Скачать 194.41 Kb.
|
«УТВЕРЖДАЮ» Председатель правления товарищества « »_______________200 г. М.П. ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ СЛЕСАРЯ – САНТЕХНИКА ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ САНИТАРНО – ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ТОВАРИЩЕСТВЕ 1. Общие положения 2. Организация санитарно – технических работ 3. Обслуживание системы отопления 4. Обслуживание системы горячего водоснабжения 5. Обслуживание внутреннего водопровода и канализации 6. Обслуживание вентиляции 7. Заключительные положения 1. Общие положения 1. Для исполнения обязанностей слесаря – сантехника принимаются лица, имеющие специальное профессиональное образование. 2. Решение о приеме на работу слесаря – сантехника принимается на общем собрании членов товарищества и оформляется протоколом. На основании решения подписывается трудовой договор и издается приказ председателя правления о приеме на работу и назначении на должность. Эти сведения вносятся в трудовую книжку работника. Работник расписывается на приказе об ознакомлении. 3. Слесарь - сантехник назначается на должность и освобождается от должности приказом председателя правления. 4. Слесарь - сантехник обеспечивает бесперебойную и безаварийную работу санитарно – технических устройств и оборудования жилищного фонда в товариществе. 5. Слесарь - сантехник подчиняется непосредственно председателю правления либо лицу его замещающему. 6. В своей деятельности слесарь - сантехник руководствуется требованиями руководящих документов при производстве санитарно – технических работ, настоящей инструкцией и указаниями председателя правления либо лица его замещающего. Слесарь – сантехник обязан знать правила техники безопасности при производстве санитарно – технических работ и оказания первой медицинской помощи. 2. Организация санитарно – технических работ В помещении слесаря – сантехника должны быть:
3. Обслуживание системы отопления 1. Слесарь - сантехник должен следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. 2. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения товарищества не допускается. 3. Слесарь - сантехник в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации. 4. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден председателем правления. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. 5. Обнаруженные неисправности системы отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. 6. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода. Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается. Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать систему отопления опорожненной не допускается. 7. Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления и горячего водоснабжения должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта. Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробным давлением, но не ниже:
Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 Мпа (2 кгс/см2). Испытание на прочность и плотность узла управления и системы теплопотребления производится при положительных температурах наружного воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля проверка плотности допускается в исключительных случаях. Температура внутри помещений при этом должна быть не ниже +5 град. С. Испытание на прочность и плотность производится в следующем порядке:
Испытания на прочность и плотность производятся раздельно. Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения:
Для систем панельного отопления, совмещенных с отопительными приборами, величина пробного давления не должна превышать предельного пробного давления для установленных в системе отопительных приборов. Результаты испытаний оформляются актами. Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы. При испытании на прочность и плотность применяются пружинные манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), прошедшие проверку и опломбированные госповерителем. 8. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80 - 85 град. С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов. Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения товарищества не позднее чем за трое суток до начала пробной топки. 9. Слесарь – сантехник, совместно с членами правления, должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления. 10. Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства. Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно допустимое для отопительных приборов. 11. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха. 12. Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник, автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы. 13. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту). Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом. 14. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:
15. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные). 16. Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение. 17. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры. 18. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза. 19. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год. 20. В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов. 21. На вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя). Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям. 23. Слесарь - сантехник должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации. 24. Регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла - по показаниям тепловых счетчиков. 25. Автоматическое регулирование подачи тепла в систему отопления следует производить регуляторами, установленными согласно проекту или по рекомендациям наладочной организации. При реконструкции системы отопления рекомендуется предусматривать установку расширительных баков мембранного типа и ЦТП, автоматическое по фасадное регулирование или установку индивидуальных автоматических регуляторов у отопительных приборов и автоматического регулятора расхода тепла на тепловом вводе здания. Обслуживание автоматических регуляторов (настройка на требуемые параметры регулирования, периодическая чистка и др.) необходимо производить согласно инструкциям заводов-изготовителей или требованиям проекта. Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следует производить по графику, утвержденному председателем правления, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии диспетчерского контроля). Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре. 26. При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5 град. С, необходимо производить опорожнение системы отопления. При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном. 4. Обслуживание системы горячего водоснабжения 1. Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. 2. Слесарь - сантехник, обслуживающий систему горячего водоснабжения, обязан:
Правление товарищества обязано проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований. 3. Систему горячего водоснабжения здания по окончании ремонта следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0, 75 МПа (7,5 кгс/см2). 4. Работа по ремонту системы горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону точек водоразбора без образования прогибов. Конструкция подвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры. После ремонта система должна быть испытана с участием членов правления с составлением соответствующего акта. На вводе системы ГВС в здание должна быть установлена запорная арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя (термометры и манометры) до и после задвижек. 5. Давление в системе следует поддерживать 0,05 - 0,07 Мпа (0,5 - 0,7 кгс/см) выше статического давления. Трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой. 6. Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно. Применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. 7. Осмотр системы горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному председателем правления, результаты осмотра заносить в журнал. 8. Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры. Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя. 9. Эксплуатацию циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения следует производить в следующем порядке:
Перед каждым пуском насосов (при работе насоса не реже одного раза в сутки) следует проверять состояние насосного и другого связанного с ним оборудования и средств автоматизации. При пуске насосов:
Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не реже одного раза в десять дней, а при консистентной смазке - не реже одного раза в три-четыре месяца. Температура корпусов подшипников насосов не должна превышать 80 град. С, в другом случае необходимо заменить смазку. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм. 10. Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей многоэтажного жилого дома необходимо устранять с участием специалистов проектной, наладочной или другой специализированной организации. 11. Для снижения тепловых потерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом. 12. Установку датчиков температуры и давления для контроля работы систем горячего водоснабжения следует, как правило, выполнять с выводом сигналов на диспетчерский пункт. 13. На вводе системы горячего водоснабжения должны быть установлены приборы учета (тепловые или водяные счетчики) с выводом показаний на диспетчерский пункт. На трубопроводах, обслуживающих отдельные группы приборов, и на подводках к газовым водонагревателям установка диафрагм и регуляторов не допускается. 14. Калибр и пределы измерения водяного счетчика должны соответствовать максимальному и минимальному количеству воды, идущему на водоразбор. В случае завышения объемов воды, проходящей через водомер, необходимо заменить его на водомер требуемых пределов измерения и допустимого перепада давлений на нем. 5. Обслуживание внутреннего водопровода и канализации 1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями. 2. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа). 3. Слесарь - сантехник должен обеспечивать:
4. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями. 5. Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 град. С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. 6. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью должны иметь гидро- и теплоизоляцию. 6. Обслуживание вентиляции 1. Слесарь - сантехник обязан производить:
7. Заключительные положения 1. Слесарь - сантехник несет персональную ответственность, в том числе материальную, за качественную и безаварийную работу санитарно - технического оборудования. 2. Слесарь - сантехник является материально ответственным лицом за выделенные ему в подотчет материальные средства товарищества. 3. Недобросовестное исполнение своих обязанностей и несоблюдение требований настоящей инструкции может являться причиной увольнения. Подпись в ознакомлении ______________________________ |
Должностная инструкция слесаря сантехника по обслуживанию санитарно... Слесаря – сантехника по обслуживанию санитарно – технического оборудования в тсж «Ленинградская 3» |
Должностная инструкция слесаря-сантехника Слесарь-сантехник относится к дежурному обслуживающему персоналу по обслуживанию, эксплуатации профилактике и мелкому ремонту сантехнического... |
||
Инструкция (типовая) по охране труда для слесаря-сантехника Для выполнения обязанностей слесаря-сантехника, занятого на работах по ремонту и обслуживанию канализационных и водопроводных систем... |
Типовая инструкция по охране труда для слесаря-сантехника общие требования безопасности Настоящая Инструкция предусматривает основные требования по организации и проведению безопасной работы слесаря-сантехника при ремонте... |
||
Должностная инструкция слесаря-сантехника Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на основании трудового договора с |
Инструкция по охране труда слесаря-сантехника К работам по специальности слесаря-сантехника допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинский осмотр, имеющие квалификационное... |
||
Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда... По организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья |
Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда... По организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья |
||
Положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда... По организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья |
Общие требования безопасности Для выполнения обязанностей слесаря-сантехника, занятого на работах по ремонту и обслуживанию канализационных и водопроводных систем... |
||
Инструкция по охране труда №18 Слесаря-сантехника при обслуживании Вновь принятые на работу слесаря-сантехники должны пройти стажировку в течении 6-10 смен для усвоения безопасных приемов труда, с... |
Инструкция по охране труда для слесаря по монтажу технологического... К самостоятельной работе в качестве слесаря по монтажу технологического оборудования допускаются лица, прошедшие |
||
Инструкция по переносу объектов жилищного фонда с дома-дубля на главный дом Листов В настоящем документе описана информация о переносе задублированных объектов жилищного фонда Государственной информационной системы... |
Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного... «Город Томск» порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования «Город Томск»,... |
||
Должностная инструкция рабочего по комплексному ремонту и обслуживанию зданий Общие положения Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий относится к категории обслуживающего персонала, назначается и освобождается... |
Правительство москвы распоряжение от 7 июля 2010 г. N 1417-рп о размерах... В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации по обеспечению надлежащего управления многоквартирными домами... |
Поиск |