Скачать 238.13 Kb.
|
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ«Разработка модельной информационной системы и модуля системы управления бизнес правилами для поддержки деятельности организации по управлению многоквартирным домом»
С появлением с недавнего времени в РФ новой формы управления недвижимостью в виде товарищества собственников жилья (ТСЖ), ассоциации собственников жилья (HOA - homeowners assotiations) и кондоминиумов (в дальнейшем – организации по управлению недвижимости) у арендаторов (собственников) жилья появилась возможность влиять на качество технического обслуживания недвижимости, на благоустройство прилегающей территории и в некоторой степени на стоимость коммунальных услуг. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Сфера ЖКХ представляет собой технически сложное хозяйство, которое постоянно требует внедрения новых разработок и технологий, в том числе, и информационных систем. Конечная цель внедрения новых технологий - сокращение стоимости услуг, предоставляемых арендаторам (собственникам) недвижимости (жилья). За рубежом организации по управлению недвижимостью (НОА) существуют достаточно давно. Создано большое количество информационных систем, используемых как организациями по управлению недвижимостью, так и собственниками жилья. К абонентам информационных систем, созданных и используемых за рубежом, относятся арендаторы (собственники) недвижимости, менеджеры организации по управлению недвижимостью, сотрудники организаций, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимости, сотрудники других организаций, например, риэлторских контор. Информационные системы за рубежом имеют явную ориентацию на удобство работы абонентов-арендаторов (собственников) недвижимости и возможность его участия в процессе управления организацией. Условия и традиции управления недвижимостью в России и за рубежом отличаются. Поэтому отличаются и функции, которые выполняют информационные системы. В России большинство информационных систем практически «исключают» абонентов-арендаторов (собственников) недвижимости из контура управления организацией по управлению недвижимостью и предназначены в основном для работы сотрудников-управленцев (бухгалтерия, паспортный стол, технические службы). Поэтому необходимо совершенствовать функциональные возможности информационных систем по управления недвижимостью с целью улучшить условия взаимодействие абонентов-собственников (арендаторов) недвижимости с различными службами.
Предоставление ТСЖ возможностей применения специализированной ИС с доступным соотношением «цена-качество» Исследование бизнес процессов, характерных для ТСЖ. Проведение факторного и кластерного анализа для выявления ТСЖ с однотипными бизнес-процессами. Определение готовности ТСЖ к внедрению инновационных технологий за счет использования результатов кластерного и факторного анализа и проведения мультиагентного моделирования деятельности ТСЖ. Разработка целостного комплекса ключевых показателей эффективности деятельности как организации по управлению недвижимостью, так и собственника (арендатора) жилья (kpi управления недвижимостью - kpi УН). Достижение транспарентности («прозрачности») деятельности как собственников (арендаторов) по владению, пользованию и распоряжению жилой недвижимостью, так и организации по управлению недвижимостью Разработка программного модуля для управления бизнес-правилами для прогнозирования доходов и расходов, деятельности на рынке недвижимости, получения нормативно-правовой и организационной информации. Создание совокупности программных модулей, реализующих сервисы для создания необходимых удобств работы для абонентов-управленцев и абонентов-арендаторов (собственников) в деятельности по управлению недвижимостью. Предусмотрение возможности работы как с использованием web-технологий без установки программного обеспечения на компьютерах организации по управлению недвижимости и у собственников (арендаторов) недвижимости, так и с установкой программного обеспечения. Создание программных модулей, реализующих сервисы в виде блогов и форумов, а также справочной системы, действующей в режиме реального времени. Разработка базы данных (БД) для модельной ИС, содержащей следующую информацию: федеральные, региональные и муниципальные нормативно-правовые документы; сведения об организациях по управлению недвижимостью; сведения о собственниках (арендаторах) недвижимости; сведения о состоянии недвижимости; сведения о работниках организации по управлению недвижимостью; сведения об экономических показателях управления недвижимостью; сведения о запросах на обслуживание недвижимости и их выполнении; сведения о потенциальных арендаторах (покупателях) недвижимости и др.
Используется математический аппарат кластерного и факторного анализа. Используется объектно-ориентированная методология анализа предметной области и проектирования информационной системы. Используется мультиагентный подход к моделированию предметной области – управлению МКД. Использование подхода на основе бизнес-правил – набора условий, которые управляют событиями в процессе управления МКД с учетом требований абонента информационной системы. Используется функциональное программирование для разработки программного кода, реализующего алгоритм управления бизнес-правилами.
Проводится факторный и кластерный анализ параметров, характеризующих ТСЖ выбранного региона. Проводится анализ отечественных и зарубежных информационных систем для управления недвижимостью, сравниваются характеристики, функциональные возможности. Устанавливается перечень функций модельной информационной системы ТСЖ. Классифицируются абоненты модельной информационной системы ТСЖ. Определяются закономерности информационного обмена между абонентами. Определяется состав данных в базе данных, а также форматы данных. Определяются модели данных и технология хранения и обработки данных. Определяются типы данных в записях базы данных. Формируются таблицы базы данных, строится схема связей между таблицами. Исследуется деятельность ТСЖ и формируется набор бизнес-правил для использования руководством ТСЖ. Разрабатывается алгоритм управления бизнес-правилами ТСЖ с настраиваемой базой знаний с использованием элементов прецедентного подхода. Обосновывается выбор программно-технических средств для разработки программных модулей информационной системы. Определяется количество и функциональное назначение программных модулей, реализующих сервисы для абонентов информационной системы. Строится общий алгоритм работы ИС, перечень и алгоритмы работы программных модулей ИС, реализующих информационные сервисы для абонентов. Формируются алгоритмы взаимодействия программных модулей и план интеграции модулей ИС. Разрабатываются пользовательские интерфейсы информационной системы и эксплуатационная документация. Разрабатывается тесты для тестирования программных модулей в частности и информационной системы в целом. Разрабатывается программный код модулей ИС. Происходит тестирование и отладка программных и интерфейсных модулей. Опытная эксплуатация ИС. Анализ применения модуля управления бизнес-правилами. Формируются агенты и модель для мультиагентного моделирования деятельности ТСЖ. Моделирование деятельности ТСЖ с помощью мультиагентной модели и сравнение результатов моделирования с результатами опытной эксплуатации ИС. Оформление результатов интеллектуальной деятельности.
1. Постановления Правительства РФ о стандарте раскрытия информации товариществами собственников жилья 2. Постановление Правительства в сфере ЖКХ 3. Публикации в Интернете о разработке информационных систем по управлению многоквартирными домами в РФ и за рубежом 4. Жилищный кодекс РФ 5. Гражданский кодекс РФ 6. Материалы Федеральной Государственной Службы Статистики (www.gks.ru). 7. Материалы отчетов ТСЖ региона (с сайтов ТСЖ) 8. Материалы анализа бизнес-процессов по управлению многоквартирными домами (по результатам сбора информации в ТСЖ и организациях по управлению многоквартирными домами)
а) науке и производстве 1. Результаты кластерного и факторного анализа. Результаты предназначены для определения кластеров организаций по управлению МКД (например, ТСЖ), характеризующихся одинаковыми наборами бизнес-процессов. Возможность использования результатов для выдачи рекомендаций органам управления различного уровня о готовности организации по управлению МКД к автоматизации. 2. Результаты анализа информационных систем по управлению МКД, используемых в России и за рубежом. Предназначены для определения функций информационных систем и основных направлений развития отечественных информационных систем для обеспечения комфортной работы участников информационного обмена. Возможность использования руководителями организаций по управлению МКД для рационального выбора ИС. 3. Результаты анализа информационного обмена в организации по управлению МКД. Предназначены для классификации абонентов информационной системы и последующей разработки программных модулей, реализующих информационные сервисы абонентов. Возможность использования результатов руководителями организаций по управлению МКД при определении необходимости подключения к информационным сервисам. 4. Набор бизнес-правил организации по управлению недвижимостью, программный модуль управления бизнес-правилами. Результаты предназначены для повышения оперативности работы руководителя (сотрудников) организации по управлению МКД. Возможность использования результатов для поддержки принятия решений руководителями (сотрудниками) организаций по управлению МКД, принадлежащих к одному и тому же кластеру (имеющих схожий набор бизнес-процессов). 5. Алгоритм работы информационной системы. Алгоритмы программных модулей, реализующих информационные сервисы и информационный обмен с базой данных. Набор пользовательских интерфейсов информационной системы. Программные модули, реализующие информационные сервисы абонентов и обмен с базой данных. Структура базы данных. Результаты предназначены для автоматизации информационного обмена и повышения уровня комфорта участников информационного обмена. Результаты могут быть использованы для разработки программного обеспечения для смежных предметных областей, связанных с управлением недвижимостью (например, управление основными фондами предприятий). 6. Агенты, сформированные для предметной области, и имитационная модель для мультиагентного моделирования деятельности организации по управлению МКД. Результаты предназначены для сравнения результатов моделирования с результатами опытной эксплуатации ИС. Возможно использование имитационной модели для моделирования деятельности организаций в смежных предметных областях, связанных с управлением недвижимостью (например, управление основными фондами предприятий). 7. Комплекс ключевых показателей эффективности деятельности организации по управлению МКД. Использование результата возможно для поддержки принятия решений руководителями организаций по управлению МКД. 8. Результаты интеллектуальной деятельности, полученные в процессе разработки информационной системы (патенты на полезные модели, свидетельства о государственной регистрации программ). Использование результатов интеллектуальной деятельности возможно в виде внесения права использования в уставной капитал РЭУ имени Г.В. Плеханова и последующей коммерциализации. б) образовательном процессе Разработка научно-образовательных курсов, а также научно-популярных материалов
|
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений... |
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений... |
||
Техническое задание разработка типового Регионального Прогнозно-Аналитического... Данное техническое задание предусматривает согласование с Полномочным Представителем Президента Российской Федерации в Дальневосточном... |
Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации... Об утверждении Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом |
||
Техническое задание на создание информационной системы Разработка и информационно-техническое сопровождение единого информационно-аналитического портала государственной поддержки инновационного... |
Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Порядок избрания и организации деятельности совета регламентированы Жилищным кодексом РФ |
||
В сфере управления многоквартирными домами О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным... |
Техническое задание по теме: «Развитие и сопровождение типовой информационной... Полное наименование: «Развитие и сопровождение типовой информационной системы поддержки деятельности многофункциональных центров... |
||
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Заключение договора управления многоквартирным домом по результата открытого конкурса |
Техническое задание по теме: «Развитие и техническое сопровождение... Полное наименование темы: «Развитие и техническое сопровождение распределенной автоматизированной информационной системы поддержки... |
||
Техническое задание на выполнение работ по теме: «Разработка модификаций... Перечень документов, на основании которых создаются функциональные возможности системы 7 |
К Договору управления многоквартирным домом Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов |
||
Разработка защищенной автоматизированной системы для информационной... |
Техническое задание На оказание услуг по аттестации информационной... Разработка (актуализация) комплекта организационно-распорядительной и проектно-технической до защите информации, содержащего |
||
Настоящее техническое задание является основным документом, определяющим... Единой интеллектуальной системы управления и автоматизации производственных процессов на железнодорожном транспорте (исужт). В соответствии... |
Техническое задание на оказание услуг по техническому сопровождению системы Предмет оказания услуг: оказание услуг по техническому сопровождению системы гарантированного электропитания комплексной автоматизированной... |
Поиск |