На оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом и придомовой территории

Скачать 437.03 Kb.

Название	На оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом и придомовой территории
страница	1/4
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Документы

1 2 3 4

Нежилые помещения

Договор № _______/___-____-ГСЭ

на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом и придомовой территории

г. Москва «______»________________20___ года

Общество с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» в лице ___________________________, действующего на основании Доверенности № __/_____ от _____ года, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ___________________ в лице _______________________________, действующего(ей) на основании (Устава, Доверенности №, свидетельства №_____________) ______________________, именуемое в дальнейшем «Владелец» или гражданин: ФИО_______________________________________, паспорт № __________________________________________________________________________________

__________________________, постоянно зарегистрированный___________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

именуемый (-ые) в дальнейшем «Владелец», руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных актов РФ: Жилищного кодекса РФ; Гражданского кодекса РФ; Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.; Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.; заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Определения и понятия

1.1. Владелец:

физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем нежилого помещения на любых законных основаниях.

1.2. Общее имущество в многоквартирном доме:

помещения в данном доме, принадлежащие Владельцам помещений , не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты. лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации;
механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также технические подвалы, крыши;
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Граница и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

1.3. Переустройство помещений:

проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях строительных работ, в том числе имеющих характер реконструкции,
перепланировка или переоборудование взаимосвязанных помещений в целях изменения их эксплуатационных свойств (при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства).

1.4. Перепланировка помещений:

устройство проемов в перегородках и несущих стенах (при объединении помещений по
горизонтали),
устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали),
устройство внутренних лестниц,
заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
устройство перегородок и несущих стен,
замена (установка дополнительного) инженерного оборудования,
изменение конструкции полов (с увеличением нагрузки).

1.5. Переоборудование помещений:

замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования,
устройство туалетов, ванных комнат и кухонь,
перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в остекленные лоджии, балконы),
установка бытовых электроплит, замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

1.6. Реконструктивные работы:

изменение формы, ликвидация, устройство оконных и наружных дверных проемов,
ликвидация, изменение формы балконов, лоджий, тамбуров, козырьков, остекление лоджий и балконов,
замена столярных элементов фасада, установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.),
изменение материалов и пластики внешних конструкций, объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

1.7. Пользователи помещений: лица, пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях.

1.8. Объект недвижимости: жилой многоквартирный дом, находящийся по адресу указанному в п.2.2. настоящего договора, в котором Владельцу принадлежит нежилое помещение, а также доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Предмет договора

2.1. Предметом настоящего Договора является:

оказание Управляющим услуг по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории в соответствии с Приложением №1 «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества»,
предоставление коммунальных услуг Владельцу и или пользователям нежилых помещений .

2.2. Действие настоящего договора распространяется на объект недвижимости, находящийся по адресу: _________________________________________________________________

этажность
количество квартир
количество подъездов
общая площадь здания
общая жилая площадь
общая нежилая площадь
придомовая территория

2.3. На основании договора _________________________________________________

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

Владельцу в объекте недвижимости, указанном в п.2.2. настоящего договора, принадлежит нежилое помещение со следующими характеристиками:

Адрес помещения:
Подъезд:
Этаж №
Помещение №
Целевое назначение		общая площадь (кв.м)

2.4. Изменение перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых Управляющим, может производиться по решению Общего собрания собственников либо уполномоченного ими лица (общественного органа собственников, группы лиц и т.п.), а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

При этом о принятии такого решения Общее собрание обязано известить Управляющего и Владельцев не менее чем за три месяца до начала действия принятого решения.

2.5. Состав общего имущества объекта недвижимости, передаваемого в Управление Управляющему, указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов

3.1. Стоимость услуг Управляющего и размер платы Владельца устанавливается в соответствии с причитающейся долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорционально площади находящегося у Владельца нежилого помещения в соответствии или по аналогии со ст. 249 ГК РФ и включает в себя затраты Управляющего, связанные с обеспечением дома:

3.1.1 коммунальными услугами (отопление, канализирование, холодное и горячее водоснабжение),

3.1.2 услугами по управлению, услугами по вывозу КГМ, услугами охраны, доступу в помещение в соответствии с тарифом, рассчитанным Управляющим, исходя из фактических затрат при оказании услуг (Приложение № 3 и За «Цены и тарифы на оплату жилищно-коммунальных и дополнительных услуг»),

3.1.3 услугами по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (согласно тарифов органов местного самоуправления),

3.1.4 услугами по вывозу ТБО ( в зависимости от вида деятельности).

3.2. Оплата услуг указанных в п.3.1.1. производится Владельцем с учетом объема фактического потребления конкретной услуги по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления ( Приложение № 3 и За «Цены и тарифы на оплату жилищно-коммунальных и дополнительных услуг»).

3.3. Начисление оплаты за услуги производится c даты подписания настоящего договора.

3.4. В течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора Владелец обязан оплатить услуги, оказываемые Управляющим, авансом за 4 (четыре) месяца вперед, размер которого определен в соответствии с Приложением № 3 «Цены и тарифы на оплату жилищно-коммунальных и дополнительных услуг».

3.5. Расчет затрат Управляющего при оказании Владельцу помещений дополнительных услуг производится на основании заключенных с Управляющим договоров на предоставление услуг.

3.6 Дополнительные работы, выполняемые Управляющим по заявке Владельца; замена инженерно-технического оборудования в нежилом помещении и т.д. оплачиваются по тарифам, утвержденным Управляющим.

3.7. Оплата за телефон и внутриквартирную электроэнергию, а также Интернет и кабельное телевидение, не регулируется настоящим Договором, осуществляется Владельцем самостоятельно на счета соответствующих организаций.

3.8. Управляющий ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего :за расчетным, направляет Владельцу помещения платежный документ (квитанция, счет) на оплату.

3.9. Владелец оплачивает услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляя указанную в счете сумму на расчетный счет Управляющего.

3.10. Владельцы, имеющие право на льготы, вносят плату за помещение и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющий обязан:

4.1.1.Обеспечивать благоприятные и безопасные условия пользования нежилыми помещениями и функционирования организаций расположенных в нежилых помещениях.

4.1.2. Выполнять функции по управлению и обслуживанию в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ, в том числе ЖК РФ, ГК РФ, КоАП РФ, Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.06г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений, Санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности и т.д.).

4.1.3. Представлять интересы Владельца в государственных, общественных и иных организациях по вопросам, связанным с управлением и обслуживанием объекта недвижимости.

4.1.4. Осуществлять учет и ведение технической документации на дом.

4.1.5. Оказывать услуги своевременно, в полном объеме и надлежащего качества в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

4.1.6. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования.

4.1.7. Организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы и осуществлять контроль ее деятельности.

4.1.8. Не позднее, чем за 3-е суток предупреждать Владельца о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг, за исключением аварийных ситуаций.

4.1.9. Вести расчеты с Владельцем за оказываемые по настоящему договору услуги.

4.1.10. Осуществлять контроль за соблюдением Владельцем своих обязательств по использованию помещений, своевременности и правильности внесения платежей.

4.1.11. Выдавать Владельцу расчетные документы за оказанные услуги, справки о размере занимаемых помещений, иные справки, при отсутствии у Владельца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплаты им текущего платежа за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

4.2 Владелец обязан:

4.2.1. Использовать помещение по его прямому назначению в соответствии с действующими жилищными нормами и правилами, а также с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

4.2.2. Заключать договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и договоры на оказание услуг со специализированными организациями в части услуг, оказание которых не регулируется настоящим договором;.

4.2.3. При проведении строительно-отделочных работ в помещении соблюдать правила, указанные в Приложении № 4 настоящего договора, а также следующие Регламенты на выполнение отдельных видов работ:

Регламент выполнения строительных (монтажных) работ на системах водоснабжения и канализации нежилых помещений, а также порядок приема их в эксплуатацию (Приложение № 5 к настоящему договору);
Регламент выполнения работ по системам вентиляции, кондиционирования и пылеудаления (Приложение № 6 к настоящему договору);

4.2.4. Своевременно вносить плату за услуги в сроки и в порядке, указанные в главе 3 настоящего договора.

4.2.5. Допускать на объект недвижимости сотрудников Управляющего для осмотра инженерного оборудования и контроля за его эксплуатацией, осмотра конструктивных элементов здания, а также проведения профилактических работ на инженерных сетях. В случае аварии инженерных систем в помещении Владельца обеспечить незамедлительный доступ сотрудников Управляющего в квартиру в любое время суток самостоятельно либо через своего представителя.

4.2.6. Предоставить контактные телефоны своих представителей, имеющих ключи от помещения, или непосредственно предоставить ключи от помещения на случай отъезда Владельца для обеспечения доступа в помещение Владельца при возникновении аварий инженерных систем в его помещении.

4.2.7. Соблюдать правила пользования лифтом, размещенные в лифтовых холлах дома.

4.2.8. Соблюдать установленный режим охраны.

4.2.9. Установить приборы учета потребляемых ресурсов, вести учет потребления коммунальных услуг и ежемесячно предоставлять данные в бухгалтерию Управляющего. В случае непредставления данных, Управляющий вправе ограничить или прекратить поставку ресурсов. До момента установки приборов учёта Управляющий производит начисления по нормативу.
4.2.10. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверности снятия показании.

4.2.11. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, проверку и замену приборов учета.

4.2. 12. Для получения справок из бухгалтерии и паспортного стола оплатить жилищно-коммунальные услуги за текущий месяц, а при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг полностью ее погасить.

4.3. Управляющий вправе:

4.3.1. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Владельцем обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Владельцем из-за невыполнения иных условий Договора.

4.3.2. В случае аварии инженерных систем в квартире Владельца в его отсутствие, вызывать последнего или его представителя в любое время суток по телефону.

4.3.3. Ограничивать проведение строительно-отделочных работ в помещении при нарушении Владельцем условий настоящего договора и регламентов, а также нормативных актов РФ и органов местного самоуправления.

4.3.4. Оказывать Владельцу по его заявлению дополнительные платные услуги согласно действующему Прейскуранту.

4.3.5. В случае аварии инженерных систем осуществить вскрытие помещения Владельца в установленном порядке при участии правоохранительных органов с составлением соответствующего документа, если Управляющий полагает, что по характеру аварии никакими другими способами ликвидировать ее не представляется возможным.

4.4. Владелец вправе:

4.4.1. Совершать с имуществом все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

4.4.2. Через общее собрание собственников дома или уполномоченного им лица осуществлять контроль выполнения Управляющим обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации

4.4.3. Знакомиться с обоснованием стоимости оказываемых услуг.

4.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющего:

снижение платежей за коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг,
перерасчета в связи с фактическим неиспользованием нежилого помещения при наличии уведомления Управляющего и подтверждающих документов, исходя из положений настоящего Договора и порядка, установленного Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.06г.

4.4.5. Инициировать проведение общего собрания собственников дома, согласно действующему законодательству, в течение всего периода действия настоящего договора. Решения общего собрания собственников дома по всем вопросам управления и обслуживания дома являются обязательными для Управляющего и для всех собственников дома, если они не противоречат действующему законодательству.

1 2 3 4

	Должностная инструкция уборщика придомовой территории Общие положения:... Уборка газонов и детских площадок на придомовой территории от мусора путем подметания и очистки граблями		К Договору управления многоквартирным домом Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов
	Техническое задание «Разработка модельной информационной системы... «Разработка модельной информационной системы и модуля системы управления бизнес правилами для поддержки деятельности организации...		Конкурсная документация на проведение конкурсного отбора управляющей... Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса (Приложение №1)
	Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации... Об утверждении Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом		Договор управления многоквартирным жилым домом «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», инн 4703083551/кпп 470301001, огрн 1064703000482, именуемое в дальнейшем...
	Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Заключение договора управления многоквартирным домом по результата открытого конкурса		Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ
	Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений...		Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений...
	Управления многоквартирным домом Новоуральске, действующие в собственных интересах и именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, (далее – Стороны), заключили...		Договор управления многоквартирным домом Свидетельства о государственной регистрайции права серии от выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации,...
	Договор № управления многоквартирным домом, расположенного по адресу:... Общество с ограниченной ответственностью Дирекция по управлению многоквартирными домами (далее – Управляющая организация), в лице,...		Методическое пособие «создание товарищества собственников жилья как... Рекомендации по созданию товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом
	Договор № управления многоквартирным домом, расположенного по адресу:... Общество с ограниченной ответственностью Дирекция по управлению многоквартирными домами (далее – Управляющая организация), в лице,...		Договор № управления многоквартирным домом, расположенного по адресу:... Общество с ограниченной ответственностью Дирекция по управлению многоквартирными домами (далее – Управляющая организация), в лице,...

На оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом и придомовой территории

Похожие: