1. Общая часть
|
1.1
|
Основание для проектирования
|
Техническое задание Заказчика
Договор на проектирование
|
1.2
|
Заказчик-застройщик
|
АО «Лидер – Инвест»
|
1.3
|
Технический заказчик
|
ООО «ЛИДЕРТЕХИНВЕСТ»
|
1.4
|
Источники финансирования
|
Собственные и привлечённые средства инвесторов
|
1.5
|
Исходные данные для разработки документации, предоставляемые техническим заказчиком
|
Техническое задание Заказчика, утвержденная проектная документация
|
1.6
|
Стадийность проектирования
|
Одна стадия. В рамках Договора разработать документацию стадии «Рабочая документация».
|
1.7
|
Срок разработки проекта
|
Не более 4 (четырех) месяцев с даты подписания Договора, в т.ч.:
Точные сроки разработки документации уточняются календарным планом (Приложение №__к Договору на разработку проектной документации)
|
1.8
|
Количество экземпляров ПСД, передаваемых Заказчику
|
4 экземпляра рабочей документации на бумажном носителе и электронная версия в формате *dwg и *.pdf –
1 CD диск по каждому этапу.
В случаи выпуска документации с использованием специальных программ или специальных приложений к стандартным программам, приложить отдельной папкой вспомогательные и оригинальный файл документации и расчеты.
Дополнительно для получения согласований в организациях г.Москвы:
- Листы генерального плана М1:500; стройгенплана на подготовительный и основной периоды – не менее 6 экземпляров.
Дополнительно предоставляются по запросу Технического заказчика листы генплана, сит.плана, геоподосновы, стройгенплана в объеме необходимом для подачи заявок в эксплуатирующие организации по заключению Договоров на технологическое присоединение.
|
1.9
|
Основные требования к ПД
|
Проектная документация, являющаяся предметом Договора, должна соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Градостроительного кодекса города Москвы, Технических регламентов, Технического задания (Приложение №1 к Договору), СНиП, ТУ, ГОСТ, других действующих нормативных актов Российской Федерации и города Москвы, и иных приложений к Договору.
|
2.Общее описание объекта
|
2.1
|
Вид строительства
|
Новое строительство
|
2.2
|
Адрес объекта
|
г. Москва, ул. Усиевича вл. 10/б, стр. 1,2
|
2.3
|
Категория по комфортности
|
I, Класс жилого здания определить, как Бизнес.
|
2.4
|
Функциональное назначение
|
Многоквартирный жилой комплекс с двухуровневой подземной автостоянкой,
встроенными помещениями офисного назначения и помещением учебного центра с группой кратковременного пребывания.
Жилой комплекс размещается на месте сносимого здания АТС.
|
2.5
|
Общая площадь земельного участка
|
0,4066 га;
|
2.6
|
Плотность застройки
|
25 000 кв. м/га
|
2.7
|
Площадь застройки
|
1741,6 м2
|
2.8
|
Суммарная поэтажная площадь
|
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен–не более - 10165 м2 в т.ч.: учебный центр с группой кратковременного пребывания. Общая площадь комплекса – 14 096,3 м2 (в соответствии с утвержденной проектной документацией)
|
2.9
|
Максимальная верхняя отметка жилого комплекса
|
40 м
|
2.10
|
Этажность жилого комплекса
|
корпус 1 – 1-5-8+2 подз. эт.;
корпус 2 – 10+2 подз.эт.
|
2.11
|
Площадь нежилой части
|
Общая площадь встроенных нежилых помещений , в т.ч.:
-помещения ТСЖ -241,6 м2;
-служебные – 65,4 м2;
-учебный центр – 525,2 м2.
|
2.12
|
Общая площадь квартир
|
5965,2 м2, в т.ч.:
корп 1 – 2496,1 м2
корп 2 – 3469,1 м2
|
2.13
|
Количество квартир
|
83 квартиры
|
2.14
|
Количество машиномест
|
в подземной автостоянке 92 м/м
на открытой парковке 8 м/м
|
Основные требования к разделам проектной документации и к их содержанию
|
3
|
Раздел 3 «Схема планировочной организации земельного участка» (ГП)
|
3.1
|
Сведения об участке и планировочных ограничениях. Особые геологические и гидрологические условия.
|
Кадастровый номер земельного участка 77:09:0004004:15. Координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной и требуют уточнения при проведении кадастровых работ.
Площадь участка 4066 м2. Объект относится к землям населенных пунктов.
Геологические и гидрогеологические условия принять по результатам проведенных изысканий. Инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания запланированы на I этапе реализации проекта.
Участок проектируемого жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями расположен на территории района Аэропорт Северного административного округа г. Москвы в условиях сложившейся застройки и ограничен:
с севера – территорией участка, существующего двухэтажного общественного здания пр Шебашёвский, д. 3
с востока – территорией участка, существующего семнадцатиэтажного жилого здания ул Усиевича, д. 8
с юга – ул. Усиевича
с запада – территорией участка, существующего девятиэтажного жилого дома ул Усиевича, д. 10а
Площадь участка и планировочные ограничения - в соответствии с ГПЗУ.
|
3.2
|
Схема планировочной организации земельного участка
|
Раздел "Схема планировочной организации земельного участка" выполнить в соответствии с ГПЗУ, утвержденной проектной документацией и действующей нормативной документацией.
|
3.3
|
Благоустройство территории
|
Проект благоустройства участка выполнить в соответствии с утвержденной проектной документацией и действующей нормативной документацией.
Дорожные одежды.
В зоне, предназначенной для пешеходов предусмотреть мощение, материал согласовать с заказчиком.
Пожарные проезды организовать по бетонной плитке. Конструкция проезда для автотранспорта должна выдерживать нагрузку от пожарной техники не менее 16 тонн на ось (материал согласовать с Заказчиком-застройщиком и Техническим заказчиком).
Предусмотреть освещение территории. Дополнительное освещение предусмотреть у входов в здание и на въезде в автостоянку.
|
4
|
Раздел 4. Архитектурные решения.
|
4.1
|
Общие требования
|
Архитектурно-планировочные решения здания принять на основании утвержденной проектной документации и действующих требований, норм и правил, относящихся к зданию по его функциональному назначению.
Архитектурные решения отвечают требованиям по жилью категории "бизнес-класс".
Проектом предусмотренно два жилых корпуса с размещением в них квартир со 2-го этажа, нежилыми помещениями на 1 этаже и двухуровневой подземной автостоянкой.
|
4.2
|
Подземная часть
|
В подземной части размещена автостоянка и технические помещения всего здания.
Помещение автостоянки
При организации автостоянки в подземной части, предусмотренны 2 подземных уровня с двупутной рампой.
Минимальная высота в зонах хранения автомобилей, проездов до строительных конструкций и/или инженерных систем под потолком – 2,4 м.
|
Технические помещения.
Технические помещения расположены в подземном уровне в местах максимального приближения к вводам внешних сетей.
В составе общедомовых технических помещений предусмотренны: ИТП, узел учета водопотребления, насосные, венткамеры, электрощитовые и т.п., а также кладовые уборочного инвентаря.
|
4.3
|
Надземная часть
|
Общественная часть:
Встроенные помещения коммерческого назначения расположенны на первом этаже.
На 1 этаже здания запроектирован учебный центр с группой кратковременного пребывания. В Рабочей документации не учитывать отделку помещений и оснащение технологическим оборудованием. Стены, отделяющие помещения учебного центра с группой кратковременного пребывания от остальных помещений возводятся до потолка, проектируется без отделки. Перегородки разделяющие по технологии помещения учебного центра предусматривать из пазогребневых блоков толщиной 80 мм в один ряд без отделки.
МОП
Выполнить в соответствии с дизайн-проектом.
Квартиры:
В Рабочей документации не учитывать отделку помещений и оснащение технологическим оборудованием. Стены, отделяющие помещения квартир от мест общего пользования (МОП) возводятся до потолка, проектируется без отделки. Межкомнатные перегородки предусматривать из пазогребневых блоков толщиной 80 мм в один ряд без отделки.
|
4.4
|
Вертикальный транспорт
|
Количество лифтов в 1-м корпусе:
1 грузопассажирский лифт грузоподъёмностью, не менее 1000 кг. Габаритные размеры 1100х2100. Лифт имеет остановку в подземном паркинге и выполнен с функцией перевозки пожарных подразделений. Количество остановок – 2 подземных этажа паркинга и 8 этажей надземной части здания. Открытие дверей кабины фронтальное.
1 пассажирский лифт грузоподъёмностью, не менее 450 кг. Габаритные размеры 1050х1300. Количество остановок –8 этажей надземной части здания. Открытие дверей кабины фронтальное.
Количество лифтов в 2-м корпусе:
1 грузопассажирский лифт грузоподъёмностью, не менее 1000 кг. Габаритные размеры 1100х2100. Лифт имеет остановку в подземном паркинге и выполнен с функцией перевозки пожарных подразделений. Количество остановок – 2 подземных этажа паркинга и 10 этажей надземной части здания. Открытие дверей кабины фронтальное.
1 пассажирский лифт грузоподъёмностью, не менее 450 кг. Габаритные размеры 1050х1300. Количество остановок –10 этажей надземной части здания. Открытие дверей кабины фронтальное.
Отделку кабин, вызывных аппаратов, блоки индикации принять в антивандальном исполнении, материалы отделки согласовать с заказчиком с Заказчиком застройщиком и Техническим заказчиком.
|
4.5
|
Мусороудаление
|
В соответствии с утвержденной проектной документацией.
|
4.6
|
Камины
|
В квартирах, расположенных на последнем этаже предусмотрены камины в гостиной. Разработать устройство автономных вентшахт под установку дымоходов в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, СП 60.13330, СП 7.13130.
|
5
|
Раздел 5. Конструктивные решения.
|
