Отчет открытого акционерного общества «Управляющая компания №1» о выполнении договора управления многоквартирным домом №39 а, посёлок Магистраль за 2011 год
|
Скачать 383.28 Kb.
|
|
Отчет открытого акционерного общества «Управляющая компания №1» о выполнении договора управления многоквартирным домом № 39 а, посёлок Магистраль за 2011 год. 1. Сведения об управляющей организации ОАО «Управляющая компания №1». Открытое акционерное общество «Управляющая компания №1» (далее Общество) создано в соответствии с Федеральным Законом РФ « О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ от 21.12.2001 года путем преобразования муниципального унитарного предприятия «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №1», зарегистрированного постановлением Главы города Нижневартовска от 30.12.1993 № 486, и является его правопреемником. Учредителем открытого акционерного общества «Управляющая компания №1» является администрация города в лице департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов. Общее руководство деятельностью Общества осуществляет Совет директоров. Коллектив численностью 150 человек возглавляет директор ОАО «Управляющая компания №1» Смиренко Владимир Васильевич. В Общество входят 11 жилищно-эксплуатационных участков № №1, 2, 3, 4, 6, 12, 14, 15, 16, 17, 18, участок по организации контроля и учета коммунальных услуг, отдел по капитальному ремонту жилых домов, оперативная диспетчерская служба и аппарат управления. В численный состав ЖЭУ входят паспортисты, выполняющие функцию регистрации граждан по месту пребывания (месту жительства) и по организации паспортно - учетной работы. В управлении ОАО «УК №1» по состоянию на 01.01.2012 года находятся 493 жилых многоквартирных дома общей площадью 1 821 070 кв. метров, из них 135 ветхих и фенольных жилых домов площадью 72 350 кв. м. Количество проживающих в жилищном фонде, находящемся в управлении ОАО «УК №1», составляет 97 930 человек. 1.Общие сведения о многоквартирном доме. 1.1. Адрес многоквартирного дома: г. Нижневартовск, пос.Магистраль, дом № 39 а. 1.2. Год постройки: 1986 1.3. Количество этажей 3 1.4. Количество квартир: 5 1.5. Количество лифтов: нет 1.6. Количество мусорокамер: нет 1.7. Наличие индивидуальныго теплового пункта: нет 1.8. Наличие общедомового узла учета воды: нет 1.9. Наличие общедомового узла учета теплоэнергии: нет 1.10. Количество проживающих: 19 1.11. Общая площадь многоквартирного дома: 347,1 кв.м, в том числе: жилых помещений: 347,1 кв.м нежилых помещений: 0 кв.м 1.12.Уборочная площадь лестниц: 50,6 кв.м 1.13.Уборочная площадь придомовой территории: 333,6 кв.м 2. Ставки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пояснительная записка к размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) Плату за пользование жилым помещением (плата за наем ) для нанимателе жилых помещений); 2) Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3)Плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ). В соответствии с пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В том случае, если собственники помещений на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил. Постановлением администрации города Нижневартовска от 25.11.2010 №1331 для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и для расчётов с собственниками помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, утверждены по группам домов на 2011 год: -перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений; - размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; - периодичность выполнения работ. Содержание общего имущества зависит от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния. Поэтому, для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, дома были сгруппированы по этажности, уровню их благоустройства и по наличию в них инженерного оборудования. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме состояла из составных частей: 1. За услугу по вывозу твердых бытовых отходов. В стоимость услуги включены расходы по погрузке и транспортировке твердых бытовых отходов до места их утилизации (захоронения). 2.За работы по содержанию и текущему ремонту. В стоимость работ и услуг включены работы: - по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома (текущий ремонт фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, чердачных помещений оконных и дверных проемов, лестниц и т.д.); - на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств (техническое обслуживание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, аварийно-восстановительные работы); - по благоустройству и обеспечению санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории (уборка лестничных клеток, содержание придомовой территории, дезинсекция и дератизация, содержание зеленых насаждений и прочие виды работ, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории). Основным методом формирования расходов на содержание и текущий ремонт жилого помещения является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расходы. Размеры платы за коммунальные услуги для граждан определялись исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 157 ЖК РФ). Размеры платы для граждан за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) рассчитывались по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным законом (п.2. ст.157 ЖК РФ). Приказом региональной службы по тарифам ХМАО - Югры от 09.11.2010 года №78-нп по муниципальному образованию город Нижневартовск на 2011 год был установлен предельный индекс максимально возможного изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, который составил 114%. Фактическое изменение размера платы для граждан в 2011 году по сравнению с 2010 годом составило: По коммунальным услугам в среднем до 114%, в том числе: 1) Отопление - 109,5% 2) Горячее водоснабжение - 112,6% 3) Холодное водоснабжение - 117,9% 4) Водоотведение - 120,0% 5) Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов - 139,9%. По содержанию и текущему ремонту жилых помещений: 1) Содержание и ремонт жилых помещений - до 108,5% 2) Содержание и техническое обслуживание лифтов - до 110,4% 3)Вывоз твердых бытовых отходов - до 125,2% 4)Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей - 108,3% Нормативно-правовые акты, применяемые в 2011 году для начисления платы гражданам за коммунальные услуги. 1) Постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета». 2) Постановление Главы города Нижневартовска от 20.02.2007 №107 «О внесении изменений в постановление Главы города от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета». 3) Постановление Главы города Нижневартовска от 18.04.2007 №313 «О внесении изменений в постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета», с учетом изменений, внесенных постановлением Главы города от 20.02.2007 №107. 4)Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12 марта 2007 года №61-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению для населения Ханты – Мансийского автономного округа – Югры при отсутствии у потребителей приборов учета электрической энергии в многоквартирных домах и жилых домах. 5)Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 сентября 2007 года №227-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12 марта 2007 года №61-п». 6)Постановление Правительства Ханты - Мансийского автономного округа – Югры от 21 декабря 2006 года № 296-п «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа». 7) Решение Региональной энергетической комиссии от 2 декабря 2010 года №494 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и потребителям, приравненным к категории население, на территории Тюменской области, Ханты - Мансийского автономного округа - Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа». 8)Решение Региональной энергетической комиссии от 25 марта 2011 года №21 «О внесении изменений в решение РЭК от 02.12.2010 года №494 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и потребителям, приравненным к категории население, на территории Тюменской области, Ханты - Мансийского автономного округа - Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа». 9) Приказ Региональной службы по тарифам ХМАО - Югры от 18 ноября 2010 года №86-нп «Об установлении тарифов на тепловую энергию». 10) Приказ Региональной службы по тарифам ХМАО - Югры от 18 ноября 2010 года №87-нп «Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение, очистку сточных вод, утилизацию (захоронение) твёрдых бытовых отходов для организаций коммунального комплекса». 11) Приказ Региональной службы по тарифам ХМАО – Югры от 23 декабря 2010 года №115-нп «Об установлении розничных цен на газ, реализуемый населению, а также жилищно-эксплуатационным организациям, организациям, управляющим многоквартирными домами, жилищно-строительным кооперативам и товариществам собственников жилья для бытовых нужд населения на территории ХМАО – Югры». 12)Постановление администрации города Нижневартовска от 26.11.2010 года №1345 «Об установлении надбавок к ценам (тарифам) для потребителей товаров и услуг организаций коммунального комплекса на территории муниципального образования город Нижневартовск». |
Похожие:
 |
Договор управления многоквартирным жилым домом «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», инн 4703083551/кпп 470301001, огрн 1064703000482, именуемое в дальнейшем... |
|
Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» (далее Управляющая организация), в лице |
 |
Управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания — Атлант», именуемое(ый) в дальнейшем "Управляющая организация", в... |
|
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Заключение договора управления многоквартирным домом по результата открытого конкурса |
|
Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом»(далее – Управляющая организация)в лице: Генерального директора... |
|
Договор управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Десна", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального... |
|
Годовой отчёт открытого акционерного общества «ФосАгро» за 2010 год В соответствии со ст. 88 п. 4 Фз «Об акционерных обществах» Годовой отчёт предварительно утверждён 04 апреля 2011 года советом директоров... |
|
Годовой отчёт ОАО «Авиакомпания «Сахалинские Авиатрассы» за 2011 год Характеристика деятельности органов управления и контроля Открытого акционерного общества 5 |
|
Договор управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Фадеева, дом 4А Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-групп», в лице заместителя генерального директора Соловьева... |
|
Годовой отчет открытого акционерного общества «РейлТрансАвто» за 2011 год Обращения к акционерам Председателя Совета директоров и Генерального директора Общества 5 |
|
Исполнительный орган Закрытого акционерного общества «Управляющая... Адресат: исполнительный орган Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Норд-Вест Капитал» (до 11. 11. 2010 г. Закрытое... |
|
Годовой отчет открытого акционерного общества «Санаторий-профилакторий... Основные показатели бухгалтерской и финансовой отчетности Общества |
|
Договор управления многоквартирным домом по адресу г. Омск, ул. 21-я Амурская, д. №43 корпус 2 Управляющая компания «Наш дом жилищно-эксплуатационное управление №1», в лице директора Мухина Олега Викторовича, действующего на... |
|
General agreement on the provision of legal services of Открытого акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть» (далее – «Компания»), открытого акционерного общества, зарегистрированного... |
|
Годовойотче т открытого акционерного общества «международный аэропорт... Совет директоров ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород» представляет годовой отчет о деятельности Открытого акционерного общества... |
|
Мо «Поселок Чокурдах» Разработана в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06. 02. 2006 n 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления... |