Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки


Скачать 0.62 Mb.
Название Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки
страница 1/6
Тип Техническое задание
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Техническое задание
  1   2   3   4   5   6


«УТВЕРЖДАЮ»

Главный инженер ООО «ВР-Ресурс»
____________________ ___________.
«____» _________________ 2017 г.



Техническое задание

на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений.



  1. Способ закупки: открытый запрос предложений.




  1. Наименование Заказчика: ООО «ВР-Ресурс»




  1. Предмет закупки: услуга по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций гостинично-делового комплекса с подземной автостоянкой.




  1. Наименование объекта: гостинично-деловой комплекс с подземной автостоянкой




  1. Расположение объекта: г. Москва, Центральный административный округ, ул. Большая Пионерская, вл. 1/17, стр. 1, 2, 3.




  1. Характеристики здания и состав оборудования.

    1. Архитектурно-строительные решения.

  • Гостинично-деловой комплекс представляет собой монолитное здание переменной высотности и состоит из 3-х строений: строение №1 – 14 этажей, строение №2 – 7 этажей, строение №3 – 2 этажа.

  • Общая площадь комплекса составит 43 7000 м2.

  • Фундамент: свайно-монолитный;

  • Кровля: утепленная с внутренним водостоком, рулонная;

  • Наружные материалы: стеновые панели, панорамное остекление;

  • Внутренние материалы: штукатурка, краска, плитка;

  • Инфраструктура: подземный паркинг, 290 м от ст. м. «Павелецкая», в непосредственной близи — выезд на Садовое кольцо;

  1. Инженерные системы.

В состав оборудования здания гостинично-делового центра входят следующие системы:

  • Система отопления и теплоснабжения:

- Система отопления;

- Теплоснабжение систем вентиляции;

- Воздушно-тепловая завеса и ВТЗ и АВО;

- Индивидуальный тепловой пункт;

- Циркуляционная сеть горячего водопровода (Т4);

- Подводящий водопровод горячей воды (Т3);

- Обогрев пандусов.

  • Индивидуальный тепловой пункт:

- Автоматизация;

- Механизация;

- Узел учета тепловой энергии и теплоносителя.

  • Водоснабжение и канализация:

- насосы хозяйственного водоснабжения;
- насосы дренажные;
- кровельные воронки;

- К1 - сеть внутренней хозяйственно-бытовой канализации;

- К1н - сеть напорной хозяйственно-бытовой канализации;

- К2 - сеть внутреннего водостока;

- К3 – сеть производственной (жиросодержащей) канализации;

- Д – сеть для отвода стоков от фанкойлов, от оборудования ОВ и случайных стоков из технических помещений в наземной части комплекса;

- ДН – напорную дренажную канализацию для удаления воды из приямков венткамер и ИТП;

- Д1 – сеть самотечной дренажной канализации для отвода воды с пола подземной автостоянки при срабатывании автоматической системы пожаротушения и др;

- Д1Н - напорную дренажную канализацию для удаления воды из приямков (при срабатывании системы АПТ);

- В0 – система общего хозяйственно-питьевого водопровода;

- В1 - система холодного хозяйственно-питьевого водопровода;

- В11 – система поливочного водопровода.

  • Система кондиционирования воздуха:

- Холодильный центр ХМ1-ХМ3 водяного охлаждения;

- ХМ4 воздушного охлаждения;

- Теплообменники;

- Циркуляционные насосы;

- Подпиточные насосы;

- Расширительные баки;

- Водооборотка водяных контуров;

- Водооборотка контура гликоля;

- Емкости подготовки этиленгликоля;

- Механика оборудования;

- Градирни сухие;

- Фанкойлы в.т.ч. (кроссовые);

Серверные:

- прецинзионные кондиционеры;

- Сплин системы;

- Полупромышленные кондиционеры;

- Канальные водяные нагреватели

- Канальные поверхностные увлажнители

- Система автоматизации холодоснабжения машин

  • Система вентиляции:

- Приточные системы (П);

- Вытяжные системы (В);

- Приточно-вытяжные системы (ПВ);

- Вытяжка дымоудаления воздуха (ВД);

- Подпор дымоудаления воздуха (ПД);

- Воздушно-тепловые завесы (ВТЗ);

- Воздушные отопительные агрегаты Volcano VR 1;

- Система контроля СО на автостоянке.

- Механика оборудования;

- Система автоматизации и диспетчеризации приточно-вытяжной вентиляции и системы кондиционирования в режимах (зима/лето)

  • Электрооборудование и электрические сети:

- Оборудование РУ-10кВ, в т.ч. кабельные линии 10кВ;

- Оборудование ТП, в т.ч силовые кабели 0,4кВ до ГРЩ 1, 2, 3;

- ГРЩ 1;

- ГРЩ 2;

- ГРЩ 3;

- ВРУ-ресторан;

- Шинопровод KLM; с ответвительными блоками;

- ВРУ электрощитовая поэтажно.

- Силовые кабельные линии от ГРЩ, ВРУ до распределительных щитов поэтажно;

- Сети электроснабжения бытовых и компьютерных розеточных групп;

- Сети электроснабжения систем кондиционирования (фанкойлы, сплит-системы);

- Сети электроснабжения систем холодоснабжения (холодильные машины, градирни);

- Сети электроснабжения оборудования слаботочных систем;

- Сети электроснабжения противопожарных систем;

- Сети электроснабжения парковочных подъемников;

- Сети электроснабжения и электрооборудование систем напорной канализации;

- Электрооборудование ИТП;

- Электрооборудование водозаборного узла;

- Электрооборудование АПТ;

- Источник бесперебойного питания ИБП-1 (200 кВА);

- Источник бесперебойного питания ИБП-2 (500 кВА);

- Системы заземления и уравнивания потенциалов;

- Система молниезащиты.


  • Электроосвещение:

- Рабочее;

- Аварийное;

- Эвакуационное;

- Ремонтное;

- Декоративное освещение (освещение фасадов);

- Наружное освещение (освещение прилегающей территории комплекса);

- Архитектурное освещение фасадов, включая праздничную подсветку и рекламу.

  • Антиобледенительная система:

- Пандусы въезда/выезда в здание на автостоянку;

- Электрообогрев ступеней центрального входа;

- Воронки на крыше, лотки Блока "С" и трубы сантехнических систем.

  • Слаботочная система:

- Система автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования (АСУД);

- Система диспетчеризации системы пожарной сигнализации;

- Системы контроля и управления доступом (СКУД);

- Системы охранно-тревожной сигнализации (СОТС);

- Системы охранной телевизионной (СОТ);

- Системы сбора и обработки информации (ССОИ);

- Структурированная кабельная система (СКС);

- Система городской радиотрансляционной сети (РТ);

- Система часофикации (СЧ);

- Система кабельного телевидения (СКТ);

- Система селекторной связи (ССС) с зонами безопасности МГН;

- Система телефонной связи (СТС);

- Система автоматической пожарной сигнализации (САПС);

- Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ);

- Система охрана дератизационная защита (ОДЗ);

- Система противопожарной автоматики (СППА).

  • Система противопожарной защиты:

- Система автоматической пожарной сигнализации

- Систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре

- Насосная станция пожаротушения;

- Система спринклерного пожаротушения;

- Система внутреннего противопожарного водопровода;

- Система газового пожаротушения;

- Система противодымной защиты.


  1. Объёмы выполнения работ.

    1. Разработка и ведение всей необходимой эксплуатационной документации в соответствии с требованиями Законодательных Актов, норм и Правил действующих на территории РФ.

    2. Укомплектование, периодическая проверка состояния и проведение эксплуатационных испытаний средств индивидуальной защиты, в соответствии с требованиями ИПИСЗ;

    3. Выполнение ремонтных работ по заявкам Заказчика и Арендаторов, помимо основного периодического технического обслуживания (все инженерные системы и строительные конструкции);

    4. Выполнение работ по локализации и устранению аварийных ситуаций (аварийно-восстановительные работы) всех инженерных систем и строительных конструкций)




  1. Техническое обслуживание и эксплуатация системы отопления

    1. Ежедневный технический осмотр.

  • Осмотр исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики;

  • Проверка работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт;

  • Контроль отсутствия течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения;

  • Контроль отсутствия течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм;

  • Снятие показаний основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети;

  • Запись параметров работы систем в оперативный журнал;

  • Снятие показаний основных приборов учета (количество теплоты, расход теплоносителя)

  • Контроль состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов;

  • Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков:

  • принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов;

  • произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения. 

  1. Еженедельное техническое обслуживание (ТО-1)

  • проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы);

  • проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием;

  • проверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления;

  • проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров;

  • очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла;

  • проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих насосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) ,

  • проверка наличия защитных кожухов полумуфт насосных агрегатов и в надежности их крепления;

  • переключение работающих насосов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;

  • проверки внешним осмотром состояния сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их;

  • проверка на герметичность и функционирование теплообменников;

  • проверка на герметичность расширительного бака;

  • доливка масла в гильзы термометров (при необходимости);

  • проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;

  • Проверка равномерности нагрева приборов. При необходимости удалить воздух через воздухоспускные устройства;

  • Проверка состояния запорной, регулирующей арматуры и резьбовых соединений у приборов;

  • устранение выявленных неисправностей и недостатков:

  • устранить выявленные неисправности;

  • произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1.

  1. Ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2)

  • Работы предусмотренные ТО-1;

  • проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;

  • проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления;

  • проверить надежность крепления насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;

  • выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования (проверка виброопор, вибровставок, противошумной изоляции);

  • пополнить, (сменить) смазку подшипников;

  • произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений;

  • провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов;

  • подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов;

  • смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов;

  • проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить течь теплоносителя;

  • произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение;

  • прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс//см2 в верхний штуцер фильтра;

  • произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения;

  • провести детальный осмотр распределительных трубопроводов;

  • проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;

  • Проверка крепления приборов отопления;

  • Очистка приборов отопления;

  • Проверка состояния трубопроводов вертикальной и горизонтальной разводки, соответствующей запорно-регулирующей арматуры, дренажных и воздухоспускных устройств, крепления трубопроводов;

  • устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:

  • устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;

  • произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.

  1. Сезонного технического обслуживания (ТО-3)

Дополнительно к ежемесячному техническому обслуживанию (ТО-2) выполнить следующий комплекс работ:

  • провести текущий ремонт систем теплопотребления (в летний период) и закончить его не позднее, чем за 15 дней до начала отопительного сезона;

  • провести промывку систем отопления (в том числе – теплообменников);

  • провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления;

  • результаты испытаний оформить актами;

  • проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации;

  • провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИПиА;

  • проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов;

  • проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах;

  • проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирующего отпуска тепла на отопление;

  • проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления путем имитации режима подготовки;

  • выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки;

  • проверить расширительные баки (герметичность, комплектность, давление);

  • проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры;

  • проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку;

  • очистить гильзы термометров от грязи;

  • провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;

  • провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;

  • прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов;

  • промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения;

  • заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции.

  • провести подкраску оборудования, трубопроводов;

  • восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры;

  • проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др;

  • оформить акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;

  • убедиться в правильности регулировки присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами;

  • произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3.

  • Проверка состояния изоляции трубопроводов вертикальной и горизонтальной разводки. При необходимости восстановить;

  • Восстановление лакокрасочного покрытия на приборах, элементах крепления, на видимых участках трубопроводов.

  • Промывка приборов и трубопроводов в рамках подготовки контура отопления к отопительному сезону;

  • Гидравлические испытания приборов и трубопроводов внутренней разводки в рамках подготовки контура отопления к отопительному сезону.
  1   2   3   4   5   6

Похожие:

Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Программа технического освидетельствования строительных конструкций, зданий и сооружений
Общие требования к проведению работ по техническому освидетельствованию строительных конструкций, зданий и сооружений
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Требования к оказываемым услугам по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем
Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем здания
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем,...
Справка о перечне и годовых объемах выполнения аналогичных проектов (форма №4) 52
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Техническое задание на оказание услуг по комплексному обслуживание...
Для выполнения задач по поддержанию оборудования и инженерных систем в исправном состоянии, работы должны проводится со строго заданной...
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon «Техническое обследование состояния силовых трансформаторов 35-110...
Участники подавать свои предложения на право заключения договора возмездного оказания услуг: «Техническое обследование состояния...
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Обследование строительных конструкций производственных зданий и сооружений...
Обследование строительных конструкций производственных зданий и сооружений ртц-1 с целью оценки технического состояния, соответствия...
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Документация о запросе цен без предварительной квалификации на техническое...
Грпш котельной Крапивинского н м р., техническое освидетельствование строительных конструкций производственных зданий и сооружений...
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Техническое задание на открытый запрос предложений по выбору исполнителя...
Должность и контактный телефон ответственного лица, составившего техническое задание
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Инструкция по эксплуатации зданий и сооружений
Требования к эксплуатации строительных конструкций в условиях особых воздействий технологических процессов
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon «утверждаю» должностная инструкция рабочего по обслуживанию зданий...
К работе в качестве рабочего по обслуживанию зданий и сооружений допускаются лица, достигшие возраста
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Техническое задание на закупку, предметом которой является выбор...
Услуги по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств марки Fiat и Ssang Yong в г. Туле
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Предметом конкурса является оказание услуг по техническому обслуживанию...
Цель технического задания: описание требований к объему и составу услуг по техническому обслуживанию инженерных систем Муниципальное...
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Программа оказания услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений
Настоящая программа оказания услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (далее кзиС) определяет
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon 2015 Извещение о закупке №116-гтп/рэн/(услуги)-05. 2015
«Оказание услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования административного здания ао...
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Пособие по обследованию строительных конструкций зданий
Пособие содержит методы обследования производственной среды и технического состояния строительных конструкций зданий различного функционального...
Техническое задание на закупку услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и строительных конструкций зданий и сооружений. Способ закупки icon Техническое задание на оказание услуг по техническому обслуживанию...
Наименование объекта закупки – оказание услуг по техническому обслуживанию систем автоматической пожарной сигнализации и охранной...

Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2024
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск