«Согласовано»
|
«Утверждаю»
|
|
|
|
|
_____________________
|
_______________________
|
«_____» ___________________ 2014 г.
|
«_____» ____________________2014 г.
|
М.П.
|
М.П.
|
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на разработку проектной и рабочей документации по реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Москва, Столярный пер., д. 3, стр. 34
г. Москва
2014 г.
1. Основные положения.
Настоящее техническое задание распространяется на выполнение проектных работ (стадии «Проект» и «Рабочая документация») по разделу архитектурно-строительные решения и инженерные системы в реконструируемом здании, расположенном по адресу: г. Москва, Столярный пер., д. 3, стр. 34 общей площадью помещений 7439,9 м2 (5 этажей плюс подвал). Здание отдельно стоящее, 1990-го года постройки.
Проектом реконструкции необходимо предусмотреть увеличение технико-экономических показателей здания путем устройства двухуровневого мансардного этажа, монтажа дополнительных элементов внутреннего каркаса и перекрытий антресолей 4-х надземных этажей, приспособления подвальных помещений под парковку, а также изменение функции здания под апартаменты для длительного проживания людей.
Исходными данными для разработки рабочего проекта являются:
- Настоящее техническое задание;
- Материалы БТИ;
- Инженерно-техническое обследование здания (включая обмерные чертежи);
- Инженерно-геологические изыскания;
- Инженерно-экологические изыскания;
- Геоподоснова
- Договора с поставщиками ресурсов (МОЭК, Мосводоканал, Мосэнергосбыт)
- Эскизная архитектурная концепция, разработанная ООО «ДНК групп» (приложение №1)
2. Состав проектной документации.
Проектирование выполнить в два этапа: «Проект» и «Рабочая документация».
1-й этап. Разработка документации стадии «Проект» + комплект тендерной документации. Стадия «Проект» должна быть выполнена в соответствии с требованиями постановления №87 Правительства Российской Федерации от 16.02.2008. Комплект тендерной документации должен содержать максимально полную ведомость объемов работ по реконструкции, позволяющую провести тендер на выбор генподрядчика.
2-й этап. Разработка комплекта документации стадии «Проект» в рамках проведения капитального ремонта (цель - прохождение негосударственной экспертизы) + комплект рабочей документации стадии «РД».
Рабочая документация должна быть выполнена в объеме следующих разделов для производства работ по реконструкции:
Архитектурные решения:
|
Поэтажные планы и разрезы. Спецификации изделий и материалов;
Кладочные планы с указанием отметок низа/верха проемов, маркировкой ниш, отверстий и т.д.
|
Ведомости заполнения дверных и оконных проемов;
|
Чертежи на устройство фасадов, включая: рабочие чертежи фасадов с раскладкой и маркировкой фасадных элементов, осветительных приборов, с маркировкой дверных и оконных проемов, участков витражного остекления. Спецификации изделий и материалов;
|
Рабочий проект интерьеров всех общественных зон (входные группы, коридоры, номера, обеденные залы, конференц-залы и т. д.), включая графические изображения и спецификации изделий и материалов. Ведомости отделки для технических помещений;
|
|
|
Задание на устройство кровли со спецификацией изделий и материалов.
|
Генеральный план. Благоустройство и озеленение. Организация рельефа. Вертикальная планировка:
|
Генеральный план в рабочей версии с основными показателями территории;
План вертикальной планировки с картограммой земляных масс
Сводный план инженерных систем
|
Рабочий проект благоустройства в составе: планы мощения c раскладкой материалов, планы озеленения и асфальтировки, узлы, детали, спецификации изделий и материалов, ведомости малых архитектурных форм;
|
Конструктивные решения:
|
Рабочие деталировочные чертежи по монтажу металлических конструкций (КМД): металлоконструкции усиления, конструкции мансарды, лестницы, балки, ограждения и т.д. Спецификации деталей и материалов;
|
Чертежи железобетонных конструкций (КЖ): чертежи по установке опалубки и раскладке арматуры. Спецификации материалов и изделий.
|
Решения по внутренним инженерным системам
|
4.1. Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК). Планы
сетей и оборудования, схемы, спецификации;
4.2. Противодымная вентиляция (ПД) ;
|
4.3. Теплоснабжение. Центральный тепловой пункт (ЦТП). Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации ;
|
4.4. Водопровод, канализация (ВК), включая противопожарный водопровод и водостоки. Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации;
|
4.5. Силовое внутреннее электроснабжение 0,4 кВ (ЭОМ). Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации. Молниезащита, система уравнивания потенциалов. Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации;
|
4.6. Электрическое освещение (ЭО). Архитектурное освещение фасадов и территории. Аварийное электроснабжение (АЭ). Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации;
|
4.7. Автоматическая установка пожаротушения для автостоянки (АУПТ), система пожарной сигнализации (СПС) , речевого оповещения (СРО) и пожарной автоматики (СПА). Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации;
|
4.8. Телефонизация и структурированная кабельная система (СКС). Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации;
4.9. Система коллективного приема телевидения (СКПТ). Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации;
|
4.10. Система охранно-тревожной сигнализации (СОТС). Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации;
4.11. Домофонная связь (ДС).Система контроля и управления доступом (СКУД). Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации;
4.12. Система охранного телевидения (СОТВ). Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации;
|
4.13. Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем и оборудования (АС). Планы сетей и оборудования, схемы, спецификации;
|
Прочие сопутствующие разделы:
|
Противопожарные мероприятия (описательная часть).
|
|
Рабочая документация должна содержать всю необходимую информацию для заказа оборудования и производства строительно-монтажных работ.
Рабочая документация (РД) разрабатывается и передается Заказчику по Акту сдачи-приемки в 4-х экземплярах на бумажном носителе. Также все рабочие чертежи должны быть переданы на электронном носителе в форматах исходной разработки, чертежи «Архикада» д.б. конвертированы в файлы формата «dwg».
3. Требования к архитектурно-строительной части проекта
3.1 Требования к архитектурной части проекта
Общие требования
Планировки здания должны быть выполнены в соответствии с архитектурной концепцией, разработанной ООО «ДНК групп» (Приложение №1). Все отступления должны быть согласованы заказчиком в письменном виде.
Предусмотреть все необходимые мероприятия по пожарной безопасности в соответствии с требованиями Технического регламента по пожарной безопасности и СП 1-12.13130.2009.
Проектом предусмотреть устройство межлотовых перегородок толщ 250 мм из кирпичной кладки с применением красного глиняного кирпича или в виде 3-слойных стен:
- пеноблок 100мм
- звукоизоляция (Роквул Акустик баттс) – 50мм
- пеноблок 100мм
Выбор материала перегородок выполнить таким образом, чтобы как минимум 2 стены в каждом апартаменте были выполнены из кирпича. Если, исходя из конструктивных требований, применение кирпичных перегородок невозможно, следует проектировать отделку клинкерной плитке по стене из пеноблока.
Применить кровельное покрытие мансарды из кровельной стали с соединением в виде двойного стоячего фальца. Материал и цветовое решение согласовать с Заказчикам.
Проектом предусмотреть демонтаж существующих стеновых панелей и устройство 3-слойных ограждающих стен:
- кирпичная кладка 380мм
- утепление минватой Rockwool – 100-140мм (уточнить теплотехническим расчетом)
- отделка клинкерной плиткой по оштукатуренной поверхности минваты
Цвет фасада и его архитектурные элементы должны соответствовать концепции.
Требования к остеклению на мансардном этаже.
На мансардном уровне предусмотреть устройство мансардных окон «Velux GGL» с открыванием по средней оси. Внутренняя часть – натуральное дерево, покрытое лаком, снаружи - алюминиевые накладки – цвет согласовать с Заказчиком.
Все окна (кроме неоткрывающихся элементов) – с вентиляционными клапан-форточками со съемным воздушным фильтром, совмещенными с ручкой для открывания (зимнее проветривание).
В мансардных окнах должна быть предусмотрена возможность установки электромотора для открывания и датчика дождя. Каркас оконной коробки и поворотной рамы выполнить из клееной древесины, покрытой лаком. Для окон в сан. узлах – покрытие влагостойкое полиуретановое белого цвета.
Сопротивление теплопередачи окна должно быть не менее 0,75 м2С/Вт. Звукоизоляция оконного блока – не менее 30 дБА.
Состав стеклопакета в наружных окнах для применения в проекте:
наружное стекло – закаленное с низкоэмиссионным покрытием, внешняя поверхность с самоочищающимся покрытием Pilkington Activ™.
пространство между стеклами – заполнено аргоном.
внутреннее стекло – безопасное двухслойное (триплекс).
Сопротивление теплопередачи стеклопакетов – должно быть не менее 0,9 м2С/Вт.
Оклады к мансардным окнам выполнить из алюминия для установки окон в фальцевую кровлю. Для качественного выполнения узлов примыкания окон к кровельной конструкции предусмотреть во всех окнах мансарды установку комплекта гидро-, теплоизоляции «Велюкс».
Требования к фасадному остеклению и заполнению проемов
Конструкции окон выполнить на основе «теплого» профиля AGS-68 с декоративным покрытием изнутри и снаружи в соответствии с концепцией. Для остекления использовать двухкамерный стеклопакет c низкоэмиссионным энергосберегающим покрытием 32 мм: 4-12-4-8-4 LowE. В случаях, где светопрозрачные конструкции примыкают непосредственно к уровню чистого пола, предусмотреть в нижней части окна участки триплексного остекления. Использовать итальянскую Фурнитуру (ручки, петли) – SAVIO (Италия), цвет и тип дополнительно согласовать с заказчиком.
На каждое окно предусмотреть минимум одну открывающуюся створку с поворотно-откидным механизмом для возможности мойки окна и проветривания.
В качестве отливов использовать оцинкованную сталь с порошковой окраской, цвет согласовать с Заказчиком.
Типы внутренних дверей для применения в проекте согласовать с Заказчиком.
Требования к отделке.
Все отделочные материалы внутренних помещений согласовать с заказчиком в процессе проектирования.
Внутренние кирпичные стены и кирпичные перегородки апартаментов, а также внутренние поверхности наружных кирпичных стен, должны быть очищены от штукатурки и «состарены» методом пескоструйной обработки в стиле «loft», с последующим нанесением гидрофобизатора.
Бетонная поверхность потолков должна быть выровнена, отшлифована, очищена и обработана гидрофобными составами для бетона.
Бетонная поверхность пола должна быть выровнена и зашлифована.
Перегородки, выгораживающие санитарные узлы должны быть выложены на высоту в 2 ряда кирпичной кладки, для обозначения границ мокрых зон.
Торцевые лоты, примыкающие к лифтам и техпомещениям (этажным венткамерам) следует дополнительно шумоизолировать.
Также следует проверить состав перекрытий (ребристые плиты перекрытий + конструкция пола) на предмет выполнения требований шумоизоляции. Если состав перекрытий недостаточен – предложить меры дополнительной шумоизоляции.
При дальнейшем производстве работ, для демонстрации и утверждения у Заказчика необходимо первоначально выполнить отделку одного из апартаментов в качестве образца, в случае его утверждения выполнить по аналогии отделку оставшихся апартаментов.
Для общественных зон (лифтовые холлы и коридоры), необходимо разработать отдельный рабочий проект интерьеров в стиле «loft» , включая спецификации материалов, развертки стен, планы полов и потолков с раскладкой облицовочных элементов, расстановкой электроосветительного оборудования и мебели дополнительно согласовав все отделочные материалы с Заказчиком.
Для служебных и технических помещений, а также для помещений апартаментов разработать ведомости отделки с указанием объемов и видов работ, с точным наименованием отделочных материалов.
3.2. Требования к конструктивной части
Здание прямоугольной формы в плане со сторонами 61,6 х 27,7 м. Верхняя отметка здания - 32,220 м относительно чистого пола 1-го этажа.
По конструктивной схеме данное здание можно отнести к зданиям с полным каркасом, дополнительную жесткость зданию придают лестничные клетки, расположенные в торцах здания. Сетка колонн – 6 x (9-3-9) м.
Фундаменты под наружными и внутренними несущими стенами монолитные железобетонные, опирающиеся на монолитную железобетонную ленту. Ширина подошвы ленточных фундаментов 1,15 м, глубина заложения фундаментов ориентировочно составляет 4,8 м относительно планировочной отметки благоустройства.
Фундаменты под колонны внутреннего каркаса здания монолитные железобетонные с отметкой подошвы -5,800 относительно уровня чистого пола, что ориентировочно составляет глубину 4,8 м относительно планировочной отметки благоустройства.
На основании инженерно-технического обследования здания и инженерно-геологических изысканий в разделе конструктивных решений необходимо предусмотреть:
- устройство двухуровневого мансардного этажа (в соотв. с концепцией, прил. №1);
- монтаж дополнительных элементов внутреннего каркаса и устройство перекрытий антресолей надземных этажей (в соотв. с прил. №1);
- усиление несущих элементов (по расчету, в соответствии с инженерно-техническим обследованием)
- замену существующих ограждающих конструкций (навесные стеновые панели) на 3-х слойные стены (см. п. 3.1).
Для расчетов принять нормативную полезную нагрузку (от веса людей, мебели инженерного оборудования и т.д.) на плиты перекрытия не менее - 250 кг/м2.
Дополнительные элементы внутреннего каркаса должны быть выполнены из металлоконструкций на жестких сварных соединениях, элементы каркаса должны определяться по расчету.
Новые участки дисков перекрытий должны быть выполнены из железобетона.
Несущие элементы антресоли мансардного этажа, а также стропильные конструкции мансарды должны быть выполнены из металлоконструкций в соответствии с планировками. (см. приложение №1). Все элементы металлоконструкций мансарды, попадающие во внутренний объем апартаментов должны быть закрыты декоративными массивами из дерева (отдельно согласовать с заказчиком). Предусмотреть обработку всех металлоконструкций антикоррозийными составами. Обеспечить предел огнестойкости несущих конструкций мансардного этажа и антресолей не менее R45 и класс пожарной опасности КО.
Существующие лифтовые шахты, по возможности, необходимо сохранить и предусмотреть надстройку из полнотелого глиняного кирпича на уровне мансардного этажа.
Мероприятия по усилению фундаментов и несущих элементов каркаса должны быть определены исходя из их технического состояния, в соответствии с данными технического обследования и инженерно-геологических изысканий, а также с учетом их дополнительного нагружения в результате реконструкции.
Все конструктивные расчеты должны быть оформлены в виде отчета и переданы Заказчику.
|
