Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков
|
Скачать 5.92 Mb.
|
3.2. Расчет значения лесной рентыОпределение лесной ренты, используемой при определении кадастровой стоимости участков лесных земель, может производиться по формулам (18) - (21):  (18)или:  , (19)или:  (20)или:  (21) где r – лесная рента от использования древесины, отпускаемой на корню, определяемая вычитанием из рыночной цены на древесную продукцию расчетных затрат на производство этой продукции и нормальной прибыли предприятия, руб./куб.м.; rт – плата за лес на корню, полученная по результатам торгов на участках лесных земель, выбранных в качестве аналога оцениваемого участка, характеризующегося совокупностью идентичных или близких по значению рентообразующих факторов (средний эксплуатационный запас древесины на 1 гектар, структура породного состава насаждений, задаваемая долей отдельных пород в общем запасе; средний объем хлыста, характер рельефа местности и состояния грунтов, расстояние доставки заготовленных лесоматериалов (хлыстов, сортиментов) до пункта конечного потребления или нижнего склада, соотношение объемов летней и зимней заготовки древесины); Po – рыночная цена франко-станция отправления единицы продукции обработки круглых лесоматериалов (пиломатериалов, целлюлозы, бумаги, фанеры, плит и др.), руб./ед. продукции (руб./куб.м, руб./т); P1 – рыночная цена франко-станция отправления единицы круглых лесоматериалов, руб./куб. м; Со – текущие затраты на переработку древесины без стоимости древесного сырья, руб./ед. продукции; Ко – удельные капитальные вложения в перерабатывающих производствах, руб./ед. продукции; m – расход сырья (круглых лесоматериалов) на единицу продукции деревопереработки, куб.м/ ед. продукции; С1 – текущие затраты на заготовку древесины и ее вывозку из леса на нижний склад, пункт реализации или пункт переработки, руб./куб.м; К1 – удельные капитальные вложения на заготовку древесины, включая затраты на строительство лесовозных дорог и вывозку древесины из леса, руб./ куб.м; i0 – норма прибыли на основной и оборотный капитал в деревопереработке; i1 – норма прибыли на основной и оборотный капитал на лесозаготовках; p – норма прибыли по отношению к себестоимости на лесозаготовках. Формула (18) применяется при следующих условиях: - в качестве пользователя участка лесных земель (ожидаемого пользователя) выступает предприятие, у которого лесозаготовка интегрирована с деревопереработкой; - приобретение круглых лесоматериалов на региональных лесных рынках монополизировано крупными деревоперерабатывающими предприятиями; - имеется возможность получить достоверную информацию об экономических показателях деревоперерабатывающих производств. Формулы (19) - (20) применяются в условиях, когда права пользования участками лесных земель предоставляются лесопользователям, продукция которых реализуется на конкурентных внутреннем или внешнем рынках. Различие между этими формулами состоит в том, что для применения первой формулы необходимо иметь информацию о нормальной прибыли на вложенный в лесозаготовки капитал и, соответственно, об удельной капиталоемкости производства. Для расчетов по второй формуле требуется меньше информации - необходимы данные о нормальной прибыли по отношению к себестоимости. Формула (21) предусматривает расчет лесной ренты для условий, когда основная часть лесосечного фонда продается на лесных аукционах. Рыночные цены на продукцию деревопереработки (бумагу, целлюлозу, пиломатериалы, фанеру, плиты) и круглые лесоматериалы устанавливаются на основе анализа существующих цен на внутреннем и внешнем рынках, а также на базе прогноза этих цен, осуществляемого соответствующими государственными и коммерческими организациями на федеральном и региональном уровнях. Норма прибыли на основной и оборотный капитал принимается в размере величины, обратной сроку возврата капитала (на уровне 15 % без учета инфляции). Расчетные текущие затраты на заготовку и переработку древесины, показатели удельных капитальных вложений, коэффициенты расхода сырья на производство конечной лесопродукции устанавливаются на основании нормативов, регламентирующих потребление производственных ресурсов (трудозатраты, энергоемкость, фондоемкость) в зависимости от условий эксплуатации лесных ресурсов и их качественных характеристик. Расчетные текущие затраты на заготовку древесины в денежном выражении определяются на основе натуральных показателей расхода трудовых, материальных и других ресурсов в расчете на единицу подлежащей заготовке древесины на корню: человеко-дней на кубометр, литров горючего на кубометр, кВт-ч на кубометр, рублей на кубометр и т.д. по формуле:  , (22)где С – текущие затраты (себестоимость) в расчете на обезличенный куб.м заготовки древесины, руб./ куб.м; t – трудоемкость лесозаготовительного производства, чел.-дн./ куб.м; Pt – фактически сложившаяся в регионе ставка оплаты труда на лесозаготовках за единицу времени, руб./чел.-дн.; v – энергоемкость производства (затраты горюче-смазочные материалы и электроэнергии на заготовку 1 куб.м древесины), кг/ куб.м, литр/ куб.м, кВт/ куб.м; Pe – рыночная цена топливно-энергетических ресурсов, руб./кг, руб./литр, руб./кВт, K – капитальные вложения производства (удельные инвестиции), руб./ куб.м; a – норма амортизации основных фондов в процентах; b – отношение накладных расходов к прямым затратам в процентах. Состав и размер текущих затрат при заготовке и переработке древесины определяются действующими нормативными материалами по калькулированию себестоимости в лесопромышленном производстве. Размер удельных капитальных вложений определяется на основе отраслевых документов. Транспортные расходы по доставке древесины от мест заготовки до пунктов переработки устанавливаются на основании действующих тарифов на перевозку лесных грузов разными видами транспорта. Приложение Оптимальные возрасты рубок в лесах Российской Федерации
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков Содержание Особенности определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения товарного... |
 |
Администрация муниципального образования беляевский сельсовет беляевского... Т-40л ко 705А№000307 от 25. 02. 2017 г. Об определении рыночной стоимости комбайна ск-5М№000310 от 25. 02. 2017 года Об определении... |
|
Методические рекомендации по загрузке векторных материалов полигонов... «Методические рекомендации по загрузке векторных материалов полигонов полей земельных участков в gps-приемник фирмы Garmin» 2010.... |
|
«Перераспределение земель и (или) земельных участков государственная... «Перераспределение земель и (или) земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков,... |
|
Инструкция по получению услуги «Выдача градостроительных планов земельных участков» Получить услугу «Выдача градостроительных планов земельных участков» Вы можете на рпгу рязанской области, размещенном в сети Интернет... |
|
Административный регламент предоставления государственной услуги... Административный регламент предоставления государственной услуги Установление сервитута в отношении земельных участков, государственная... |
|
Федеральное государственное унитарное предприятие «росморпорт» азово... Электронный аукцион (№ачбф-н-29-2017) на право заключения контракта на оказание услуг по определению рыночной стоимости движимого... |
|
Отчет об оценке №1085-16 от 20. 10. 16 г определение рыночной стоимости... Ооо «Оценочная компания «Имущество Плюс» на основании договора об оказании услуг по оценке имущества №1085-16 от «05» октября 2016г.,... |
|
Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго» Дата составления отчета «Дата оценки») рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО «Дагэнерго» (далее по тексту «Компания»), в составе миноритарного... |
|
Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилых помещений Содержание Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилых помещений (далее — Методические рекомендации) предназначены... |
|
Административный регламент предоставления муниципальной услуги «подготовка,... Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительных... |
|
Выполнена в виде учебного отчёта об оценке рыночной стоимости автомобиля уаз Данная курсовая работа выполнена в виде учебного отчёта об оценке рыночной стоимости автомобиля уаз хантер, 2006 г в., государственный... |
|
Административный регламент предоставления муниципальной услуги «выдача... «Выдача градостроительных планов земельных участков» (далее муниципальная услуга) определяет сроки и последовательность действий... |
|
Регламент исполнения муниципальной услуги «Подготовка градостроительных... «Подготовка градостроительных планов земельных участков» (далее муниципальная услуга) разработан в целях повышения качества исполнения... |
|
Анализ причин приостановки и отказа при постановке земельных участков ... |
|
Разработка и утверждение Национальным советом по оценочной деятельности... Разработка, презентация и тестирование проекта методических рекомендаций на примере предваритеьной оценки рыночной стоимости объектов... |