Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории микрорайона «Южный» городского округа город Салават Республики Башкортостан Краткая пояснительная записка
|
Скачать 498.03 Kb.
|
|
Приложение № 4 к постановлению Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан №______от______________2014г. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории микрорайона «Южный» городского округа город Салават Республики Башкортостан Краткая пояснительная записка Введение Проект планировки и проект межевания микрорайона "Южный" городского округа город Салават Республики Башкортостан разработан по заказу Отдела строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават РБ.
Глава I. Положение проектируемого района в плане города. Проектируемый район расположен на левом берегу р. Белой в южной части городского округа город Салават. С запада территория проектирования ограничена продолжением улицы Уфимской, с юга – сельскохозяйственными землями Мелеузовского района, с северо-востока – улицей З. Валиди, являющейся продолжением улицы Губкина, с севера – улицей Ленинградской. Направление развития селитебных территорий соответствует генеральному плану городского округа город Салават. Глава II. Проектные решения 2.1.Архитектурно-планировочные решения Основные архитектурно-планировочные решения связаны с приведением территории в соответствие с положениями генерального плана. Проектируемые улицы и дороги обеспечивают связь жилого района со всеми частями города. Членение на более мелкие планировочные элементы произведено с целью организации завершенных комплексов и выделения территорий общего пользования с учетом рельефа местности и коридоров сетей. Проектом планировки запроектированы следующие функциональные зоны: - зона жилой застройки; - зона общественной застройки; - коммунальная зона; - зона зеленых насаждений общего пользования; - зона инженерной и транспортной инфраструктуры. Проектируемая жилая застройка многоквартирная секционного типа. Этажность – от 5 до 10 с единичным 12-этажным акцентом на южном въезде в город. 9-10-этажная застройка формирует достаточно широкую улицу Ленинградскую. Понижение этажности в южном направлении. В квартале №3 формируется крупный многофункциональный общественно-развлекательный центр. Объекты коммунального назначения выделены в отдельный квартал (№8). Размещение и емкость объектов обслуживания приведены в п.2.3. Школьные и детские дошкольные учреждения проектом предлагается объединить в два комплекса с целью снижения эксплуатационных расходов. В жилых кварталах №1,5,7 в жилых домах, размещенных во внутриквартальных пространствах предлагается размещение помещений для кратковременного пребывания детей. Зеленые насаждения общего пользования представлены озеленением жилых кварталов, территорий объектов культурно-бытового обслуживания, коммунального квартала, улиц. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры представлена улицами в красных линиях. 2.2 Жилищное строительство. Расселение Всего на расчётный срок предлагается построить 191613,51 м2 общей площади (3420 квартир), в том числе на первую очередь строительства - 71067,69 м2 общей площади (1244 квартиры).Средняя этажность составляет 7,1 этажей. Средняя жилищная обеспеченность на расчётный срок принята 25 кв.м/чел. Численность населения на расчетный срок составит 7,66 тыс. человек; на 1 очередь строительства-2,84 тыс. человек. 2.3 Учреждения и предприятия обслуживания Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания произведен в соответствии с рекомендациями СП 42.13330.2011 на расчетную численность населения 7,66 тыс.человек, в том числе на первую очередь строительства 2,84 тыс.человек с учётом нормативных радиусов обслуживания. Перечень учреждений и предприятий обслуживания Таблица №2.4
В соответствии с утвержденным генеральным планом городского округа город Салават, проектируемый район обслуживается пожарным депо на 27 автомобилей, размещенном в коммунальной зоне, примыкающей к проектируемой территории с западной стороны. 2.4.Памятники археологии, истории и культуры В соответствии с п.1 ст.31 Федерального Закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. №73-ФЗ, до начала землеустроительных, земляных, строительных и иных работ необходимо проводить историко-культурную экспертизу осваиваемых участков. Отдел по охране культурного наследия министерства культуры РБ рекомендует провести сплошное натурное обследование территории. 2.5. Формирование среды жизнедеятельности инвалидов Общее количество мест специальных групп квартир для ветеранов войны и труда и одиноких престарелых, а также для инвалидов на креслах-колясках и их семей в проектируемом районе составляет: 74 места на расчетный срок, в том числе 28 мест на первую очередь. Для обеспечения безопасности, доступности по всем видам обслуживания маломобильных групп населения необходимо вести строительство жилых и общественных зданий и сооружений с учетом потребностей инвалидов, а именно: 1. Оборудование входов в здания пандусами, специальными входными дверями и тамбурами, переоборудование лифтов и подъемников в соответствии с нормативными параметрами уклонов, поручней и т.д. 2. Организация адаптированных к потребителям-инвалидам помещений досуга, специальных и тренажерных залов. 3. Строительство и реконструкцию улиц, дорог с необходимыми элементами для маломобильных групп населения: устройство беспрепятственных пешеходных путей, площадок отдыха, специальных автостоянок возле общественных зданий. 4. При формировании участков общественных комплексов необходимо предусмотреть разделение пешеходных и транспортных потоков, непрерывность пешеходных путей. 5. В зоне стоянок личного автотранспорта следует выделять места для парковки автотранспортных средств инвалидов. При проектировании зданий, сооружений и элементов благоустройства на следующих стадиях необходимо руководствоваться положениями СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей». 2.6. Благоустройство и озеленение территории Система озеленения в границах проекта планировки является составной частью единого озелененного пространства города и тесно связана с планировочной структурой района. В систему озеленения входят: озеленение улиц, скверы, бульвары; озеленение жилых кварталов, территорий школ детских садов, территорий общественных и коммунально-складских предприятий, санитарно-защитная зелень. К работам по благоустройству территории жилого района относятся: - строительство улиц и дорог по нормативным параметрам, соответствующим данной категории, а именно: соблюдение продольных уклонов проезжих частей улиц, возведение твердых покрытий тротуаров соответствующей ширины; - возведение подпорных стен, пандусов, лестниц с поручнями в местах перепада рельефа; - строительство открытых автостоянок; - благоустройство внутридворовых пространств и объектов обслуживания в соответствии с нормативными требованиями. 2.7. Улично-дорожная сеть и транспорт Решение транспортного обеспечения проектируемой территории основано на положениях проекта "Внесение изменений в генеральный план городского округа город Салават РБ". Проектом предусмотрена единая система транспорта в увязке с планировочной структурой города, обеспечивающая удобные, быстрые и безопасные связи со всеми функциональными зонами. Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения- ул. Ленинградская, ул. Островского, ул. З. Валиди-2,9 км; Магистральная улица районного значения- ул.Уфимская- 0,36км; Жилые улицы- ул. Бочкарева, ул. №1-6- 3,6км.; Общая протяженность улиц составляет 6,86км. Плотность магистральной сети составляет 4,4 км/км2. Плотность уличной сети составляет 9,3 км/км2. Пассажирский транспорт на проектируемой территории является частью транспортной системы всего города. Движение общественного транспорта в пределах расчетного срока осуществляется по магистральным улицам Ленинградская и З. Валиди. Протяженность линий автобусного маршрута в пределах границ проектирования 2,5 км, трамвая- 2,2 км. Трамвайное кольцо размещено на территориях, примыкающих к перекресткам улиц Ленинградская и Уфимская, а также Ленинградская и З. Валиди. Вдоль улицы Ленинградской проложена велосипедная дорожка. Перекрестки на пересечении магистральных улиц регулируемые, оборудованы светофорами. Отстойно - разворотная площадка автобусов в соответствии с проектом "Внесение изменений в генеральный план городского округа город Салават РБ" размещена в коммунальной зоне, примыкающей к границе проекта планировки с западной стороны. Здесь же размещается пожарное депо, станция технического обслуживания индивидуальных автомобилей, многоуровневые стоянки индивидуальных автомобилей. Пешеходное движение организовано по уличным тротуарам и пешеходным дорожкам. С целью обеспечения безопасности движения пешеходов проектом предусмотрено строительство пешеходного перехода на пересечении улиц Ленинградской и Островского. Уровень автомобилизации принят на расчетный срок 343 автомобилей на 1000 жителей. Общее количество автомобилей на расчетный срок составит: 7,66 х 343= 2627 машино-мест. Суммарное количество автостоянок ,предназначенных для хранения автомобилей размещенных в пределах границ проектирования составит 2364 машино-мест. Открытые стоянки для временного хранения автомобилей организуются на жилых улицах, дублерах магистральных улиц, внутриквартальных проездах. Крупные автостоянки организованы на территориях торгово-развлекательного комплекса и в коммунальном квартале Многоуровневые стоянки запроектированы в коммунальном квартале (№8) и коммунальной зоне, прилегающей к границе проектируемого района с западной стороны. Количество машино-мест на временных стоянках легковых автомобилей у общественных центров рассчитано по СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ» и составляет 1050 маш.-мест. Всего в границах проектирования размещено 2862 машино- мест во всех типах стоянок. В коммунальном квартале, прилегающем к западной границе проектируемого района разместится не менее 1500 стояночных мест длительного хранения автомобилей. Размещение стоянок с указанием их вместимости приведены на чертеже ГД-4 «Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта». 2.8. Пожарная безопасность При разработке документов территориального планирования городского округа г.Салават должны выполняться требования пожарной безопасности, изложенные в Федеральном Законе Российской Федерации от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, «Технических регламентах о требованиях пожарной безопасности». Классификацию зданий по степеням огнестойкости, классам конструктивной и пожарной опасности при установлении противопожарных расстояний между зданиями следует принимать в соответствии с требованиями противопожарных норм, технических регламентов, технических условий для зданий, на которых действие технических регламентов не распространяются. В соответствии с проектом "Внесение изменений в генеральный план городского округа город Салават РБ" пожарное депо на 27 автомобилей размещено в коммунальной зоне, примыкающей к границе проекта планировки с западной стороны в соответствии с нормативным временем прибытия по техническому регламенту (10 минут для городов). |
Похожие:
 |
Положение о размещении объектов капитального строительства, технико Ветошниково и Романовка в Ленинском и Дёмском районах городского округа город Уфа |
|
Далее Учреждение создано в соответствии с Постановлением главы Администрации... «Детский сад для детей раннего возраста №2» городского округа город Салават Республики Башкортостан и Муниципального бюджетного дошкольного... |
 |
Округа город Салават Республики Башкортостан (далее Учреждение) создано... Салават Республики Башкортостан от 11. 11. 2011г. №2315-п и является правопреемником Муниципального образовательного учреждения дополнительного... |
|
Учреждение, создано в соответствии с постановлением главы Администрации... Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 11. 11. 2011г. №2315-п и является правопреемником Муниципального... |
|
Учреждение создано в соответствии с постановлением главы Администрации... Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 11. 11. 2011г. №2315-п и является правопреемником Муниципального... |
|
Положение о порядке оформления градостроительных планов земельных... Федерации от 13. 02. 2006 г. №83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального... |
|
Положение об Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, устанавливает основные принципы деятельности и полномочия Администрации... |
|
Некоммерческое Партнерство «Гильдия архитекторов и инженеров Петербурга» Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории |
|
Отчет главы Администрации городского округа город Салават Республики... Республики Башкортостан о своей деятельности и деятельности Администрации городского округа город Салават |
|
Распоряжение главы городского округа председателя Совета городского... ... |
|
Положение о порядке установления выплат стимулирующего и компенсационного... «пин и гвин» городского округа город Агидель Республики Башкортостан от 26. 12. 2011 г., действующими нормативно-правовыми актами... |
|
Инструкция по делопроизводству в территориальной избирательной комиссии... Салават Республики Башкортостан (далее тик), в том числе в ходе проведения избирательных кампаний, кампаний референдума |
|
Далее Учреждение создано в соответствии с Постановлением главы Администрации... Председатель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по |
|
Пояснительная записка. Том 2 Генеральный план. Схема с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения. М 1: 5... |
|
Республики Башкортостан от 30. 12. 2008г. №7707 «Детский сад №197 комбинированного вида» Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, создано в соответствии... |
|
Городского округа город Салават Республики Башкортостан утверждаю Инструкция по профилактике негативных ситуаций во дворе, на улицах, дома и в общественных местах |