-
-
-
-
-
-
-
-
ИНСТРУКЦИЯ
-
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ МАШИНОМЕСТА
в многофункциональном жилом комплексе со встроенным детским садом и подземной парковкой, расположенном по адресу: Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Шлюзовая набережная, 2А
г. Москва 2017 г.
1. Общие положения
Настоящая инструкция по эксплуатации разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и содержит необходимую информацию для комфортного и безопасного использования объекта долевого строительства – машино-места в подземном паркинге жилого комплекса, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Требования по безопасности и эксплуатации, указанные в положениях этой инструкции, являются обязательными к выполнению всеми лицами, принявшими объект долевого строительства по передаточному акту (далее - Собственниками), а также членами их семей, совместно проживающими гражданами, гостями, арендаторами, посетителями, нанятыми работниками и прочими лицами, прямо или косвенно имеющими отношение к нахождению на территории подземного паркинга жилого комплекса (далее – пользователи жилого комплекса). Собственники помещений обязаны проинформировать пользователей жилого комплекса о требованиях безопасности. Собственники помещений несут ответственность за неинформированные (неполное или недостаточное информирование) пользователей жилого комплекса.
В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; закона РФ от 01.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей»; действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, Собственник обязуется принять к исполнению данную Инструкцию. Собственники и пользователи жилого комплекса несут ответственность за соблюдение и выполнение требований безопасности.
После подписания передаточного акта Собственник несет ответственность за сохранность и правильную эксплуатацию машино-места.
Собственник обязан поддерживать машино-место в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы других Собственников, правила пользования подземным паркингом, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации дома, а также сами собственники, несут ответственность за сохранность машино-места и за надлежащую эксплуатацию помещений и мест, оборудованных для хранения автотранспорта.
2. Основные понятия
Автотранспортные средства – легковые автомобили, мотоциклы, прицепы, принадлежащие Собственникам/пользователям на праве собственности или ином законном владении.
Машино-место - предназначенная исключительно для размещения Автотранспортного средства индивидуально-определенная часть Гаража-стоянки, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете.
Гараж-стоянка – расположенный по адресу Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Кожевнический проезд, вл. 4, подземный гараж автостоянка, со всем входящим в его состав инженерно-техническим оборудованием, предназначенный для размещения в нем, временно или постоянно, Автотранспортных средств.
Собственник – физическое или юридическое лицо, принявшее объект долевого строительства по передаточному акту, а также владеющее на праве собственности машино-местом и долей в праве общей долевой собственности на Гараж-стоянку.
Посетитель – лица, посещающие Гараж-стоянку совместно с Собственником/Пользователем.
Пропуск – электронная прокси-карта, содержащая информацию о марке автомобиля, его государственном номере, о Собственнике/Пользователе хранящаяся на электронных носителях.
Электронная система– система контроля управления доступом, включает в себя турникеты, двери, шлагбаумы, считывающие устройства, блоки питания, провода и др.
Управляющая организация – организация, заключившая с Собственниками/Пользователями договор на управление и эксплуатацию Гаражом-стоянкой.
Пропускной режим – порядок, устанавливаемый Управляющей организацией, не противоречащий законодательству Российской Федерации, доведенный до сведения персонала и посетителей объекта и обеспечиваемый совокупностью мероприятий и правил, исключающих возможность бесконтрольного входа (выхода) лиц, въезда (выезда) транспортных средств, вноса (выноса), ввоза (вывоза) имущества на объект.
3. Хранение автотранспорта на территории комплекса.
Данная инструкция содержит необходимые данные для собственников помещений и пользователей жилого комплекса с целью обеспечения безопасного размещения автотранспорта на территории жилого комплекса.
На территории жилого комплекса предусмотрено постоянное размещение автомобилей в подземной одноуровневой автостоянке. Для маломобильных групп населения предусмотрены 6 парковочных мест на наземной гостевой автостоянке, расположенной на придомовой территории со стороны Кожевнического проезда.
4. Наземные автостоянки
Парковка автомобилей на наземной автостоянке предусмотрено только для маломобильных групп населения на специально оборудованных местах.
Запрещается парковка автотранспорта вне зон, предназначенных для организованного хранения автомашин, в том числе на газонах, на пешеходных тротуарах, на площадках для отдыха, игр, спорта и т.д.
Проезд автомобилей во внутренний двор жилого комплекса запрещен.
4. Подземная гараж-автостоянка
Въезд в подземную автостоянку осуществляется через шлагбаум и въездные автоматические ворота. Заезд и выезд автомобилей на территорию автостоянки осуществляется через автоматические ворота и шлагбаум, контролируемые охраной.
В автостоянке предусмотрена односторонняя круговая схема движения автомобилей. Направление движения автотранспорта регулируется дорожной разметкой и дорожными знаками. Автостоянка имеет ограничение по высоте хранимого автотранспорта, ограничение составляет 2,30 м, на что указывает дорожный знак ограничения, установленный при въезде в автостоянку.
Въезд и выезд осуществляется только после полного открытия ворот. С обеих сторон рампы предусматриваются колесоотбойные устройства.
Поперечный уклон проезжей части составляет 1 %. Для сбора воды предусматриваются приямки габаритами не менее 1000х1000х1000 мм.
Помещения автостоянки оборудованы: сетью трансляции радиосигнала, пожарной и охранной сигнальными системами, системами контроля доступа и видеонаблюдения, системами освещения, приточно-вытяжной и противопожарной вентиляцией, системой контроля загазованности, системой автоматического пожаротушения и системой отвода воды из дренажных приямков.
В помещениях подземной автостоянки предусмотрен следующий температурный режим – температура воздуха в холодный период не менее+5° С.
5. Правила пользования подземной гаражом-автостоянкой:
5.1. Машино-места используются исключительно для стоянки и размещения автотранспортных средств.
5.2. Автотранспорт паркуется в пределах разграничительных линий, определяющих данное машино-место, строго соблюдая нумерацию и принадлежность машино-места, не создавая помех другим лицам в пользовании гаража-автостоянки..
5.3. При неправильной парковке (стоянке) автотранспортного средства, патрулирующий сотрудник службы охраны ЖК связывается с собственником автомобиля с просьбой установки его на выделенное машино-место.
5.4. С целью упорядочивания въезда/выезда на территорию ЖК установлен пропускной режим, подразумевающий наличие индивидуальной карты доступа, оформляемой сотрудниками Управляющей организации для собственника машино-места. Электронная карта доступа выдается в индивидуальном порядке на основе следующего комплекта документов:
- документ, подтверждающий право собственности, либо право законного пользования на машино-место;
- документы, подтверждающие право владения автотранспортом;
- документ, подтверждающий личность.
5.5. Передача карты доступа для въезда автомашин, принадлежащих третьим лицам, не являющихся собственниками машино-места, не допускается. В исключительных случаях Собственник обязан заблаговременно уведомить сотрудников охраны о доступе на принадлежащее ему место стороннего автотранспорта.
5.6. Для собственников, у которых во владении два и более машино-места, выдается соответствующее количество электронных карт доступа.
5.7. При потере карты доступа, выдача новой карты осуществляется при обращении в Управляющую компанию, оформлении письменного заявления и оплате на оформление новой карты доступа.
5.8. Габарит паркуемого автомобиля должен соответствовать габариту машино-места с учетом необходимой минимальной свободной технологической зоны вокруг автомобиля.
5.9. Для исключения загазованности запрещается оставлять машины с включенным двигателем более, чем на 5 минут.
5.10. Въезд/выезд автотранспорта осуществляется в порядке общей очереди согласно дорожным указателям.
5.11. При движении по территории паркинга запрещается превышать разрешенную скорость 5 км/ч, подавать звуковые сигналы, движение осуществляется с включенным ближним светом фар.
5.12. Напольное покрытие автостоянки выполнено из бетона марки В22,5 с нанесением упрочняющего верхнего слоя составом Sikafloor-2 SynTop, значительно увеличивающего стойкость к механическим воздействиям и воздействиям антиобледенительных реагентов и горюче-смазочных материалов.
5.13. Несмотря на применение данных напольных составов, использование шипованной зимней резины приводит к разрушению верхнего слоя покрытия.
5.14. Повреждения и дефекты напольного покрытия, появившиеся вследствие использования шипованной зимней резины, не являются Гарантийным случаем.
5.15. В помещениях гаража-автостоянки строго запрещается:
- устанавливать транспортные средства в количестве, превышающем норму, нарушать план их расстановки, уменьшать расстояние между автомобилями;
- загромождать выездные ворота, проезды, входы в жилые секции и подъезды;
- хранить и парковать автотранспортные средства, находящиеся в технически неисправном (ветхом) состоянии;
- регулировать сигналы, тормозную систему автомобилей и производить любой ремонт автотранспортных средств;
- подзаряжать аккумуляторные батареи, подключать дополнительные источники энергопотребления;
- хранить, оставлять материалы и запчасти, в том числе колеса, боксы, бытовые предметы и.т.д.
- устанавливать предметы и оборудование, которое может препятствовать быстрой эвакуации в случае пожара и других стихийных бедствий;
- заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;
- мыть или протирать бензином кузова автомобилей, детали и агрегаты, а также руки и одежду;
- хранить топливо (бензин, дизельное топливо), за исключением топлива в баках автомобилей;
- хранить тару из-под горючего, а также горючее и масла;
- оставлять открытыми горловины топливных баков автомобилей;
- хранение газобаллонных автомобилей, т. е. с двигателями, работающими на сжиженном нефтяном газе и компримированном (сжатом) природном газе;
- курить, пользоваться открытым огнем;
- передвигаться по территории гаража-автостоянки, рампе на велосипедах, самокатах, роликовых коньках и иных подобных средствах;
- оставлять бытовой, иной мусор на территории подземной парковки, входных зонах на уровне подземной парковки;
- вмешательство в работу систем обеспечения жизнедеятельности гаража-автостоянки (охранно-пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления, видеонаблюдения, вентиляции, электроснабжения, водоотведения и т.д.), а также несущих, ограждающих и прочих строительных конструкций здания
- порча оборудования и самовольное вмешательство в работу инженерных систем автостоянки;
- случае обнаружения неисправностей, технических аварий на территории подземной парковки, нахождение подозрительных автомобилей, либо выявление посторонних лиц в помещении автостоянки – незамедлительно проинформировать сотрудника охраны или Диспетчерской Службы.
.
6. Действия в чрезвычайных и экстремальных ситуациях.
- Обнаружение подозрительного предмета: возможны случаи обнаружения подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными устройствами:
- если обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находиться «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания;
- если вы обнаружили подозрительный предмет, опросите находящихся рядом людей, возможно, он принадлежит им;
- если владелец не установлен - немедленно сообщите о находке сотрудникам охраны, в диспетчерскую службу или полицию.
- не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку.
- зафиксируйте время обнаружения находки.
- постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.
-обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы.
При обнаружении пожара или явных признаков горения (задымление, запах гари), немедленно сообщить сотрудникам охраны и по телефону «01» или «112» в МЧС, указать объект и место возникновения пожара, сообщить свои контактные данные, и по возможности принять меры по тушению пожара имеющимися первичными средствами пожаротушения.
Оповестите находящихся на территории парковки людей и сотрудников охраны;
По возможности приступите к тушению пожара подручными средствами.
Эвакуируйтесь.
За нарушение правил пожарной безопасности граждане несут ответственность согласно требованиям действующего законодательства.
7. Гарантийные обязательства
Жилой комплекс (многоквартирный дом), и расположенная в нем подземная автостоянка по потребительским характеристикам полностью соответствуют требованиям, установленным нормативно-правовыми актами, а также заданию на проектирование и проектной документации на строительство, получившей положительное заключение экспертизы.
Застройщик обязуется устранять за свой счет недостатки, причиной которых являются нарушения, допущенные при строительстве подземной автостоянки, и выявленные (проявившиеся) в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок на конструктивные элементы подземной автостоянки составляет 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование – 3 года.
Гарантийным случаем не является нормальный износ входящих в состав помещения элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов (например, износ покрытия автостоянки), недостатки (дефекты), вызванные действием обстоятельств непреодолимой сил.
Гарантия не распространяется на недостатки (дефекты), обнаруженные в течение гарантийного срока, в случае, если эти недостатки возникли вследствие нарушения Собственником или Пользователями жилого комплекса требований нормативных правовых актов, технических или градостроительных регламентов и правил, а также требований данной инструкции и правил эксплуатации и пользования, разработанных управляющей компанией, или иных обязательных требований к процессу эксплуатации Вашего машиноместа либо жилого комплекса в целом.
Обращаем Ваше внимание, что исполнение требований по приведению элементов отделки, технологического и инженерного оборудования помещения либо жилого комплекса в целом в состояние, не предусмотренное условиями договора долевого участия, задания на проектирование и проектной документации на строительство, а также устранение дефектов, не являющихся скрытыми и не отраженных при приемке помещения в акте приемки-передачи не подлежат удовлетворению в порядке исполнения гарантийных обязательств Застройщика.
О порядке и сроках выполнения гарантийных обязательств Вы можете узнать в Вашей профессиональной управляющей компании.
Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования
|
Срок службы в годах
|
Фундаменты:
- железобетонные
|
150
|
Стены:
- кирпичные и железобетонные
|
150
|
Перекрытия:
- монолитные железобетонные
|
150
|
Лестницы:
- монолитные железобетонные
|
100
|
Перегородки:
- кирпичные
|
100
|
Внутренняя отделка:
- штукатурка, шпатлёвка и окраска по бетонным и кирпичным стенам
|
25
|
Инженерное оборудование:
- водопровод и канализация
- отопление
- вентиляция
- электроосвещение
- лифты
|
30
30
30
20
20
|
*Установленные в настоящей Инструкции сроки службы не являются тождественными гарантийным срокам, установленным договором долевого участия в строительстве.
|
