Техническое обслуживание и эксплуатация насосной станции автоматического пожаротушения.
Еженедельное техническое обслуживание.
Внешний осмотр трубопроводов, шкафов пожарных кранов, оросителей, обратных клапанов, дозирующих устройств, запорной арматуры, манометров, расширительного бака, насосов;
Внешний осмотр шкафов электроуправления;
Контроль давления в трубопроводах и рабочего положения запорной арматуры
Ежемесячное техническое обслуживание.
Контроль основного и резервного источников питания и проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный и обратно;
Проверка работоспособности составных частей системы (технологической части, электротехнической части и сигнализационной части);
Проверка работоспособности системы в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах.
Полугодовое техническое обслуживание.
Технический осмотр пожарных кранов, проверка работоспособности посредством пуска воды с регистрацией в журнале;
Испытание на водоотдачу с оформлением акта и протокола испытаний;
Испытания клапанов пожарных кранов с записью в протокол;
Проверка работоспособности электроуправления инженерными системами здания при возникновении пожара.
Ежегодное техническое обслуживание
Проверка работоспособности сетей противопожарного водопровода на предмет исправного состояния и обеспечения требуемого по нормам расхода воды на нужды пожаротушения;
Промывка трубопроводов и смена воды в системе;
Перекатка рукавов на новую скатку;
Метрологическая проверка КИП;
Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления.
-
Техническое обслуживание и эксплуатация системы холодоснабжения
-
Ежемесячное техническое обслуживание водоохладителей (чиллеров) и градирен.
Контроль параметров компрессора:
- давление во всасывающем трубопроводе
- температура во всасывающем трубопроводе
- давление конденсации
- температура конденсации
|
Контроль параметров испарителя:
- температура воды на входе
- температура воды на выходе
- температура жидкости на входе
- температура жидкости на выходе
|
Проведение контрольных замеров:
- номинальное напряжение
- напряжение на клеммах
- электрический ток, потребляемый компрессором
- электрический ток, потребляемый электродвигателя вентилятора
- давление масла
|
Проверить настройку устройств контроля и безопасности:
- датчик на входе испарителя / конденсатора
- датчик на выходе испарителя / конденсатора
- датчик оттайки
- внешний пневматический датчик
- прессостат высокого давления
- прессостат низкого давления
- предохранительное устройства компрессора
- регулятор давления конденсации
|
Проверка надежности крепления электрических соединений
|
Проверка автоматического выключения реле защиты от замерзания
|
Проверка настройки предохранительных устройств (предохранительные клапаны высокого и низкого давления)
|
Проверить работу устройства слежения за циркуляцией воды (реле протока) и устройства регулирования охлажденной воды.
|
|
|
Проверка герметичности гидравлического контура.
Проверка отсутствия течей в гидравлическом контуре
|
Проверка механического состояния трубопроводов, подтяжка гаек и болтов
|
Проверка герметичности холодильных контуров.
Контроль отсутствия утечек фреона
|
Контроль отсутствия влаги в фреоновом контуре
Проверка терморегулирующих клапанов
Проверка и замер уровня перегрева
Проверка и замер уровня переохлаждения
Проверка температуры конденсации
|
Ежеквартальное техническое обслуживание водоохладителей (чиллеров) и градирен
Проверка работоспособности картерного нагревателя
|
Проверка направления вращения и балансировки крыльчаток вентиляторов.
|
Чистка внешнего теплообменника конденсатора, удаление пыли, листьев с помощью мягкой ветоши или пылесоса; теплообменник промыть под струей воды под низким давлением в направлении ребер, в направлении обратном направлению воздуха
|
Проверка и чистка фильтра схемы гидравлически трубопроводов
|
Контроль сопротивления изоляции электродвигателей и кабельных силовых линий
|
Измерение пускового и рабочего тока компрессора
|
Проверка производительность компрессора
|
Проверка герметичности компрессора и маслоотделителя
|
Проверка работоспособности средств автоматики и ограничения потребляемого тока.
|
Произвести осмотр всех соединений на надёжность
|
Проверка правильности фиксации аппаратуры и вентиляторов.
|
Проверка предохранителей, находящиеся в основной панели и состояние основного электромеханического выключателя.
|
Проверка и чистка оребрения теплообменника
|
Просушка приводных электродвигателей вентиляторов путем их запуска в работу на 2 часа
|
Проверка работоспособности электрических контактов
|
|
|
Проверка приводных электродвигателей
|
Проверка автоматических выключателей
|
Проверка регуляторов скорости
Промывка поверхности теплообмена «сухой градирни» контура раствора этиленгликоля.
|
Техническое обслуживание и эксплуатация системы вентиляции.
Проверка состояния воздушных фильтров приточной вентиляции и их замена согласно графика.
Контроль и устрананение посторонних шумов при работе вентиляторов;
Проверка и регулировка корректной работы контроллеров и частотных преобразователей электродвигателей вентиляторов;
Удаление загрязнений с рабочих поверхностей электротехнического оборудования;
Протяжка всех узлов и агрегатов установок.
Замена датчиков (заморозка по воде и заморозка по воздуху), термометров, манометров, 2х ходовых клапанов, электроприводов, балансировочных вентилей, задвижек, ремней клиноременных.
Проверка и регулировка работы системы автоматизации приточно-вытяжных установок по заданным установленным параметрам в зависимости от помещения на которое работает установка и времени года
Прочистка и промывка приточно-вытяжных вентиляционных установок с наружи и в нутри.
Смазка подшипников электродвигателей, механизмов воздушных клапанов
Поддержание заданного температурного режима в помещениях блока А, Б, С.
-
Техническое обслуживание и эксплуатация электрооборудования и электрических сетей.
Ежедневное обслуживание:
осмотры ответственных электроустановок (РУ-10кВ, ТП, ГРЩ-1,2,3, ВРУ-ресторан, ИБП-1, ИБП-2, ИТП, АПТ, ГСЗ);
Снятие показаний приборов технического учета электроэнергии (поэтажно);
Ведение оперативной документации
Ежемесячное техническое обслуживание электрооборудования и электрических сетей: (ТО-1):
осмотр высоковольтных ячеек с вакуумными выключателями и разъединителями РУ-10кВ;
осмотр силовых трансформаторов 10/0,4кВ мощностью 1600кВА;
осмотр панельных щитов низковольтных комплектных устройств ГРЩ с автоматическими выключателями выдвижного исполнения;
осмотр распределительных панелей с автоматическими выключателями стационарного исполнения;
осмотр этажных щитов освещения и осветительного оборудования;
осмотр групповых и распределительных электрических сетей питания электроприёмников всех категорий надёжности (кабельные линии, шинопроводы);
контроль отсутствия нагрева контактных соединений токоведущих частей;
контроль состояния изоляции видимых проводов и кабелей;
контроль работоспособности сигнальных ламп электрооборудования, замена неисправных ламп (при необходимости); снятие показаний приборов коммерческого (получасовые) и технического учета электроэнергии за месяц;
осмотр средств индивидуальной защиты и пожаротушения в помещениях электроустановок;
устранение замечаний выявленных в процессе осмотров;
уборка в помещениях электрощитовых, РУ-10, ТП;
контроль состояния строительной части электротехнических помещений.
Ежеквартальная проверка срабатывания УЗО и дифференциальных автоматических выключателей нажатием кнопки «Тест»
Сезонное (полугодовое) техническое обслуживание электрооборудования и электрических сетей: (ТО-2):
Работы предусмотренные ТО-1;
Чистка электрооборудования РУ-10кВ и РУ-0,4кВ от грязи и пыли (силовые трансформаторы, высоковольтные ячейки, низковольтные панели и пр.);
Проведение регламентных работ по обслуживанию силовых трансформаторов (проводятся в соответствии с требованиями завода-изготовителя);
Проведение регламентных работ по обслуживанию высоковольтных вакуумных выключателей (проводятся в соответствии с требованиями завода-изготовителя);
Проверка работоспособности схемы автоматического включения резерва (в ручном и автоматическом режиме) время возможного производства работ согласовывается дополнительно);
Проверка затяжки контактных соединений шин, кабелей, проводов; Контакты, имеющие окисление или потемнение, необходимо разобрать, зачистить, собрать и затянуть;
Проверка затяжки болтов или гаек в местах заземления оборудования. Контакты, имеющие окисление или потемнение, необходимо разобрать, зачистить, собрать и затянуть;
Проверка контактных поверхностей разъединителей и рубильников. Удаление следов окислов с контактных поверхностей. Устранение перекоса ножей (при необходимости);
Проверка работоспособности автоматических выключателей распределительных и этажных щитов с включением и отключением вручную.
Техническое обслуживание электротехнической части технологического оборудования (ИТП, АПТ, ХВС, ГВС, канализации, водозаборного узла, слаботочных и противопожарных систем).
Проверка работоспособности контакторов и магнитных пускателей технологического оборудования с включением вручную. Проверка свободного хода подвижной системы, наличия контакта между подвижными и неподвижными контактами, отсутствие перекосов контактной системы, исправность контактных пружин;
Проверка работоспособности осветительного оборудования с заменой неисправных элементов светильников. Проверка системы заземления, уравнивания потенциалов и молниезащиты (ремонт и покраска в случае необходимости);
Годовое техническое обслуживание (ТО-3):
Работы предусмотренные ТО-1, ТО-2;
Проведение профилактических испытаний электрооборудования в соответствии с требованиями ПТЭЭП.
-
Техническое обслуживание вентиляторных доводчиков (фанкойлов)
Ежегодное техническое обслуживание
Замена фильтрующего элемента.
Проверка работы вентиляторов
Проверка соединений холодоснабжения для поиска возможный утечек
Чистка радиатора (теплообменника)
Проверка надежности крепления электрических соединений
Диагностика работы термостата (пульта управления)
Очистка приточных решеток
Проверка работы 2-х ходового клапана с электроприводом по регулировке прохода охлажденной воды в зависимости от заданной температуры
Проверка работы устройства слежения за циркуляцией воды (реле протока) и устройства регулирования охлажденной воды
Проверка расхода охлажденной воды
Проверка механического состояния трубопроводов, крепления фанкойлов, подтяжка гаек и болтов
Осмотр и прочистка дренажной системы
-
Техническое обслуживание кондиционеров в серверных помещениях
Ежемесячное техническое обслуживание
Проверка межблочных магистралей и выносного конденсатора
Считывание и фиксация показаний температуры и влажности в помещении
Считывание активных и пассивных ошибок с памяти контроллера. Анализ
Проверка креплений, ограждений и несущих конструкций
Визуальный осмотр узлов холодильного контура, проверка на отсутствие масляных подтёков
Проверка прохода жидкости через смотровое стекло, определение агрегатного состояния хладагента на жидкостной линии. Анализ. Определение сухости фреона в контуре
Проверка креплений, ограждений и конструкций наружных и внутренних блоков и устранение дефектов
Осмотр оборудования и проверка правильности эксплуатации оборудования
Тестирование пульта управления
Проверка работы кондиционера во всех режимах
Очистка входных и выходных жалюзи внутреннего блока
Чистка корпуса и передней панели внутреннего блока
Чистка фильтров внутреннего блока
Проверка исправности системы индикации режимов
Проверка исправности дренажной системы
Проверка наличия хладагента в системе
Контроль температуры сухого воздуха на входе внутреннего блока
Контроль температуры сухого воздуха на выходе внутреннего блока
Ежеквартальное техническое обслуживание
Проверка герметичности соединений контура прохождения хладагента
Проверка состояния силовых и управляющих цепей
Подтягивание резьбовых соединений проводов на клеммных коробках, при необходимости замена предохранителей, наконечников, зачистка контактов
Диагностика работоспособности кондиционера по давлению и температуре
Проверка работы привода выходных жалюзи внутреннего устройства
Проверка температуры, всасывающей, нагнетательной и жидкостной магистралей. Проверка температуры корпуса компрессора
Замер давлений Pкип., /Pконд. Замер величины перегрева и переохлаждения. При необходимости - регулировка ТРВ, дозаправка или вакуумация и полная заправка при необходимости.
Проверка работы защитных реле, соленоидного клапана, регулятора давления конденсации, обратного клапана
Проверка состояния поверхности испарителя. При необходимости чистка с применением спецрастворов, правка оребрения
Проверка состояния поверхности конденсатора. При необходимости сухая чистка, правка оребрения
Проверка работы компрессора на отсутствие посторонних шумов и вибраций
Замер рабочих токов компрессора, проверка состояния проходных контактов, при необходимости протяжка
Проверка уровня масла, при необходимости дозаправка
Проверка работы электродвигателей вентиляторов, отсутствие биения, заедания, повышенного шума или вибрации
Проверка состояния бачка парогенератора, замер рабочих токов, визуальная проверка кипения и парораспределения.
Проверка состояния воздушного фильтра
Проверка работы системы отвода дренажа
Полугодовое техническое обслуживание
Проверка исправности электрооборудования и автоматики конденсаторного блока
Проверка исправности электродвигателей и лопастей вентиляторов
Проверка среднего давления всасывания
Проверка работы «тэнов» подогрева масла в картере компрессора
Сезонная перерегулировка режимов работы кондиционеров или сезонная консервация (расконсервация) оборудования
Проверка исправности системы аварийного отключения компрессора
Проверка состояния теплоизоляции трубопроводов и устранение неисправностей
Чистка теплообменника и других узлов внешнего блока
Замер потребляемой силы тока электродвигателей вентиляторов.
Замена/чистка воздушных фильтров
Проверка работы защиты, запорной и прочей регулирующей аппаратуры.
Протяжка электрических соединений силовых и управляющих электрических цепей, резьбовых соединений проводов на клеммных колодках, пускателях и автоматах. При необходимости замена предохранителей, наконечников, зачистка контактов
Ежегодное техническое обслуживание
Проверка резьбовых соединений холодильного контура на утечку с помощью течеискателя
Высоконапорная мойка теплообменной поверхности конденсатора с применением спецрастворов
Проверка работы нагревателя картера
Проверка состояния крыльчатки вентиляторов, надежности крепления крыльчатки на валу электродвигателя
Проверка состояния и надежности крепления силового питающего кабеля. Протяжка клемм вводного автомата, замер суммарных токов.
Проверка работы дифференциальных реле протока воздуха и засорения фильтра.
Замена бачка парогенератора
Разборка и промывка дренажного насоса
Комплексное тестирование работы системы в целом с предоставлением распечаток температур и давлений
Проверка состояния компрессора под нагрузкой (наличие посторонних шумов, вибраций, температура)
Измерение напряжения в сети, рабочих и пусковых токов компрессора и вентиляторов кондиционера, контроль работы компрессора на наличие посторонних шумов (возможность износа механической части компрессора)
Проверка целостности системы прохождения хладагента. Измерение давления нагнетания и всасывания в контуре. При необходимости дозаправка системы, устранение мелких нарушений в герметичности системы
Чистка и при необходимости антибактериальная обработка дренажной системы
Тестирование кондиционера во всех режимах. Проверка исправности системы индикации режимов, контрольные замеры температуры воздуха на входе и выходе из внутреннего блока кондиционера
|
