Статья 7. Положение о Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки
Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройке (далее - Комиссия) создается в целях подготовки Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
Председатель, секретарь, персональный и количественный состав Комиссии утверждается постановлением Главы Каменнобалковского сельсовета.
В состав Комиссии по согласованию включаются представители:
представительного органа Благодарненского муниципального района Ставропольского края;
администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края (муниципальные служащие, осуществляющие функции в сферах градостроительства, землеустройства, имущественных отношений, охраны окружающей среды);
Администрации Каменнобалковского сельсовета;
государственного органа охраны объектов культурного наследия (при наличии на соответствующей территории объектов культурного наследия);
органа кадастрового учета.
В состав Комиссии могут быть также включены представители других территориальных служб и организаций, представители общественных и иных организаций, представляющих интересы объединений граждан.
Основными задачами Комиссии являются:
подготовка проекта Правил землепользования и застройки;
рассмотрение предложений юридических и физических лиц по проекту Правил;
организация и рассмотрение результатов публичных слушаний по проекту Правил;
рассмотрение предложений о внесении изменений в утвержденные Правила;
рассмотрение предложений о предоставлении условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Комиссия вправе:
привлекать к своей работе специалистов организаций и учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования;
запрашивать и получать сведения, справки от всех расположенных на территории поселения предприятий, организаций и учреждений по вопросам, касающимся компетенции Комиссии.
Статья 8.Порядок применения Правил землепользования и застройки
Применение и утверждение проекта Правил землепользования и застройки ведется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации и муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Каменнобалковского сельсовета.
Подготовку проекта Правил ведет Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки с проведением процедур публичных слушаний, проводимых в соответствии с положением о публичных слушаниях, утвержденных решением Совета депутатов Каменнобалковского сельсовета.
Настоящие Правила утверждаются администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
Администрация Благодарненского муниципального района по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Правил Главе на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
Правила землепользования и застройки подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещаются на сайте в сети "Интернет».
Статья 9. Места массового пребывания людей
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2013 г. № 1244 «Об антитеррористической защищенности объектов (территорий)» и от 25 марта 2015 г. № 272 « Об утверждении требований к антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и объектов (территорий)», подлежащих обязательной охране полицией и форм паспортов безопасности таких мест и объектов (территорий)», на каждое место массового пребывания людей Каменнобалковского сельсовета, после проведения его обследования и категорирования комиссией составляется паспорт безопасности.
Паспорт безопасности является информационно-справочным документом, который отражает состояние антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и содержит перечень необходимых мероприятий по предупреждению (пресечению) террористических актов в местах массового пребывания людей.
Актуализация паспорта безопасности происходит не реже одного раза в 3 года, а также в следующих случаях:
изменения основного назначения и значимости мест массового пребывания людей;
изменения общей площади и границ мест массового пребывания людей;
изменения угроз террористического характера в отношении мест массового пребывания людей;
возведения в границах мест массового пребывания людей либо в непосредственной близости к нему каких-либо объектов.
Антитеррористическая защищенность мест массового пребывания людей должна соответствовать характеру угроз, оперативной обстановке, обеспечивать наиболее эффективное и экономное использование сил и средств, задействованных в обеспечении безопасности мест массового пребывания людей.
Категорирование мест массового пребывания людей проводится в целях установления дифференцированных требований к обеспечению их безопасности с учетом степени потенциальной опасности и угрозы совершения в местах массового пребывания людей террористических актов и их возможных последствий.
Для проведения категорирования мест массового пребывания людей решением руководителя исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (главы муниципального образования), на территории которого расположены места массового пребывания людей, создается межведомственная комиссия по обследованию мест массового пребывания людей (комиссия).
Категории мест массового пребывания людей:
-
Категория мест массового пребывания людей
|
Количество человек* (одновременно находящихся в местах массового пребывания людей)
|
1 категория
|
более 1000
|
2 категория
|
от 200 до 1000
|
3 категория
|
от 50 до 200
|
*Расчет количества людей проводится путем проведения мониторинга одновременного пребывания и (или) передвижения людей на территории места массового пребывания людей в течение 3 дней, включая рабочие и выходные (праздничные) дни.
Паспорт безопасности составляется в 5 экземплярах, согласовывается с руководителями территориального органа безопасности, территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации, Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и утверждается руководителем исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (главой муниципального образования), на территории которого расположено место массового пребывания людей.
Паспорт безопасности является информационно-справочным документом, который отражает состояние антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и содержит перечень необходимых мероприятий по предупреждению (пресечению) террористических актов в местах массового пребывания людей.
ГЛАВА 2. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАМЕННОБАЛКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
Статья 9. Общие положения о подготовке документации по планировке территории
1.Документация по планировке территории разрабатывается в соответствии с генеральным планом, настоящими Правилами, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, а также документами территориального планирования Российской Федерации и Ставропольского края.
2.При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать или быть меньше предусмотренных настоящими Правилами максимальных или минимальных размеров земельных участков соответственно.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
3.Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими и юридическими лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами, в случаях, если такое лицо заинтересовано в:
выявлении в существующей застройке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, с целью последующего их предоставления для строительства;
получении прав на земельный участок для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
получении прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории поселения, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам для строительства в границах территории;
изменении Правил землепользования и застройки муниципального образования Каменнобалковского сельсовета в части установления или изменения предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
иных случаях, установленных законодательством.
4.Порядок градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков устанавливается действующим законодательством и нормативными правовыми актами Администрации Каменнобалковского сельсовета и администрацией Благодарненского муниципального района.
Статья 10. Подготовка документации по проекту планировки территории
1.Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2.Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
3.Проекты планировки территории без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
границы элементов планировочной структуры территории (кварталов, микрорайонов);
границы территорий общего пользования, границ территорий, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
4.Проекты планировки территории с проектами межевания территории в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:
элементы планировочной структуры территории;
границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
границы зон действия публичных сервитутов;
границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
5.На основании проектов планировки территории, разработанных и утвержденных в порядке, установленном настоящими Правилами, могут быть внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Каменнобалковского сельсовета в части установления или изменения предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6.Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Состав и содержание проектов планировки территории устанавливается ст.42 Градостроительного кодекса РФ.
Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
красные линии;
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
схему расположения элемента планировочной структуры;
схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест) и схему движения транспорта на соответствующей территории;
схему границ территорий объектов культурного наследия;
схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
7.Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
иных вопросов планировки территории.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
Статья 11. Подготовка проектов межевания территории
Подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
Проекты межевания территории как самостоятельные документы подготавливаются в пределах границ элементов планировочной структуры территории в случаях, когда необходимо:
определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
подготовить градостроительный план земельного участка при планировании строительства и реконструкции объекта капитального строительства в границах нескольких земельных участков.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и Правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков в соответствии с Федеральным законодательством;
границы территорий объектов культурного наследия;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов.
Проект межевания территории, предназначенный для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов в соответствии с Федеральным законодательством.
В проекте межевания территории также должны быть указаны:
площадь образуемых и изменяемых земельных участков, и их частей;
образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков в соответствии с Федеральным законодательством.
Статья 12. Подготовка градостроительных планов земельных участков
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
границы земельного участка;
границы зон действия публичных сервитутов;
минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется уполномоченным органом в установленном порядке.
Статья 13. Порядок подготовки документации по планировке территории
Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией Каменнобалковского сельсовета по собственной инициативе либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
Подготовка документации по планировке территории (кроме градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических и юридических лиц) осуществляется на основании постановления Администрации поселения:
по инициативе органов местного самоуправления – за счет средств бюджета муниципального образования Каменнобалковского сельсовета;
по предложениям граждан и юридических лиц – за счет средств физических и юридических лиц.
Предложения физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в письменном виде с указанием границ соответствующих территорий, обоснованием необходимости выполнения планировки территории. К предложениям о подготовке документации по планировке территории могут прилагаться графические материалы, технико-экономические обоснования.
В постановлении Администрации Каменнобалковского сельсовета о подготовке проекта планировки территории (проекта планировки территории с проектом межевания территории, проекта межевания территории как самостоятельного документа) указывается:
уполномоченный орган или лицо, осуществляющее разработку документации по планировке территории;
уполномоченный орган, обеспечивающий выдачу градостроительного задания на разработку документации по планировке территории;
срок разработки документации по планировке территории.
Градостроительное задание, изменения и дополнения к нему утверждаются уполномоченным органом. Требования к форме и содержанию устанавливаются администрацией поселения.
Заявления с предложениями о подготовке документации по планировке территории направляются в Администрацию Каменнобалковского сельсовета для рассмотрения с целью определения возможности реализации предложений потенциальных разработчиков документации на территории поселения.
О результатах рассмотрения заявлений либо обращений уполномоченный орган уведомляет заявителя в письменном виде в установленный законом срок.
Решение о подготовке документации принимается главой Каменнобалковского сельсовета в форме постановления.
Решение о подготовке документации подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте Администрации Каменнобалковского сельсовета.
Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические, юридические лица вправе представить в уполномоченный орган свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержания документации по планировке территории.
Уполномоченный орган направляет все поступившие предложения физических, юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержания документации по планировке территории инициатору на разработку документации.
Уполномоченный орган осуществляет проверку представленной разработчиком документации по планировке территории на соответствие требованиям Генерального плана муниципального образования Каменнобалковского сельсовета, Правил землепользования и застройки, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Срок рассмотрения документации по планировке территории уполномоченным органом с момента ее поступления до принятия соответствующего решения составляет не более 30 календарных дней.
По результатам проверки уполномоченный орган принимает решение:
о соответствии подготовленной документации по планировке территории требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и направлении документации по планировке территории Главе Каменнобалковского сельсовета;
об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
Глава поселения при поступлении документации по планировке территории принимает решение о проведении публичных слушаний.
На публичные слушания выносятся проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории.
Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Администрации поселения.
Разработанная и согласованная в соответствии с настоящими Правилами документация по планировке территории утверждается постановлением Администрации поселения.
Утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в уполномоченный орган для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Каменнобалковского сельсовета в порядке, установленном действующим законодательством.
При разделе земельного участка на несколько земельных участков, объединении земельных участков в один земельный участок, изменении общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется.
ГЛАВА3.ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМПЛЕ-ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 14. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования Каменнобалковского сельсовета
1.Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее – публичные слушания) проводятся с целью информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие Администрацией Каменнобалковского сельсовета решений по землепользованию и застройке.
2.Публичные слушания назначаются Главой Каменнобалковского сельсовета и проводятся Комиссией по землепользованию и застройке.
3.Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06 ноября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иные федеральные законы, законы Ставропольского края, Устав муниципального образования Каменнобалковского сельсовета, иные муниципальные правовые акты, настоящие Правила.
4.Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования Каменнобалковского сельсовета проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.
5.Порядок работы Комиссии и принятие ею решений, ее состав, перечень документов, прилагаемых к заявлению физического или юридического лица, а также порядок возмещения расходов на проведение публичных слушаний определяется положением о Комиссии в соответствии с нормативным правовым актом Главы муниципального образования Каменнобалковского сельсовета.
6.Продолжительность публичных слушаний определяется постановлением Главы муниципального образования Каменнобалковского сельсовета о назначении публичных слушаний.
7.В публичных слушаниях принимают участие жители муниципального образования Каменнобалковского сельсовета.
8.Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления муниципального образования.
9.Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний
10.Публичные слушания проводятся Комиссией в случаях, когда рассматриваются вопросы:
о проекте Генерального плана и проектах решений о внесении в него изменений;
о проектах документации по планировке территории;
о проекте Правил землепользования и застройки;
об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемых посредством планировочных предложений;
о строительных изменениях, не соответствующих Правилам объектов недвижимости, которые сопряжены с еще большим увеличением степени несоответствия Правилам (случаи отклонения от Правил);
о дополнениях и изменениях Правил.
11.Источником финансирования расходов на проведение публичных слушаний являются средства, предусмотренные в смете расходов Администрации Каменнобалковского сельсовета.
12.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, подавшее заявку на проведение слушаний.
Статья 15. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам внесения изменений в правила землепользования и застройки
1.Публичные слушания проводятся в Администрации Каменнобалковского сельсовета.
2.Комиссия публикует оповещение о предстоящем публичном слушании. Оповещение дается в форме:
публикаций в местных газетах;
объявлений по местному радио;
объявлений в здании Администрации, на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться вопрос. Оповещение должно содержать информацию о характере обсуждаемого вопроса, дате, времени и месте проведения публичного слушания, дате, времени, месте предварительного ознакомления с соответствующей информацией (типе планируемого строительства, месте расположения земельного участка, виде запрашиваемого использования и т.д.).
3.Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки должны быть проведены Комиссией в следующие сроки:
по вопросам проекта правил землепользования и застройки –в течение двух месяцев со дня опубликования такого проекта;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – в течение одного месяца с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний;
по вопросам проектов планировки и межевания территории – в течение одного месяца с момента оповещения граждан о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
4.В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой Каменнобалковского сельсовета решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки поселения.
5.Комиссия приглашает на публичные слушания представителей органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, субъекты, интересы которых затрагиваются, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
6.В процессе публичных слушаний ведется протокол. Комиссия с учетом заключения о результатах публичных слушаний, в случае принятия положительного решения, в 10-дневный срок обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе Каменнобалковского сельсовета.
7.Глава муниципального образования принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Совет депутатов муниципального образования Каменнобалковского сельсовета Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
Статья 16. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам специальных согласований и отклонений от Правил
1.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, или разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление о предоставлении соответствующего разрешения и приложенные к нему документы в Комиссию.
2.Комиссия в течение 10 дней с момента получения заявления:
принимает решение о проведении публичных слушаний, в котором определяет дату, время и место их проведения;
готовит текст сообщения о проведении публичных слушаний;
направляет сообщение о проведении публичных слушаний заинтересованным лицам;
проводит мероприятия, направленные на опубликование (распространение) сообщения о предстоящем публичном слушании, путем вывешивания сообщения в здании Администрации и на месте расположения земельного участка или объекта капитального строительства, в отношении которого будет рассматриваться вопрос.
Форма оповещения указана в статье 15, п.2 Настоящих Правил.
3.Сообщение о проведении публичных слушаний должно содержать следующую информацию:
характер обсуждаемого вопроса, дата, время и место проведения публичного слушания;
дата, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.):
сроки начала и окончания приема замечаний и предложений по вопросу публичных слушаний, наименование и местонахождение органа, принимающего замечания и предложения.
4.Дата проведения публичного слушания назначается не ранее 7 (семи) дней со дня публикации (распространения) сообщения о его проведении. Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.
5.Публичные слушания проводятся с обязательным участием представителя Комиссии, представителя Администрации Каменнобалковского сельсовета, лица, заинтересованного в проведении публичных слушаний или его представителя.
6.На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе муниципального образования.
7.На основании рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке Глава Каменнобалковского сельсовета в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».
8.Протокол публичных слушаний в окончательном виде должен быть составлен не позднее 10 рабочих дней с момента их проведения и должен содержать поступившие в письменном виде замечания и предложения.
Статья 17. Особенности проведения публичных слушаний по проектам документации по планировке территории
1.Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся Комиссией по землепользованию и застройке по решению Главы Каменнобалковского сельсовета.
2.Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
3.Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления заявления о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и с учетом заключения уполномоченного органа, осуществлявшего проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным генеральным планом, настоящими Правилами, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, а также документам территориального планирования Российской Федерации и Ставропольского края осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о проведении публичных слушаний или об отклонении такого заявления с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Каменнобалковского сельсовета.
4.Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Администрация Каменнобалковского сельсовета направляет Главе подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное им заключение о результатах публичных слушаний.
5.Результаты публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования Каменнобалковского сельсовета в сети Интернет.
6.В случае если физическое или юридическое лицо обращается в орган Администрации Каменнобалковского сельсовета, уполномоченный в области градостроительной деятельности, с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, публичные слушания не проводятся.
|
