нe допускается размещать на балконах тяжёлые предметы;
нe допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух;
нe допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, и на лестничных клетках жилого дома;
нe допускается в первые два года эксплуатации дома и его помещений с момента ввода в эксплуатацию, располагать мебель к торцевым наружным стенам (для достаточного обогрева наружных торцевых стен и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170);
нe допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;
нe допускается выполнение в помещении (квартире) работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах.
3. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
В КВАРТИРАХ.
Работы по переустройству или перепланировке Объектов недвижимого имущества осуществлять в строгом соответствии с главой 4 Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ и Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Согласование, переустройство и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в жилых домах на территории Истринского муниципального района».
Ремонт, обустройство Объекта и приобъектного участка Собственник производит за свой счет с привлечением проектных и строительных организаций, имеющих действующую государственную лицензию (допуск) на производство строительно-монтажных, проектных и иных работ. До начала проведения строительно-монтажных работ Собственник получает технические условия (ТУ) на подключение к инженерным системам Жилого комплекса.
Перед началом перепланировки Объекта, производства отделочных и иных работ Собственник:
Направляет в адрес Управляющей компании письменный запрос для оформления допуска юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица, привлекаемого для проведения ремонта на стройплощадку. В запросе указываются название организации (предпринимателя), ее юридический и фактический адрес, реквизиты, а также копии паспорта, разрешения на работу в РФ и регистрация в Российской Федерации физического лица. К запросу прикладываются копии лицензий (допуска) на производство работ.
Письменно уведомляет Управляющую компанию о назначении ответственного представителя строительной организации.
Ответственный представитель организации, привлекаемой к отделочным работам, проходит вводный инструктаж у уполномоченного представителя Управляющей компании о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории ЖК рабочих, времени работы, обеденного перерыва на территории ЖК, мерах безопасности при производстве отделочных работ, и знакомится со степенью ответственности за нарушения полученных инструкций.
В случае переноса газового оборудования проект такого переноса разрабатывается собственником и должен быть согласован в соответствии с действующим законодательством.
Организации и физические лица, привлеченные Собственником для производства отделочных работ, обязаны соблюдать требования и руководствоваться правилами СНиП «Безопасность труда в строительстве».
Категорически запрещено:
складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора в местах общего пользования (вывоз мусора может производиться по заявке уполномоченному представителю Управляющей компании);
использование на территории ЖК строительной техники (автокомпрессоров, автокранов, САГ) без согласования с Управляющей компанией;
изменение отделки фасадных стен, ограждения территории, въездных ворот, калиток.
3.8. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества ЖК, а также выполнение работ или совершение других действий создающих повышенный шум или вибрацию и действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся на Объектах ЖК до 10 часов утра и после 19 часов вечера, а также в выходные и праздничные дни.
3.9. Не допускаются перепланировка и переоборудование Объекта, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций Объекта, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению или порче противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.
3.10. Производство работ по перепланировке Объекта, изменению их функционального назначения или установке нового технологического оборудования должно сопровождаться обязательным участием уполномоченного представителя Управляющей компании при условии соблюдения действующего законодательства, противопожарных норм, а также норм строительного и технологического проектирования и иных норм и правил.
Собственник не имеет права осуществлять с Объектом и с другим своим личным имуществом действия, которые могут причинить ущерб другим Собственникам или ЖК.
Собственник для выполнения работ, связанных с вмешательством в электрические и газовые сети и оборудование привлекает лицензированные (аккредитованные) организации, такие работы проводятся при условии осуществления технического надзора Управляющей компанией с их предварительным согласованием.
3.13. Собственник обеспечивает рабочих, нанятых для проведения ремонтных работ, спецодеждой. Собственник несет ответственность за соблюдение рабочими паспортного режима и миграционного законодательства, а также ответственность за все действия рабочих, во время их нахождения на территории ЖК. Собственник обеспечивает рабочих разовыми или временными пропусками для прохода на территорию ЖК.
3.14. При проведении отделочных работ запрещено нахождение рабочих в Местах общего пользования.
3.15. Запрещено нахождение рабочих на территории ЖК в период с 21.00 до 09.00 и в выходные и праздничные дни.
3.16. При проведении отделочных и ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж забора, ограждающего территорию ЖК, а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов, устройство заборов, калиток или ворот, демонтаж, перекраска и пр.
3.17. В случае невыполнения Собственником порядка, предусмотренного настоящим разделом Правил, Собственник несет всю ответственность, предусмотренную действующим законодательством, связанную с проведением работ по ремонту Объекта без получения необходимых согласований.
При производстве работ без согласования в установленном настоящей статье порядке, гарантийные обязательства по данному Объекту, установленные заказчиком-застройщиком (за исключением обслуживания газового оборудования, которое будет осуществляться лицензированными организациями на платной основе) прекращаются. Проводимые Собственником работы могут быть приостановлены. Продолжение переоборудования жилья возможно после соблюдения Собственником норм строительного и технологического проектирования и законодательства по выполнению ремонта Объекта.
3.18. Срок проведения ремонтно-строительных и отделочных работ, сопровождающихся шумом и вибрацией, ограничивается одним годом с даты первичного фактического приема-передачи Объекта Собственнику и 6 (шестью) месяцами с даты покупки Объекта последующим Собственником либо 6 (шестью) месяцами с момента начала повторного ремонта.
4. ПОРЯДОК ПОСЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОТРУДНИКАМИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И ДРУГИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ.
4.1. Собственник допускает уполномоченных представителей Управляющей компании, а также представителей специализированных предприятий, имеющих право на работу с установками электро-, тепло-, водо- и газоснабжения, канализации, слаботочных сетей для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в следующем порядке:
для осуществления контроля за проведением ремонтных работ – в любое время проведения указанных ремонтных работ по требованию уполномоченного представителя Управляющей компании;
для проведения плановых работ по обслуживанию оборудования на Объекте Управляющая компания направляет письменное уведомление о необходимости таких работ, дате и времени их проведения не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до предполагаемой даты осуществления таких работ;
для проведения аварийных работ Управляющая компания направляет необходимых специалистов на Объект немедленно.
Собственник может сдать уполномоченному представителю Управляющей компании запечатанный и подписанный конверт с ключами от Объекта. В этом случае при возникновении аварийной или иной ситуации, требующей немедленного реагирования, в случае отсутствия жителей на Объекте уполномоченный представитель Управляющей компании (а в ночное время - начальник смены охраны) имеет право вскрыть конверт с ключами от Объекта и сопроводить специалистов для устранения аварии на Объекте. В этом случае составляется акт о вскрытии конверта с ключом с указанием даты, времени открывания и запирания Объекта, содержание произведенных работ, фамилий сотрудников, входящих на Объект. Уполномоченный представитель Управляющей компании и/или иные организации, допущенные уполномоченным представителем Управляющей компании для устранения аварийной ситуации и/или ее причин, не несут ответственности за сохранность Объекта (в том числе ее конструктивных частей), элементов отделки Объекта и находящегося на Объекте имущества, повреждения которым нанесены аварийной ситуацией. Для целей применения нормы, изложенной в настоящем пункте, под аварийной ситуацией следует понимать наступление или угрозу наступления обстоятельств (в том числе получение информации об этом от третьих лиц), способных повлечь нанесение ущерба жилым помещениям и/или находящимся в них имуществу, расположенных на территории ЖК.
4.3 Собственник может не предоставлять опечатанный конверт с ключами уполномоченному представителю Управляющей компании. В этом случае при возникновении аварийной ситуации уполномоченный представитель Управляющей компании действует в соответствии с действующим законодательством.
5. ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
5.1. Собственникам, а также лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:
вести агитационную деятельность на территории ЖК;
проводить несанкционированные культурно-массовые мероприятия, пикники (за исключением специально отведенной – зоны барбекю), гуляния, концерты, музыкальные и световые шоу с использованием громкой музыки после 22 часов на территории ЖК;
использовать Объекты, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) и в производственных целях;
производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием шумящей строительной и вспомогательной техники, до 10 часов утра и после 20 часов;
регулировать сигналы, тормоза и двигатели автомобилей на территории ЖК;
использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории ЖК;
применять дуговые прожекторы, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару;
производить громкое прослушивание радио, музыки и речевых сообщений посредством вывода источника звука и самого звука, с помощью акустических и музыкальных систем, за пределы Объекта до 10 часов утра и после 22 часов; с 21.00 до 08.00 часов в будние дни, с 22.00 до10.00 часов в выходные и праздничные дни, с 13.00 до 14.00 часов ежедневно.
6. ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.
6.1. Собственники обязаны:
соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности, в том числе инструкцию по действиям жителей ЖК и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара;
уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействий пожарной охране при тушении пожаров;
предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки принадлежащих Собственникам Объектов в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности.
6.2 На территории ЖК не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др.
ВНИМАНИЕ!
Собственники обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством.
6.3 ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПОЖАРЕ.
При обнаружении пожара или признаков горения (задымления, запах гари, повышение температуры и т.п.) необходимо немедленно сообщить об этом по телефону на круглосуточный пульт охраны, а также дежурному МЧС по телефону 01, сообщить при этом адрес объекта, место возникновения пожара, а также свою фамилию.
При локальном характере пожара (в квартире) необходимо попытаться произвести его тушение с помощью имеющегося в квартире пожарного бытового крана.
В случае возникновения пожара необходимо взять личные вещи и произвести эвакуацию по эвакуационным путям через лестничную клетку в безопасную зону вне здания.
В случае возникновения пожара или задымления на основном пути эвакуации в каждой квартире предусмотрен дополнительный путь: на балконах имеется глухой простенок шириной 1.2 м, предназначенный для нахождения человека, ожидающего эвакуации при помощи пожарной лестницы.
ВНИМАНИЕ:
нe допускается курение в местах общего пользования: в подъездах и на лестничных клетках жилого дома;
нe допускается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализации в квартирах, так как нарушается её целостность, что влечёт за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности;
запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования;
запрещается отделка балконов изнутри сгораемыми материалами и загромождение балконов сгораемыми предметами, демонтировать эвакуационные лестницы и закрывать эвакуационные люки.
7. ТРЕБОВАНИЯ ПО УСТАНОВКЕ
НАВЕСНОГО ОБОРУДОВАНИЯ.
Запрещается устанавливать на фасаде без разрешения эксплуатационных служб световую рекламу, кондиционеры, телеантенны и др. оборудование, способное нарушить нормальное функционирование системы теплоизоляции во время крепления и эксплуатации. Установку навесного оборудования производить силами специализированных организаций с применением специального крепления Thermomax (фирмы Fisher). Места установки и способы крепления, навесного оборудования, в обязательном порядке согласовываются со службой эксплуатации.
При необходимости установки технологического оборудования с креплением на наружные несущие или ненесущие стены необходимо использовать анкерные крепления с глубиной установки 80 мм. Оборудование крепить непосредственно к железобетонной панели. Отступ установки анкера от края панели должен составлять не менее 450мм.
Крепление наружных блоков кондиционирования предусмотрено к торцу балконных плит в непосредственной близости к наружной стене, отвод конденсата - в стояк канализации, расположенный в с\у или свободный отвод непосредственно на улицу. В случае отвода конденсата от блоков кондиционеров на улицу, «точку» сброса необходимо в обязательном порядке согласовывать с управляющей компанией.
Установка спутниковых антенн допускается по согласованию с управляющей организацией как на фасаде здания (с креплением к стеновым панелям согласно п. 7.2), так и на кровле здания при условии защиты кровельного ковра от повреждений. При необходимости нарушения целостности кровельного ковра для прокладки коммуникаций или монтажа оборудования работы вести в соответствии с документацией разработанной специализированной организацией и по согласованию с управляющей организацией.
Во внутренних несущих стенах, плитах перекрытия, полах и потолках выполнена прокладка систем инженерного обеспечения, которые могут быть повреждены при выполнении строительно-отделочных работ (сверлении отверстий или штоблении). Во избежание повреждений проложенных инженерных коммуникаций, до начала выполнения строительно-отделочных работ, собственнику квартиры, необходимо получить в управляющей компании, исполнительные схемы, фактически проложенных инженерных коммуникаций. Все работы и места по штроблению, сверлению отверстий, необходимо согласовать с Управляющей компанией, до начала проведения работ.
Штробы в несущих стенах выполнять на глубину 20 мм (до арматуры), для заделки швов следует применять портландцемент марки не ниже М400. В случае выявления повреждения инженерных коммуникаций, немедленно известить Управляющую компанию.
Допустимая нагрузка на стеновые панели от навешиваемого оборудования, шкафов и пр. - 50 кг\м2, но не более 120 кг на один анкер с шагом не менее 300 мм. При необходимости установки более тяжелого оборудования необходимо согласование Управляющей компании и проектной организации.
|
