Техническая эксплуатация зданий


Скачать 4.15 Mb.
Название Техническая эксплуатация зданий
страница 14/37
Тип Учебное пособие
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Учебное пособие
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   37

4.5 Содержание перегородок


Перегородки в жилых, общественных и промышленных зда­ниях должны обладать необходимыми звукоизоляционными свой­ствами, огнестойкостью и достаточной устойчивостью. Различные неисправности и дефекты в перегородках, возникающие в процес­се эксплуатации зданий, ухудшают эти свойства. Поэтому при вы­явлении зыбкости перегородок, трещин, нарушений отделочного слоя (облицовки или штукатурки), выпучивания, появления сы­рых пятен и т. п. принимаются меры к их устранению.

В зданиях с крупнопанельными перегородками с появлением зыбкости и трещин в местах сопряжения панельных перегородок со стенами прежде всего проверяют прочность крепления пере­городок к стенам и перекрытиям; при необходимости дополни­тельно укрепляют перегородки ершами и скобами. При появле­нии трещин в несущих панельных перегородках принимаются такие же меры, как и для несущих стен, т. е. устанавливают при­чины, затем ставят маяки и пр. Трещины между перегородками и отопительными панелями устраняются конопачением асбесто­вым шнуром и последующей затиркой цементно-известковым раствором с добавлением 10—15% асбестовой пыли.

Сырые пятна и повреждения штукатурки или облицовки встре­чаются чаще всего в старых зданиях с деревянными перегород­ками дощатой или каркасно-засыпной конструкции. Это указы­вает на гниение древесины. Рекомендуется отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить от­делочный слой перегородки.

В каркасных перегородках со временем возможно оседание засыпки вследствие ее уплотнения, что приводит к повышенной звукопроводности перегородок. В этих случаях нужно отбить штукатурку в верхней части перегородки, вскрыть обшивку, до­полнить засыпку и после этого заделать вскрытые места. Повы­шенная звукопроводность перегородок может быть также следст­вием неплотной заделки щелей и зазоров по периметру перегоро­док. Плотность этих примыканий не должна нарушаться в процессе эксплуатации здания.

Перегородки из деревянных элементов, мелких гипсовых или шлакоалебастровых плит и панелей требуют особенно тщатель­ной защиты от намокания. Если такие перегородки расположены в сырых помещениях (кухнях, санитарных узлах), они обяза­тельно должны быть облицованы водоустойчивыми плитками или покрыты масляной краской (панель), и за ними устанавливается постоянное наблюдение.

В процессе эксплуатации зданий с несущими перегородками не разрешается перемещать, разбирать их, пробивать отверстия и устанавливать деревянные пробки. Нельзя этого делать и в стенах объемных санитарно-технических кабин заводского изготовления.

4.6 Крыши и покрытия


Долговечность зданий и сохранность их в значительной мере зависят от правильного содержания покрытий, которые обеспечивают защиту зданий от атмосферных осадков и влияют на температурно-влажностный режим помещений.

4.6.1 Несущие конструкции

При осмотре несущих конструкций крыши в зданиях с дере­вянными фермами и стропилами внимательно изучается состоя­ние древесины для своевременного выявления плесени, гниения, поражений дереворазрушающими насекомыми. Особенно тща­тельно деревянные конструкции крыш осматриваются в новых зданиях в течение первых 3-х лет эксплуатации. В этот период возможно появление дефектов из-за повышенной влажности дре­весины и каменных конструкций, а также вследствие усушки и усадки древесины.

В промышленных зданиях постоянного ухода и тщательного наблюдения требуют несущие конструкции покрытий. В совре­менных промышленных зданиях преобладают железобетонные конструкции в виде ферм, односкатных и двускатных балок; в зданиях старой постройки широко распространены стальные, де­ревянные и деревометаллические фермы, деревянные гвоздевые и клееные балки.

Осмотром железобетонных конструкций устанавливается, нет ли трещин в растянутых элементах или обнажений арматуры в результате повреждения защитного слоя; кроме того, необходи­мо проверить состояние защитных покрытий закладных метал­лических деталей и сварных соединений между элементами ферм, балок, между несущей конструкцией и опорными колоннами, а также несущей конструкцией и плитами покрытий. Все выявлен­ные дефекты устраняются немедленно.

При появлении трещин на несущих конструкциях (балках, фермах, прогонах и т. п.) ежедневно наблюдают за ними в тече­ние 20—30 дней и лишь после этого, если трещина не увеличи­вается, ее заделывают или же принимают специальные меры по исправлению дефекта.

Обнаруженные в несущих конструкциях заметные прогибы замеряют и организуют при помощи приборов (тензометры и дру­гие) наблюдения за состоянием прогнувшихся элементов. Проги­бы балок и ферм считаются неопасными, если они не возрастают после начала наблюдений, а величина их не превосходит для же­лезобетонных конструкций 1/1000, для металлических—1/250, а для деревянных конструкций — 1/200 величины пролета.

В металлических конструкциях главное внимание при осмот­рах обращается на качество болтовых и сварных соединений и состояние окрасочного слоя, защищающего конструкции от кор­розии.

Периодическая покраска металлических несущих конструкций обеспечивает их сохранность; производится она через каждые 5 лет.

В процессе эксплуатации производственных зданий с дере­вянными несущими конструкциями покрытий контролируют по­ложение нижнего растянутого пояса, ферм и прогиб его, состоя­ние узловых соединений, вертикальность плоскости ферм и балок,, нагрузку на несущие элементы покрытия от оборудования и соот­ветствие ее расчетным проектным данным, состояние подкладок, а также болтов, тяжей и других крепежных деталей.

Для предотвращения прогиба ферм по мере усыхания древе­сины производится периодическая подтяжка болтов, хомутов, тя­жей и других металлических креплений. Подтяжка выполняется так, чтобы сопряжения элементов решетки ферм между собой и с поясом ферм не имели щелей или зазоров в узлах. В первый год после приема зданий в эксплуатацию подтягивание болтов, тяжей и хомутов до нормального натяжения производится через каж­дые 3 месяца.

Дефекты несущих конструкций покрытий (загнивание или по­ражение дереворазрушающими насекомыми) немедленно устра­няются, причем, независимо от степени поражения и причин его, производится антисептирование всей древесины несущей конст­рукции. Если же поражение не опасно для конструкции, то лик­видируется только причина поражения.

Уход за покрытиями при эксплуатации зданий состоит и в по­вышении огнестойкости конструкций. Для этого древесина по­крывается и пропитывается огнезащитными составами. Для про­питывания применяются растворимые в воде соли, которые при нагревании плавятся и покрывают поверхность защитной плен­кой, ограждающей ее от пламени.

Огнестойкий раствор состоит из 20% диаммония фосфата, 5% сернокислого аммония и 3% керосинового контакта.

Окраска деревянных конструкций заключается В том, что по­верхность древесины покрывается слоем вещества, который изо­лирует древесину от соприкосновения с окружающим воздухом и препятствует доступу кислорода. Защищенная таким путем конструкция не горит.

Обмазка деревянных элементов, обладающая огнезащитными свойствами, производится таким составом: гашеной извести — 810 г, поваренной соли — 65, воды — 405 г.

Огнезащитные обмазки изготовляются также из негашеной извести, суперфосфата и др.

Перед покрытием огнезащитными составами поверхность де­ревянных конструкций тщательно очищается от грязи, пыли, старой краски. Сопряжения, стыки, щели, трещины тщательно шпак­люются не поддающейся действию огня шпаклевкой. Такой шпак­левкой служат естественные песчаные глины и суглинки или смесь жирной глины с 1—3 частями песка.

Предварительно обработанная такими способами древесина устойчива против действия огня и высокой температуры.

Все мероприятия по ремонту, защите и укреплению несущих конструкций покрытий и ликвидации дефектов в них относятся к первоочередным работам и выполняются в срочном порядке, не­зависимо от сроков начала или окончания очередного (капиталь­ного или текущего) ремонта.
4.6.2 Кровли

Наиболее распространенными в промышленных и во многих современных жилых зданиях являются кровли из рулонных материалов.

В связи с особым значением кровель в эксплуатации зданий осмотр их должен производиться не только в установленные об­щие сроки — два раза в год, а чаще: рулонные кровли в летнее время осматривают не реже одного раза в 2 месяца. Причем, про­веряют состояние швов между соседними рядами полотнищ, ис­правность примыкания кровли к различным конструктивным эле­ментам, дымовым трубам, исправность водоотводящих уст­ройств — желобов, воронок и пр. Техническое состояние кровли определяется по сохранности защитного слоя, гидроизоляцион­ного ковра и плотности примыканий к выступающим конструк­циям.

Уход за рулонными кровлями состоит в периодическом вос­становлении поверхностной обмазки и защитного слоя (мине­ральной посыпки), которые должны возобновляться через 2—3 года, так как обмазка со временем высыхает, а посыпка вывет­ривается.

Защитный слой на поверхности рулонной кровли предназна­чен для повышения сопротивляемости кровли разрушающему действию солнечной радиации и возможным механическим пов­реждениям. Этот слой состоит иногда из молотого отсеянного шлака, черный цвет которого плохо влияет на сохранность по­крытия. Под действием солнечной радиации в центральных рай­онах страны в летний жаркий день температура черной поверх­ности крыши может- достигать 70°С. При повреждении или раз­рушении защитного слоя кровельный дегтевой ковер в летнее время приходит в негодность в течение нескольких недель. Кроме того, перегрев крыши ведет к значительному перегреву внутрен­них помещений, ухудшая их температурно-влажностный режим. Поэтому целесообразно при ремонте заменять темный защитный слой светлым гравием (с крупностью зерен 6—10 мм) в мастике.




Рис. 4.12. Устройство ходов на крыше и пере­хода через вентиляционный короб на чер­даке: 1 — вентиляционный короб,

2 — дощатый мостик.
На крышах зданий промышленного значения, для которых ха­рактерны большие тепловыделения, при неорганизованном водо­отводе иногда появляются наледи на карнизах. Это объясняется тем, что вода, образующаяся от таяния снега на интенсивно по­догретой крыше, замерзает на карнизе, охлажденная наружным воздухом. Устройст­во в конструкции: карниза сквозного продуха предупреж­дает образование наледи. Во время ре­монта покрытия так­же можно устроить автоматически регу­лируемый электропо­догрев карниза.

Техническое со­стояние скатных по­крытий с кровлями из листовых и штуч­ных материалов (че­репица, волнистые и плоские асбестоце-ментные листы и плитки, кровельная сталь) проверяется как снаружи, так и со стороны чердака. Во время осмотра кровель из листовых и штучных материа­лов проверяется со­стояние разжелоб­ков, желобов, лотков и воронок, покрытие брандмауэров, разде­лок и воротников вокруг труб, состояние свесов, коньков и ребер,, покрытие парапетов и ограждения на крыше, а также мест уста­новки антенн и крепления оттяжек.

Эксплуатационный уход за черепичными кровлями и покры­тиями из листов асбестофанеры состоит лишь в устранении обна­руживаемых при осмотре повреждений.

Более сложного периодического ухода требуют стальные кров­ли. Окраску их производят один раз в 3—4 года. Если в процессе эксплуатации обнаруживаются повреждения на кровле до оче­редной общей окраски покрытия, эти места ремонтируют и окра­шивают немедленно.

Для того чтобы не нарушить целостность кровельного мате­риала при осмотре, ремонте и очистке, рекомендуется ходить по кровле тольке в мягкой обуви, а при ходьбе по кровле из асбесто-цементных листов — пользоваться передвижными стремянками, чтобы избежать поломки хрупких листов (рис. 4.12).

Для сохранности покрытия в зимнее время производят очист­ку кровель от снега. Несущие конструкции покрытий рассчиты­ваются на определенную нормативную снеговую нагрузку, уве­личение которой вызывает деформации, вследствие чего водоизолирующее покрытие расстраивается и крыша начинает течь. Прочность водоизолирующего покрытия нарушается при таянии и замерзании снега, особенно в швах и сопряжениях, что также вызывает течь в покрытии. Кроме того, от образующейся М при таянии воды, которая ночью замерзает в желобах, лотках и во­ронках водосточных труб и при последующем оттаивании пере­полняет лотки и желобы, сильно промокают стены. Поэтому очистку кровель нужно производить, не допуская образования

слоя снега более чем 30—35 см, причем рекомендуется оставлять тонкий слой снега около 5—10 см для предохранения кровельно­го материала от повреждения при очистке. Снег с покрытий сбра­сывают деревянными инструментами (лопатами, скребками). Работу по очистке кровель от снега поручают только опытным рабочим, знающим устройство покрытий и правила их эксплуа­тации и усвоившим правила техники безопасности при работе на покрытиях. Чтобы не вызывать односторонней перегрузки несу­щих конструкций покрытия, сбрасывание снега с кровли произ­водится одновременно и равномерно со всех скатов.

Кровельный материал подвергается иногда разрушающему действию пыли, которая оседает на поверхности покрытия. Осо­бенно на кровлях промышленных зданий много выносной пыли из фонарей и наносной — из окружающей среды.

Для сохранения кровли от разрушения не следует допускать скопления пыли на покрытиях.

1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   37

Похожие:

Техническая эксплуатация зданий icon Паспор т
Техническая эксплуатация инженерно-технического оборудования, инженерных сетей зданий и сооружений
Техническая эксплуатация зданий icon Методические указания составлены в соответствии с примерной программой...
«Монтаж, эксплуатация и ремонт электрооборудования зданий» согласованной Управлением государственной службы, кадров и учебных заведений...
Техническая эксплуатация зданий icon Конспект лекций для студентов, обучающихся по специальности 150413...
«Монтаж, техническая эксплуатация и ремонт холодильно-компрессорных машин и установок»
Техническая эксплуатация зданий icon "Техническая эксплуатация газораспределительных систем. Основные...
Техническая эксплуатация газораспределительных систем. Основные положения. Газораспределительные сети и газовое оборудование зданий....
Техническая эксплуатация зданий icon Техническая эксплуатация и обслуживание дополнительного электрооборудования...
Обучающийся 2-го курса по специальности 140448 Техническая эксплуатация и обслуживание электрического и электромеханического оборудования...
Техническая эксплуатация зданий icon Рабочая программа дисциплины «Техническая эксплуатация зданий, сооружений...
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Техническая эксплуатация зданий icon Материалы по итогам служебной деятельности центральной базовой таможни
Техническая эксплуатация, строительство, текущий и капитальный ремонт зданий, сооружений, инженерных систем и коммуникаций
Техническая эксплуатация зданий icon Курсовая работа является завершающим этапом изучения дисциплины «Техническая...
Курс «Техническая эксплуатация автомобилей» основывается на знаниях, полученных при изучении общепрофессиональных и специальных дисциплин....
Техническая эксплуатация зданий icon Комплект контрольно-оценочных средств по учебной дисциплине
«Техническая механика» на основе требований Федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования...
Техническая эксплуатация зданий icon Методические рекомендации по проведению лабораторных работ по дисциплине «Техническая механика»
Методические рекомендации предназначены для студентов специальностей: 23. 02. 03 «Техническое обслуживание и ремонт автомобильного...
Техническая эксплуатация зданий icon Комплексное задание II уровня для специальностей 15. 02. 01 Монтаж...
Примерное комплексное задание II уровня для специальностей 15. 02. 01 Монтаж и техническая эксплуатация промышленного оборудования...
Техническая эксплуатация зданий icon Пояснительная записка Дифференцированный зачет предусмотрен учебным...
«обществознание» для специальностей 220415 –Автоматика и телемеханика на транспорте (на железнодорожном транспорте), 140448 -техническая...
Техническая эксплуатация зданий icon Справочник по эксплуатации зданий
В данный момент вы держите в руках новогодний выпуск «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
Техническая эксплуатация зданий icon Справочник по эксплуатации зданий
Перед вами первый номер газеты «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в новом 2013 году
Техническая эксплуатация зданий icon Методические указания по аудиторному и внеаудиторному чтению и переводу...
Специальность 13. 02. 11 Техническая эксплуатация, обслуживание и ремонт электрического и электромеханического оборудования
Техническая эксплуатация зданий icon Учебно-методическое пособие по выполнению лабораторных и практических...
Методические указания предназначены для студентов специальности 13. 02. 11 Техническая эксплуатация и обслуживание электрического...

Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2024
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск