ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
на разработку рабочего проекта, сметной документации, выполнение строительно-монтажных работ по проекту:
«Выполнение комплекса работ по проектированию и ремонту помещений с целью организации современного офисного пространства в здании, расположенном по адресу: пер. Столярный, д. 5, стр. 1».
№№
п/п
|
Перечень основных требований
|
Содержание требований
|
Общие данные
|
1.1
|
Наименование, адрес
проектируемого объекта
|
Здание ПАО МГТС г. Москва, Столярный пер., д. 5, стр. 1.
|
1.2
|
Вид работ
|
Комплексное проектирование в соответствии с разработанным по результатам тендера Дизайн-проектом (ДП).
Выполнение сметной документации в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.
|
1.3
|
Заказчик
|
ПАО МГТС
|
1.4
|
Источник финансирования
|
Средства Заказчика.
|
1.5
|
Назначение объекта. Технико-экономические показатели по объекту.
|
Ремонтируемые помещения находятся в 6-этажном каркасно-панельном здании 1979 г. постройки на 3 и 5 этажах;
Общая площадь ремонтируемых помещений 1 466 кв.м., из них 3-й этаж 581 кв.м. и 5-й этаж 885 кв.м.;
Высота потолков на обоих этажах – 4,55 м;
Текущая планировка ремонтируемых этажей – (добавить приложение с ТУ)
Текущее состояние и использование ремонтируемых помещений – технические и производственные помещения после демонтажа оборудования связи и за выездом производственного персонала соответственно;
Текущее состояние инженерных систем здания и требования к их модернизации указаны в соответствующих разделах данного технического задания.
Кол-во планируемого к размещению в офисе персонала – 131 чел.
|
1.6
|
Исходные данные для разработки документации
|
Рабочая документация по реконструкции Индивидуального Теплового Пункта и внутренних инженерных систем (отопления, вентиляции, водопровода и канализации), разработанная ООО “Интертех”, по разделам:
- ОВ,
- ИТП,
- ВК,
- АОВ,
- УУТЭ,
- ЭОМ.
|
2. Основные требования к рабочему проекту и сметной документации.
|
2.1
|
Объем проектирования.
|
Проектно-сметная документация должна быть разработана в объеме, достаточном для обеспечения производства работ по ремонту помещений и реконструкции ИТП, а также внутренних инженерных систем здания, а также для сдачи инженерных систем и ИТП в МОЭК и Ростехнадзор с вводом в постоянную эксплуатацию.
|
2.2
|
Требования к составу рабочего проекта (проектной и рабочей документации разработанной в составе одной папке).
|
Рабочий проект должен быть разработан в соответствии с разработанным по результатам тендера Дизайн-проектом (ДП), Градостроительным кодексом РФ, ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации», Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию», а также требованиями действующих нормативных документов по тем или иным разделам проектной документации.
В состав рабочего проекта по разделу “АР” должен входить детализированный дизайн-проект, разработанный на основании ДП.
Рабочий проект должен быть разработан в объеме достаточном для обеспечения производства работ по ремонту помещений и реконструкции ИТП, а также внутренних инженерных систем здания, а также для сдачи инженерных систем и ИТП в МОЭК и Ростехнадзор с вводом в постоянную эксплуатацию.
Рубрикатор разделов проектной документации до начала производства работ в обязательном порядке согласовать с ПАО МГТС.
Проектно-сметная документация должна быть согласована и утверждена в ПАО МГТС, а также в городских надзорных органах.
До начала разработки проектной документации подрядная организации должна провести актуализацию данного ТЗ в соответствии с выбранной концепцией строительства объекта. Актуализированное и доработанное ТЗ подрядная организация должна согласовать с ПАО МГТС.
Для выполнения работ по реконструкции ИТП, а также внутренних инженерных систем здания (отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации) подрядная организация получает от ПАО МГТС в электронном виде рабочую документацию, разработанную ООО “Интертех”.
Подрядная организация пролонгирует выданные ПАО МОЭК технические условия по реконструкции ИТП либо получает новые. Подрядная организация обеспечивает пересогласование рабочей документации с ПАО МОЭК в соответствии с новыми техническими условиями.
До выполнения работ, предусмотренных данной документацией подрядная организация проводит анализ данной документации, касательно возможности реализации проектных решений в соответствии с разработанным ДП, а также с фактическим размещением помещений здания. Допускается оптимизировать решения ООО “Интертех”. Данная документация предоставляется справочно.
Подрядная организация проводит ревизию существующих систем отопления, вентиляции, водопровода и канализации на предмет соответствия смонтированных систем рабочей документации ООО “Интертех”, а также выполнить анализ возможности проведения монтажа в соответствии с выбранной концепцией по проекту ООО “Интертех”.
Подрядная организация производит доработку проектов ООО “Интертех”, вносит все необходимые корректировки, а также проводит все необходимые действия организационного характера, необходимые для реализации решений, предусмотренных ДП, а также для сдачи смонтированного ИТП и внутренних инженерных систем здания в ПАО МОЭК и Ростехнадзор в постоянную эксплуатацию.
После внесения корректировок все откорректированные проекты должны быть согласованы в ПАО МГТС до передачи проектов на согласование в ПАО МОЭК и Ростехнадзор.
Подрядная организация должна согласовывать разработанные рабочие проекты по всем разделам с подразделениями ПАО МГТС. Перечень и контакты согласующих подразделений выдаются подрядчику при согласовании рубрикатора разделов рабочего проекта с ПАО МГТС.
На согласование все разделы документации предоставлять на бумажном носителе в 1-м экземпляре, в цветном виде.
Подрядная организация в составе рабочего проекта по разделу АР предоставляет техническое заключение о возможности проведения перепланировок, предусмотренных настоящим договором.
После согласования необходимо утвердить все разделы документации у Директора ДСиЭГЗиС ПАО МГТС.
Утвержденные комплекты рабочих проектов (в том числе доработанная и пересогласованная документация ООО “Интертех”) должны быть предоставлены в Отдел строительства гражданских сооружений ДСиЭГЗиС ПАО МГТС в твердой копии (1-й экземпляр и 4-е цветные копии) и на электронном носителе (формат Autocad 2005, pdf).
Утвержденный рабочий проект раздела «Архитектурно-строительные решения» (оригинал) и Техническое заключение (оригинал) должен быть передан в ООиУПС ДН на бумажном носителе в 1-м экземпляре. Подрядная организация должна оказывать содействие представителям ПАО МГТС для согласования перепланировок, осуществляемых по данному проекту, в ТБТИ и прочих органах, ответственных за согласования перепланировок.
|
2.3
|
Требования к составу сметной документации
|
Локальные сметы составляются базисно-индексным методом по «Территориальным сметным нормативам для Москвы 2001г.» (ТСН-2001), утвержденным и зарегистрированным в установленном порядке, с пересчетом сметной стоимости в текущий уровень цен с применением коэффициентов, разрабатываемых Московским центром по ценообразованию в строительстве (МЦЦ «Мосстройцены»).
Индексы изменения базисной стоимости 2001г. в «текущие цены» применяются на дату составления смет.
Руководствоваться при определении стоимости строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ на объектах ПАО МГТС положениями "Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации", введенной в действие 09.04.2004г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004г. № 15/1 в редакции Минрегиона России от 01.06.2012г. № 220.
Стоимость материалов принимается по сборникам средних сметных цен на материалы, входящих в состав ТСН, при отсутствии материала в сборнике ТСН по Каталогу текущих цен в строительстве, который выпускается в соответствии с Постановлением Правительства Москвы «О выпуске Каталога текущих цен в строительстве № 1276-РП от 21.07.03 и письмом Москомэкспертизы № МГЭ-3/8 от 05.08.03.
При отсутствии материалов в сборниках ТСН 2001 и Каталоге текущих цен в строительстве их стоимость в сметах учитывается по средним рыночным ценам Москвы или Московской области (по «цене поставщика») на дату закупки.
В случае отсутствия материала или оборудования с заданными характеристиками в ТСН 2001 цена материала или оборудования определяется путем расчета средней стоимости различных поставщиков в Москве и Московской области на дату закупки, представленных на сайтах строительных материалов. Цены на материалы и оборудование должны быть согласованы в ПАО МГТС.
|
3. Основные требования к проектным решениям.
|
3.1.
|
Архитектурно-планировочные решения
|
Требования к архитектурно-планировочным решениям указываются в составе ДП подлежат уточнению.
Требования к архитектурно-планировочным решениям согласовываются с ПАО МГТС при актуализации технического задания после утверждения ДП.
Архитектурно-планировочные решения не должны нарушать действующие нормы, правила инструкции и стандарты, в том числе в части норм и правил пожарной безопасности.
Заложить кирпичом место забора воздуха (воздухозаборная решетка) и места проходов воздуховодов в существующих стенах в помещении ИТП.
При необходимости выполнить монтаж нового запасного выхода из ИТП непосредственно на улицу.
Устройство полов в ИТП выполнить на основе выравнивающих цементно-полимерных соединений с проектируемым уклоном 0,01 в сторону проектируемого водосборного приямка.
Устройство нового водосборного приямка в помещении ИТП. Минимальные размеры приямка должны быть не менее 0,5х0,5 м при глубине не менее 0,8 м. Приямок должен быть перекрыт съемной решеткой.
|
3.2.
|
Водоснабжение и канализация
|
1. Выполнить демонтаж лежаков ХВС и ГВС по подвалу, стояков по всем этажам здания (подвал-6 этаж).
2. Выполнить монтаж новых лежаков ХВС и ГВС по подвалу, стояков по 1-му, 2-му, 3-му, 4-му, 5-му и 6-му этажам согласно проекта разработанного ООО «Интертех» (при необходимости доработать и пересогласовать проект).
3. Предъявить смонтированную систему к сдаче.
4. Выполнить демонтаж системы канализации по подвалу и этажам.
5. Выполнить монтаж новой системы канализации по подвалу и этажам согласно проекта разработанного ООО «Интертех» (при необходимости доработать и пересогласовать проект).
6. Предъявить смонтированную систему к сдаче.
7. Внести и пересогласовать корректировки в рабочую документацию ООО “Интертех”, связанные с необходимостью реализации решений, предусмотренных ДП.
8. Расчет сетей водопровода, канализации, теплоты на нужды горячего водоснабжения выполнить в соответствии с СНиП 2.04.01-85.
9. Предусмотреть достаточное количество прочистных устройств согласно норм проектирования.
|
3.3.
|
Индивидуальный тепловой пункт и узел учета тепловой энергии.
|
1. Выполнить монтаж нового ИТП согласно проекта, разработанного ООО «Интертех» и СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов».
2. Смонтировать новый узел учета тепловой энергии согласно проекта разработанного ООО «Интертех».
3. Сдать вновь смонтированный узел учет тепловой энергии в ОАО МГТС и ПАО МОЭК.
4. Произвести опломбировку и получить акт допуска в эксплуатацию вновь смонтированного узла учета тепловой энергии.
5. При необходимости подрядчик вносит изменения в рабочую документация и пересогласовывает в ПАО МОЭК.
|
3.4.
|
Отопление, вентиляция, кондиционирование и противодымная защита
|
Отопление. Вентиляция.
Выполнить ревизию смонтированной системы отопления здания на предмет определения соответствия смонтированной системы проекту ООО “Интертех”.
Смонтировать недостающие радиаторы и трубопроводы отопления.
Внести корректировки в проект для приведения в соответствие проекта и фактически выполненного монтажа.
Выполнить монтаж систем вентиляции на 3-м, 4-м, 5-м, 6-м этажах в соответствии с проектом, разработанном ООО “Интертех”. Допускается оптимизация проектных решений с последующим внесением корректировок в проект и пересогласованием с ПАО МГТС, ПАО МОЭК и Ростехнадзор.
Выполнить проверку соответствия выполненных работ по устройству вентиляции на 1 и 2-м этажах на соответствие проекту. Внести необходимые корректировки в проект и пересогласовать с ПАО МГТС, ПАО МОЭК и Ростехнадзор.
Выполнить демонтаж недействующих существующих вент установок по подвалу.
Выполнить демонтаж существующих воздухонагревателей на лестничных маршах.
Завершить работы по отоплению и вентиляции в соответствии с проектом “Интертех”. При необходимости внести корректировки и согласовать с ПАО МГТС.
2). Необходимость устройства системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции определить проектом в соответствии с требованиями СП 7.13130.2013.
3). Предусмотреть системы кондиционирования 3, 5 этажей здания на базе VRV-системы. Представить на согласование в ПАО МГТС эскизное проектное решение.
Принятые технические решения должны соответствовать требованиям Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Расчет системы кондиционирования воздуха выполнить в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 (СП 60.13330.2012).
Расчетные условия:
Расчетные параметры наружного воздуха принять в соответствии с требованиями СНиП 23-01-99* (СП 131.13330.2012).
Расчетные параметры внутреннего воздуха принять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.4.548-96 для категории работ 1б: температура – по оптимальным нормам, относительная влажность и скорость движения воздуха - по допустимым нормам.
Уровень шума при работе систем не должен превышать допустимый в соответствии с требованиями СНиП 23-03-2003 (СП 51.13330.2011).
Предусмотреть системы кондиционирования воздуха на базе VRV—систем.
Предусмотреть автоматическое блокирование (отключение) электроприемников систем кондиционирования от управляющего сигнала автоматической пожарной сигнализации. Кондиционеры, применяемые для помещений ПАО МГТС следующих производителей: Mitsubishi Electric, Daikin, Fujitsu General инверторного типа. Паспортные (каталожные) данные кондиционеров должны входить в состав проекта.
Предусмотреть устройство фреоновых выводов для последующего подключения внутренних блоков VRV-системы.
Использовать в помещениях дистанционные беспроводные пульты управления (не менее 3-х на этаж). Пульты управления кондиционерами разместить на стене обслуживаемого помещения. Назначение системы – создание и поддержание комфортных параметров микроклимата.
• Режим работы системы кондиционирования – теплый и переходный периоды года. Охлаждение от 0 до +43 град.; обогрев от -15 до +24 град.
• Геометрические размеры помещений, ориентацию окон по сторонам света, а также количество теплопритоков уточнить при проведении предпроектного обследования. Таблица расчета теплопритоков должна входить в состав проекта.
• Места размещения наружных блоков для кондиционирования помещений согласовать с ПАО МГТС. Наружные трассы длиной более 0,5 м должны прокладываться в защитных лотках.
Дренаж от кондиционеров подключить к бытовой канализации или вывести в приямок в ИТП.
|
|
