Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья

Скачать 1.19 Mb.

Название	Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья
страница	1/7
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Документы

1 2 3 4 5 6 7

«УТВЕРЖДАЮ»

Председатель правления товарищества

« »_________________200 г.

М.П.

ПОЛОЖЕНИЕ

ПО ОРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

1. Общие положения

2. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда

3. Содержание помещений и придомовой территории

4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

5. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

6. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

7. Основные термины и понятия

1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, и определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту товариществом собственников жилья, далее – товариществом, или уполномоченными управляющим и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями):

жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения.

Частный жилищный фонд:

фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

1.3. Собственники помещений имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").
1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг;

1.5. Техническая документация долговременного хранения
1.5.1. В состав технической документации долговременного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо -, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
1.6. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

1.7. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:

организацию эксплуатации;

взаимоотношения с организациями и поставщиками коммунальных и иных услуг;

все виды работы с собственниками, нанимателями и арендаторами помещений.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

осмотры;

подготовка к сезонной эксплуатации;

текущий ремонт;

капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

уборка мест общего пользования;

уборка мест придомовой территории;

уход за зелеными насаждениями.

2. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.1. Система технического осмотра жилых зданий
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Результаты осмотров заносятся в журнал регистрации осмотров жилого дома.
2.2. Организация и планирование текущего ремонта
2.2.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется товариществом либо подрядными организациями.
2.2.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы:
УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Вид текущего ремонта	Единица измерения	Продолжительность, дней
Плановый	1000 м2 общей площади	22
Подготовка к эксплуатации в весеннее - летний период (с учетом наладочных работ)	то же	5
Подготовка к эксплуатации в зимний период	то же	8

2.2.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

Фундаменты:

устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Стены и фасады:

герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия:

частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши:

усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;

устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;

ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Оконные и дверные заполнения:

смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Межквартирные перегородки:

усиление, смена, заделка отдельных участков.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы:

замена, восстановление отдельных участков.

Внутренняя отделка:

восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других помещениях общего назначения и служебных квартирах.

Центральное отопление:

установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства:

установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Вентиляция:

замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы (при их наличии).

Мусоропроводы (при их наличии):

восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

Внешнее благоустройство:

ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

2.2.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
2.2.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
2.2.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается правлением товарищества и утверждается общим собранием.
2.2.7. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников помещений и правления товарищества.
2.3. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
2.3.1. Целью подготовки объектов жилищного фонда к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
2.3.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения;

привести в технически исправное состояние территорию домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

2.3.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют: орган местного самоуправления, товарищество или его уполномоченные и главная государственная жилищная инспекция.
2.3.4. План - график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется правлением товарищества и утверждается общим собранием членов товарищества на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
2.4.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры ( внутридомовые сети, тепловые узлы, системы отопления, вентиляции).

Тепловые узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами смонтированного оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутридомовых сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.
2.4.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

подготовка и переподготовка кадров рабочих текущего ремонта, дворников, уборщиков мест общего пользования;

подготовка аварийных служб (средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж обслуживающего персонала);

подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей – сантехников и электромонтёров по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

в не отапливаемых помещениях - ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (тех. подполье).
2.4.7. В не отапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.
2.4.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.
2.4.9. Начало отопительного сезона устанавливается органом местного самоуправления.
2.4.10. Готовность жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания;

актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;

актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки здания и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются председателем правления до 15 сентября текущего года.
2.4.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале.
2.4.12. После окончания отопительного сезона оборудование тепловых сетей и тепловых узлов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.
2.4.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:

по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

по тепловым узлам - ревизия арматуры и оборудования;

по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов и/ или ванной. При наличии не прогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;

завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3 - 5% массы песка) или ее заменителя;

разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
наличие первичных средств пожаротушения.

1 2 3 4 5 6 7

	Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда... По организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья		Должностная инструкция слесаря сантехника по обслуживанию санитарно... Слесаря – сантехника по обслуживанию санитарно – технического оборудования жилищного фонда в товариществе
	Правительство москвы распоряжение от 7 июля 2010 г. N 1417-рп о размерах... В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации по обеспечению надлежащего управления многоквартирными домами...		Правил эксплуатации балконов и лоджий Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, Правил содержания общего имущества в мкд от 13 августа 2006 г. N 491, Правил и норм технической...
	Инструкция по эксплуатации квартир с кирпичными стенами Мдк 2-03. 2003г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкцией...		Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Государственный комитет российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
	Утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет		Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет
	Норматив по эксплуатации жилищного фонда (жнм-2004/01) регламент... Составы мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда и связанных с ним объектов топливно-энергетического...		Решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Настоящее Положение о совете многоквартирного дома (далее Положение) разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса...
	Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении... Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет		Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении... Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет
	Методическое пособие «создание товарищества собственников жилья как... Рекомендации по созданию товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом		Инструкция по эксплуатации квартир в панельном здании. Эксплуатация... Мдк 2-03. 2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкциями...
	Инструкция по эксплуатации квартир в панельном здании. Эксплуатация... Мдк 2-03. 2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкциями...		Инструкция по эксплуатации квартир в панельном здании. Эксплуатация... Мдк 2-03. 2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкциями...

Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья

Похожие: