Муниципальное образование (МО) «городское поселение «рабочий поселок искателей». Генеральный план. Пояснительная записка. Том 1

Скачать 2.23 Mb.

Название	Муниципальное образование (МО) «городское поселение «рабочий поселок искателей». Генеральный план. Пояснительная записка. Том 1
страница	2/23
Тип	Пояснительная записка

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Пояснительная записка

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 23

4.1 Современная планировочная организация МО
Особенность существующей планировочной структуры поселка обусловлена природными факторами: озерами, заливами, протоками и участками заливаемой поймы р. Печоры.

Это накладывает свой отпечаток на планировку поселка, в котором отдельные районы оказались слабо связаны между собой. Этим объясняется несформированный пока архитектурный облик поселка и неразвитость его инженерно-транспортной инфраструктуры.

В сложившейся планировочной структуре игнорируется такой важный фактор, как берег реки Печора.

Центральный и Юго-Восточный районы – основные районы поселка. Районы сформированы 1-2-3 этажной каменной и деревянной жилой застройкой. Жилой фонд имеет очень большой процент износа (вся одноэтажная застройка барачного типа).

На главную улицу Губкина выходит поселковая площадь, где формируется общественно-деловой центр: кафе, магазины, отделения связи, клуб.

В районе размещаются школа, детские сады.

Эти районы наиболее обеспеченны транспортной и инженерной инфраструктурой. Канализация отсутствует. В центральной части жилой застройки расположена одна из крупных коммунально-складских зон.

Район Тиманской экспедиции застроен ведомственными одноэтажными деревянными домами, двухэтажным общежитием и двумя двухэтажными домами.

Район Факел застроен 1-2 этажными домами, усадебными жилыми домами. Из учреждений культурно-бытового обслуживания здесь размещаются магазин, кафе, школа, детский сад, спорткомплекс.

Основные проблемы:

Проживание большей части населения поселка в неблагоприятных условиях:
- в селитебной зоне расположены коммунально-складские предприятия, в санитарно-защитные зоны которых попадает жилая застройка;
- поселок расположен на территориях, имеющих сложные инженерно-строительные условия. В период весеннего половодья почти весь поселок затапливается паводковыми водами.
Наличие большого количества ветхого и аварийного жилого фонда.
Низкий уровень инженерной и транспортной инфраструктуры.
Большая протяженность и раздробленность поселка.

Исходя из анализа современной планировочной структуры, природных и строительных условий, сложившейся экологической ситуации, выделяется комплекс принципиальных планировочных решений, отвечающих основным проблемам поселка.

Улучшение качества и комфортности проживания:

более компактное размещение жилой застройки;
снос ветхого фонда;
обеспечение застройки инженерной инфраструктурой.

Повышение интенсивности использования городских территорий:

реконструкция центральной части поселка;
увеличение плотности застройки;
уменьшение санитарно-защитных зон коммунально-складских предприятий за счет технического перевооружения производства.

Укрепление внутрипоселковых связей и создание развитой транспортной сети.
Создание целостного архитектурного облика поселка, учитывающего сложившуюся планировочную структуру и природные факторы:

реконструкция центра;
строительство набережной;
включение лесов в структуру поселка.

4.2 Проектная планировочная структура и функциональное зонирование
В основу решений генерального плана положен принцип максимального использования территорий при обеспечении всех районов максимально возможным уровнем инженерного оборудования и благоустройства.

Это позволит улучшить условия проживания населения, сделать предпосылки для формирования целостного облика поселка.

Проектом сохраняется сложившаяся планировочная структура поселка.

Наиболее динамичное развитие получит район Факел, где планируется размещение коттеджной застройки.

Планировочному объединению всех районов поселка способствует создание транспортного кольца, образуемого новой магистралью вдоль Юго-Восточного района, существующей ул. Губкина с выходом ее на существующую магистраль в районе Нефтебазы.

Развитие селитебных территорий намечается вдоль основных транспортно-планировочных осей.

Вдоль реки Печора формируется зона отдыха с обустройством береговой полосы и созданием набережной.

Существующий городской центр развивается вдоль ул. Губкина с организацией бульвара и выходом к стадиону и набережной.

Строительство в центральном и Юго-Восточном районах предусматривается на реконструкции существующих кварталов с повышением плотности жилой застройки за счет увеличения этажности новых зданий.

Важной планировочной задачей является формирование въездных узлов во всех районах поселка.

Район Факел является основной площадкой для коттеджной застройки, располагаемой на свободной территории. Вдоль магистрали по ул. Юбилейной формируется спортивный комплекс.

Во всех районах поселка предусматривается упорядочение существующей селитебной территории с пробивкой новых улиц и благоустройством жилых кварталов, организация санитарно-защитных зон от коммунально-складских предприятий.

Вдоль залива Захребетный, на берегу озера на восточной окраине центрального района создается зона отдыха с благоустройством лесопарка.

Жилищный фонд и жилищное строительство.

5.1 Существующее положение.
Современный жилой фонд п. «Искателей» составляет 121,8 тыс.м² общей площади.

Средняя жилищная обеспеченность при относительной стабильности численности населения МО на уровне 7,0 тыс.чел. составляет 17,4 м² общей площади на человека.

Таблица №1

Структура жилищного фонда по этажности и материалу стен.

Материал стен	1эт.	2эт.	3эт.	Всего
Кирпичные	0,5	22,4	12,9	35,8
Деревянные	28,5	57,5	-	86,0
Итого, тыс.м² то же, %	29,0 14	79,9 65	12,9 11	121,8 100

Как видно из таблицы, более 60% жилищного фонда поселка представлено двухэтажными, преимущественно деревянными домами (постройки барачного типа).

Доля одноэтажных домов составляет 14%, трехэтажных – 11%. 18% двухэтажного фонда – капитальный жилой фонд.

Обеспеченность водопроводом составляет 27%, теплом – 100%, канализация отсутствует (выгребные ямы, септики).

Техническое состояние жилищного фонда следующее:

степень износа до 30% - 92,8 тыс.м² или 76%;
степень износа от 30% до 65% - 11,2 тыс.м² или 9%;
степень износа более 65% - 17,8 тыс.м² или 15%.

Ветхий фонд представлен одноэтажными деревянными домами барачного типа. Проектом предлагается снос всего ветхого фонда на 1 очередь.

Около 14% жилищного фонда поселка (17 тыс.м²) находится в зонах санитарной вредности от различных предприятий. Размещен этот фонд в районе Нефтебазы, в районе Тиманской экспедиции, в районе Факел, в центральной части (с запада).

Кроме того, около 70% общей площади фонда находится в зоне затопления при 1% паводке (почти вся центральная часть поселка и западная часть района Факел).

Территории, занимаемые жилой застройкой и показанные на опорном плане, составляют 49,4га

Плотность застройки составляет 2400. м²/га или 140 чел/га (плотность населения).
5.2 Проектные решения.

Настоящим проектом разработан генеральный план поселка на период расчетного срока (20 лет) с выделением 1 очереди строительства.

К концу расчетного срока проектом предусматривается использовать территориальный запас поселка для расселения 7,4 тыс. чел. населения при средней обеспеченности 25 кв.м. на человека.

При этом будут использованы как свободные от застройки территории, так и территории районов реконструкции.

Исходя из архитектурно-планировочных решений и изменений характера социальных требований, предъявляемых в настоящее время к жилищу, проектом предлагается следующая структура нового жилищного строительства, с ориентацией на возведение большего количества малоэтажного капитального жилищного фонда:

усадебная (коттеджная) застройка с участками до 10 соток – 30%;
блокированная (двухквартирная) застройка с участками до 7 соток – 11%;
многоквартирная трехэтажная застройка – 59%.

Объем нового строительства к концу расчетного срока составит 87,0 тыс.м² общей площади, в том числе 49,8 тыс.м² - на 1 очередь. С учетом существующей сохраняемой застройки жилищный фонд поселка составит 184,8 тыс.м² общей площади, в том числе 153,8 тыс.м² - на 1 очередь, что позволит расселить здесь 7,4 тыс.чел. при средней обеспеченности 25м²/чел., в том числе на 1 очередь 7,7 тыс. чел. при обеспеченности 20м²/чел.

Проектом предполагается новое строительство трехэтажных многоквартирных зданий из блок-секций по индивидуальным проектам. Усадебная и блокированная застройка выполняется по индивидуальным и типовым проектам, обеспечивающим высокий уровень комфортности проживания.

К концу расчетного срока территория, занимаемая малоэтажной (2-3-х этажной) жилой застройкой, составит 43га. Плотность застройки 3300 м²/га или 130 чел/га (плотность населения).

Территория, занимаемая усадебной (коттеджной) застройкой, составит 32га. Плотность застройки – 1120 м²/га или 45 чел/га (плотность населения).

В таблицах №2 и №3 приводятся данные по динамике жилищного фонда в течение всего периода проектирования на территории поселка.

Таблица №2 (тыс. м² общ. плош.)

Динамика жилищного фонда и населения п. «Искателей» на расчетный срок

NN п/п	Наименование показателей, районы	Каменные				Деревянные				Всего
NN п/п	Наименование показателей, районы	1эт.	2 эт.	3 эт.	Всего	1 эт.	2эт.	3 эт.	Всего	1 эт.	2эт.	3 эт.	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
I	Центральный район
1	Существующий фонд -
	на начало периода	-	5,4	3,7	9,1	12,6	26,7	-	39,3	12,6	32,1	3,7	48,4
	- население - тыс. чел.												2,8
2	Убыль фонда	-	-	-	-	12,6	1,3	-	13,9	12,6	1,3	-	13,9
3	Существующий сохра-
	няемый фонд - на конец
	периода	-	5,4	3,7	9,1	-	25,4	-	25,4	-	30,8	3,7	34,5
	- население - тыс. чел.												1,4
4	Новое строительство	-	-	27,0	27,0	-	-	-	-	-	-	27,0	27,0
	- население - тыс. чел.												1,1
	Итого жилищный фонд	-	5,4	30,7	36,1	-	25,4	-	5,4	-	30,8	30,7	61,5
	- население - тыс. чел.												2,5

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 23

Похожие:

	Проект муниципальное образование «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Об отчете Главы мо «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о своей деятельности и деятельности Администрации мо «Городское...		Генеральный план совмещенный с проектом планировки пояснительная... Выявление проблем градостроительного развития территории поселения на основе анализа параметров городской среды, существующих ресурсов...
	Пояснительная записка на 01 января 2016 г. Главный распорядитель, получатель, администратор Ненецкого автономного округа. Мо "Рабочий поселок Искателей" входит в состав территории муниципального образования "Заполярный район"...		Генеральный план Афипского городского поселения Пояснительная записка ...
	Правила благоустройства муниципального образования городского поселения... Правила устанавливают единые и обязательные для исполнения нормы, требования и правила в сфере благоустройства, озеленения, обеспечения...		Генеральный план муниципального образования городское поселение Умба... Генеральный план муниципального образования городское поселение Умба Терского района
	Генеральный план пояснительная записка том I материалы по обоснованию... Схема современного использования и комплексной оценки территории муниципального образования Тондошенское сельское поселение м 1:...		Генеральный план муниципального образования рабочий поселок Тумботино Павловского
	Генеральный план муниципального образования валдайское городское поселение Положения о территориальном планировании Валдайского городского поселения Валдайского района Новгородской области. Том 1		Челябинская область генеральный план пояснительная записка том 1 Общий заголовок для всех чертежей: г. Куса, Челябинская область. Генеральный план
	Генеральный план том 1 Пояснительная записка (материалы по обоснованию... Том Генеральный план деревниМалышево Сосновского муниципального района Челябинской области. Пояснительная записка (материалы по обоснованию...		Внесение изменений в генеральный план оханского городского поселения новая редакция на 2016 г Оханское городское поселение Оханского муниципального района Пермского края. Внесение изменений в генеральный план. Положения генерального...
	I. Пояснительная записка: Положение о территориальном планировании, том I (генеральный план) Современное состояние территории, том II (материалы по обоснованию генерального плана)		I. Пояснительная записка: Положение о территориальном планировании, том I (генеральный план) Современное состояние территории, том II (материалы по обоснованию генерального плана)
	Оао «дальгипроводхоз» Экз. №1 Генеральный план Литовского городского поселения Пояснительная записка. Том «Генеральный план Литовского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края. Положения...		Генеральный план городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Планируемые для размещения объекты местного значения муниципального образования 10

Руководство, инструкция по применению