|
Страница |
Часть 1.
Пояснительная запискаСОСТАВ ПРОЕКТА
Часть 1. Пояснительная записка.
Часть 2. Графические материалы:
№
п/п
|
Наименование чертежа
|
Масштаб
|
Марка чертежа
|
1
|
Ситуационная схема
|
1:25000
|
ПМ-1
|
2
|
Чертёж границ земельных участков
|
1:500
|
ПМ-2
|
3
|
Чертеж межевания территории
|
1:500
|
ПМ-3
|
4
|
Чертеж границ зон с особыми условиями использования территории
|
1:500
|
ПМ-4
|
СОДЕРЖАНИЕ
ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ 4
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ 5
2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 5
3. ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ 5
4. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ 6
5. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ 6
6. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 9
7. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ 11
8. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ 12
9. КАТАЛОГ КООРДИНАТ ОБРАЗУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 13
10. ПРИЛОЖЕНИЕ 14
ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ
Проект межевания разработан по заказу Хахук Сусанны Леляевны в соответствии с заданием на проектирование, на основании Постановление администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от 18 октября 2016 года №639 «О мероприятиях по подготовке проекта межевания территории центральной части кадастрового квартала 01:05:0200181».
Проект межевания разработан на топографической съемке масштаба 1:500, выполненной в 2015 году и предоставленной заказчиком.
Графические материалы выполнены в установленной системе координат МСК-23, в программе AutoCad.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Нормативно-правовая база разработки градостроительной документации:
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-Ф3;
- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3;
- Водный кодекс РФ от 03 июня 2006 г. №74-ФЗ;
- Нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).
- РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
- Установление правового регулирования земельных участков.
- Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
- Определение местоположения границ образуемых земельных участков в целях строительства линейного объекта (сети газоснабжения) с сопутствующими сооружениями, необходимыми для их эксплуатации.
-Определение и установление границ сервитутов.
- Формирование земельных участков, как объектов государственного учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на них.
Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию вновь формируемых земельных участков проектируемого объекта.
2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
1. Информации об установленных сервитутах и иных обременениях.
2. Информация о земельных участках в пределах границ проектирования, учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре.
3. ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат МСК 23. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения кадастровых работ для установления границ земельных участков на местности.
Кадастровый план территории от 30 ноября 2016 года.
4. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ
Участок проектирования расположен в центральной части территории п.Яблоновский Яблоновского городского поселения, площадь участка проектирования 0,25 га.
Территория проектирования располагается по ул.Ленина, в районе земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:173. Участок имеет прямоугольную форму, длиной с севера на юг около 75 м, с востока на запад около 30 м. С запада территория граничит с железной дорогой.
Земли в границах проектирования относятся к категории земель населенных пунктов. Рельеф территории достаточно ровный без характерного общего уклона, балок, западнее имеется возвышенность - насыпь подошвы железной дороги. Красные линии не установлены.
Согласно генеральному плану Яблоновского городского поселения территория проектирования расположена в зоне торговли и придорожного сервиса.
Согласно правил землепользования и застройки Яблоновского городского поселения территория находится в зоне ИТ 401. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.
5. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ
Охранные зоны установлены в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации, обеспечения сохранности инженерных сетей и предотвращения несчастных случаев.
На территории проектирования имеются объекты инженерной инфраструктуры и охранные зоны от них:
- существующая линия связи, охранные зоны - по 2 м в каждую сторону;
- существующие воздушные линии электропередач 0,4 кВ, охранная зона - 2 м ;
- существующие воздушные линии электропередач 10 кВ, охранная зона - 10 м .
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий, земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются. Раздел III «Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках» указанного Постановления, определяют действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, а также запреты на действия, производимые в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам.
Территория проектирования находится в зоне повышенной пожаро-взрывоопасности от территории АЗС, расположенной южнее на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200181:12, вид разрешенного использования - для эксплуатации производственных помещений и АЗС, по адресу: ул.Ленина, 38Д, объём 100 куб.м, зона 100 м;
- в зоне повышенной пожаро-взрывоопасности от территории АЗС, расположенной западнее на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200181:190 по адресу: ул.Дорожная, 1/б, вид разрешенного использования - для размещения автозаправочной станции, НК «Роснефть», объём 100 куб.м, СЗЗ уменьшена до жилой застройки 33м.
В границах проектируемой территории согласно материалам генерального плана Яблоновского городского поселения не выявлено объектов историко-культурного наследия.
Территория проектирования расположена в приаэродромная зона подлёта 30 км и 15 км, в зоне воздействия гидроудара при разрушении плотины Краснодарского водохранилища.
Согласно генеральному плану Яблоновского городского поселения зона планировочных ограничений от железной дороги - 100 м.
Размеры санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для объектов, являющихся источниками физических факторов воздействия на население, устанавливаются на основании акустических расчетов с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, электромагнитных полей, излучений, инфразвука и других физических факторов. Для установления размеров санитарно-защитных зон расчетные параметры должны быть подтверждены натурными измерениями факторов физического воздействия на атмосферный воздух.
В границах санитарного разрыва железной дороги не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. В границах санитарного разрыва не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
В границах санитарного разрыва железной дороги допускается размещать нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, линии электропередачи, электроподстанции, нефте - и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей. Территория в границах санитарного разрыва или какая-либо её часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
6. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В целях определения местоположения границ, образуемых земельных участков, выполнен проект межевания территории. Выявлены обременения в границах ранее сформированных и зарегистрированных земельных участков и формируемых земельных участков. Проектом образован один земельный участок.
ЗУ1: образован из земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:173 и земель неразграниченной муниципальной собственности.
Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200181:173 площадью 600 кв.м по адресу: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт Яблоновский, ул. Ленина имеет вид использования - для размещения объектов складского назначения для хранения сельскохозяйственной продукции.
Формируемый ЗУ1 сохраняет вид использования земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:173 - для размещения объектов складского назначения для хранения сельскохозяйственной продукции, площадь ЗУ1 - 866,1 кв.м, увеличение земельного участка на 266,1 кв.м.
На указанной территории планируется разместить стоянку автомобилей, обеспечивающих доставку продукции на склад, хранение автомобилей сотрудников.
В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея, утвержденными Приказом Комитета РА по архитектуре и градостроительству от 31 декабря 2014 г. №70-од (в редакции Приказов Комитета РА по архитектуре и градостроительству от 02 июля 2015 №18-од, от 21 октября 2015 №33-од), пунктом 2.9.14 указан расчет стоянок открытого типа для хранения легкового транспорта, согласно таблице 11, площадь 1 парковочного места легкового автотранспорта составляет 12,8 кв. м. Площадь ЗУ1 – 266,1 кв.м, таким образом на наземной автомобильной стоянке может разместиться до 20 автомашин. Однако, при организации проезда к парковочным местам, возможно размещение 9 парковочный мест.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов капитального строительства в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.
7. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ
Участок проектирования расположен в северо-западной территории п. Яблоновский Яблоновского городского поселения, площадь участка проектирования 0,25 га.
Земли в границах проектирования относятся к категории земель населенных пунктов.
Проектом предусмотрено образование земельного участка, в развитие сложившейся планировочной структуры, площадью 866,1 кв.м.
8. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
Номер образуемого земельного участка
|
Площадь участка, кв.м
|
Вид разрешенного использования
|
Примечание
|
ЗУ 1
|
866,1
|
для размещения объектов складского назначения для хранения сельскохозяйственной продукции
|
образуемый из земель неразграниченной муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200181:173
|
9. КАТАЛОГ КООРДИНАТ ОБРАЗУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ точки
|
Координаты характерных точек*
|
Площадь участка, кв.м
|
Вид использования
|
Y
|
X
|
ЗУ 1
|
1
|
472671,280
|
1376406,810
|
866,1
|
для размещения объектов складского назначения для хранения сельскохозяйственной продукции
|
2
|
472690,070
|
1376416,869
|
3
|
472676,170
|
1376441,260
|
4
|
472657,390
|
1376431,220
|
5
|
472662,880
|
1376421,060
|
6
|
472668,120
|
1376412,620
|
7
|
472649,230
|
1376401,110
|
8
|
472648,240
|
1376400,610
|
9
|
472628,090
|
1376390,360
|
10
|
472630,794
|
1376385,135
|
*Система координат МСК-23.
10. ПРИЛОЖЕНИЕ
«ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ:
ПОС.ЯБЛОНОВСКИЙ, УЛ.ГАГАРИНА, 180», 2016.
|
