Состав проекта
Генеральный план МО «Заостровское» Приморского района Архангельской области.
№ п/п
|
Наименование
|
Масштаб
|
Рег. №
|
Кол-во листов (экз.)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
1
|
Пояснительная записка с графическими материалами
|
|
|
|
1.1
|
Текстовые материалы
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Графические материалы
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
2.1
|
Диск с графическими и текстовыми материалами
|
|
|
1 экз.
|
Содержание I тома
Общая часть
Введение
ООО «Архземкадастр» в соответствии с Муниципальным контрактом № 4 от 17.12.2010 г. на разработку документа территориального планирования «Генеральный план МО «Заостровское» и заданием выданным администрацией муниципального образования «Заостровское» выполнил проект генерального плана на территорию МО «Заостровское».
Основанием для разработки является:
Распоряжение Главы Администрации муниципального образования «Заостровское» от 03 ноября 2010 г. № 326 «О подготовке документа территориального планирования «Генеральный план МО «Заостровское».
Этапы разработки проекта:
Этапы разработки проекта и календарного плана на весь объем выполняемых работ
|
1этап подготовительных работ:
1. актуализация топографической основы;
2. сбор и систематизация исходных данных;
3. комплексная оценка территории и разработка картографического и текстового материалов, которые будут отражать существующую ситуацию и динамику изменений за последние 5 лет:
- Сводная схема существующего землепользования.
- Схема экологических ограничений землепользования.
- Схема инженерных сетей.
- Транспортная схема.
- Схемы размещения различных типов объектов по функциональному назначению.
- Схема динамики (за последние 5 лет) предоставления земельных участков для строительства; Срок выполнения 1 этапа работ – 2010 год.
2 этап подготовительных работ:
Инженерно-геодезические изыскания. Срок выполнения – 2011 - 2012 годы.
3этап работ по разработке проекта:
Разработка проекта генерального плана муниципального образования «Заостровское». Срок выполнения работ – апрель 2012год.
4 этап:
Сопровождение документации в период ее согласования. Срок выполнения – 1 полугодие 2012 год
5 этап:
Внесение корректив и дополнений при необходимости в процессе согласования. Срок выполнения работ – 1 полугодие 2012 год.
|
Состав проекта Генерального плана муниципального образования «Заостровское»
|
I. Проектные предложения
1. Предложения по организации охранных зон
2. Развитие градостроительного потенциала территории
2.1 Формирование планировочной структуры территории
2.2. Функциональное зонирование территории
3. Основные направления комплексного развития
3.1. Проектная численность население
3.2. Изменение структуры занятости
3.3. Прогноз объемов нового строительства
3.4. Система социального и культурно-бытового обслуживания
4. Расчетные показатели нового жилищного строительства
5. Развитие системы общественного обслуживания
6. Размещение объектов капитального строительства
7. Развитие транспортной инфраструктуры
7.1. Внешний транспорт
7.2. Улично-дорожная сеть
7.3. внутренний транспорт
8. Развитие инженерной инфраструктуры
8.1. водоснабжение
8.2. водоотведение
8.3. Теплоснабжение
8.4. Газоснабжение
8.5. Электроснабжение
8.6. Информатизация и связь
8.7. Отходы производства и потребления
8.8. Инженерная подготовка территории
9. Санитарная очистка
10. Зелёные насаждения
II. Охрана окружающей среды
III. Предложение по границам населённых пунктов, входящих в состав муниципального образования «Заостровское», баланс территории
IY.Проект плана реализации генерального плана
Y. Основные технико-экономические показатели
|
Утверждаемые текстовые материалы проекта генерального плана
|
Пояснительная записка к обоснованию Проекта генерального плана муниципального образования «Заостровское».
|
Утверждаемые графические материалы
|
Материалы генерального плана территории МО «Заостровское», представляемые в графической форме, включают в себя:
1) карту (схему) размещения населенного пункта в структуре муниципального образования сельское поселение «Заостровское»;
2) карту (схему) ограничений;
3) карту (схему) функционального зонирования территории;
4) карту (схему) зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
5) карту (схему) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
6) карту (схему) инженерной инфраструктуры и благоустройства территории;
7) карту (схему) транспортной инфраструктуры;
8) генеральный план (основной чертеж);
|
Разработка осуществлялась в соответствии с положениями законодательства в области регулирования градостроительной деятельности, нормативно-техническими документами в области градостроительства, том числе:
Градостроительный кодекс Российской Федерации (закон РФ от 20.03.2011 г. № 41-ФЗ)
2. Земельный кодекс Российской Федерации (закон РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ).
3. Водный кодекс Российской Федерации (закон РФ от 03.06.2006г. № 74-ФЗ).
4. Федеральный закон от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
5. Федеральный закон от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
6. ОЗ-внеоч №258
7. Проект границ МО Приморский муниципальный район (
8. Проект границ МО «Заостровское» (Согласованное МО «Приморский муниципальный район» 21.05.2012)
7 Устав муниципального образования «Приморский муниципальный район»
8. Решение двадцать первой очередной сессии четвертого созыва № 152 от 08.12. 2012 года
Собрания депутатов муниципального образования «Приморский муниципальный район»
9.Решение Собрания депутатов МО «Приморский муниципальный район» от 24 марта 2011 г. № 117
7 Устав муниципального образования «Заостровское».
5. Свод правил СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
6. СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизе и
утверждении градостроительной документации».
7. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов».
8. СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
водопроводов питьевого назначения».
9. РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий
в городах и других поселениях Российской Федерации».
10. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного
строительства».
11. Нормы посадки деревьев и кустарников городских зеленых насаждений.
12. СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные.
13. СНиП II -89-90. Генеральные планы промышленных предприятий.
14. СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
15. РД 34.20.185-94. Инструкция по проектированию городских электрических сетей.
16. СНиП 41-02-2003. Тепловые сети.
17. ФЗ №123 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной
безопасности».
18. МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования
территории городов».
19. СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.02-84 (с изм. 1 1986, попр. 2000). Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
20. СНиП 23-05-95*. Естественное и искусственное освещение.
21. Правила устройства электроустановок.
22. СП 2.1.7.1038-01. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов
для твердых бытовых отходов.
23. Постановление от 24 февраля 2009 г. №160 О порядке установления охранных зон
объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных
участков, расположенных в границах таких зон.
24. СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей.
25. ГОСТ 22283-88. Шум авиационный.
26. Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений.
27. Руководство по проектированию городских улиц и дорог.
28. СНиП 22-02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных
геологических процессов. Основные положения».
29. Закон Архангельской области от 01.03.2006г. № 153-9-ОЗ «Градостроительный кодекс Архангельской области»
30. Методические рекомендации по разработке проектов генеральных планов поселений
и городских округов. Приказ от 26 мая 2011г №244
Вся документация выполнена согласно ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения
рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-
гражданских объектов»,
ГОСТ 21.204-93 «Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта»
Исходные данные для подготовки проекта:
Схема территориального планирования Архангельской области, Институт РосНИПИ «Урбанистики», Санкт-Петербург. 2007г.
Стратегия социально-экономического развития Северо-Западного федерального округа на период до 2020 года. Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2011 г. № 2074-р
-
Реализация долгосрочной целевой программы «Активизация индивидуального жилищного строительства в МО «Приморский муниципальный район» Программа утверждена 11.06.2009г. постановлением администрации №71.
Федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2012 года" Постановления Правительства РФ от 05.03.2008 N 143
Стратегия инновационного развития Российской Федерации на период до 2020 года. Утверждена Распоряжением Правительства РФ от 8 декабря 2011 г. № 2227-р
Одобрен распоряжением Правительства Архангельской областиот 11 октября 2011 г. № 554-рп «Прогноз социально-экономического развития Архангельской области без Ненецкого автономного округа на 2012 год и на период до 2014 года
Стратегия Архангельской области до 2030 года разработанная с учетом Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации до 2020 года, утвержденной Правительством Российской Федерации 25 ноября 2008 года.
Статья Вадима Рыкусова 30/06/2010 областная газета Правда Севера. «…Сельскохозяйственное производство в Приморском районе необходимо сохранять и развивать». «….Другой момент - нужно развивать жилищное строительство. И район Заостровья - не исключение».
Доклад об экологической ситуации в Архангельской области 2011 год. Агенство природных ресурсов и экологии Архангельской области.
Постановление от 07.10.2011г. №410 «Об утверждении ведомственной целевой программы «Развитие личных подсобных и крестьянских (фермерских) хозяйств МО «Приморский муниципальный район» на 2012-2014 годы».
Долгосрочная целевая программа «Активизация индивидуального жилищного строительства в МО «Приморский муниципальный район» на 2009-2011 годы, утвержденная постановлением администрации 11.06.2009г. №71.
Топосъемка на территории (растры ВМР)
Топосьемка Архангельской области, М 1:1000000
Данные государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения Архангельской области.
Планировка частных земельных участков жилищного строительства в д.Малая Тойнокурья, МО «Заостровское» Приморского района (ООО «Эконика», 2010 г.);
Проект планировки и застройки центральной усадьбы племзавода-колхоза «Заостровский» (Решение Приморского районного Совета народных депутатов от 29.10.1980г. №352)
Положение о Беломорском государственном природном биологическом заказнике регионального значения (в ред. постановлений Администрации Архангельской области от 25.06.2007 N 119-па от 17.03.2009 N 74-па/10, постановления Правительства Архангельской области от 11.05.2010 N 140-пп);
Отчет о научно-исследовательской работе «Разработка схемы зонирования земель сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод-колхоз «Заостровский» (ГОУВПО «АГТУ» 2008г.);
Постановление администрации Архангельской области от 09.09.2008 года № 245-пп «О включении земельных участков в границы деревни Малая Тойнокурья.
Постановление администрации Архангельской области от 23.12.2009 года № 201-па/29 «О включении земельных участков в границы деревни Верхнее Ладино.
Исходные данные для проектирования, предоставленные администрацией МО «Заостровское» по запросу.
Векторный слой границ земельных участков по объектам учета в ЕГКН по состоянию на 16.06.2011 года
Дежурная кадастровая карта на Приморский кадастровый район.
План границ МО «Заостровское».
Письмо администрации МО «Заостровское» №80 от 25.01.2011 года с информацией по д. Пуново (Еконька).
Письмо филиала “районный дорожный отдел №16 (Приморский)» ОГУ «Управления «Архангельскавтодор» б/н от 22.11.2006 года по содержанию дорог на территории МО «Заостровское».
Письмо ГУ МЧС России по Архангельской области № 1508-3-1-9 от 17.02.2012 года.
Письмо Инспекции по ветеринарному надзору Архангельской области №405-01-14/98 от 17.02.2012 года.
Письмо ГУ «Архангельский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с региональными фукциями” от 09.11.2011 №07-17-24-3767.
Письмо администрации муниципального образования «Заостровское».
Письма граждан собственников, землепользователей (по списку Приложения___).
Кадастровые планы территории (выписка из государственного кадастра недвижимости от 24.02.2009 №2904/201/09-324(на 18 листах и CD-RW),
Данные по жилфонду МО «Заостровское» (на 11 листах),
Перечень объектов торговли (электронно).
Основные данные по учреждениям культурно-бытового обслуживания МО "Заостровское" (электронно).
Основные данные по учреждениям образования по состоянию на 01.01.2010г. (электронно),
Основные данные по учреждениям здравоохранения по состоянию на 01.01.2010 г. (электронно),
Численность населенных пунктов МО «Заостровское»с 2007 по 2011 г. (электронно)
Структура занятости населения муниципального образования «Заостровское» (электронно),
Сводные показатели жилого фонда (электронно),
Результаты инвентаризации жилого фонда населенных пунктов муниципального образования «Заостровское» (электронно),
Численность детей муниципального образования, (электронно),
Транспорт МО "Заостровское" (электронно),
Основные данные по кладбищам МО "Заостровское"
Основные показатели по проекту:
Площадь проектирования составляет 13 314 га.
Численность населения на 01.01.2011 г. составляет 2606 человек.
Проектный план реализации принят:
I очередь – 2025 г.
расчетный срок – 2035 г.
В период подготовки представленных материалов ООО«Архземкадастр» на основании предоставленных исходных данных были проанализированы:
планировочная организация проектируемой территории,
инженерно-геологические условия,
экологические условия,
состояние системы транспортной и инженерной инфраструктуры,
экономический потенциал территории муниципального образования,
а также выявлен круг основных проблем и вопросов, требующих решения при дальнейшей разработке положений о территориальном планировании.
Для подготовки пояснительной записки были выполнено следующее:
Проведено натурное обследование состояния и использования территории;
Проанализированы материалы по существующему использованию земельных участков объектов кадастрового учета;
Выявлен перечень земельных участков, собственники которых заинтересованы в переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов;
Выполнены работы по инженерным изысканиям территории муниципального образования;
Проведен (на основе имеющихся исходных данных) анализ санитарно-гигиенического состояния территории, анализ природных и техногенных ограничений, на основании которого разработаны карта границ зон с особыми условиями использования территорий и карта границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
Проведен анализ существующего состояния и наличия дорог и объектов транспортной инфраструктуры;
Выполнен архитектурно-ландшафтный анализ и разработаны концептуальные предложения по территориальному развитию муниципального образования.
Состав авторского коллектива:
Генеральный директор А.В.Пугин
Архитектурно-планировочные решения:
Главный архитектор проекта
Главный инженер проекта Н.В. Парыгин
Руководитель проектной группы Ф.Б. Казакова
Архитектор А.Н.Чечулина
Градостроительная экономика:
Оценщик, помощник руководителя проектной группы Т.В. Калашникова
Транспортная инфраструктура:
Ведущий специалист В.Л. Коротяев
Природно-экологическая оценка:
Ведущий специалист В.Л. Коротяев
Архитектор А.Н.Чечулина
Инженерная подготовка территории:
Ведущий специалист В.Л. Коротяев
Инженерная инфраструктура:
Главный инженер проекта Н.В. Парыгин
Инженер электрик О.В.Гринькова Инженер теплотехник О.А. Бойченко
Водоснабжение и канализация, санитарная очистка: А.Я. Некрасов
Компьютерная графика:
Ведущий специалист В.Л. Коротяев
Архитектор А.Н.Чечулина
|
