Отчет о состоянии лифтового хозяйства в домах, находящихся под управлением тсж «битцевский проезд»
|
Скачать 171.26 Kb.
|
|
Отчет о состоянии лифтового хозяйства В домах, находящихся под управлением ТСЖ «БИТЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД» установлены пассажирские лифты «OTIS 1000R», изготовитель ООО «ОТИС Лифт» С. Петербург, 198095, Химически пер. 14. Назначенный срок эксплуатации лифтов 25 лет. Грузоподъемность 400 и 100 кг. Номинальная скорость движения кабин 1,6 м/с, числа остановок 17 и 18 штук, система управления групповая, смешанная собирательная при движении вниз, кнопки стоп (отмены команд) нет. Дом №1: - Пассажирский лифт OTIS 1000R, Рег. № 113468, Зав. №E2NE8507, грузоподъемность 400 кг, изготовлен в феврале 2006 года, освидетельствован 16 января 2007, принят в эксплуатацию 06 июня 2007 года; - Пассажирский лифт OTIS 1000R, Рег. № 113466, Зав. №E2NE8510, грузоподъемность 1000 кг, изготовлен в феврале 2006 года, освидетельствован 16 января 2007, принят в эксплуатацию 06 июня 2007 года; Дом №3: - Пассажирский лифт OTIS 1000R, Рег. № 113469, Зав. №E2NE8508, грузоподъемность 400 кг, изготовлен в феврале 2006 года, освидетельствован 16 января 2007, принят в эксплуатацию 06 июня 2007 года; - Пассажирский лифт OTIS 1000R, Рег. № 113467, Зав. №E2NE8511, грузоподъемность 1000 кг, изготовлен в феврале 2006 года, освидетельствован 16 января 2007, принят в эксплуатацию 06 июня 2007 года; Дом №5: - Пассажирский лифт OTIS 1000R, Рег. № 113471, Зав. №E2NE8509, грузоподъемность 400 кг, изготовлен в феврале 2006 года, освидетельствован 16 января 2007, принят в эксплуатацию 06 июня 2007 года; - Пассажирский лифт OTIS 1000R, Рег. № 113470, Зав. №E2NE8512, грузоподъемность 1000 кг, изготовлен в феврале 2006 года, освидетельствован 16 января 2007, принят в эксплуатацию 06 июня 2007 года; В 2007 году приемку в эксплуатацию и дальнейшие работы по обслуживанию наших лифтов производило ООО «ЛТД Сервис лифт» до 2010 года. Качество выполняемых работ ООО «Сервис Лифт» оставляло желать лучшего, прежде всего из-за отсутствия квалифицированного персонала. В 2010 году действующий договор был расторгнут и заключен договор на аварийно-техническое обслуживание с ООО «СП Лифтек», сотрудники которого в течении четырех месяцев приводили лифты к удовлетворительному состоянию, в 2012 году произошла реорганизации ООО «СП ЛИФТЕК» в ООО «ЛИФТЕК». Между ООО «Лифтек» и ТСЖ «БИТЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД» заключены договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту объединенных диспетчерских систем и систем диспетчеризации №8-Д от 1 августа 2012 года и на оказание услуг технического обслуживания и ремонта лифтов №001-12 от 1 августа 2012 года. Стоимость работ по договорам с 2010 года не менялась и составляет 43809,58 руб. в месяц. Принимая во внимание безупречную репутацию и достаточно высокий уровень знаний специалистов, а также ответственность руководителей за действия своих сотрудников, договора на внеплановые ремонты заключаются с ООО «ЛИФТЕК». Ежегодно на договорной основе, ЗАО «Национальная лифтовая компания» проводит обязательное освидетельствование лифтов. Освидетельствование лифтов и запуск их в эксплуатацию также происходит после выполнения работ капитального характера. Ежегодно производится обязательное страхование лифтов. Лифты оборудованы камерами видеонаблюдения. Диспетчеры и лифтеры товарищества регулярно проходят обучение и аттестацию в учебных комбинатах, о чем имеют соответствующие документы. Все журналы необходимые для нормальной работы диспетчерской ведутся и находятся у диспетчера. Случаи неисправностей лифтов в 2015 году, которые привели к простою лифтов от одних суток и выше, по данным диспетчерского журнала:
Тщательный анализ статистики неисправностей лифтов с начала их эксплуатации позволяет сделать вывод, что 80% неисправностей и остановок лифтов связано с безответственными действиями пользователей, около 20 % связаны с ошибками при монтаже лифтов исправить которые не представляется возможным без серьезных затрат, использования лифтов не по назначению особенно в период ремонтов квартир, естественным износом оборудования, скачками и другими отступлениями в параметрах предоставляемой электроэнергии. В своей работе по содержанию лифтового хозяйства ТСЖ «БИТЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД» придерживается требований ГОСТ Р 55964-2014 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации:В соответствии с TP ТС 011/2011, для обеспечения безопасности лифтов в период назначенного срока службы, должны выполняться следующие требования: - использование лифта по назначению, а также проведение осмотра, технического обслуживания и ремонта лифта в соответствии с технической документацией (руководством по эксплуатации) изготовителя; - выполнение работ по осмотру, техническому обслуживанию и ремонту лифтов квалифицированным персоналом; - проведение оценки соответствия лифтов в течение назначенного срока службы в форме технического освидетельствования; - проведение оценки соответствия лифтов по истечении назначенного срока. Состав и виды работ, выполняемых при эксплуатации лифта
- Осмотр лифта выполняет лифтер или электромеханик по лифтам в соответствии с руководством (инструкцией) по эксплуатации изготовителя и перечнем типовых проверок поГОСТ Р 54999. - В ходе осмотра осуществляются проверка функционирования лифта, а также проверка исправности оборудования (если эти проверки не включены в перечень работ организации по техническому обслуживанию): 1) дверей шахты; 2) сигнальных устройств; 3) кнопок вызова на этажах; 4) кнопок приказов в кабине; 5) устройства контроля дверного проема; 6) двусторонней переговорной связи; 7) оборудования освещения кабины; 8) устройства реверса дверей лифта; 9) информационных знаков. 3. Осмотр лифта, подключенного к устройству диспетчерского контроля, выполняет электромеханик по лифтам с периодичностью, установленной изготовителем в руководстве (инструкции) по эксплуатации, или ежемесячно при проведении технического обслуживания лифта. 4. Контроль за работой лифта посредством устройства диспетчерского контроля осуществляет диспетчер с пульта системы диспетчерского контроля в соответствии с документацией по эксплуатации данной системы диспетчерского контроля. Техническое обслуживание лифтов (Комплекс операций по поддержанию безопасности и работоспособности лифта на стадии его эксплуатации.)
При отсутствии информации изготовителя о видах, составе и периодичности работ по техническому обслуживанию лифтов устанавливается следующая периодичность выполнения данных работ: - ежемесячное техническое обслуживание (ТО-1) - проводится не реже одного раза в месяц; - квартальное техническое обслуживание (ТО-3) - проводится не реже одного раза в три месяца; - полугодовое техническое обслуживание (ТО-6) - проводится не реже одного раза в шесть месяцев; - годовое техническое обслуживание (ТО-12) - проводится не реже одного раза в двенадцать месяцев.
Данные документы должны содержать виды, периодичность и состав работ, безопасные методы их выполнения, применяемый инструмент и приспособления, технические требования к оборудованию и узлам по ГОСТ Р 54999. Аварийно-техническое обслуживание
Внеплановый ремонт
Внеплановый (аварийный) ремонт (работы капитального характера) в состав системы планово-предупредительных ремонтов не входит. 2. В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей): - лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; - электродвигателя лебедки главного привода; - канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; - оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов); - привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; - постов управления; - кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; - дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей; - шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов; - преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; - натяжного устройства уравновешивающих канатов; - ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; - ловителей; - противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); - разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; - подвесного кабеля; - тяговых элементов; - уравновешивающих канатов, цепей; - каната ограничителя скорости; - буфера. Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта. Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт этих лифтов по отдельным договорам.
Персонал, выполняющий работы по осмотру лифтов и осуществляющий диспетчерский контроль за лифтами проходит обучение в учебных центрах по учебным программам, разработанным на основе профессионального стандарта. Квалификация, полученная лифтером и диспетчером при подготовке по профессии, подтверждается соответствующим документом. Что касается сроков проведения капитального ремонта. В паспорте лифта не указаны назначенные сроки предельной эксплуатации, поэтому в определении сроков службы узлов (составных частей) лифтов правление руководствуется требованиями настоящего госта (ГОСТ Р 55964-2014 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации).
*Помечены составные части, у которых вышел срок службы. На сегодняшний день: Дом№1: Лифт OTIS 1000R, Рег. № 113466, Зав. №E2NE8510 грузоподъемность 1000 кг заменены в Октябре 2014 года – отводной блок; Требует замены как выработавшие срок службы: КВШ, Тяговые канаты, Элементы подвески противовеса, Канат ограничителя скорости, Привод дверей, Подвесной кабель; Лифт OTIS 1000R, Рег. № 113468, Зав. №E2NE8507, грузоподъемность 400 кг заменены в Марте 2016 года – КВШ, Тяговые канаты, Элементы подвески противовеса; Требует замены как выработавшие срок службы: Канат ограничителя скорости, Привод дверей, Подвесной кабель. Дом№3: Лифт OTIS 1000R, Рег. № 113467, Зав. №E2NE8511, грузоподъемность 1000 кг заменены в Сентябре 2014 года - отводной блок, Февраль 2016 года - Тяговые канаты, Элементы подвески противовеса, лифта OTIS 1000R, Рег. № 113467, Зав. №E2NE8511, грузоподъемность 1000 кг. Требует замены как выработавшие срок службы: КВШ, Канат ограничителя скорости, Привод дверей, Подвесной кабель; Лифт OTIS 1000R, Рег. № 113469, Зав. №E2NE8508, грузоподъемность 400 кг, Требует замены как выработавшие срок службы: КВШ, Отводной блок, Тяговые канаты, Элементы подвески противовеса, Канат ограничителя скорости, Привод дверей, Подвесной кабель; Дом№5: Лифт OTIS 1000R, Рег. № 113471, Зав. №E2NE8509, грузоподъемность 400 кг заменены 30 октября 2015 года – Ограничитель скорости, Шкив натяжного устройства, роликов дверей кабины, удерживающих башмаков дверей; Требует замены как выработавшие срок службы: КВШ, Отводной блок, Тяговые канаты, Элементы подвески противовеса, Подвесной кабель; Лифт OTIS 1000R, Рег. № 113470, Зав. №E2NE8512, грузоподъемность 1000 кг заменены 30 октября 2015 года – КВШ, Ограничитель скорости, Шкив натяжного устройства, роликов дверей кабины, удерживающих башмаков дверей; Требует замены как выработавшие срок службы: Отводной блок, Тяговые канаты, Элементы подвески противовеса, Подвесной кабель; Таким образом общему собранию собственников необходимо принять решение о замене узлов и составляющих их частей, у которых вышел срок службы, т.е. замены тех элементов лифтового оборудования безопасную эксплуатацию которых гарантировать невозможно. Либо принять решение о замене вышеперечисленного по мере выхода оборудования из строя, за счет средств, накапливаемых на капитальный ремонт на специальных счетах наших домов. Приложения к отчету за 2015 год      
|
Похожие:
 |
Отчет Председателя тсж за 2016 г отчет Деятельность тсж «Гагарина, 105» направлена на улучшение условий проживания граждан – собственников и членов тсж «Гагарина, 105».... |
|
Отчет Ревизионной Комиссии тсж «Каменка» Тсж, провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности тсж за 2013г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой... |
 |
Отчет Ревизионной Комиссии тсж «Каменка» Тсж за период с 1 января 2013 г по 31 марта 2013г. (далее — отчетный период), с целью проверки и оценки деятельности Правления тсж,... |
|
1. Отчет Председателя Правления тсж рябухиной Н. В. о работе в марте... Правления тсж бондаренко В. А., Вдовина И. Д., Рябухина Н. В., Соболенко Е. В. и Марголина М. В. из 5 |
|
Отчет ревизора тсж «Гулливер» Тсж за период с 1 января 2014 г по 31 декабря 2014г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности... |
|
Техническое задание процедура №2016-лх-192 на оказание услуг и (или)... Наименование выполняемых работ (оказываемых услуг): оказание услуг и (или) выполнение работ по замене лифтового оборудования в многоквартирных... |
|
Отчет по результатам ревизии финансово-хозяйственной деятельности тсж «Мурино» за 2014 год Председателем Правления тсж петровым В. В. на основании решения Правления тсж о проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности... |
|
В отчете ревизионной комиссии Тсж был передан «Отчет ревизионной комиссии тсж «Возрождение» за период с 01 января 2012 г по 01 мая 2013 г в части расходования... |
|
Отчет ревизора тсж "Управдом по ул. Космонавтов" Тсж и краткий обзор финансовой документации и данных бухгалтерских регистров для подтверждения информации, представленной собственникам... |
|
Отчет о состоянии материально-технической базы за 2014 год А количество, назначение, транспортных средств, находящихся на балансе учреждения, в том числе трактора и др техника |
|
Отчет о состоянии материально-технической базы за 2013 год А количество, назначение, транспортных средств, находящихся на балансе учреждения, в том числе трактора и др техника |
|
Отчет о состоянии материально-технической базы за 2013 год А количество, назначение, транспортных средств, находящихся на балансе учреждения, в том числе трактора и др техника |
|
Отчет ревизионной Комиссии тсж "Псковская 28" Тсж за период с 21 марта 2014 г по 31 декабря 2014г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности... |
|
Отчет ревизионной Комиссии тсж "Дубрава-38" Тсж за период с 1 января 2015 г по 31 декабря 2015г. (далее — отчетный период), с целью объективной независимой проверки этой деятельности... |
|
Отчёт ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «новосёл»... Руководствуясь Жилищным кодексом РФ и Уставом тсж, провела ревизию финансово – хозяйственной деятельности тсж за период с 01. января... |
|
Отчетизаключениеревизи и Тсж «Марс» была проведена членом ревизионной комиссии Максимовой Л. Е. за период с 7 марта 2015 г по 21 марта 2015 г в соответствии... |