|
Страница |
Часть 1.
Пояснительная запискаСОСТАВ ПРОЕКТА
Том 1. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки.
Часть 1. Положение о размещении объектов капитального строительства
Часть 2. Графические материалы:
№
п/п
|
Наименование чертежа
|
Масштаб
|
Марка чертежа
|
1
|
Чертеж планировки территории
|
1:500
|
ПП-1
|
2
|
Разбивочный чертеж красных линий
|
1:500
|
ПП-2
|
Том II. Материалы по обоснованию проекта планировки
Часть 1. Пояснительная записка.
Часть 2. Графические материалы:
№
п/п
|
Наименование чертежа
|
Масштаб
|
Марка чертежа
|
1
|
Схема расположения элемента планировочной структуры
|
б/м
|
ПП-3
|
2
|
Схема использования территории в период подготовки проекта
|
1:500
|
ПП-4
|
3
|
Схема границ зон с особыми условиями использования территорий
|
1:500
|
ПП-5
|
4
|
Схема организации улично-дорожной сети
|
1:500
|
ПП-6
|
5
|
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
|
1:500
|
ПП-7
|
6
|
Схема инженерных сетей и сооружений
|
1:500
|
ПП-8
|
Том III. Проект межевания территории
Часть 1. Пояснительная записка.
Часть 2. Графические материалы:
№
п/п
|
Наименование чертежа
|
Масштаб
|
Марка чертежа
|
1
|
Ситуационная схема
|
1:50000
|
ПМ-1
|
2
|
Схема расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории
|
1:1000
|
ПМ-2
|
3
|
Чертеж межевания территории
|
1:500
|
ПМ-3
|
4
|
Чертеж границ зон с особыми условиями использования территории
|
1:500
|
ПМ-4
|
СОДЕРЖАНИЕ
ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ 4
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ 5
2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 5
3. ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ 5
4. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ 6
5. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 6
6. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ 7
7. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ 9
8. КАТАЛОГ КООРДИНАТ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 10
ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ
Данный проект разработан по заказу гражданина Юсибова Фамила Гаджиевича в соответствии с заданием на проектирование, на основании Постановления администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от 26 сентября 2016 года №592 «О мероприятиях по подготовке проекта планировки территории совместно с проектом межевания территории южной части квартала №18 в пгт.Яблоновский Тахтамукайского района Республики Адыгея».
Проект планировки разработан на топографической съемке масштаба 1:500, выполненной в 2016 году и предоставленной заказчиком.
Графические материалы выполнены в установленной системе координат МСК-23, в программе AutoCad.
Основной задачей проекта планировки является проектируемой планировочной и транспортной ситуации на территории проектирования, установление красных линий, линий регулирования застройки.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Нормативно-правовая база разработки градостроительной документации:
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-Ф3;
- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3;
- Водный кодекс РФ от 03 июня 2006 г. №74-ФЗ;
- Нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).
- РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
-Установление правового регулирования земельных участков.
-Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, оценка изъятия земельных участков.
-Формирование земельных участков, как объектов государственного учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на них.
-Определение и установление границ сервитутов.
2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
1. Проект планировки территории.
2. Информации об установленных сервитутах и иных обременениях.
3. Информация о земельных участках в пределах границ проектирования, учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре.
3. ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат МСК 23. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения кадастровых работ для установления границ земельных участков на местности.
4. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ
В границах проектируемой территории отсутствуют санитарно-защитные зоны.
По территории проектирования по жилой улице проходят инженерные сети: сеть электроснабжения 0,4кВ, водопровод.
Планируется обеспечить проектируемую застройку инженерной инфраструктурой. В границах красных линий проектируемого проезда разместятся:
- проектируемые воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ, охранные зоны от которых устанавливаются по обе стороны линии электропередач от крайних проводов на расстоянии 2 м.
Проектом планировки установлены красные линии, обеспечивающие образование зон общего пользования и свободный проход к береговой полосе.
5. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Участок проектирования расположен в северной части территории Яблоновского городского поселения, в южной части п.Перекатный.
Земли в границах проектирования относятся к категории земель населенных пунктов.
В целях определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, выполнен проект межевания территории.
Земли в границах проектирования относятся к категории земель населенных пунктов.
Проектом образован один земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 01:05:1600002:120 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Выкопировка из публичной кадастровой карты
Проектом планировки принято установить ширину жилой существующей улицы в красных линиях - от 9,6 в южной части до 11 м в северной части территории проектирования.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов капитального строительства в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.
6. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ
Площадь участка проектирования 0,5 га. Территория проектирования располагается на левом берегу реки Кубань, имеет квадратную форму, протяженностью с севера на юг около 70 м, с востока на запад – около 70 м.
Земельный участок с кадастровым номером 01:05:1600002:120 имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В границе указанного земельного участка планируется разместить жилой дом на одну семью. В целях определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, выполнен проект межевания территории на указанные земельные участки.
Согласно генеральному плану муниципального образования «Яблоновское городское поселение», участок проектирования располагается в зоне жилой застройки.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Яблоновское городское поселение», участок относится к зоне ЖЗ 101. Зона индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с п.2.9.15. Нормативов градостроительного проектирования РА (далее - Нормативы), определяются размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом:
400 - 1000 кв. м и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городских поселений на их резервных территориях, в новых и развивающихся поселениях городской агломерации и в пригородной зоне.
Площадь образуемого ЗУ 1 - 508 кв.м, что соответствует установленным нормативам.
7. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
Номер образуемого земельного участка
|
Площадь участка, кв.м
|
Вид разрешенного использования
|
ЗУ 1
|
508
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
8. КАТАЛОГ КООРДИНАТ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
N точки
|
Координаты характерных точек*
|
Площадь участка, кв.м
|
Вид использования
|
X
|
Y
|
ЗУ 1
|
1
|
477567,27
|
1376757,77
|
508
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
2
|
477585,24
|
1376761,18
|
3
|
477585,26
|
1376764,12
|
4
|
477585,37
|
1376779,80
|
5
|
477585,38
|
1376781,52
|
6
|
477558,42
|
1376777,99
|
7
|
477563,53
|
1376757,79
|
*Система координат МСК-23
«ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ СОВМЕСТНО С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ВОСТОЧНОЙ ЧАСТИ КВАРТАЛА №18 В П.ПЕРЕКАТНЫЙ, ЯБЛОНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАХАТАМУКАЙСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ», 2016
|
