Схема территориального планирования муниципального образования Динской район разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29

Скачать 2.63 Mb.

Название	Схема территориального планирования муниципального образования Динской район разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29
страница	3/21
Тип	Кодекс

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Кодекс

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 21

2.2. Структурно-функциональное зонирование
Функциональное зонирование территории является одним из главных результатов разработки Схемы территориального планирования. Это – инструмент регулирования территориального развития района, где определяется состав функциональных зон, их границы, режимы использования территории. Границы функциональных зон устанавливаются на основе выявленных в процессе анализа территории участков, однородных по природным признакам и характеру хозяйственного использования.

Функциональная зона – это территория в определенных границах, с однородным функциональным назначением и соответствующими ему режимами использования. Функциональное назначение территории понимается как преимущественный вид деятельности, для которого предназначена территория.

Задачами функционального зонирования территории являются:

определение типологии и количества функциональных зон, подлежащих выделению на территории, данного района;
привязка определенных типов функциональных зон к конкретным элементам территории и формирование ее перспективного функционального зонирования;
разработка рекомендаций по оптимизации режима использования территорий в пределах функциональных зон разного типа.

Утвержденное в соответствующем порядке, функциональное зонирование является одним из регламентов правоотношений в градостроительстве, природопользовании, пользовании землей и иной недвижимостью.

Функциональное зонирование, устанавливаемое схемой территориального планирования, опирается на законодательные и нормативные правовые акты федерального и краевого уровней, обеспечивая правовые основания для осуществления градостроительного зонирования, застройки и развития территории муниципального образования Динской район.

Решения функционального зонирования отражают стратегию развития муниципального образования Динской район как одного из ведущих сельскохозяйственных районов Кубани с преобладанием сельскохозяйственных отраслей.

Основными принципами предлагаемого функционального зонирования территории являются:

- территориальное развитие складывающихся селитебных территорий;
- формирование рекреационных территорий;
- сохранение и развитие особо охраняемых территорий;
- упорядочение функциональной структуры территории.

Основная цель функционального зонирования, утверждаемого в схеме территориального планирования:

- установление назначения и видов использования территорий за счет:
- введения функциональных зон с указанием характеристик их планируемого развития, включая резервирование земель для нужд реализации национальных проектов;
- приведения в соответствие с функциональным зонированием структуры землепользования по границам, назначению и видам использования земель;
- рекомендаций по выделению на территории земель, относимых к категории особо охраняемых;
- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно-строительной стратегии развития муниципального образования Динской район, основанных на эффективном градостроительном использовании территории.

Основаниями для проведения функционального зонирования являются:

комплексный градостроительный анализ территории и оценка системы планировочных условий, в том числе ограничений по развитию территории;
экономические предпосылки развития территории;
проектная планировочная организация территории муниципального образования Динской район.

Функциональное зонирование муниципального образования Динской район:

предусматривает увеличение площади селитебной и производственной зоны с особыми условиями использования территории;
поддерживает планировочную структуру, максимально отвечающую нуждам развития селитебной территории и охраны окружающей среды;
направлено на создание условий для развития инженерной и транспортной инфраструктуры;
содержит характеристику планируемого развития функциональных зон с определением функционального использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории указанных зон.

На территории Динского района выделено три основных группы функциональных зон:

• зоны интенсивного градостроительного освоения;

• зоны сельскохозяйственного использования территории;

• зоны ограниченного хозяйственного использования.

Первая группа функциональных зон - зоны интенсивного градостроительного освоения - выделена на территориях, где происходит развитие населённых пунктов, производственных и сельскохозяйственных комплексов, объектов и коммуникаций инженерно-транспортной инфраструктуры. В первой группе выделяются следующие подзоны:

- территории населённых пунктов и их развития;

- территории производств, размещения элементов транспортной и инженерной инфраструктуры и их развития.

Зона интенсивного градостроительного освоения - это, прежде всего, территории ст. Динской, определенной в планировочной структуре района, как точка роста, центров сельских поселений и основные планировочные оси федеральной автодороги, железной дороги и территориальных автомобильных дорог.

Вторая группа функциональных зон сельскохозяйственного использования территории выделена на территориях, связанных с выращиванием и переработкой сельскохозяйственной продукции:

- территории земельных угодий сельскохозяйственного назначения;

- производственные территории сельскохозяйственного назначения;

- территории садов;

- территории садоводческих объединений.

Территории зоны сельскохозяйственного назначения предназначены для нужд сельского хозяйства и расположены за границей населенных пунктов.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Третья группа функциональных зон ограниченного хозяйственного использования включает территории, для которых в настоящее время установлен режим, не допускающий развития и размещения в ней промышленных или сельскохозяйственных производств, других видов эксплуатации природных ресурсов, способных нанести значительный вред естественному или культурному ландшафту.

В составе группы выделены следующие зоны:

• Зоны рекреационного использования;

• Зоны сосредоточения объектов культурного наследия (памятников археологии, истории, архитектуры, культуры) и их охранные зоны;

• Леса;

• Водные объекты с охранными зонами.

Проектом схемы территориального планирования предлагается закрепление существующих функциональных зон и развитие новых:

зон развития населённых пунктов;
зон сельскохозяйственного использования территории;
зон развития объектов транспортной инфраструктуры;
зон размещения объектов капитального строительства местного значения;
рекреационные зоны;
зон объектов историко-культурного наследия.

Для создаваемых функциональных зон определяются режимы использования.
Режимы использования территорий и

приоритетные направления развития.
Таблица 2

Функциональные зоны		Приоритетные направления развития	Режимы использования территории
Существующие	Предлагаемые	Приоритетные направления развития	Режимы использования территории
Зоны интенсивного градостроительного освоения
Сельских населённых пунктов
	Зоны развития населённых пунктов	Обоснование направления развития населённых пунктов при подготовке генеральных планов.	Развитие населённых пунктов допускается только на основании подготовленной градостроительной документации – генерального плана поселения
Добычи полезных ископаемых	Развития добывающей промышленности	Организация добычи полезных ископаемых, размещение предприятий, разведка запасов и установление границ месторождений.	Размещение объектов с учётом ограничений, действующих в зонах распространения полезных ископаемых.
Зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры		Размещение всех видов элементов транспортной инфраструктуры – автотранспортных коммуникаций, железнодорожных коммуникаций, авиатранспорта и трубопроводного транспорта.	Запрещение строительства любых объектов, не связанных с обслуживанием элементов транспортной инфраструктуры.
	Зоны развития элементов транспортной инфраструктуры (в том числе трубопроводного транспорта)		Запрещение использования земельных участков, зарезервированных под размещение элементов транспортной инфраструктуры, под размещение объектов капитального строительства, не связанных с их обслуживанием.
	Зоны размещения объектов капитального строительства местного значения	Размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе: объектов электроснабжения, объектов газоснабжения автомобильных дорог общего пользования между населёнными пунктами, мостов и иных инженерных сооружений вне границ населённых пунктов в границах муниципального района иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления.	Приоритет муниципальной и государственной собственности на земельные участки, резервирование; Решение о передаче земельных участков в частную собственность на уровне органов местного самоуправления при условии необходимости соблюдения интересов муниципального образования.
Зоны сельскохозяйственного использования территории
Зоны сельскохозяйственного земледелия		Проведение научных исследований и мероприятий, направленных на повышение плодородия почв; Организация размещения сельскохозяйственных угодий на основании районирования, определяющего оптимальное сочетание выращиваемых культур; Внедрение инновационных технологий для повышения эффективности использования сельскохозяйственных земель.	Запрещение всех видов хозяйственной и градостроительной деятельности, не соответствующих целевому назначению зоны и способных ухудшить качественное состояние сельхозземель; Снижение интенсивности использования сельскохозяйственных земель в случае превышения допустимой нагрузки и истощения; Изъятие земель сельскохозяйственного назначения под иные нужды должно производиться в исключительных случаях при условии наличия обосновывающей документации.
Зоны орошаемых сельхозземель		Проведение мероприятий, направленных на восстановление и реконструкцию оросительных систем, внедрение новых технологий; Создание системы мониторинга и сохранение орошаемых сельхозземель как особо ценных.
Зоны ограниченного хозяйственного использования и охраняемых природных территорий
Леса		Охрана и восстановление лесов; Организация лесоустройства с определением функционального зонирования; Использование в рекреационных целях при условии соблюдения режима охраны.	В соответствие с Лесным Кодексом Российской Федерации
Водные объекты		Охрана водоёмов, подготовка проектов водоохранных зон прибрежных защитных полос; Использование в рекреационных целях при условии соблюдения режима охраны.	В соответствие с Водным Кодексом Российской Федерации
	Зоны рекреационного использования	Размещение объектов, связанных с рекреационной деятельностью (туристической, санаторно-курортной, экскурсионной и т.д.) Создание условий для отдыха жителей населённых пунктов, которые обслуживают обозначенные рекреационные зоны.	Запрещение размещения промышленных, сельскохозяйственных объектов (кроме вспомогательных к основной функции), иных объектов, могущих спровоцировать ухудшение экологической обстановки на данных территориях; Запрещение размещения объектов, не имеющих обосновывающей документации
	Зоны сосредоточения объектов культурного наследия (памятников археологии, истории, культуры)	Сохранение существующих объектов культурного наследия; Подготовка документации, определяющей правовой статус, режим функционирования и использования зон расположения объектов культурного наследия; Подготовка документации по установлению охранных зон объектов культурного наследия; Градостроительное освоение зон расположения объектов культурного наследия как одной из основ рекреационного комплекса района.	Ведение градостроительной и хозяйственной деятельности только при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия

Помимо вышеназванных групп функциональных зон, выделяется группа, обуславливающая особые условия использования территорий. Это - различные зоны планировочных ограничений.

Зоны планировочных ограничений определяют режимы хозяйственной деятельности во всех типах функциональных зон, в соответствии с правовыми документами.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 21

	Схема территориального планирования муниципального образования Динской... Динской район разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004г. №190-фз и Федеральным...		Перевозский муниципальный район Нижегородской области Схема территориального... Емы территориального планирования муниципального образования «Перевозский муниципальный район» осуществлялась в соответствии с муниципальным...
	Схемы «Схема территориального планирования муниципального образования «Велижский район»		Регламента предоставления В соответствии с Градостроительным кодексом Российской федерации, Порядком разработки и утверждения административных регламентов...
	Территориальное планирование Кирпильского сельского поселения осуществляется... Генеральный план Кирпильского сельского поселения разработан ООО «Проектный институт территориального планирования» в соответствии...		Схема территориального планирования муниципального образования «николаевский...
	Верхоянский муниципальный район Республики Саха (Якутия) Схема территориального... Материалы по обоснованию проекта Схемы территориального планирования (Пояснительная записка)		Схема территориального планирования Нижний Новгород 2012 г. Список исполнителей участников подготовки проекта схемы территориального планирования Воскресенского муниципального...
	Схема территориального планирования семилукского муниципального района... Состав изменений схемы территориального планирования семилукского муниципального района		Пермский край схема территориального планирования Том 1 положение о территориальном планировании Схема территориального планирования Пермского края выполнена коллективом специалистов в составе
	Схема территориального планирования муниципального образования сусуманский... Географическое положение района на территории области. Внутренние и внешние границы. 12		Пояснительная записка российская федерация Схема территориального планирования муниципального образования Новоселицкого муниципального района
	Перевозский муниципальный район Нижегородской области Схема территориального... Схема современного использования территории и границ территорий и земель, м 1: 50 000		Ооо испо «костромагорстрой» схема территориального планирования судиславского... Схема территориального планирования судиславского муниципального района костромской области
	Контрольного мероприятия и перечень основных вопросов, подлежащих... Динской район С. В. Лебедевой и А. А. Фалковой проведена плановая выборочная камеральная проверка бюджетного учреждения культуры...		Решение 23. 06. 2016 №61-637 г. Саратов ┌ Об утверждении местных... В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Город Саратов», решением Саратовской...

Похожие: