АДМИНИСТРАЦИЯ
Муниципального образования «Березниковское»
УТВЕРЖДАЮ
Глава администрации МО «Березниковское»
«____» ______________2012 г.
_____________ А.Н. Титов
КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
по отбору управляющей организации
для управления многоквартирными домами, расположенными
на территории Березниковского городского поселения
БЕРЕЗНИК
2012
I. Инструкция участникам конкурсного отбора
1. Сведения о конкурсе
1.1. Администрация МО «Березниковскоее» Архангельской области Виноградовского района проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Березниковского городского поселения
Конкурс – форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.
Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
1.2. Организатор открытого конкурса и Заказчик - Администрация Муниципального образования «Березниковское»
Местонахождение и почтовый адрес: 164570, Архангельская область, Виноградовский район, пос. Березник, ул. Дружбы, д. 9., тел.(8-81831)21440, факс (8 81831) 21681
e-mail: beradmin@atnet.ru
1.3. Законодательное регулирование: настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», распоряжением главы муниципального образования «Березниковское» от 07.02.2012 №12
1.4. Предмет конкурса: право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО «Березниковское»
1.5. Объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.
1.6. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.
1.7. Конкурс проводится по четырем лотам:
ЛОТ 1 - дома, расположенные в п. Пянда (ул.Комсомольская, 1,4,6,9,10,12,13а,16,17а,18,19,20 ул.Пионерская, д.3,4,9,10,15а ул.Набережная, 11а,2 ул.Первомайская, ул. Школьная, д.9,12,15,20 ул.Садовая, д.2,7,12, ул.Октябрьская,д.9, ул. Молодежная, д.1а д.Пянда (Устье), д.57,70,72,143,145), п. Березник (ул.Молодежная,1а,8,12,14а,20а,24,30 ул. Комсомольская, д.1,3,5,8,12,18,19 з/п Пенье,д.10,22,28,3234, ул.8Марта,д.3а11,14,16,18,20,20а,22,25,27 ул.Уборевича,д.13, ул. Нагорная,д.8,9) д.В.Чажестрово,д.7,10,11,13а,13в,14,14а,1г,2б. д.Н.Чажестрово, квартал Энергетиков,д.2,3,7 квартал ТЭСУ, д.2а,3,6,7,8
ЛОТ 2 - дома, расположенные в п. Березник по ул. Совхозная, д. 13,15,19 ул.Х.Мурата, д.17а,18а,19а,21а,21б,21в,23,25а,27,27а,29,30,32,33,33а,33б,33в,34,34а,35,36,37,38,40,43,44,59,68,70,8,9,12,13,14.
ЛОТ 3 - дома, расположенные в п. Березник по ул. Павлина Виноградова,д.42,55,165,178а,182в,183,184а,189,201,203,205,206а,207,215а,217,21а,22,221а,223,225,229,231, ул. Ольховка,д.4, пер. Новый,д.6,8,11,11а, ул. Советская, д.21,23,30, ул. Дзержинского,д.6а,8,11,12,14,18,19,19а,20,22, пер.Северный,д.2, ул.Птицина,д.3,5
ЛОТ 4 - дома, расположенные в п. Березник по ул. Заводская, д.2,8,10,12,13,14,19,21а,25а,25б,27, д.Усть-Вага, д.5,5а,5б,5г,13а,50,59,63,9,99, ул.Р.Куликова, д.12, 52,59,61,70,72, ул. Набережная,д.15а,16,33,59, микрорайон Телевышка,д.1,2 ул.Мира,д.11, 15,17,19,21,28 ул. Профсоюзная,д.4,6а,13,16 ул. Свободы, д.14,16,18,19,28 ул.Мелиораторов,д.6,8
1.8. Источник финансирования: платежи населения согласно тарифу, утвержденному Постановлением главы муниципального образования «Березниковское» Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения многоквартирного дома, составляет в среднем 6,08 рубль.
1.9. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме в зависимости от степени благоустройства
1.Электроснабжение.
2. Вывоз ТБ
3. Очистка дворовых помойниц у неканализированных домов
3.Отопление.
4.Снабжение холодной водой.
5.Водоотведение
1.10. Плата по договору управления, заключенному по результатам настоящего конкурса, лицами, осуществляющими данную оплату, вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом установление способа внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные производится управляющей организацией самостоятельно.
1.11. Изменение обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, заключенным по результатам настоящего конкурса, допускается только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, указанных в договоре управления, управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
1.12. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных в соответствии с положениями раздела 16 настоящей конкурсной документации проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
1.13. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом установлен Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011 N 354) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по настоящему договору собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги.
1.14. Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе:
Заявки на участие в конкурсе будут приниматься по адресу организатора конкурса: : 164570, Архангельская область, Виноградовский район, п. Березник, ул. Дружбы, д. 9 в рабочие дни с 9:00 до 17:00 (пн-пт), перерыв с 13:00 до 14:00 час (время московское).
Датой начала срока подачи заявок на участие в конкурсе является день, следующий за днем опубликования в газете «Двиноважье» и размещения на официальном сайте http: //gz.dvinaland.ru раздел «Имущественные торги» подраздел «Отбор управляющих организаций»
извещения о проведении открытого конкурс –18 апреля 2012г.
Дата и время окончания приема заявок: «21» мая 2012 года 10 час 00 мин (время московское).
1.15. Место, дата и время вскрытия конвертов:
Вскрытие конвертов с заявками состоится по адресу: 164570, Архангельская область, Виноградовский район, п. Березник, ул. Дружбы, д. 9.; «21» мая 2012 года в 10 час. 00 мин. (время московское).
1.16. Место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе:
Заявки на участие в конкурсе рассматриваются по адресу: 164570, Архангельская область, Виноградовский район, пос. Березник, ул. Дружбы, д. 9. «23» мая 2012 года в 10 час.00 мин.
1.17. Место, дата и время проведения конкурса:
Конкурс проводится по адресу: 164570, Архангельская область, Виноградовский район, п. Березник, ул. Дружбы, д. 9.; «25» мая 2012 года в 10 час. 00 мин. (время московское)
1.18. Контактным лицом Организатора конкурса Чебыкина Людмила Николаевна – главный специалист МО «Березниковское», тел. (88183121681
2. Претендент на участие в открытом конкурсе
Претендентом на участие в открытом конкурсе может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.
Участником конкурса может быть претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
3. Требования к претендентам
3.1. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
3.2. Требования, указанные в п. 3.1. настоящей конкурсной документации, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
3.3. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:
1) непредставление определенных п. 11.2. настоящей конкурсной документации документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствие претендента требованиям, установленным п.3.1. настоящей конкурсной документации;
3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 11.1. и 11.2. настоящей конкурсной документации.
3.4. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным п. 3.1. настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
3.5. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным п. 3.3. настоящей конкурсной документации, не допускается.
Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Информация об объекте конкурса
4.1. Акт о состоянии общего имущества собственника помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса указаны в Приложении № 3 настоящей конкурсной документации.
4.2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса указаны в Приложении № 1 настоящей конкурсной документации.
4.3. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса указаны в Приложении № 1 настоящей конкурсной документации.
5. Предоставление конкурсной документации
5.1. Конкурсная документация предоставляется со дня опубликования извещения о проведении конкурса в газете «Двиноважье» и размещения на официальном сайте http: //gz.dvinaland.ru раздел «Имущественные торги» подраздел «Отбор управляющих организаций». Конкурсная документация предоставляется по адресу: 164570, Архангельская область, Виноградовский район, пос. Березник, ул. Дружбы, д. 9 на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения заявления, не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
5.2. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме или в форме электронного документа без взимания платы.
6. Разъяснение конкурсной документации
6.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор конкурса обязан направить разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
6.2. В течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
7. Внесение изменений в конкурсную документацию
7.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за пятнадцать дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
7.2. В течение двух рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
8. Отказ от проведения конкурса
8.1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
8.2. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан опубликовать в официальном печатном издании извещение об отказе от проведения конкурса и в течение двух рабочих дней – разместить такое извещение на официальном сайте.
8.3. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
9. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и
претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров
9.1. Организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса. Осмотры объектов конкурса прекращаются за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
Контактное лицо для участия в проведении осмотров: заместитель главы МО «Березниковское» Капустин Константин Павлович
Контактный телефон: 88183121440, факс: 88183121681
Лицо, заинтересованное в проведении осмотров объектов конкурса за два дня до предполагаемого проведения осмотра направляет по вышеуказанному телефону письменное уведомление о намерении участвовать в осмотре, либо представляет его лично по адресу: 164570, Архангельская область, Виноградовский район, пос. Березник, ул. Дружбы, д. 9
10. Инструкция по заполнению заявок на участие в конкурсе
10.1. Заявка на участие в конкурсе, подготовленная претендентом, а также вся корреспонденция и документация, связанные с этой заявкой, которыми обменялись претендент и организатор конкурса должны быть написаны на русском языке.
10.2. Для участия в конкурсе претендент подает заявку на участие в конкурсе в срок, указанный в п. 1.14 настоящей конкурсной документации.
10.3. Все документы, представленные претендентами, должны быть скреплены печатью и заверены подписью руководителя (уполномоченного лица) - для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Все экземпляры должны иметь четкую печать текстов.
10.4. Все листы заявки на участие в конкурсе, все листы тома заявки на участие в конкурсе должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в конкурсе и том заявки на участие в конкурсе должны содержать опись входящих в их состав документов (Приложение № 6 конкурсной документации), быть скреплены печатью претендента и подписаны претендентом или лицом, уполномоченным таким претендентом.
10.5. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью претендента.
10.6. Представленные в составе заявки на участие в конкурсе документы не возвращаются претенденту, за исключением отозванных и опоздавших заявок на участие в конкурсе.
10.7. Если в документах, входящих в состав заявки на участие в конкурсе, имеются расхождения между обозначением сумм прописью и цифрами, то конкурсной комиссией принимается к рассмотрению сумма, указанная прописью.
10.8. После окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе не допускается внесение изменений в заявки на участие в конкурсе.
10.9. Претендент подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте. При этом на таком конверте указывается наименование открытого конкурса (с указанием лотов), на участие в котором подается данная заявка. Претендент вправе не указывать на таком конверте своё фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя).
11. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
11.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением N 4 к настоящей конкурсной документации. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
11.2. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1) сведения и документы о претенденте:
- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
- фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
- номер телефона;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
- документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
- копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 3.1. настоящей конкурсной документации, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
11.3. Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных пунктом 11.2. настоящей конкурсной документации, не допускается.
11.4. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
11.4. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с извещением о проведении конкурса и п. 11.2. настоящей конкурсной документацией срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки по форме согласно приложению N 5.
11.5. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
11.6. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом 13 и 14 настоящей конкурсной документацией.
11.7. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с действующим законодательством. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.
12. Обеспечение заявок на участие в конкурсе
12.1. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме.
12.2. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на счет:
|
