Техническая эксплуатация зданий

ВВЕДЕНИЕ 5

1. ОРГАНИЗАЦИЯ СЛУЖБЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ 6

1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий 6

1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий 8

1.3 Организация эксплуатации производственных зданий 9

1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий 11

1.5 Приемка зданий в эксплуатацию 15

2. ИЗНОС ЗДАНИЙ И ВИДЫ ИХ РЕМОНТА 17

2.1 Износ элементов зданий и срок их службы 17

2.2 Виды ремонта 25

2.3 Амортизация и амортизационный фонд 30

2.4 Источники финансирования ремонтных работ 31

3. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ 34

3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов 34

3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция 34

3.1.2 Влажность воздуха 36

3.1.3 Освещение 37

3.1.4 Звукоизоляция 39

3.2 Правила содержания помещений 42

3.2.1 Помещения общего пользования 42

3.2.2 Подвалы и полуподвалы 43

3.2.3 Чердачные помещения 44

3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий 46

3.4 Осмотр зданий 47

4. СОДЕРЖАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ 52

4.1 Общие положения 52

4.2 Фундаменты и стены подвалов. 53

4.3 Стены зданий 58

4.4 Содержание перекрытий и полов 65

4.5 Содержание перегородок 69

4.6 Крыши и покрытия 70

4.7 Фонари, оконные и дверные проемы 75

4.8 Балконы, карнизы, лестницы 80

4.9 Уход за печами и кухонными очагами 81

5. БОРЬБА С СЫРОСТЬЮ, ГНИЕНИЕМ И КОРРОЗИЕЙ В ЗДАНИЯХ 87

5.1 Основные причины появления сырости 87

5.2 Способы устранения сырости 96

5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий 104

5.4 Борьба с коррозией 111

6. ЭКСПЛУАТАЦИЯ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ 125

6.1 Общие положения 125

6.2 Системы центрального отопления 128

6.3 Топливо и его расходование 139

6.4 Тепловые сети 152

6.5 Вентиляционные установки 160

6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения 166

6.7 Канализация 167

6.8 Газоснабжение 174

6.8.1 Наружные газопроводы 176

6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование 185

6.8.3 Газифицированные отопительные котельные 189

6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства 191

6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок 193

6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов 196

6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры 197

6.9.4 Радиовещательная сеть 200

6.9.5 Телевидение 201

7. Техника безопасности при эксплуатации зданий 203

ПРИЛОЖЕНИЯ 208

Библиографический список 316

Оглавление 318

11. Флюаты – средства для защиты каменных материалов, состоящие из растворимых солей кремнефтористоводородной кислоты