Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков

Скачать 5.92 Mb.

Название	Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков
страница	6/42
Тип	Методические рекомендации

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Методические рекомендации

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 42

2. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель
лесного фонда Российской Федерации на уровне лесхозов

На втором уровне государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации определяется кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель в границах лесхозов.

2.1. Государственная кадастровая оценка лесных земель

При государственной кадастровой оценке лесных земель по каждому лесхозу определяются следующие показатели в расчете на 1 гектар лесных земель:

оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;
оценочные затраты;
цена производства древесины;
годовой расчетный рентный доход;
кадастровая стоимость.

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается один вид лесопользования – заготовка древесины.

2.1.1. Определение оценочной продуктивности лесных земель

Оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении (Mk_l) рассчитывается в два этапа.

На первом этапе производится расчет первичной оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении (M_l) по формуле:

(4)

где P_l – оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель l-го лесхоза в натуральном выражении, куб.м;

С_l – средневзвешенная плата за 1 куб. м древесины, отпускаемой на корню в l-м лесхозе, на момент проведения государственной кадастровой оценки, руб.;

l – индекс лесхоза в субъекте Российской Федерации.
Оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель лесхоза в натуральном выражении (P_l) рассчитывается по формуле:

, (5)

где P_ij – запас древесины на корню на 1 гектаре спелых насаждений i-й основной лесообразующей породы при j-м обороте рубки в оценочной зоне, рассчитанный на первом уровне государственной кадастровой оценки, куб.м;

S_ij^l – площадь, занятая i-й основной лесообразующей породой с j-м оборотом рубки в l – том лесхозе, га;

Т_ij – число лет в j-м обороте рубки i-й основной лесообразующей породы;

n – количество основных лесообразующих пород;

m – количество вариантов оборотов рубок в насаждениях одной лесообразующей породы.
Средневзвешенная плата за 1 куб.м древесины (С_l), отпускаемой на корню, на момент проведения государственной кадастровой оценки в лесхозе определяется по формуле:

, (6)

где С_ij – фактически сложившаяся в оценочной зоне плата за 1 куб.м. древесины, отпускаемой на корню i-ой основной лесообразующей породы в j-м возрасте рубки, полученная на первом уровне государственной кадастровой оценки, руб.
На втором этапе производится корректировка полученной первичной оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении по формуле:

(7)

где M_l – первичная оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении для l-го лесхоза, руб.;

Q – корректирующий коэффициент к первичной оценочной продуктивности.
Корректирующий коэффициент к первичной оценочной продуктивности в денежном выражении вычисляется по формуле:

(8)

где M – базовая оценочная продуктивность в денежном выражении 1 гектара лесных земель в субъекте Российской Федерации, полученная на первом уровне государственной кадастровой оценки, руб.;

M_l – первичная оценочная продуктивность в денежном выражении 1 гектара лесных земель по l-му лесхозу, руб.;

S_l – площадь лесных земель l-го лесхоза, га;

L – число лесхозов в субъекте Российской Федерации.

2.1.2. Определение оценочных затрат и цены производства древесины
на 1 гектар лесных земель

Оценочные затраты на 1 гектар лесных земель складываются из фактических расходов лесхозов на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческие расходы, выраженные в рублях.

Оценочные затраты на 1 гектар лесных земель в лесхозе (Zk_l) рассчитываются в два этапа.

На первом этапе производится расчет первичных оценочных затрат для каждого лесхоза(Z_l) по формуле:

(9)

где Z_i,j – оценочные затраты на воспроизводство i-й породы при j-м обороте рубки в оценочной зоне, определенные на первом уровне оценочных работ, руб.;

S^l_ij – лесопокрытая площадь, занятая i-й породой при j-м обороте рубки в l-м лесхозе, га;

l – индекс лесхоза в субъекте Российской Федерации.
На втором этапе производится корректировка полученных первичных оценочных затрат по формуле:

(10)

где K – корректирующий коэффициент к оценочным затратам.
Корректирующий коэффициент к оценочным затратам рассчитывается по формуле:

(11)

где Z – базовые оценочные затраты на воспроизводство лесов в субъекте Российской Федерации в расчете на 1 гектар лесных земель, полученные на первом уровне государственной кадастровой оценки, руб.;

Z_l – первичные оценочные затраты по l-му лесхозу в расчете на 1 гектар лесных земель, руб.;

S_l – площадь лесных земель l-го лесхоза, га.
Цена производства древесины в расчете на 1 гектар лесных земель в лесхозе определяется путем умножения оценочных затрат на норматив, учитывающий рентабельность лесохозяйственного производства, равный 1,07.

2.1.3. Определение годового расчетного рентного дохода с 1 гектара
лесных земель

Дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в лесхозе определяется как разность между оценочной продуктивностью 1 гектара лесных земель в денежном выражении и ценой производства древесины в расчете на 1 гектар.

Если при расчете дифференциального рентного дохода получается отрицательное значение, дифференциальный рентный доход принимается равным нулю.

Годовой расчетный дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в лесхозе определяется путем деления дифференциального рентного дохода с 1 гектара лесных земель на число лет в средневзвешенном обороте рубки с учетом структуры основных лесообразующих пород.

Число лет в средневзвешенном обороте рубки в лесхозе (T_l) рассчитывается по следующей формуле:

, (12)

где S^l_ij – площадь, занятая i-ой основной лесообразующей породой в j-ом обороте рубки в l-ом лесхозе, га;

Т_ij – число лет в j-ом обороте рубки i-ой основной лесообразующей породы;

n – количество основных лесообразующих пород;

m – количество вариантов оборотов рубок в насаждениях одной лесообразующей породы.
Годовой абсолютный рентный доход определяется исходя из следующего положения: кадастровая стоимость 1 гектара худших лесных земель, на которых не образуется дифференциальный рентный доход, устанавливается равной кадастровой стоимости 1 гектара худших сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации. Для расчета годового абсолютного рентного дохода с 1 гектара лесных земель коэффициент капитализации принимается равным 0,02.

Годовой расчетный рентный доход с 1 гектара лесных земель в лесхозе определяется суммированием годового расчетного дифференциального и годового абсолютного рентных доходов, получаемых с 1 гектара лесных земель.

2.1.4. Определение кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель

Кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель лесхоза определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 гектара лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 42

Похожие:

	Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков Содержание Особенности определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения товарного...		Администрация муниципального образования беляевский сельсовет беляевского... Т-40л ко 705А№000307 от 25. 02. 2017 г. Об определении рыночной стоимости комбайна ск-5М№000310 от 25. 02. 2017 года Об определении...
	Методические рекомендации по загрузке векторных материалов полигонов... «Методические рекомендации по загрузке векторных материалов полигонов полей земельных участков в gps-приемник фирмы Garmin» 2010....		«Перераспределение земель и (или) земельных участков государственная... «Перераспределение земель и (или) земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков,...
	Инструкция по получению услуги «Выдача градостроительных планов земельных участков» Получить услугу «Выдача градостроительных планов земельных участков» Вы можете на рпгу рязанской области, размещенном в сети Интернет...		Административный регламент предоставления государственной услуги... Административный регламент предоставления государственной услуги Установление сервитута в отношении земельных участков, государственная...
	Федеральное государственное унитарное предприятие «росморпорт» азово... Электронный аукцион (№ачбф-н-29-2017) на право заключения контракта на оказание услуг по определению рыночной стоимости движимого...		Отчет об оценке №1085-16 от 20. 10. 16 г определение рыночной стоимости... Ооо «Оценочная компания «Имущество Плюс» на основании договора об оказании услуг по оценке имущества №1085-16 от «05» октября 2016г.,...
	Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго» Дата составления отчета «Дата оценки») рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО «Дагэнерго» (далее по тексту «Компания»), в составе миноритарного...		Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилых помещений Содержание Методические рекомендации по определению платы за содержание и ремонт жилых помещений (далее — Методические рекомендации) предназначены...
	Административный регламент предоставления муниципальной услуги «подготовка,... Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительных...		Выполнена в виде учебного отчёта об оценке рыночной стоимости автомобиля уаз Данная курсовая работа выполнена в виде учебного отчёта об оценке рыночной стоимости автомобиля уаз хантер, 2006 г в., государственный...
	Административный регламент предоставления муниципальной услуги «выдача... «Выдача градостроительных планов земельных участков» (далее муниципальная услуга) определяет сроки и последовательность действий...		Регламент исполнения муниципальной услуги «Подготовка градостроительных... «Подготовка градостроительных планов земельных участков» (далее муниципальная услуга) разработан в целях повышения качества исполнения...
	Анализ причин приостановки и отказа при постановке земельных участков ...		Разработка и утверждение Национальным советом по оценочной деятельности... Разработка, презентация и тестирование проекта методических рекомендаций на примере предваритеьной оценки рыночной стоимости объектов...

Руководство, инструкция по применению