Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13


Скачать 299.16 Kb.
НазваниеИнструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13
страница1/3
ТипИнструкция по эксплуатации
rykovodstvo.ru > Инструкция по эксплуатации > Инструкция по эксплуатации
  1   2   3
Инструкция по эксплуатации квартиры

в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу:

Московская область, г. Пушкино,

улица Тургенева, дом 13.


Содержание
1. Общие положения

2. Содержание помещений

3. Строительные конструкции

3.1 Конструктивные элементы

3.2 Окна и двери

3.3 Внутренние стены

3.4 Внутриквартирные перегородки

3.5 Перекрытия

3.6 Лоджии

4. Инженерное оборудование

4.1 Отопление

4.2 Вентиляция

4.3 Водоснабжение

4.4 Водоотведение (канализование)

4.5 Мусороудаление

4.6 Электрооборудование

4.7 Устройства сетей связи, радиофикации, телефонизации, телевидения, домофона

5. Доступ жильцов во внутренние помещения здания

6.Ведомость нормативных документов

1. Общие положения

Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с

действующим законодательством РФ.

Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников

жилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29

декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».

Организация (ТСЖ, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за сохранность имущества и за

надлежащую эксплуатацию здания в целом (а также собственники) и в соответствии с

заключенным договором.

Собственники здания или организация (ТСЖ, управляющая организация) обеспечивают

сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные

устройства на протяжении всего срока эксплуатации.

Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и

реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации

жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.

№ 170).

Собственник жилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.

Собственник жилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной

жилищной политики» граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем

зданий, в соответствии п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, включает в себя:

  • техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

  • осмотры;

  • подготовка к сезонной эксплуатации;

  • текущий ремонт;

  • капитальный ремонт.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его

состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию

инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-

технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления

работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания

эксплуатационных показателей.

Собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания (товарищества собственников жилья) для технического и санитарного осмотра состояния жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.

В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

2. Содержание помещений

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта жилого дома. Переоборудование жилых помещений в жилом доме допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.   

Перед проведением ремонта в помещениях с влажными процессами необходимо выполнить гидроизоляцию (ванна, туалет и т.д.).

Желающим перепланировать свою квартиру необходимо обратиться с заявлением в Администрацию города с уведомлением эксплуатирующей организации.

  Переоборудование, перепланировка жилых помещений производится с разрешения эксплуатирующей организации в рамках правил, установленных правительством РФ и включает в себя:

  • перенос или установку дополнительных нагревательных сантехнических приборов;

  • устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

  • прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировкой жилых помещений является:

  • перенос и разборка перегородок;

  • перенос и устройство дверных проемов;

  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;

  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.  

Переоборудование и перепланировка квартир, комнат встроенных общественных помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.   

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.   

Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого, подсобного, переоборудование лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние и согласовать в установленном порядке.  

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (управляющей компанией). Стоимость ущерба определяется калькуляцией на ремонтно-восстановительные работы и выполняются за счет средств виновного.

3. Строительные конструкции
3.1. Конструктивные элементы

Конструктивная схема жилого дома – перекрестно-стеновая. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой несущих наружных и внутренних стен, пилонов, ядер лестнично- лифтовых узлов с монолитными перекрытиями.

Наружные стены выполнены с применением технологии навесной фасадной системы (вентилируемый фасад) и представляют следующую конструкцию:

  • газосиликатный блок толщиной 375 мм и плотностью D 600;

  • теплоизоляционный слой из минераловатных плит ISOROC;

  • ветрозащитная мембрана Изолтекс, предотвращающая проникновение холодного воздуха в помещение;

  • воздушный зазор;

  • керамогранитная плитка.

Применение такой технологи фасада обеспечивает высокую энергоэффективность здания в целом.

Не допускается пробивка проемов в наружных стенах, а так же установка блока кондиционирования на фасадах здания. Устройство отверстий, штроб для крепления навесного оборудования и т. п. не должно нарушать целостности наружного или внутреннего слоев навесной фасадной системы на всю их толщину, во избежание ухудшения тепломеханических качеств здания.

Для обеспечения нормального температурно - влажностного режима наружных стен не рекомендуется:

  • устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах;

  • вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.


3.2.   Окна и двери   

В проемы наружных стен устанавливаются окна из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами и балконные двери ПВХ.

Используемые материалы:

  • Профиль КВЕ 70. Монтажная ширина 70мм;

Стеклопакет – 2-х камерный (4х12х4х12х4И). Общая толщина стеклопакета 36мм.

Марка стекла: М1, полированное. ГОСТ 24866-99;

  • Фурнитура СТН - регулируемая. ГОСТ 30777-2001, ГОСТ 538-2001.

  • Многоплоскостная регулировка с запорными роликами с трением качения, с микролифтами и режимом микропроветривания на поворотно - откидных створках;

  • Цвет – белый;

  • Отлив (шириной до 290мм): оцинкованная сталь с полимерным покрытием белого цвета.

Оконные блоки ПВХ обладают высокой герметичностью и высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Повышенная герметичность окон может привести к изменению температурно-влажного режима в помещении и, как следствие, к возможной конденсации влаги на поверхностях стеклопакетов и откосах. Такие нежелательные явления возникают из-за влаги, скапливающейся внутри помещения. Причинами повышения влажности могут быть: приготовление пищи, стирка и т. п., в новом здании влага в воздухе может появляться в результате высыхания строительных материалов (бетон, раствор, штукатурка).   Помещения квартир с оконными блоками ПВХ необходимо проветривать не только для свежего воздуха, но и для вывода паров влаги.  

Правильное проветривание помещений:

  • по утрам все комнаты тщательно проветривать в течение 5-10 минут;

  • в течение дня дополнительно проветривать помещение, приоткрывая окно, по возможности 2-3 раза в день на 10 минут.  

Оконные блоки из ПВХ - профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой:

1) При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только

при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение

ручки запрещается.

2) Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в

горизонтальное положение (положение «Открыто» на Рис. 1). При повороте ручки закрытую

створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку,

створку распахивают (сплошной режим - поворотное открывание).



3) Для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто» на Рис.2) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).



4) Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала

закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение

«Закрыто» на Рис. 2).

5) Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из

положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов (см. Рис. 3) При этом

створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси)

фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10мм. и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим).

6) Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна

необходимо сначала прижать рукой раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».



Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно - это сложная система различных

взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют

определенного ухода.

Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах

окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца.

Рекомендации по эксплуатации:

В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже

двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому

обслуживанию окон:

  • Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости

подтянуть крепежные шурупы.

  • Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только

чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.

  • Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей

(регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена

деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).

  • Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.

  • Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.

  • Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.

  • С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше "нуля" следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже "нуля" разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) - режим сплошного открывания).

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода

наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части

рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих

каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.

Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из

современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять

эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и

пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.

На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и

комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии

правильной эксплуатации.

Внимание:

  • Не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции

горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне.

  • Не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора.

  • Не допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими инструментами,

повреждающими гладкие поверхности.

  • Не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков.

  • Не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы.

  • Не допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.

  1   2   3

Похожие:

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconИнструкция по эксплуатации нежилых помещений в 4-х секционном 21-19-ти...
Охранная сигнализация (передача помещения под охрану и выбор типа охранных извещетелей)

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconИнструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземным...
Организация (тсж, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за...

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconИнструкция по эксплуатации квартиры в 16-этажном 4-секционном жилом...
Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconИнструкция по эксплуатации квартиры в многоэтажном жилом доме c подземной...
Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconТехническое задание на разработку рабочей документации многоквартирного...
Исходные данные для разработки документации, предоставляемые техническим

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconИнструкция по технической эксплуатации квартиры в 10-ти этажном 120-ти...
Настоящую инструкцию собственники жилых помещений обязаны соблюдать после ее получения

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconДоговор управления многоквартирным домом по адресу Московская область,...
Московская область, Подольский район, городское поселение Львовский, улица Горького, дом №17

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconТехническое задание на разработку проектной и рабочей документации...
Исходные данные для разработки документации, предоставляемые техническим

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconТехническое задание на выполнение комплекса работ по устройству конструкций витражей. 1
«Жилой дом со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. Блок-модульная котельная. Дошкольное образовательное учреждение....

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconТехническое задание на выполнение комплекса работ по монтажу систем...
«Жилой дом со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. Блок-модульная котельная. Дошкольное образовательное учреждение....

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconТехническое задание на выполнение комплекса работ по изготовлению,...
«Жилой дом со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. Блок-модульная котельная. Дошкольное образовательное учреждение....

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconСостав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном...
Многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. В. А. Новоселова

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconТехническое задание по текущему ремонту квартиры категории «Комфорт»
Место выполнения работ: квартира 47, общей площадью 144,6м2, в многоквартирном, 14-ти этажном жилом доме, 1991 года постройки, расположенном...

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconТехническое задание на строительство газовой котельной мощностью...
«Жилой дом со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. Блок-модульная котельная. Дошкольное образовательное учреждение....

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconАнкета участника закупки
Генеральный подряд : «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями для размещения образовательной организации дополнительного...

Инструкция по эксплуатации квартиры в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу: Московская область, г. Пушкино, улица Тургенева, дом 13 iconСостав общего имущества Многоквартирного дома по адресу: Московская...
Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование...


Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск