В1 – зона усадебной и коттеджной застройкиВ2 - Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского...

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта


НазваниеПравила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта
страница7/13
ТипСтатья
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Статья
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   13

В1 – зона усадебной и коттеджной застройки

В2– зона 2-4-этажных многоквартирных домов

В1. ЗОНА УСАДЕБНОЙ И КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства:
1. Основные виды разрешенного использования

1.1. жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание овощных, бахчевых, ягодных, или иных декоративных и сельскохозяйственных культур, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке(2.1);

1.2. жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); сады, огороды, теплицы; гаражи и подсобные сооружения на предоставленном для индивидуального жилищного строительства земельном участке (2.3);

1.3. жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (2.2);

1.4. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, скверы, бульвары (12.0);

1.5. детские игровые площадки;

1.6. рекламные конструкции;

1.7. малые архитектурные формы;

1.8. малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

1.9. коммунальное обслуживание (3.1).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5);

2.2. объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м (4.4);

2.3. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые (4.5);

2.4. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.5. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) (3.4);

2.6. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)(5.1);

2.7. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

2.8. площадки для празднеств и гуляний;

2.9. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

2.10. объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

2.11. объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам (3.2);

2.12. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба (8.3);

2.13. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) (3.3);

2.14. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).
Предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства


Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1. Для жилых домов усадебного (коттеджного) типа площадь участка (новое строительство):

а) максимальная

а) минимальная
2. Для жилых домов блокированного типа площадь участка:

а) максимальная

б)минимальная
3. Для ведения личного подсобного хозяйства:

а) максимальная

а) минимальная

4. Для индивидуальных гаражей:

а) максимальная

б)минимальная




1500 кв.м.

600 кв.м.


1500 кв.м.

400 кв.м.


25000 кв.м. *

600 кв.м. **

40кв.м.

18кв.м.


СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*,

Нормативы градостроительного проектирования Челябинской области» (вместе с «Региональными нормативами градостроительного проектирования Челябинской области»), утвержденные Приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 05.11.2014 г. № 496, Местные нормативы градостроительного проектирования Уйско-Чебаркульского сельского поселения,

Решением Совета депутатов Уйско-Чебаркульского сельского поселения № 108 от 02.10.2014 г.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
1. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:

а) в сохраняемой застройке

а) при реконструкции и новом строительстве
2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
а) от границ соседнего участка до:

- основного строения

- постройки для содержания скота и птицы

- других построек: бани, гаража, сарая и др.

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая),расположенных на соседних земельных участках

б) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке


3. Минимальное расстояние от 1-2-этажной индивидуальной застройки с приусадебными участками до лесных массивов при новой застройке
4. Минимальное расстояние от

стен жилых помещений (комнат,

кухонь и веранд) до стен сарая

для содержания скота и птицы:

а) скот, (всего) в т.н.:

- крупный рогатый, лошади,

овцы, козы:

- свиньи:

б) пушные звери, кролики (всего):

от 1 до 20 голов

от 21 до 50 голов

в) птица (всего):

от 1 до 20 шт.

от 21 до 50 шт.

5. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до

объектов по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10,таксомоторный парк
6. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до мойки автомобилей с

- от 2 до 5
7 Минимальное расстояние от территории жилой застройки до стоянки (парка) грузового автотранспорта с максимально разрешенной массой более 3,5тонн (не зависимо от количества единиц)

в соответствии со сложившейся линией застройки


5

3
4
1

6

В соответствии с требованиями

по ограничению распространения пожара

Не менее 30 м.

10 м
20 м

10 м

50 м***
10 м

50 м***


10 м.

10 м.


не менее 50 м.***



СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»,

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»



Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:


  1. для всех основных строений:

а) количество надземных этажей


б) высота от уровня земли

- до верха плоской кровли

- до конька скатной кровли
2. для всех вспомогательных строений:

а) высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли

- до конька скатной кровли

- шпили, башни, флагштоки



до двух

с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа, с соблюдением норм

инсоляции и освещенности

не более 9,6м

не более 13,6 м

не более 4м

не более 7 м

без ограничения

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
1. для жилых домов усадебного типа

при минимальной площади участка 600 м2

2. для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - при минимальной площади участка 600 м2



не более 70%

не менее 20 %





Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством

Российской Федерации


  1. * - Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 2,5 гектара. (Статья 6 №154-ЗО от 13.04.2015 г. Закон Челябинской области «О земельных отношениях»).

  2. ** -. в случае невозможности выполнения данного параметра, обусловленное ограничением площадью земельного участка, допускается уменьшение по Решению Главы сельского поселения.(Решение Совета депутатов Уйско-Чебаркульского сельского поселения № 38 от 06.04.2016 г. – «п.3 Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, размеры которых меньше установленных предельных минимальных размеров, предоставляются гражданам в собственность для целей указанных в п.1 настоящего Решения, если их невозможно присоединить к другому земельному участку или иным способом увеличить их размеры до размеров, установленных п.1 настоящего решения»).

  3. *** -. в случае невозможности выполнения данного параметра, обусловленное ограничением площадью земельного участка, применяется параметр 10 метров при наличии согласования соседей - собственников (пользователей) пограничных земельных участков (если таковые присутствуют)

4. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Площадь земельных участков под размещение объектов недвижимости для коммунального, социального, бытового обслуживания, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, не должна превышать 20% от площади данной территориальной зоны.

8. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, а также объектов инженерной инфраструктуры следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В2. ЗОНА ДВУХ-ЧЕТЫРЕХ ЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ (МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ)
Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства
1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома (2.1.1);

1.2. автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, парки, скверы, бульвары (12.0);

1.3. объекты капитального строительства, предназначенные для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5);

1.4. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

1.5. площадки для празднеств и гуляний;

1.6. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) (5.1);

1.7. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению) (3.4);

1.8. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

1.9. объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

1.10. объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам (3.2);

1.11. объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба (8.3);

1.12. объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м (4.4);

1.13. объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые (4.5);

1.14. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

1.15. объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети) (3.7);

1.16. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро) (3.3);

1.17. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

1.18. детские игровые площадки;

1.19. рекламные конструкции;

1.20. малые архитектурные формы;

1.21. коммунальное обслуживание (3.1).
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   13

Похожие:

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconРешение об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального...
Рассмотрев проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Орловское сельское поселение», разработанный ООО...

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПравила землепользования и застройки территории муниципального образования...
Статья Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 12

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПравила землепользования и застройки новая редакция муниципального...
Статья Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах. 5

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПравила землепользования и застройки новая редакция муниципального...
Статья Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах. 5

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПроект внесения изменений
Правила землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение «Заводское» муниципального образования «тарбагатайский...

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПравила землепользования и застройки малотенгинского сельского поселения отрадненского района
I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconМог-05297к сельское поселение бурмакино
Назначение и содержание Правил землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПравила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения
I. порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них 7

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПроект муниципального нормативного правового акта «правила землепользования и застройки»
I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПравила землепользования и застройки муниципального образования «свияжское сельское поселение»
Российской Федерации», другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан, Уставом Зеленодольского...

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПравила землепользования и застройки охватское сельского поселения...
I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПравила землепользования и застройки середкинского сельского поселения...
I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconСтатья Основные понятия, используемые в Правилах 4 Статья Цели введения правил 10
Проект правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Трубникоборское сельское поселение» Тосненского...

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПравила землепользования и застройки на часть территории города Красноперекопска...
Правила землепользования и застройки на часть территории города Красноперекопска Республики Крым. Том порядок применения и внесения...

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта icon«Бугровское сельское поселение»
«О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности мо «Бугровское сельское поселение»,...

Правила землепользования и застройки (новая редакция) пзз. Пз уйско-Чебаркульского сельское поселение 2016 г. Состав проекта iconПравила землепользования и застройки пеньковского сельского поселения спировского районА
...


Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск