|
Страница |
Часть 1.
Пояснительная запискаСОСТАВ ПРОЕКТА
Часть 1. Пояснительная записка.
Часть 2. Графические материалы:
№
п/п
|
Наименование чертежа
|
Масштаб
|
Марка чертежа
|
1
|
Ситуационная схема
|
1:25000
|
ПМ-1
|
2
|
Схема расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории
|
1:500
|
ПМ-2
|
3
|
Чертеж межевания территории
|
1:500
|
ПМ-3
|
4
|
Чертеж границ зон с особыми условиями использования территории
|
1:500
|
ПМ-4
|
СОДЕРЖАНИЕ
ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ 4
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ 5
2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 5
3. ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ 5
4. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ 6
5. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ 6
6. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 7
7. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ 8
8. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ 9
9. КАТАЛОГ КООРДИНАТ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 10
10. ПРИЛОЖЕНИЕ 11
ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ
Проект межевания разработан по заказу Шовгеновой Сафьят Асхадовны в соответствии с заданием на проектирование, на основании Постановления администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от 20 октября 2016 года №641 «О мероприятиях по подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул.Андрухаева и ул.Промышленная, в пгт.Яблоновский Тахтамукайского района Республики Адыгея».
Проект межевания разработан на топографической съемке масштаба 1:500, выполненной в 2016 году и предоставленной заказчиком.
Графические материалы выполнены в установленной системе координат МСК-23, в программе AutoCad.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Нормативно-правовая база разработки градостроительной документации:
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-Ф3;
- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3;
- Водный кодекс РФ от 03 июня 2006 г. №74-ФЗ;
- Нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).
- РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
- Установление правового регулирования земельных участков.
- Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
- Формирование земельных участков, как объектов государственного учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на них.
Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию вновь формируемых земельных участков.
2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
1. Информации об установленных сервитутах и иных обременениях.
2. Информация о земельных участках в пределах границ проектирования, учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре.
3. ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат МСК 23. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения кадастровых работ для установления границ земельных участков на местности.
Кадастровый план территории от 30 ноября 2016 года.
4. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ
Участок проектирования расположен в центральной части территории п. Яблоновский Яблоновского городского поселения, площадь участка проектирования 0,1 га.
Территория проектирования располагается по ул.Андрухаева и ул.Промышленная. Участок имеет линейную трапециевидную форму, длиной с севера на юг от 10 м до 25 м, с востока на запад около 60 м.
Земли в границах проектирования относятся к категории земель населенных пунктов. Рельеф территории достаточно ровный без характерного общего уклона, балок. Красные линии не установлены.
Согласно генеральному плану Яблоновского городского поселения территория проектирования расположена в зоне общественно-делового назначения.
Согласно правил землепользования и застройки Яблоновского городского поселения территория находится в зоне ОДЗ 201. Зона объектов общественно-делового центра.
5. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ
Охранные зоны установлены в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации, обеспечения сохранности инженерных сетей и предотвращения несчастных случаев.
На территории проектирования имеются объекты инженерной инфраструктуры и охранные зоны от них:
- существующая линия связи, охранные зоны - по 1 м в каждую сторону;
- существующая напорная канализация - 5 м до фундаментов зданий и сооружений;
- существующая самотечная канализация - 3 м до фундаментов зданий и сооружений;
- существующий водопровод - санитарный разрыв до фундаментов зданий и сооружений – 5 м;
- существующая воздушная линии электропередачи ВЛ-10 кВ ТП И-9 от РП-10 кВ «ИКЕА», границы охранной зоны - 10 м, поставлены на кадастровый учёт.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий, земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются. Раздел III «Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках» указанного Постановления, определяют действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, а также запреты на действия, производимые в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам.
Вдоль западной и южной границы проектирования находится земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:109 с видом использования - для размещения существующей автомобильной дороги Яблоновский - Старобжегокай.
6. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В целях определения местоположения границ, образуемых земельных участков, выполнен проект межевания территории. Выявлены обременения в границах ранее сформированных и зарегистрированных земельных участков и формируемых земельных участков. Проектом образовано два земельных участка.
ЗУ1: образован из земель неразграниченной муниципальной собственности, площадь ЗУ1 - 52 кв.м.
ЗУ2: образован из земель неразграниченной муниципальной собственности, площадь ЗУ2 - 67 кв.м.
На указанной территории планируется разместить стоянку автомобилей.
В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея, утвержденными Приказом Комитета РА по архитектуре и градостроительству от 31 декабря 2014 г. №70-од (в редакции Приказов Комитета РА по архитектуре и градостроительству от 02 июля 2015 №18-од, от 21 октября 2015 №33-од), пунктом 2.9.14 указан расчет стоянок открытого типа для хранения легкового транспорта, согласно таблице 11, площадь 1 парковочного места легкового автотранспорта составляет 12,8 кв. м. Площадь ЗУ1 – 52 кв.м, таким образом на наземной автомобильной стоянке может разместиться до 4 автомашин. Площадь ЗУ2 – 67 кв.м, таким образом на наземной автомобильной стоянке может разместиться до 5 автомашин.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов капитального строительства в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.
7. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ
Участок проектирования расположен в центральной части территории п. Яблоновский Яблоновского городского поселения, площадь участка проектирования 0,1 га.
Земли в границах проектирования относятся к категории земель населенных пунктов.
Проектом предусмотрено образование двух земельных участков, в развитие сложившейся планировочной структуры.
8. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
Номер образуемого земельного участка
|
Площадь участка, кв.м
|
Вид разрешенного использования
|
Примечание
|
ЗУ 1
|
52
|
Для автостоянки
|
Образуемый из земель неразграниченной муниципальной собственности
|
ЗУ2
|
67
|
Для автостоянки
|
Образуемый из земель неразграниченной муниципальной собственности
|
9. КАТАЛОГ КООРДИНАТ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Каталог координационных (характерных) точек
образуемых земельных участков
№ точки
|
Координаты характерных точек*
|
Площадь участка, кв.м
|
Вид использования
|
x
|
y
|
ЗУ 1
|
1
|
473504,57
|
1376204,18
|
52
|
Для автостоянки
|
2
|
473509,57
|
1376204,64
|
3
|
473507,61
|
1376211,80
|
4
|
473498,61
|
1376206,66
|
5
|
473498,51
|
1376204,19
|
ЗУ 2
|
1
|
473472,92
|
1376222,67
|
67
|
Для автостоянки
|
2
|
473479,56
|
1376225,84
|
3
|
473475,98
|
1376234,06
|
4
|
473473,17
|
1376232,69
|
5
|
473469,05
|
1376230,67
|
*Система координат МСК-23
10. ПРИЛОЖЕНИЕ
«ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ.АНДРУХАЕВА И
УЛ.ПРОМЫШЛЕННАЯ В ПГТ.ЯБЛОНОВСКИЙ», 2016
|
