2. Термины, определения и сокращения, используемые в договоре жк РФ
|
Скачать 0.93 Mb.
|
|
17. Условие об организации проведения общих собраний Собственников помещений в МКД 17.1 Собственниками на общем собрании Собственников помещений в МКД принимается Регламент проведения общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме (вносятся изменения в действующий Регламент), который определяет: • компетенцию, порядок и финансовое обеспечение созыва собрания; • порядок подготовки, проведения и работы общего собрания Собственников в многоквартирном доме; • порядок хранения протоколов общих собраний, решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также иной документации общих собраний. 17.2 Собственники, обладающие правом собственности на более чем 10% от общедолевой собственности, по инициативе которых созывается общее собрание Собственников, вправе обратиться в Управляющую организацию для проведения такого собрания. В обращении о проведении общего собрания Собственников должны быть указаны: • вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания; • форма проведения собрания; • желательные дата и место проведения собрания. 17.3 По обращению Собственников, указанных в п.17.2, Управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения такого в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе: • не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания уведомить Собственников помещений в МКД о проведении общего собрания Собственников в установленном порядке;подготовить листы регистрации участников собрания; • подготовить листы голосования (бланки решений) участников собрания; • после получения протокола общего собрания Собственников от инициатора проведения собрания обеспечить подготовку и размещение информации о решениях, принятых собранием, на сайте Управляющей организации, в общедоступных местах МКД информационные стенды, доски объявлений и т. д.). 17.4 При осуществлении Управляющей организацией по просьбе инициатора проведения общего собрания мероприятий по организации рассмотрения общим собранием Собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением МКД, финансирование расходов на проведение общих собраний Собственников помещений в МКД (годового и внеочередных) собраний осуществляется за счет средств, вносимых собственниками за услуги и работы по управлению МКД в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. 17.5 При проведении мероприятий по организации рассмотрения общим собранием Собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением МКД, инициаторами собрания за счет собственных средств, они вправе обратиться в Управляющую организацию с требованием возмещения понесенных расходов за счет средств, отчисляемых за услуги и работы по управлению МКД в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. 17.6 Инициатор проведения общего собрания Собственников помещений в МКД не позднее 7 дней после завершения собрания предоставляет Управляющей организации копию протокола, заверенную подписью уполномоченного лица. 17.8 На основании принятых решений Собственниками помещений по всем вопросам, отнесенных к компетенции общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, Управляющая организация обязана совершать действия, направленные на исполнение принятого решения от своего имени и за счет Собственников. 18. Условия об ответственности сторон 18.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 18.2 Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом МКД и личным имуществом (помещением) Собственника является: • по строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен помещения Собственника, оконные заполнения и входная дверь в помещение Собственника; • на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения — отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении Собственника. При отсутствии вентилей — по первым сварным соединениям на стояках; • на системе водоотведения (канализации) — плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении Собственника; • на системе электроснабжения — выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Индивидуальные приборы учета являются личным имуществом Собственника. 18.3 В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет буду щих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа. 18.4 В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 18.5 При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба. 18.6 Кроме того, Управляющая компания вправе передать сведения об обнаружении факта проживания незарегистрированных лиц в органы Федеральной миграционной службы для проведения проверки. 18.7 Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу МКД, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством. 18.8 В случае неисполнения Управляющей организацией условий настоящего Договора Собственник вправе обратиться за защитой своих прав. 18.9 Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет,что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 18.10 Управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества Собственников, т. е. безусловно обязана обеспечить соблюдение всех правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. 18.11. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки за причиненный ущерб общему имуществу МКД, если он возник в результате: • противоправных действий (бездействий) Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в МКД; • использования Собственниками и иными лицами, пользующимися помещениями в МКД, общего имущества МКД не по назначению и с нарушением действующего законодательства; • неисполнением Собственниками и иными лицами, пользующимися помещениями в МКД, своих обязательств, установленных Договором; • аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности Управляющей организации предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.) 18.12 Управляющая организация не несет ответственность за техническое состояние общего имущества МКД, которое существовало до момента заключения Договора. 19. Условия о сроке действия Договора, порядке его изменения и расторжения 19.1 Договор заключен на 3 года и вступает в действие с «____»_____________ «20___ » г . 19.2 При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. 19.3 Изменения в Договор вносятся на основании решения о внесении изменений в Договор управления, принятого общим собранием Собственников помещений в МКД, в следующем порядке: 19.4 Управляющая организация направляет уполномоченному лицу предложения об изменении условий Договора управления в виде текста дополнительного соглашения к Договору либо текста Договора управления в новой редакции. 19.5 Уполномоченное лицо в течение дней со дня поступления данного предложения принимает решение о сроке проведения общего собрания Собственников по вопросу изменении условий Договора управления (принятия Договора управления в новой редакции). 19.6 Общим собранием Собственников принимается решение о внесении изменений в условия Договора управления МКД путем оформления дополнительного соглашения к Договору управления МКД или принятия Договора управления МКД в новой редакции. 19.7 Уполномоченное лицо в течение 10 дней направляет Управляющей организации копию протокола общего собрания Собственников по вопросу изменения Договора управления МКД с приложением текста документа, утвержденного решением общего собрания Собственников (дополнительного соглашения к Договору управления МКД или Договора управления МКД в новой редакции). С момента принятия решения общим собранием Собственников по вопросу изменения Договора управления дополнительное соглашение к Договору управления МКД или Договор управления МКД в новой редакции считается подписанным Собственниками помещений в МКД. 19.8 Управляющая организация подписывает дополнительное соглашение к Договору управления МКД или Договор управления МКД в новой редакции и направляет один экземпляр дополнительного соглашения или Договора управления МКД в новой редакции Уполномоченному лицу. 19.9 При отсутствии согласованной позиции сторон по изменению условий Договора управления изменение условий Договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 19.10 Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и Договором. 19.11 Отказ от исполнения Собственником Договора не снимает с него обязанность по оплате Управляющей организации выполненных работ (оказанных услуг). 20. Порядок подписания и хранения Договора, приложения к Договору 20.1Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке: 20.1.1От имени собственников помещений договор подписывается лицом, уполномоченный общим собранием собственников на подписание договора. 20.1.2 Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, составлен на листах, прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и лица, председательствующего на общем собрании Собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении условий Договора. 20.1.3 Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора. При этом экземпляр Договора, составленный для Управляющей организации, может быть изменен только путем изменения приложения №2 или Приложения №4, изменения внесенные в данные приложения утверждаются путем проставления подписи Уполномоченного лица указанного в приложении №11 на измененных приложениях. 20.2 По просьбе любого из Собственников Управляющая организация выдает ему копию экземпляра Договора, заверенную Управляющей организацией. 21. Реквизиты и подписи сторон
Директор ________________ /____________/ Собственники_________________/___________/ Приложение № 1 Общество с ограниченной ответственностью «УК Пионер» , в лице Директора ______________________________________________________ , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, и Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________________________________________________, в лице_________________________________________ именуемые в дальнейшем Собственники, утвердили настоящее приложение: Информация об Управляющей организации: Общество с ограниченной ответственностью «УК ПИОНЕР» ИНН 4253000961 КПП 425301001ОГРН 1114253001939 Юридический адрес: г.Новокузнецк ул. Тореза 60а-3 Расчетный счет 40702810826170060797 в Отделение № 8615 Сбербанка России г. Кемерово БИК 043207612 к/сч. 30101810200000000612 Почтовый адрес: 654059, г.Новокузнецк ул.Тореза 60а – 3 Фактический адрес местонахождения администарции: г.Новокузнецк, ул. Клименко д.21; Номер телефона – (3843)910-828; График работы: понедельник – пятница с 8.00 – 16.00 Часы приема граждан: вторник с 10.00-12.00 Адрес местонахождения диспетчера: г.Новокузнецк ул.Клименко д.32, 4 подъезд. График работы диспетчера: понедельник – пятница с 8.00 – 16.00 Номер телефона диспетчера: (3843) 54-52-26 Номер телефона аварийной службы: (3843) 910-141 Директор – ______________________________________ e-mail: ukpioner@list.ru Представители Управляющей организации: Представителями Управляющей организации являются сотрудники ООО «УК Пионер» имеющие при себе удостоверение сотрудника ООО «УК Пионер» в котором указанно: 1) Фамилия, имя, отчество сотрудника 2) Должность сотрудника 3) Срок действия удостоверения 4) Фотография сотрудника с печатью ООО «УК Пионер» Директор ________________ /____________/ Собственники_________________/___________/ Приложение № 2 Общество с ограниченной ответственностью «УК Пионер» , в лице Директора ______________________________________________________ , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, и Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________________________________________________, в лице_________________________________________ именуемые в дальнейшем Собственники, утвердили настоящее приложение: Информация о собственниках помещений МКД по адресу: г.Новокузнецк ул._______дом №______:
|
Похожие:
 |
Статья Термины и определения Термины, используемые в Договоре, означают нижеследующее Заказчиком принято решение о внесении изменений в Приложение №3 проект Договора поставки |
 |
С правк а Сокращения, термины, определения, используемые в изложении курса: «Противообледенительная защита Воздушных судов» |
|
1 Термины, определения и понятия, используемые в настоящем Договоре,... На передачу неисключительных имущенственных прав (лицензии) на использование программных продуктов |
|
1. Употребляемые в Договоре термины и их определения |
|
Термины и определения, используемые в агентском договоре Сокр наимен контрагента, именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Должность, фио представителя контрагента, действующего на основании... |
|
Термины и определения 12 Термины и определения 12 Сокращения 17 Сокращения... Заказчик, указанный в информационной карте запроса цен (п 1), намерен заключить с победителем запроса цен договор, предмет которого... |
|
1. Термины и определения, принятые в настоящем Договоре Генерального директора Алексеева Аркадия Аркадьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем |
|
2 Термины, определения и сокращения 3 Процедура подтверждения электронной подписи уполномоченного лица Удостоверяющего Центра в сертификате 28 |
|
2 Термины, определения и сокращения 3 Процедура подтверждения электронной подписи уполномоченного лица Удостоверяющего Центра в сертификате 28 |
|
2 Термины, определения и сокращения Примерный перечень вопросов, освещаемых при инструктаже исполнителей газоопасных работ 25 |
|
Термины, определения и сокращения «Пожарное депо в районе днс с упсв чупальского лицензионного участка месторождения им. Московцева» |
|
Термины, определения и сокращения Допуск из плановых видов ремонта структурных и дочерних предприятий Холдинга ОАО «ржд» |
|
Содержание ... |
|
Содержание общие положения Основные термины и определения, используемые при проведении запроса предложений, приведены в разделе 2 |
|
Генеральная схема санитарной очистки территории сеготского сельского... Сокращения, термины и определения |
|
1. термины и определения, используемые в документации об аукционе На право заключения государственного контракта на поставку оборудования для осуществления энергоаудита |