Инструкция по эксплуатации помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Рихарда Зорге, 66В

1. 
   Пластиковые окна.
   

Открыто

Рис.1

3. 
   
   
   для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто» на Рис.2) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим);
   

Закрыто. Рис.2

4. 
   для запирания створки из открытого или откидного положения её сначала
   закрывают, и придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение
   «Закрыто» на Рис. 2);
   
5. 
   для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов (см. Рис. 3) При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10 мм. и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим).
   
6. 
   для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой к раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».
   

Рис.3

Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно - это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определенного ухода.

Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца.

Рекомендации по эксплуатации.

В процессе эксплуатации помещения (квартиры) собственник помещения должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

• 
  осуществлять проверку надёжности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы;
  
• 
  очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей;
  
• 
  осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами);
  
• 
  смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол;
  
• 
  счищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон;
  

• 
  очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика;
  
• 
  с целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше "нуля" следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже "нуля" разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) - режим сплошного открывания).
  

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.

Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.

На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.

Внимание:

• 
  не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне;
  
• 
  нe допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора;
  

• 
  нe допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими инструментами, повреждающими гладкие поверхности;
  

• 
  нe допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков;
  
• 
  нe допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы;
  
• 
  нe допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.
  

3. СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ КВАРТИР
3.1. Электроосвещение, электрооборудование
Для обеспечения электроэнергией квартир в нишах электропанелей на лестничных клетках устанавливаются этажные щиты типа ЩРЭ-31. В щитах установлены вводные автоматические выключатели ВА 47-29, 1р - 32 А (для учёта и защиты на каждую квартиру) (в соответствии с проектом). Далее, электроснабжение каждой квартиры осуществляется через силовой кабель ВВГ нг-LS 3х6 до квартирного щитка ЩК.

В квартирном щитке ЩК на DIN-рейках установлены: электрический счётчик Энергомера СЕ, вводной автоматический дифференциальный выключатель АД 12/2/25/30 Ip= 25A (УЗО - устройство защитного отключения), автоматические выключатели ВА 47-29с 1р=16А (осветительные и розеточные сети), Ip= 25A (электрическая плита). В квартирах установлены розетки с защитным контактом.

Групповая осветительная сеть в квартире выполняется 3-х проводной:

​ проводом с медными жилами 1x1,5 кв. мм (осветительные сети);

​ проводом с медными жилами 1x2,5 кв. мм (розеточные сети).

Групповые сети прокладываются в винилопластиковых трубах, замоноличенных в плитах перекрытий и стеновых панелях. Ответвление защитного проводника выполняется в ответвительных коробках. Трассы всех проводок 220 В к розеткам и выключателям прокладываются в стенах вертикально, ниже розеток проводок 220 В не имеется.

С целью обеспечения электробезопасности при повреждении изоляции в блок секции выполняется защитное заземление, уравнивание потенциалов, двойная изоляция и автоматическое отключение питания. В качестве заземляющего устройства используется естественные заземлители - стальная арматура железобетонного фундамента здания.

Для ванных комнат выполнена дополнительная система уравнивания потенциалов. Для этого в ванных комнатах устанавливается специальная коробка ответвления, на которую сводятся металлические проводники от металлических корпусов ванн, труб водопровода.

Для общедомового освещения (устанавливается проектом) предусмотрено рабочее и эвакуационное освещение. Для освещения коридоров, лифтового холла, техподполья, чердака предусмотрены светильники с люминесцентными лампами. Для освещения переходного балкона предусмотрены светильники с лампами накаливания.

Управление рабочим освещением предусматривается: входов в здание от фотореле, управление остальным освещением местное – при помощи выключателей или переключателей.

Рекомендации по эксплуатации:

​ в процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления;

​ профилактика электрических сетей напряжением 380/220 В не предусматривается, а ремонт производится при повреждениях;

​ проектом предусмотрено пользование современными бытовыми электрическими приборами и оборудованием;

Внимание:

​ нe допускается устраивать штрабы (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, проводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей.

​ нe допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей, вешать люстры и другую электропродукцию при включенном электропитании в сети.
3.2. Системы связи
Телефонизация.

Распределительные коробки смонтированы в монтажном боксе, установлены поэтажно в нишах электропанелей. Комплексная сеть (телефон, компьютер, интернет) проложена до квартир в гофротрубах.
Телевидение.

Для приёма TV установлены телевизионные антенны на кровле здания. Телевизионный усилитель установлен на лестничной площадке верхнего этажа. Абонентские ответвители установлены в слаботочных отсеках этажных щитов, абонентский телевизионный кабель проложен до квартир в гофротрубах.
Внимание:

запрещается устанавливать на крыше дома без разрешения общего собрания собственников помещений дома или управляющей (эксплуатирующей) организации индивидуальные антенны для телевизоров.
3.3. Вентиляция
В жилой части здания предусмотрена вытяжная вентиляция с естественным побуждением из кухонь, туалетов и ванных комнат. Вытяжка воздуха предусмотрена через сборные кирпичные вентиляционные каналы. Компенсация удаляемого воздуха осуществляется через приточные клапаны, установленные в верхней части окон.
Предупреждения:

- пробивка отверстий в стенках вентиляционных блоков может привести к нарушению нормальной работы всего вентиляционного стояка;

3.4. Центральное отопление.
Для обеспечения здания теплом предусмотрено устройство индивидуального теплового пункта, располагаемого в техническом подполье здания.

Теплоноситель в системах отопления – горячая вода (после узла смешения, установленного в теплопункте).

Система отопления квартир – в квартире установлена распределительная гребенка в монтажном шкафу, от которой трубы отопления расходятся по лучевой схеме в полу к стальным конвекторам.

Система отопления здания – с вертикальной разводкой стояков в одной шахте. На каждом этаже расположены коллекторы с регулирующей арматурой. От коллектора к каждой квартире проложены горизонтальные трубы с нижней лучевой разводкой.

В качестве нагревательных приборов в жилых помещениях предусмотрены конвекторы типа «Универсал». На подводках к отопительным приборам установлены термостатические регулировочные клапаны.

Рекомендации по эксплуатации:

• 
  перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;
  
• 
  нe допускается закрывать конвектора пеленками и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;
  
• 
  обеспечение теплового режима здания при его эксплуатации входит в обязанности энергоснабжающей организации или управляющей организации (исполнителя) в соответствии с заключённым договором с ресурсоснабжающей организацией.
  

Внимание:

• 
  нe допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к её разбалансировке;
  
• 
  нe допускается заделывать в конструкции стен, зашивать другим материалом жилых и нежилых помещений систем теплоснабжения.
  

3.5. Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование
Обеспечение горячей водой осуществляется от ИТП (индивидуального теплового пункта) через систему теплообменников, расположенную в техническом подполье здания. Стояки трубопроводов расположены в одной шахте.

На всех стояках, подключенных непосредственно к магистралям холодной и горячей воды в техническом подполье, установлена запорная и спускная арматура для отключения стояков во время аварий и на период ремонта. На каждом этаже имеется этажный коллектор. На ответвлениях этажных коллекторов в каждую квартиру после запорной арматуры и фильтров установлены счётчики расхода холодной и горячей воды, от которых нижней лучевой разводкой трубопроводы горячей и холодной воды поступают в квартиры в распределительные шкафы.

Внутренняя сеть канализации, проложенная открыто, с открытыми стояками в санузлах и за съёмными декоративными щитами в кухнях, доступна для обслуживания.

Обеспечение теплового режима горячего водоснабжения при эксплуатации жилого дома входит в обязанности теплоснабжающей организации, в соответствии с заключённым с управляющей (эксплуатирующей) организацией договором.

Рекомендации по эксплуатации.

Собственники помещений (квартир) обязаны:

• 
  нe допускать поломок установленных в квартире приборов и арматуры;
  
• 
  оберегать приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок;
  
• 
  оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин;
  
• 
  для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой;
  
• 
  при обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению.
  

Внимание:

• 
  нe допускается выливать в систему канализации, а, в частности, в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
  
• 
  нe допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твёрдые предметы;
  
• 
  нe допускается чистить поверхность пластмассовой трубы, используя металлические щетки;
  
• 
  нe допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети.
  

По истечении гарантийного срока эксплуатации, ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике помещения, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем два раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.
3.7. Мусоросбор
В случае оборудования многоквартирного дома на его прилегающей территории контейнерных площадок для сбора мусора и твёрдых бытовых отходов (ТБО), утилизация мусора, пищевых и ТБО производится в контейнеры для сбора бытовых отходов.
Внимание:

• 
  запрещается сбрасывать строительный и крупногабаритный мусор в контейнеры для сбора бытовых отходов. Сброс строительных отходов и крупногабаритного мусора производится в специальные бункеры - накопители.
  

3.8. Лифты
Лифт - стационарная грузоподъёмная машина периодического действия, предназначенная для подъёма и спуска людей и (или) грузов в кабине, движущейся по жестким прямолинейным направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15°.

Внимание:

не допускается перегрузка лифтов согласно техническим характеристикам лифта, указанным в паспорте лифта и в кабине лифта, загрязнение и повреждение кабин лифтов.

4. 
   САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
   

Владельцы помещений (квартир) должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил:

• 
  содержать в чистоте и порядке жилые (нежилые) и подсобные помещения, балконы, лоджии;
  
• 
  соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
  
• 
  производить чистку одежды, ковров и прочего имущества в специально отведённых местах;
  
• 
  своевременно производить ремонт жилых и подсобных помещений в квартире и в многоквартирном доме.
  

Общие рекомендации:

• 
  если на лоджиях посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения лоджии и нижерасположенных лоджий, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений;
  

• 
  пользование телевизорами, радиоприёмниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома;
  
• 
  содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания собак и кошек в городе. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается;
  
• 
  граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зелёным насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, и не допускать её загрязнения.
  

Внимание:

• 
  нe допускается размещать на лоджиях тяжёлые предметы;
  
• 
  нe допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух;
  
• 
  нe допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, лифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома;
  
• 
  нe допускается в первые два года эксплуатации дома и его помещений с момента ввода в эксплуатацию, располагать мебель к торцевым наружным стенам (для достаточного обогрева наружных торцевых стен и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170);
  

• 
  нe допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;
  
• 
  нe допускается выполнение в помещении (квартире) работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах.
  

Внимание:

• 
  нe допускается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализации в помещениях (квартирах), так как нарушается её целостность, что влечёт за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности;
  
• 
  запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования;
  
• 
  повышающим безопасность при пожаре является аварийный выход на лоджию. Запрещается отделка лоджий изнутри сгораемыми материалами и загромождение лоджий сгораемыми предметами.
  

5. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

5.1.Оповещение о пожаре. Пожарные краны.
5.1.1. Каждый этаж оборудован кнопкой включения насосов повышения давления в сети системы водяного пожаротушения. Категорически запрещается нажимать кнопку без надобности. Если произошло возгорание, то перед включением кнопки необходимо раскатать рукав пожарного крана, открыть кран и нажать кнопку. Раздастся сирена, и через ствол рукава под большим давлением будет подана вода. Закрывать кран можно только после выключения насосов пожарной станции.

5.1.2. Каждая квартира оборудована автономной пожарной сигнализацией.

Автономная пожарная сигнализация в квартирах предназначена для обнаружения возгораний, сопровождающихся появлением дыма малой концентрации. Для этого устанавливаются автономные пожарные дымовые оптико-электронные извещатели со встроенной световой и звуковой индикацией. Извещатели устанавливаются непосредственно на потолке.

При пожаре и при срабатывании извещатель выдает тревожные извещения в виде громких звуковых сигналов.

Запрещается! Задымлять зону расположения извещателя, что может привести к срабатыванию извещателя.



5.2.1. При обнаружении пожара или признаков горения (задымления, запах гари, повышение температуры и т.п.) необходимо немедленно сообщить об этом по телефону на круглосуточный пульт охраны, а также дежурному МЧС по телефону 01, сообщить при этом адрес объекта, место возникновения пожара, а также свою фамилию.

5.2.2. При локальном характере пожара (в квартире) необходимо попытаться произвести его тушение с помощью имеющегося в квартире пожарного бытового крана.

5.2.3. В случае возникновения пожара необходимо взять личные вещи и произвести эвакуацию по эвакуационным путям через лестничную клетку в безопасную зону вне здания.

5.2.4. В случае возникновения пожара или задымления на основном пути эвакуации в каждой квартире предусмотрен дополнительный путь.
Внимание:

• 
  нe допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, лифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома;
  
• 
  нe допускается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализации в квартирах, так как нарушается её целостность, что влечёт за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности;
  

• 
  запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования;
  
• 
  повышающим личную безопасность при пожаре является аварийный выход на лоджию. Запрещается отделка лоджий изнутри сгораемыми материалами и загромождение лоджий сгораемыми предметами.
  

5. 
   ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР
   

Переоборудование инженерных систем и перепланировка помещений (квартир и нежилых помещений) в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утверждённых в установленном порядке органами местного самоуправления.

Не допускается переоборудование и перепланировка помещений (квартир и нежилых помещений):

• 
  ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);
  
• 
  ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;
  
• 
  ведущие к ухудшению инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения и водоотведения) здания;
  
• 
  ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания;
  
• 
  не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
  
• 
  ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
  
• 
  для использования квартир под нежилые цели, без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.
  

Изменения, в количественных и качественных характеристиках квартир, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на измененные или вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в государственных учреждениях юстиции, в установленном порядке.
Лица, виновные в нарушении изложенного в настоящей инструкции порядка переоборудования и перепланировки помещений (квартир и нежилых помещений) в многоквартирных домах, могут привлекаться по заявлениям собственников помещений и управляющей (эксплуатирующей) организации в судебном и административном порядке к материальной и административной ответственности в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства, законодательства об административных правонарушениях.

5. 
   ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
   

Гарантийный срок эксплуатации квартиры (устранение конструктивных недостатков) составляет 5 лет со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок эксплуатации отделочных покрытий составляет 2 (два) года со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок эксплуатации оконных блоков составляет 1 (один) год со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (при условии выполнения собственником помещения плановых работ по техническому облуживанию окон).

Гарантийный срок эксплуатации санитарно-технического и электротехнического оборудования устанавливается заводом - изготовителем данного оборудования.

Гарантийный срок эксплуатации конструкций остекления лоджии составляет 1 год со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Гарантия не распространяется на конструкции, изделия, отделочные покрытия, сантехническое, электротехническое оборудование в случае, если они повреждены в результате несоблюдения требований настоящей инструкции на помещение, а так же действий третьих лиц.
По вопросам обеспечения гарантийных обязательств, просьба обращаться: к Застройщику – ООО «Жилой комплекс «Олимп» через управляющую организацию ООО «УК «Горки-3».
Инструкция по эксплуатации помещений в многоквартирном жилом доме является неотъемлемой частью акта приема-передачи квартиры.