Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных

Скачать 489.1 Kb.

Название	Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных
страница	1/6
Тип	Инструкция по эксплуатации

rykovodstvo.ru > Инструкция по эксплуатации > Инструкция по эксплуатации

1 2 3 4 5 6

ИНСТРУКЦИЯ
по эксплуатации квартир

в многоквартирных жилых домах

ОГЛАВЛЕНИЕ

Общие положения
Сведения об основных конструкциях
Сведения об инженерных системах квартир
Санитарно-эпидемиологические требования
Требования пожарной безопасности
Переоборудование и перепланировка квартир
Гарантийные обязательства

Приложение 1. Гарантийные сроки по видам работ

Приложение 2. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей

Приложение 3. Систему остекления балконов и лоджий и рекомендации по эксплуатации
Ведомость нормативных документов

Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

«Нормативы по эксплуатации жилищного фонда г.Томска» утверждены решением Томской городкой думы №140 от 12.02.1999г.

СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.

СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.

ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

ГОСТ 22233-01, ГОСТ 8617-81, СНиП II-3-79*.

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические

условия.

ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия.

РЭЖФ-99-03 Нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

Справочник по наладке и эксплуатации водяных тепловых сетей.

Инструкция по эксплуатации многоквартирных домов по адресу 624070 Свердловская область, г. Среднеуральск, район пос. Кирпичный, жилой комплекс «Золотая горка», ул. Северные ворота, дом 4 (стр. №1), дом 6 (стр. №2), дом 8 (стр.№ 3), дом 10 (стр. №4) от 31 января 2014 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.

Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».

Организация (ТСЖ, управляющая организация), привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом (а также собственники) и в соответствии с заключенным договором.

Собственники здания или организация (ТСЖ, управляющая организация) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.

Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых по заказам и за счет средств собственников (арендаторов) квартир приведен в Приложении 1.

Собственник жилых и нежилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.

Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с РЭЖФ-99-03 обслуживающая организация по каждому дому должна заключить договор на аварийно-техническое обслуживание зданий.

Договоры по аварийно-техническому обслуживанию зданий должны предусматривать:

-выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае - с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

-принятие мер по немедленной локализации аварии;

-проведение необходимых ремонтных работ, исключающие повторение аварии.

Квартиры, построенные со 100% отделкой, а именно - с полным комплексом отделки (столярные изделия, линолеум, обои, кафельная плитка, санитарно-технические изделия и т.д.) необходимо эксплуатировать в соответствии с нормативно-техническими документами, действующим законодательством РФ.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии П.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, включает в себя:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно- технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания (товарищества собственников жилья) для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.

В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.
2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ
Несущими ограждающими конструкциями многоквартирного жилого дома являются:

железобетонные фундаменты (буронабивные сваи из бетона кл.В25, шарнирно связанные с монолитным ростверком);
каркас (монолитные железобетонные стены и колонны из бетона кл. В25, монолитные железобетонные плиты перекрытия из бетона кл.В25, плиты перекрытия рассчитаны на нормативную нагрузку 150 кг/м².);
кровля деревянная стропильная с опиранием на мауэрлаты, покрытие - металлочерепица по деревянной обрешетке;

Ненесущими ограждающими конструкциями многоквартирного жилого дома являются:

наружные стены толщиной 300 мм из газобетонных блоков, армированные стержнями 4ВрI с декоративной штукатуркой по минераловатному утеплителю с окраской;
внутренние стены толщиной 300 мм из газобетонных блоков, армированные стержнями 4ВрI;
перегородки санузлов - кирпичные толщиной 120 мм с цементно-песчаной штукатуркой, межкомнатные перегородки внутри квартир - гипсовые пазогребневые перегородки толщиной 80мм;

Лоджии являются летним помещением и в них не предусмотрены улучшенная отделка и утепление конструкций.

Пластиковые окна

Оконные и балконные дверные блоки из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами.

Оконные блоки из ПВХ-профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой:

При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.

Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение (положение «Открыто» на Рис. 1). При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим - поворотное открывание).

Рис.1

Для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто» на Рис.2) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).

Рис.2

Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение

«Закрыто» на Рис. 2).

Для перевода створки в положение «Проветривание» (при наличии) ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов (см. Рис. 3) При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10мм. и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим).

Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».

Рис. 3

Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации.

Современное окно - это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определенного ухода.

Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца.
Рекомендации по эксплуатации:

В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.
Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только

чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.

Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.
Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.
С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше "нуля" следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже "нуля" разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) - режим сплошного открывания).

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.

Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.

На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.
Внимание:

Не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне.
Не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора.
Не допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими инструментами,

повреждающими гладкие поверхности.

Не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков.
Не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы.
Не допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.

1 2 3 4 5 6

	Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах жк «сампо»		Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных Приложение Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей
	Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах оглавление Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004г. №188-фз		Инструкция по эксплуатации квартир в панельном здании. Эксплуатация... Мдк 2-03. 2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкциями...
	Инструкция по эксплуатации квартир в панельном здании. Эксплуатация... Мдк 2-03. 2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкциями...		Инструкция по эксплуатации квартир в панельном здании. Эксплуатация... Мдк 2-03. 2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкциями...
	Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений... Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле...		Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений... Отделочные работы. Переоборудование и перепланировка помещений (квартир). Установка дополнительного оборудования на фасадах и кровле...
	Инструкция по пожарной безопасности для владельцев и нанимателей... Инструкция разработана в соответствии с пунктами 6, 10, 11 «Правил пожарной безопасности» в Российской Федерации		Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений... Инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоэтажном жилом доме
	Инструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземной... Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ		Инструкция по эксплуатации квартир с кирпичными стенами Мдк 2-03. 2003г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкцией...
	Инструкция по эксплуатации квартиры в 16-этажном 4-секционном жилом... Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации		Г. Краснодар, ул. Есенина, дом №108/1 Настоящая инструкция содержит... Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ
	Инструкция по пожарной безопасности для владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных домах Идуальных подвальных помещений и помещений общего пользования, знание правил пожарной безопасности, понимание того, как действовать...		Инструкция по пожарной безопасности для владельцев и нанимателей квартир в многоквартирных домах Идуальных подвальных помещений и помещений общего пользования, знание правил пожарной безопасности, понимание того, как действовать...

Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных

Похожие: