Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо»


Скачать 0.49 Mb.
Название Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо»
страница 1/4
Тип Инструкция по эксплуатации
rykovodstvo.ru > Инструкция по эксплуатации > Инструкция по эксплуатации
  1   2   3   4



Инструкция

по эксплуатации квартир

в многоквартирных жилых домах

ЖК «САМПО»
расположенного по адресу: Московская область,

Истринский район, с/п Обушковское, д. Красный поселок

Застройщик: ООО «Микрорайон «КАНТРИ»



Генеральный

подрядчик: ООО «Лемминкяйнен-строй»
Генеральный

Проектировщик: ООО «РИЧ-проджект»

- г. Москва -

2017 год


Содержание:



  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ _________________ 4

  1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ________________________ 6

  2. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

В КВАРТИРАХ _____________________________________________ 9

  1. ПОРЯДОК ПОСЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОТРУДНИКАМИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И ДРУГИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ 12

  2. ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК _______________ 14

  3. ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ _____________________ 14

  4. ТРЕБОВАНИЯ ПО УСТАНОВКЕ НАВЕСНОГО ОБОРУДОВАНИЯ 15

  5. ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ ____ 17

  6. ОТОПЛЕНИЕ. __________________________________________ ____ 18

  7. ВИТРАЖНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И ОКНА ИЗ ПВХ ПРОФИЛЯ ____ 20

  8. ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ, ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ 24

  9. СЕТИ СВЯЗИ (ДОМОФОН, ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ) _____ 25

13. ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, САНТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. _____________________________________ 27

14. ВЕНТИЛЯЦИЯ. ____________________________________________ 29

15. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. __________________________ 30

Приложения:


  1. Приложение №1. «Уведомление о порядке согласования перепланировки жилого и нежилого помещения».

  2. Приложение №2. «Инструкции по эксплуатацию газового котла BUDERUS LOGOMAX».



Перечень нормативной и технической документации


  1. Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ).

  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ).

  3. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

  4. «ПРАВИЛА пользования жилыми помещениями» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25).

  5. «ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491).

  6. Федеральный закон от 21.12.1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности»
    «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года №390).

  7. СНиП 2.08.01-89 Жилые здания.

  8. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

  9. СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

  10. СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.

  11. СанПиН 2.1.4.2496-09.

  12. СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.

  13. ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

  14. ГОСТ 22233-01 ГОСТ 8617-81, СНиП П-3-79.

  15. ГОСТ 27751-2014 ГОСТ Р54257

  16. ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

  17. ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия.

  18. РЭЖФ-99-03 Нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

  19. Справочник по наладке и эксплуатации водяных тепловых сетей.

  20. Приказ Минэнерго России от 24.03.2003 г. №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок".

  21. СНиП 41-02-2003 Тепловые сети.

  22. МДК 3-02.2001 Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (утверждены Приказом Госстроя России от 30.12.1999 г. №168).


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ.


Настоящая Инструкция по эксплуатации и содержанию квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.

Настоящая Инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

Неисполнение Собственниками (арендаторами) жилых и нежилых помещений требований и рекомендаций, изложенных в настоящей Инструкции, может привести к отказу Застройщика от гарантийных обязательств в отношении конструкций, отделки и инженерного оборудования.

Жилищные права и жилищные отношения, регулируются "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Управляющая организация, а также сами собственники, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом, в соответствии с заключенным договором.

Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 15 октября 2003г.»

Продолжительность нормальной эксплуатации до состояния, при котором дальнейшая эксплуатация объекта недопустима или нецелесообразна - срок службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, установлен в количестве 50 лет, в соответствии с п.2.12 ГОСТ Р54257 (120), ГОСТ 27751-2014.

Собственник жилых и нежилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.

Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, включает в себя:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.

В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

Несущими конструкциями крупнопанельного жилого дома являются:

  • фундаменты - железобетонные ленточный фундаменты мелкого заложения;

  • внутренние несущие железобетонные стеновые панели, толщиной 160 мм.;

  • наружные железобетонные стеновые панели, толщиной 100-160 мм., утеплитель, вентилируемый фасад, фасад с декоративной малярной отделкой;

  • монолитные железобетонные перекрытия толщиной 200 мм.;

  • конструкции лестничного узла;

  • внутренние стеновые панели, толщиной 160 мм.

Внутриквартирные перегородки - сборные железобетонные панели, толщиной 160 мм., гипсокартонные листы по каркасу, рассчитаны на суммарную нагрузку от предметов интерьера до 50 кг.

Сантехнические узлы - из пазогребневых гипсолитовых блоков.

Для осуществления естественной вытяжной вентиляции выполнены воздуховоды из оцинкованной стали.

Кровля - рулонная с внутренним водостоком.

Балконы – ограждающие конструкции выполнены из алюминиевых витражных конструкций «холодного» типа с одинарным остеклением. Являются летним помещением и в них не предусмотрены улучшенная отделка и утепление конструкций.
2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ.


  1. Собственники обязуются обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Объектов или их частей без нанесения ущерба Объекту, ЖК, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.

  2. В случае причинения ущерба Собственником другим Собственникам, Местам общего пользования, оборудованию, средствам благоустройства территории или другим частям ЖК он обязуется за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:

  • при условии согласия Собственника на возмещение нанесенного ущерба и его размера — Собственник возмещает нанесенный ущерб самостоятельно;

  • в случае возникновения спора о виновности и/или о размере нанесенного ущерба создается комиссия из представителей Управляющей компанией, Собственников, которым нанесен ущерб, а также Собственника - причинившего ущерб. Решение такой комиссии является обязательным для исполнения сторонами конфликта.

2.3. Собственник обязуется:

  • Соблюдать нормативные правовые акты Российской Федерации, Московской области, органов власти соответствующего муниципального образования и положения настоящих Правил.

  • Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у них в собственности, не допускать нарушения требований экологической безопасности.

  • Соблюдать правила пожарной безопасности, а именно:

- не загромождать коридоры, проходы и иные эвакуационные выходы;

- подключиться к системе пожарной сигнализации

  • Оплачивать коммунальные услуги и расходы в соответствии с порядком, предусмотренным договором на оказание услуг.

  • Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием. Сообщить уполномоченному представителю Управляющей компании координаты, номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.

  • При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях - сообщать об этом уполномоченному представителю Управляющей компании.

  • Использовать жилое помещение по целевому назначению.

  • Соблюдать санитарно-гигиенические правила:

- содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы;

- соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

- производить чистку одежды, ковров и прочего имущества вне жилого дома в специализированных сервисных центрах;

- своевременно производить ремонт жилых и подсобных помещений в квартире и в многоквартирном доме.

- содержать в чистоте и порядке прилегающую к жилому дому территорию;

  • Соблюдать правила пользования водопроводом, канализацией, не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения.

  • Соблюдать чистоту и порядок на территории ЖК в целом.

  • Соблюдать полную тишину на территории ЖК с 22.00 часов до 07.00 часов. 21.00 до 08.00 часов в будние дни, с 22.00 до10.00 часов в выходные и праздничные дни, с 13.00 до 14.00 часов ежедневно.

  • Бережно относиться к Средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям.

  • В целях предотвращения вредного воздействия опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов на здоровье населения ЖК и окружающую среду, не провозить указанные вещества и материалы на территорию ЖК, а в случае несанкционированного провоза другими Собственниками, если такое станет известным, сообщать об этом в Управляющую компанию.

  • Для сохранения архитектурной выразительности жилой застройки, сложившегося индивидуального облика Жилого комплекса, и составляющих его фасадов, кровель, цоколей, оград и малых архитектурных форм, а также для обеспечения порядка на территории мест общего пользования, Собственники обязуются:

  • содержать Объект, и все связанное с ним имущество, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;

  • содержать в благоустроенном состоянии дорожные покрытия тротуаров;

  • бережно относится к устройствам освещения мест общего пользования и средств благоустройства территории;

  • не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющей компании демонтаж, ремонт и смену уличных указателей или указателей номеров Объектов;

  • не вырубать деревья, кустарники на территории Жилого комплекса;

  • не осуществлять сброс в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

  • не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутриквартирной электрической сети, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;

  • не нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;

  • информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

  • осуществлять и оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов, при проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке Объекта;

  • в случае если на Объекте Собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости либо Объект будет сдан в аренду, уведомить об этом письменно Управляющую компанию.

  • категорически запрещается производство земляных работ на территории ЖК, без согласования с Управляющей компанией.

Прочие рекомендации:

  • если на балконах посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения балконов и нижерасположенных балконов, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений;

  • пользование телевизорами, радиоприёмниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии уровня громкости, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома;

  • содержание собак, в том числе бойцовых и служебных пород, и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания собак и кошек в городе. Содержание на балконах животных, птиц и пчел запрещается;

  • Собственники квартир и их гости обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зелёным насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, и не допускать её загрязнения.

Не допускается:

  1   2   3   4

Похожие:

Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах оглавление
Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004г. №188-фз
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Ооо «ук проспект» Руководство по пользованию помещениями в жилых...
Руководство по пользованию помещениями в жилых многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Правовой режим земельных участков при многоквартирных жилых домах
Охватывает чрезвычайно широкий круг субъектов, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, затрагивая...
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Инструкция о мерах пожарной безопасности в жилых домах на территории...
Инструкция о мерах пожарной безопасности в жилых домах является обязательной для исполнения всеми лицами, проживающими в жилых домах...
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Ооо «Управляющая компания Проспект» Руководство по пользованию помещениями...
Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Ооо «ук проспект» Руководство по пользованию помещениями в жилых...
Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений...
Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоэтажном жилом доме
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных...
Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Инструкция о мерах пожарной безопасности в жилых домах
Ежегодно около 80% всех пожаров происходит в жилых домах. Имуществу граждан причиняется невосполнимый ущерб. Нередко пожары в квартирах...
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Инструкция по пожарной безопасности для владельцев и нанимателей...
Инструкция разработана в соответствии с пунктами 6, 10, 11 «Правил пожарной безопасности» в Российской Федерации
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений...
Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле...
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений...
Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле...
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Техническое задание на выполнение работ по техническому обслуживанию...
Наименование выполняемых работ: техническое обслуживание и текущий ремонт систем срабатывания при чрезвычайных ситуациях в многоквартирных...
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Памятка-инструкция по пожарной безопасности для жителей проживающих...
Квартиросъемщик (собственник жилья) проживающий в жилом доме должен знать, что основными причинами возникновения пожаров в жилых...
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Памятка-инструкция для собственников квартир в жилых домах по адресам:...
За нарушение тишины с 23: 00 до 07: 00 независимо от дня недели для физических лиц предусмотрен штраф от 500 до 4000 рублей
Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо» icon Инструкция о мерах пожарной безопасности в жилых домах Ежегодно около...
Ежегодно около 80% всех пожаров происходит в жилых домах. Имуществу граждан причиняется невосполнимый ущерб. Нередко пожары в квартирах...

Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2024
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск