УТВЕРЖДЕНО
решением Общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
по адресу: г.Москва, Олимпийский проспект, 22
Протокол № __
от «___» ____________ 2015 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
по адресу: город Москва, Олимпийский проспект, дом 22
город Москва, Олимпийский проспект, 22
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о совете многоквартирного дома (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
1.2. Совет многоквартирного дома по адресу город Москва, Олимпийский проспект, 22
(далее – Совет) является объединением на добровольной основе граждан – собственников помещения многоквартирного дома по адресу город Москва, Олимпийский проспект, 22 (далее – МКД) без регистрации в органах местного самоуправления или иных органах.
1.3. Совет создается с целью привлечения собственников помещений к вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома, в том числе: обеспечения сохранности и ремонта жилищного фонда, содержания закрепленной придомовой территории, объектов благоустройства, малых архитектурных форм, спортивных сооружений и осуществляет исполнительно-распорядительные функции в период между общими собраниями собственников помещений в МКД.
1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации о защите прав потребителей, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и г. Москвы.
1.5. Совет дома осуществляет свою работу во взаимодействии с собственниками помещений, администрацией Мещанского района ЦАО г. Москвы и другими органами власти города Москвы, управляющей организацией ЗАО СФ «Ремстойсервис», осуществляющей управление МКД.
1.6. Настоящее положение вступает в силу с даты его утверждения общим собранием собственников МКД и подлежит к применению (регулирует деятельность Совета) с даты утверждения.
1.7. Действие настоящего Положения распространяется на всех собственников помещений в МКД.
2. СОСТАВ СОВЕТА, ИЗБРАНИЕ СОВЕТА / ЧЛЕНОВ СОВЕТА
И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОВЕТА / ЧЛЕНОВ СОВЕТА
2.1. Избрание (переизбрание) состава Совета происходит на общем собрании собственников помещений МКД каждые 3 (три) года. Решение об избрании Совета принимается простым большинством голосов.
2.2 Совет дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
2.3. На избрание в состав Совета имеет право любой совершеннолетний гражданин – собственник помещения в МКД.
2.4. Собственник помещения в МКД, желающие быть избранными в члены Совета, не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до планируемой даты проведения годового общего собрания собственников МКД, на котором выносится вопрос о переизбрании состава Совета, обязан письменно заявить о своем желании в действующий Совет МКД (на имя Председателя Совета) для формирования списка кандидатов в члены Совета. В заявлении должны быть указаны ФИО кандидата, место жительства в МКД и контактные данные. К заявлению прикладываются копия паспорта с отметкой о регистрации в МКД, копия документов, подтверждающих право собственности на помещение в МКД.
2.5. Автоматически включаются в список кандидатов в члены Совета собственники помещений в МКД, избранные в своих подъездах Старшими по подъезду.
2.6. Численный состав Совета устанавливается в количестве 10 (десяти) членов с учетом Председателя Совета, по одному члену от каждого подъезда МКД.
2.7. От одного подъезда может быть избран только один член Совета.
2.8. Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений избирается Председатель Совета МКД.
2.9. Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.
2.10. Совет дома может быть досрочно переизбран по решению общего собрания в порядке, предусмотренном настоящим Положением, в случае:
1) ненадлежащего исполнения Советом обязанностей;
2) добровольного сложения полномочий действующего Совета.
2.11. Полномочия члена совета прекращаются также в следующих случаях:
- по инициативе самого члена Совета. В этом случае член Совета обязан подать соответствующее письменное заявление на имя Председателя Совет. Полномочия члена Совета считаются прекращенными с даты подачи соответствующего заявления;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.12. В случае прекращения полномочий одного или нескольких членов Совета, Совет дома обязан вынести вопрос о дополнительном избрании в Совет новых членов, взамен выбывших, на ближайшем собрание собственников помещений МКД. Совет дома не обязан созывать общее собрание собственников помещений только с вопросом о дополнительном избрании членов Совета.
2.13. При прекращении полномочий нескольких членов Совета, Совет продолжает работать в оставшемся составе до момента дополнительного избрания новых членов или переизбрания Совета, кроме случая, когда полномочия прекращены у 6 из 10 членов Совета. В этом случае Совет считается нелегитимным, кроме вопроса созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД с вопросом о дополнительном избрании (переизбрании) Совета МКД.
3. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА И ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА
3.1. Совет:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в МКД в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит закону;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;
4) представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в МКД свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.
7) по заявкам собственников помещений МКД контролирует своевременность и качество выполнения управляющей организацией заявок жителей по устранению повреждений общего имущества в многоквартирном доме.
8) по решению общего собрания собственников помещений МКД взаимодействует с юридическими лицами – собственниками и арендаторами помещений в МКД на предмет соблюдения действующего законодательства, проведения работ (указания услуг) для нужд МКД, пользования придомовой территорией МКД.
9) осуществляет иные полномочия по решению общего собрания собственников помещений МКД.
3.2. Члены Совета участвуют в комиссиях по осмотру МКД и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, как плановых, так и в целях оценки их состояния, включения в график для проведения текущего и капитального ремонта, определения первостепенных работ и т.п., а также в целях контроля работы коллективных приборов учета ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями для нужд МКД, контроля работы ремонтных служб управляющей компании и других ответственных организаций.
3.3. Совет вправе вести официальную переписку с органами государственной и муниципальной власти и управления, а также управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями по вопросам, связанным с МКД и придомовой территорий МКД, а также собственников помещений МКД.
3.4. Совет вправе обращаться за защитой законных прав и интересов собственников помещений МКД и МКД в правоохранительные органы при выявлении случаев нарушения таких прав и интересов, а также участвовать в судебных процессах по вопросам МКД и придомовой территории МКД.
3.5. Совет вправе запрашивать от управляющей организации следующую информацию:
• Общие сведения об управляющей организации;
• Сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;
• Сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
• Сведения о ценах на коммунальные ресурсы;
• Сведения о наличии долгов, образовавших в результате неплатежей собственников
жилья;
• другие документы по усмотрению Совета.
3.6. Совет вправе:
• Осуществлять контроль за выполнением условий договоров и качеством предоставляемых юридическими лицами и гражданами для нужд МКД услуг;
• Подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ;
• Подписывать акты о нарушениях нормативов качества или нарушения периодичности оказания услуг по жилищно-коммунальным услугам;
• Направлять в органы местного самоуправления обращения о ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющей организацией, предусмотренных федеральным и муниципальным законодательством Российской Федерации, а также договорами с собственниками помещений МКД;
• Инициировать реализацию условий по юридическому оформлению состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
• Инициировать проведение собраний собственников помещения многоквартирного дома;
• Участвовать в осуществлении контроля за ходом проведения работ при осуществлении текущего и капитального ремонта;
• осуществлять другие права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
3.6. Председатель Совета осуществляет права и обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и вытекающие из полномочий Совета по настоящему Положению.
4. РАБОТА СОВЕТА
4.1. Заседание Совета дома может быть собрано по предложению одного из членов Совета или Председателя Совета.
4.2. Председатель Совета обязан созывать Совет дома по необходимости, но не реже, чем один раз в шесть месяцев.
4.3. Место и время заседания Совета определяется Председателям и сообщается членам Совета лично либо по телефону/электронной почте.
4.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее пяти членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством, если решением общего собрания собственников помещений не установлено иное количество голосов для принятия соответствующего решения. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
4.5. Решения Совета дома оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается всеми членами Совета, принявшими участие в заседании. Протоколы Совета размещаются на сайте МКД в сети интернет.
4.6. Решения Совета служат руководством к действию членов Совета и Председателя Совета и обязательны к выполнению членами Совета и Председателем Совета.
4.7. Протоколы, акты проверок и прочая документация, связанная с работой Совета, хранятся у Председателя Совета дома и передаются вновь избранному Председателю Совета дома.
4.8. Любой собственник помещения МКД может присутствовать на заседании Совета, если со стороны членов Совета нет возражений.
4.9. В период отсутствия (отпуска, болезни или другой причины) Председатель Совета имеет право передать полномочия председателя Совета в письменной форме одному из членов Совета.
4.10. В период отсутствия (отпуска, болезни или другой причины) Член Совета имеет право передать полномочия с согласия Председателя Совета другому жильцу МКД на основании доверенности, удостоверенной Председателем Совета.
6. КОМИССИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД при Совете.
6.2. Комиссии собственников помещений в Многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в КМД или по решению Совета. Совет не обязан организовывать и проводить собрание по избранию комиссии по требованию собственников, управляющей организации или органов администрации города.
6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в МКД, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению МКД, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.
Председатель Совета многоквартирного дома _____________________________________
Члены Совета многоквартирного дома:
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
|
