Техническое обслуживание и эксплуатация индивидуального теплового пункта.
Ежедневный технический осмотр.
Проверка отсутствия внешних повреждений приборов и оборудования;
Проверка отсутствия течи теплоносителя через сальниковые уплотнения насосных агрегатов и запорной арматуры, фланцевые и резьбовые соединения арматуры и трубопроводов;
Проверка состояния пломбировки оборудования и приборов;
Проверка отсутствия воды в дренажном приямке и работы дренажного насоса, при необходимости проведение откачки воды;
Снятие показаний контрольно-измерительных приборов и параметров работы теплосчетчиков, водосчетчиков. Проведение записи их показаний в журнал, проведение сравнения с заданными параметрами работы теплового пункта. В случае их расхождения необходимо принятие мер по устранению неисправностей и (при необходимости) проведение корректировки режимов работы оборудования и систем.
Еженедельное техническое обслуживание.
Еженедельное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение операций ежедневного технического осмотра и дополнительно:
проверку работы оборудования на функционирование (с возможной остановкой отдельных видов оборудования без нарушения режимов работы теплового пункта);
выполнение работ по очистке оборудования от пыли, ржавчины и подтеков масла;
проверку состояния и (при необходимости) произведение очистки фильтров, стоящих перед тепловыми и водяными счетчиками, пластинчатыми водоподогревателями и циркуляционными насосами;
проверку наличия смазки на шпинделях задвижек;
проверку состояния сальниковых уплотнений задвижек;
проверку нагрева корпусов насосов и электродвигателей работающих насосных агрегатов;
проверку состояния сальниковых уплотнений насосов;
проверку по маслоуказателям наличия смазочного масла в масляных ваннах корпусов подшипников;
проверку состояния упругих муфт насосных агрегатов и надежности крепления ограждений упругих муфт;
проверку состояния заземления электрооборудования;
проверку целостности стекол манометров и состояния термометров, правильности их показаний;
проверку наличия технической документации теплового пункта;
наличие и исправность защитных и противопожарных средств;
внесение записи в оперативном журнале о проведении еженедельного технического обслуживания на тепловом пункте.
Ежемесячное техническое обслуживание
Ежемесячное техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение операций еженедельного технического обслуживания и дополнительно:
проверку целостности и надежности электрических и механических соединений;
проверку работоспособности приборов УУРТЭ (по индикации показаний их работы) и снятие архивных данных работы теплосчетчика;
проверку состояния работающих контакторов и магнитных пускателей;
проверку состояния гильз термометров. При необходимости - очистка от грязи и заливка масла;
продувку манометров путем кратковременного открытия 3СТО 70238424.27.010.007-2009 Тепловые пункты тепловых сетей. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования-ходового крана продувки;
проведение частичной подкраски (при необходимости) оборудования и трубопроводов;
проведение химического анализа сетевой воды с целью определения гидравлической плотности водоподогревателей;
проверку состояния средств защиты и противопожарных средств;
внесение записи в оперативный журнал о выполнении операций ежемесячного технического обслуживания на тепловом пункте.
Сезонное техническое обслуживание
Полугодовое (сезонное) техническое обслуживание теплового пункта предусматривает проведение работ ежемесячного технического обслуживания и дополнительно:
проверку на функционирование всего оборудования и устранение всех выявленных замечаний, недостатков, дефектов и неисправностей путем замены или восстановления отдельных быстро изнашивающихся и неисправных деталей, узлов механизмов и приборов;
перевод действующих насосных агрегатов в режим резервных (и наоборот);
замену (сдача для поверки) манометров, водосчетчиков горячей, холодной воды и поверка теплосчетчиков с истекающим сроком их очередной поверки (истекающий срок поверки считать таким, чтобы прибор не снимался для поверки в течение всего предстоящего периода осенне-зимней эксплуатации теплового пункта);
замену сальниковых уплотнений насосных агрегатов и замена смазки;
выполнение, при необходимости, на оборудовании теплового пункта крепежных, проверочных, регулировочных, наладочных, электроизмерительных работ;
проверку состояния теплоизоляционного покрытия трубопроводов и арматуры, при необходимости - выполнение ремонта теплоизоляции;
проведение зачистки подгоревших контактов элементов электроаппаратуры;
выполнение отдельных строительно-отделочных работ, восстановление маркировки оборудования теплового пункта.
-
Техническое обслуживание и эксплуатация систем водоснабжения и канализации.
Ежедневный технический осмотр системы водоснабжения.
Осмотр исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики;
Проверка работы насосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт;
Контроль отсутствия течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения;
Контроль отсутствия течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм;
Снятие показаний основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура, расход) холодного и горячего водоснабжения;
Запись параметров работы систем в оперативный журнал;
Контроль состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, поэтажной запорной арматуры;
Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков:
принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов;
произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения.
Еженедельное техническое обслуживание системы водоснабжения (ТО-1)
проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием;
проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров;
очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла;
проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих насосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) ,
проверка наличия защитных кожухов полумуфт насосных агрегатов и в надежности их крепления;
переключение работающих насосов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;
проверки внешним осмотром состояния сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их;
проверка наличия и целостность пломб на водомерных узлах;
устранение выявленных неисправностей и недостатков:
устранить выявленные неисправности;
произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1.
Ежемесячное техническое обслуживание системы водоснабжения (ТО-2)
Дополнительно к еженедельному техническому обслуживанию (ТО-1) выполнить следующий комплекс работ:
проверить надежность крепления насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;
выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования (проверка виброопор, вибровставок, противошумной изоляции);
пополнить, (сменить) смазку подшипников;
произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений;
подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов;
смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов;
проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить течь воды;
произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение;
произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем холодного и горячего водоснабжения;
провести детальный осмотр распределительных трубопроводов;
проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;
устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:
устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;
произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.
Сезонного технического обслуживания системы водоснабжения (ТО-3)
Дополнительно к ежемесячному техническому обслуживанию (ТО-2) выполнить следующий комплекс работ:
провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем холодного и горячего водоснабжения;
результаты испытаний оформить актами;
провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИПиА;
проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов;
проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры и трубопроводах;
проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием;
выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки;
проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры;
проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку;
очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом;
провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;
провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;
промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения;
заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции.
провести подкраску оборудования, трубопроводов;
восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры;
проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др;
произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3.
Еженедельное техническое обслуживание систем канализации (ТО-1):
Контроль работы напорных и безнапорных систем фекальной канализации;
Контроль работы стояков ливневой канализации в момент выпадения атмосферных осадков, а также таяния снега в весенний и осенний период;
Проверка функционирования сантехнических приборов в санузлах;
Проверка состояния сифонов и выпусков от приборов. При необходимости выполнить очистку;
Проверка функционирования жироуловителя;
Проверка состояния водосточных воронок, защитных устройств. При необходимости выполнить очистку;
Проверка функционирования дренажных насосов;
Проверка функционирования датчиков уровня дренажных насосов;
Ежемесячное техническое обслуживание систем канализации (ТО-2):
Проверка состояния подводок воды к приборам;
Проверка функционирования запорной арматуры на подводках воды к приборам;
Очистка фильтров-деаэраторов на смесителях, кранах;
Проверка состояния крепления сантехнических приборов;
Проверка и затяжка болтовых и винтовых соединений функциональных и декоративных элементов сантехнических приборов;
Заливка чистящих растворов для жировой канализации в трубопроводы и емкости при необходимости, для выбора чистящих средств, определения периодичности его применения и концентрации раствора необходимо проконсультироваться со специализированной фирмой-поставщиком;
Очистка жироуловителя;
Проверка крепления датчиков уровня воды жироуловителя. Очистка датчиков от возможных налипаний жира;
Проверка состояния переливных трубопроводов жироуловителя. При необходимости прочистить;
Проверка состояния люков, крышек люков жироуловителя;
Проверка состояния канализационных колодцев и трубопроводов наружной канализации (до границы раздела);
Проверка состояния гидроизоляции узлов проходки канализационных выпусков;
Проверка функционирования водостоков, расположенных по периметру здания;
Проверка состояния трубопроводов, водостоков, ревизий, прочисток, крепления трубопроводов и водостоков;
Проверка состояния емкостей, люков, крышек люков;
Проверка состояния подшипников электродвигателей насосов. При необходимости заменить;
Проверка состояния и функционирования гидрозатворов с обратным клапаном;
Проверка состояния трубопроводов, ревизий, прочисток, крепления трубопроводов дренажной системы;
Проверка крепления датчиков уровня;
Ежегодное техническое обслуживание систем канализации (ТО-3):
Восстановление лакокрасочного покрытия крышек люков, элементов крепления жироуловителя;
Устранение повреждений люков жироуловителя;
Очистка переливной водосборной емкости жироуловителя;
Восстановление лакокрасочного покрытия крышек люков, элементов крепления, фильтров-грязевиков;
Восстановление лакокрасочного покрытия крышек люков и проемов, элементов крепления оборудования дренажной системы.
Еженедельное техническое обслуживание насосной станции (ВЗУ):
Внешний осмотр трубопроводов, кранов, задвижек, обратных клапанов, запорной арматуры, манометров, расширительного бака, насосов.
Внешний осмотр шкафов электроуправления;
Контроль давления в трубопроводах и рабочее положение запорной арматуры;
Ежемесячное техническое обслуживание насосной станции (ВЗУ):
Проверка работоспособности составных частей системы (технологической части, электротехнической части);
Проверка работоспособности системы в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах.
Ежегодное техническое обслуживание насосной станции (ВЗУ):
Метрологическая проверка КИП;
Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления.
|
