается выливать в канализацию легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты.

Не допускается сбрасывать в канализацию песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы.

Не допускается чистить поверхность пластмассовой трубы, используя металлические щетки.

По истечении гарантийного срока эксплуатации, ответственность за состояние коммуникаций полностью лежит на собственнике, который обязан следить за их работоспособностью, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.

Лифты.

Лифт - стационарная грузоподъемная машина периодического действия, предназначенная для подъема и спуска людей и (или) грузов в кабине, движущейся по жестким прямолинейным направляющим.

Внимание!

Не допускается перегрузка лифтов, загрязнение и повреждение кабин лифтов.

Необходимо жестко соблюдать требования правил эксплуатации и безопасности указанные в кабине лифта, при возникновении чрезвычайной ситуации необходимо обратиться к диспетчеру или аварийно-спасательным службам.

4. Санитарно-эпидемиологические требования.

Владельцы квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил:

- содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

- производить чистку одежды, ковров и т.п. в отведенных местах;

- своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире и доме.

Общие рекомендации.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома.

Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городе. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Внимание!

Не допускается размещать на лоджиях тяжелые предметы.

Не допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух.

Не допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, лифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома.

Не допускается, в первые два года эксплуатации, располагать мебель к торцевым наружным стенам (для достаточного обогрева наружных торцевых стен и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен – «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170).

Не допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.

Не допускается выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах.

5. Требования пожарной безопасности.

Основные понятия.

Первичные средства пожаротушения - переносные или передвижные средства пожаротушения, используемые для борьбы с пожаром в начальной стадии его развития.

Пожарный извещатель - техническое средство, предназначенное для формирования сигнала о пожаре.

Система пожарной сигнализации - совокупность установок пожарной сигнализации, смонтированных на одном объекте и контролируемых с общего пожарного поста.

Эвакуационный выход - выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону.

Эвакуационный путь (путь эвакуации) - путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эксплуатации людей при пожаре.

Эвакуация - процесс организованного самостоятельного движения людей, непосредственно наружу или в безопасную зону из помещений, в которых имеется возможность воздействия на людей опасных факторов пожара.

Обеспечение пожарной безопасности.

Каждый объект защиты имеет систему обеспечения пожарной безопасности. Целью обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя: систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

Пожарная безопасность обеспечивается при помощи:

- Объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага. В доме, для защиты от проникновения огня, используются противопожарные двери, ограждающие лестничную клетку, предквартирные и лифтовые холлы.

- Эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре. Эвакуация при пожаре осуществляется через предквартирный и лифтовой холлы, незадымляемую лестничную клетку.

- Первичные средства пожаротушения. В доме имеется противопожарный водопровод с пожарными кранами, расположенных в пожарных шкафах в предквартирных холлах каждого этажа, для каждой квартиры предусмотрен на подводке холодного водопровода кран для присоединения шланга, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения.

Для удаления продуктов горения и термического разложения, используются устройства и средства механической вытяжной противодымной вентиляции, установленные в коридоре на каждом этаже в вытяжной шахте под потолком.

Система противодымной защиты здания обеспечивает защиту людей на путях эвакуации и в безопасных зонах от воздействия опасных факторов пожара в течение времени, необходимого для эвакуации людей в безопасную зону, или всего времени развития и тушения пожара. Для включения системы противодымной защиты предусмотрена кнопка, расположенная в пожарных шкафах на лестничной клетке. Пользоваться кнопками следует только в случаях пожарной опасности (для удаления дыма из поэтажных коридоров).

Автоматически, при срабатывании тепловых пожарных извещателей, установленных в прихожих квартир и дымовых пожарных извещателей во вне квартирных коридорах или воспользовавшись дистанционно кнопкой в пожарных шкафах, срабатывает система противопожарной защиты открываются клапаны на этажах (где произошел пожар) и включаются вентиляторы для удаления дыма и создания подпора воздуха в шахты лифтов.

Система обнаружения пожара.

В прихожих квартир установлены тепловые пожарные извещатели типа ИП-103-5/2-А-0, которые установлены в адресный шлейф для каждой квартиры. При срабатывании извещателей, сигнал передается в диспетчерскую на приборы типа "Рубеж - 20П", которые передают сигналы о пожаре на системы оповещения и управления эвакуацией с использованием звуковых оповещателей типа "Молния" и световых указателей-табло "Выход", а также на систему противодымной защиты, вследствие чего открываются клапаны на этажах (где произошел пожар) и включаются вентиляторы для удаления дыма и создания подпора воздуха.

При поступлении сигнала о пожаре с прибора пожарной сигнализации предусмотрен опуск лифтов на 1-ый этаж и их отключение. Разрешена работа только лифтов для перевозки пожарных подразделений.

Внимание!

Не допускается снимать тепловые пожарные извещатели в квартирах, т.к. нарушается целостность пожарной сигнализации, что влечет за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности.

Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования.

Запрещается отделка лоджий изнутри сгораемыми материалами и загромождение лоджий сгораемыми предметами.

6. Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка квартир.

Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле здания.

Отделочные работы, в том числе:

- армирование межквартирных и внутриквартирных перегородок стеклотканевой сеткой или стеклохолстом до чистовой (финишной) отделки перегородок;

- устройство межкомнатных перегородок;

- устройство гидроизоляции полов и стяжки в санузлах;

- установка межкомнатных дверей;

- устройство чистовой (финишной) отделки полов, стен, потолков

выполняются собственником квартиры.

Внимание!

- Не допускается устраивать штробы, сверлить и долбить отверстия в несущих конструкциях дома: колоннах, диафрагмах жесткости, монолитных перекрытиях, а также в межквартирных и санузловых перегородках.

- Внутриквартирные перегородки выполнять из облегченных материалов: гипсокартон, сибит, вармит, теплит, пено-газобетон.

- Не допускается выполнять внутриквартирные перегородки из кирпича, керамзитобетонных блоков.

Переоборудование инженерных систем и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Не допускается переоборудование и перепланировка квартир:

- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);

- ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;

- ведущие к ухудшению инженерных систем здания;

- ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

- не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;

- ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

- для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.

Изменения, в количественных и качественных характеристиках квартир, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на измененные или вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в государственных учреждениях юстиции, в установленном порядке.

Лица, виновные в нарушении изложенного порядка переоборудования и перепланировки квартир, могут привлекаться к ответственности в соответствии с нормами жилищного законодательства и законодательства об административных правонарушениях.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан.

Также не допускается без согласования с проектным институтом (автором проекта) размещать на фасадах и кровле здания какое-либо оборудование: наружние блоки кондиционирования, ТВ тарелки и т.п.

Местоположение и закрепление оборудования необходимо производить строго по согласованным узлам. Для этого необходимо обратиться в специализированную проектную организацию или к автору проекта дома.

7. Гарантийные обязательства.

Гарантийный срок эксплуатации жилого помещения (квартиры) (устранение конструктивных недостатков) составляет 5 (Пять) лет с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок эксплуатации инженерного оборудования, оконных и балконных блоков, конструкций остекления балконов (лоджий) составляет 3 (Три) года с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Внимание!

Гарантия не распространяется на конструкции, изделия, сантехническое, электротехническое, вентиляционное и прочее оборудование, а также на оконные, балконные блоки, конструкции остекления балконов и лоджий в случае, если они повреждены в результате несоблюдения требований настоящей Инструкции, а так же действий третьих лиц.

По вопросам обеспечения гарантийных обязательств, обращаться к Застройщику – ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» через Управляющую компанию.