свидетельство о допуске к проектным работам №0024-2010/624-7801365694-П-73 от 25.10.2012 г.
СРО Некоммерческое Партнерство «Гильдия архитекторов и инженеров Петербурга»
Заказчик
|
ООО «Эстрим»
|
Генеральный проектировщик
|
ООО «Матвеев и К»
|
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
рекреационно-досуговой и спортивной зоны
с включением горнолыжного комплекса
в центральной части деревни Манушкино
муниципального образования «Разметелевское сельское поселение»
Всеволожского муниципального района Ленинградской области
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Книга 1
Общая пояснительная записка
деревня Разметелево
2013 год
СОСТАВ ПРОЕКТА
№№
томов
|
Наименование
|
№№
книг
|
Наименование
|
1
|
Основная часть
проекта планировки территории
|
1
|
Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории
|
2
|
Графические материалы
|
2
|
Материалы по обоснованию проекта планировки территории
|
1
|
Общая пояснительная записка
|
2
|
Графические материалы
|
3
|
Проект межевания территории
|
|
Пояснительная записка с графическими материалами
|
Содержание
Стр.
1. Введение
1. Проект планировки территории, расположенной в центральной части деревни Манушкино муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту Разметелевское сельское поселение), разработан архитектурной мастерской ООО «Матвеев и К» по заказу ООО «Экстрим» на основании Постановления администрации Разметелевского сельского поселения от 29 марта 2013 г. № 39 в соответствии с утвержденным заданием на проектирование.
2. Проект планировки территории разработан для территории, включающей среди прочих земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1047005:2890, 47:07:1017001:88, 47:07:1017001:89, 47:07:0000000:696.
3. Целью разработки проекта планировки территории является создания инструмента обеспечения устойчивого развития территории путем формирования градостроительной идеологии ее развития в качестве многофункциональной рекреационно-досуговой и спортивной зоны (комплекса), с включением горнолыжного комплекса, с максимально комфортной интеграцией проектируемой застройки, существующего лесного ландшафта и водных объектов.
4. Задачей разработки проекта планировки территории является разработка градостроительной документации для освоения незастроенной территории под капитальное строительство с выделением элементов планировочной структуры территории, в том числе территорий общего пользования.
5. В проекте планировки территории определены основные параметры элементов планировочной структуры, границы зон размещения объектов капитального строительства, направление развития рассматриваемой территории, ее функционально-планировочная организация, и основные пути обеспечения социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.
6. Проектные решения выполнены на основе анализа инженерных, транспортных, экологических и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории проектирования.
7. При разработке проекта планировки территории учтены требования федеральных, региональных и местных законодательных актов в действующей редакции, в том числе:
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Лесного кодекса Российской Федерации;
Земельного кодекса Российской Федерации;
Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;
Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
Федерального закона от 22 июня 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
Областного закона от 25 декабря 2006 года № 169-оз «О пожарной безопасности Ленинградской области»;
Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревня Манушкино, утвержденных решением совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, от 6 декабря 2012 года № 63.
8. Проект планировки территории разработан с учетом требований и рекомендаций следующей нормативно-технической документации:
Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области;
НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
СанПиН 2.1.2.1002-00 «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта» с изменениями по СанПиН 2.1.2.2261-07;
СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания населенных мест»;
СНиП 11-02-96 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Основные положения», М., Минстрой России, 1997 г.;
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения;
СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001;
СП 131.13330.2012 «Строительная климатология» Актуализированная редакция СНиП 23-01-99;
СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003;
СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги». Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*;
СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
СНиП 2.04.03-85 «Канализация наружные сети и сооружения»;
СП 124.13330.2012 «Тепловые сети». Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003;
СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы»;
СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002;
СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
9. Проект планировки территории разработан с учетом положений ранее разработанной документации территориального планирования – Генерального плана муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 11 июля 2013 г. № 29;
10. Проект планировки территории разработан в масштабе 1:2000 на цифровых картографических материалах. Система координат местная 1964 г., система высот – Балтийская 1977 г.
2. Комплексная оценка современного состояния и использования территории проектирования
2.1. Природная и экологическая характеристика территории. Планировочная характеристика территории. Планировочные ограничения
Деревня Манушкино, в центральной части которой находится территория проектирования расположена в центральной части муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Территория проектирования ограничена –
с севера – существующей улицей в жилой застройке и существующей жилой застройкой;
с востока – границей земельного участка, на котором располагается песчаный карьер;
с юга – автомобильной дорогой регионального значения «Колтуши – Озерки - Дубровка»;
с запада – существующей улицей в жилой застройке.
Общая площадь территории проектирования – 45,51 га. В территорию проектирования включены среди прочих участки с кадастровыми номерами 47:07:1047005:2890, 47:07:1017001:88, 47:07:1017001:89, 47:07:0000000:696 суммарной площадью 12,23 га. Существующая категория земель по целевому назначению на территории проектирования - земли населенных пунктов.
Территория проектирования расположена на Приневской низменности, которая представляет собой плоскую озерно-ледниковую равнину. Рельеф на территории проектирования разнообразный со значительными перепадами высотных отметок. Высокоствольной растительности на территории немного, в основном березы, ольха, часть участка покрыта кустарником. В северной части территории проектирования находится существующая жилая застройка деревни Манушкино. В целом территория проектирования и ее окружение представляют собой территорию с уникальной для Ленинградской области ландшафтной составляющей – выработанным карьером, наполненным естественным образом водой, окруженным живописным лесным массивом на равнинном западном берегу, с разнообразным рельефом и искусственной возвышенностью (с перепадом отметок порядка 40 м) на восточном берегу карьера.
На территории проектирования объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и выявленные объекты культурного наследия отсутствуют. Территория проектирования расположена вне границ особо охраняемых природных территорий.
Южная часть территории проектирования находиться в зоне санитарного разрыва от существующей автомобильной дороги регионального значения IY технической категории «Колтуши - Озерки – Дубровка». Размер санитарного разрыва (СР) приведен в таблице 2.1.
Таблица 2.1
№№ п/п
|
Наименование объекта
|
Вид ограничения
|
Величина,
м
|
Обоснование
|
1.1
|
Существующая автомобильная дорога регионального значения IY технической категории «Колтуши –Озерки – Дубровка»
|
СР
|
50
|
п. 8.21 СП 42.13330.2011
|
2.2. Социальная инфраструктура
Система культурно-бытового обслуживания населения в Разметелевском сельском поселении, где расположена территория проектирования, представлена обще-поселенческими и микрорайонными учреждениями эпизодического и периодического обслуживания. Расчет существующей обеспеченности населения Разметелевского сельского поселения объектами социальной инфраструктуры представлен в таблице 4.1 -
Таблица 4.1
№№ п/п
|
Наименование объектов
социальной инфраструктуры
|
Единица измере-ния
|
Норма на 1000 жите-лей
|
Количество
|
Обес-печен-ность,
%
|
Суще-ствующее
|
Норма-тивное
|
1
|
Детские дошкольные учреждения
|
мест
|
35
|
150
|
163
|
92
|
2
|
Общеобразовательные школы
|
мест
|
61
|
460
|
284
|
162
|
3
|
Амбулаторно-поликлинические учреждения
|
посещений в смену
|
16
|
160
|
74
|
216
|
4
|
Стационарные медицинские учреждения
|
койка
|
5
|
-
|
23
|
0
|
5
|
Аптеки
|
объект
|
0,05
|
1
|
0,23
|
435
|
6
|
Предприятия розничной торговли
|
м2 торговой площади
|
280
|
6300
|
1304
|
483
|
7
|
Предприятия общественного питания
|
место
|
8
|
-
|
37
|
0
|
8
|
Раздаточные пункты молочной кухни
|
м2
|
3
|
-
|
14
|
0
|
9
|
Предприятия бытового обслуживания
|
рабочих мест
|
2
|
3
|
9
|
33
|
10
|
Отделения связи
|
объект
|
0,05
|
2
|
0
|
100
|
11
|
Филиалы сбербанка
|
операционное место
|
0,3
|
5
|
1
|
500
|
11.1
|
Учреждения культуры и искусства:
|
|
|
|
|
|
11.2
|
Помещения досуга и любительской деятельности, кинозалы
|
мест
|
49
|
600
|
228
|
263
|
12
|
Физкультурно-спортивные сооружения:
|
|
|
|
|
|
12.1
|
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и спортивные залы
|
м2 площади пола зала
|
350
|
287
|
1630
|
18
|
12.2
|
Бассейны плавательные
|
м2
|
75
|
-
|
349
|
0
|
Как следует из таблицы 4.1, на территории Разметелевского сельского поселения существенно недостает важных объектов социальной инфраструктуры всех уровней – от микрорайонного до общегородского значения. Ощущается недостаток детских дошкольных учреждений, спортивных сооружений. Наиболее развиты отрасли обслуживания, относящиеся к культуре и торговле, однако их размещение, качество услуг и оборудования нельзя считать удовлетворительным.
2.3. Транспортная инфраструктура
В настоящее время в той части территории Разметелевского сельского поселения, где расположена территория проектирования, используется автомобильный транспорт.
Территория проектирования имеет хорошую транспортную доступность, так как южной границей примыкает к автомобильной дороге регионального значения IV категории «Колтуши – Озерки - Дубровка» с организованным съездом на территорию а проектирования. По времени путь на автомобиле от границы Санкт-Петербурга (пересечения Кольцевой автодороги и автодороги М-18 «Кола») занимает около 20 минут – сначала движение осуществляется в восточном направлении по трассе М-18 «Кола», далее после съезда в Разметелево на автодорогу «Санкт-Петербург - завод имени Свердлова – Всеволожск» в южном направлении до пересечения с автодорогой «Мяглово - автодорога «Санкт-Петербург – Мурманск», далее в восточном направлении, до пересечения с автодорогой «Колтуши – Озерки - Дубровка», по ней до территории проектирования.
По территории проектирования вдоль ее восточной границы проходит поселковая дорога с грунтовым, в северной части – с щебеночным покрытием, соединяющая территорию проектирования с центром деревни Манушкино и с внешней сетью автомобильных дорог.
2.4. Инженерная инфраструктура
|
