Годовой отчет
|
Скачать 363 Kb.
|
1 2
ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИпо итогам 2009 годаВ 2009 году рынок офисной недвижимости изменился кардинально. Произошло насыщение, а в некоторых сегментах и районах города – перенасыщение предложения. Арендные ставки и цены продаж снизились и достигли уровня 2006года. Банки практически прекратили кредитовать девелоперов и многие проекты оказались замороженными. Но главное изменение, которое коснулось всех сегментов рынка коммерческой недвижимости – падение спроса, вследсвтие чего рынок стал рынком арендатора. ПРЕДЛОЖЕНИЕ Кризис со всей очевидностью продемонстрировал, что рынок не испытывает дефицита офисов – пустующие помещения есть практически в каждом здании. В то же время уровень вакантных помещений в некоторых бизнес-центрах находится в пределах среднерыночного, в других – существенно превышает его. Поэтому говорить о полном насыщении спроса рано – качественные объекты по доступной цене продолжают привлекать арендаторов и сегодня. Общий объем предложения продолжает расти и по итогам 2009 года он увеличился на 365 000 (+25%)кВ.м, хотя планировалось увеличить общий сток на 30%. По сравнению с 2008 годом общий объем площадей в офисных центрах класса А увеличился на 43%, класса В – на 20%.  Источник: Maris Properties in Association with CB Richard Ellis УРОВЕНЬ ЗАПОЛНЯЕМОСТИ Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А к концу 2009 года достиг 26%, а в бизнес-центрах класса В увеличился до 21%. Новые здания, открывшиеся в конце 2008 и в 2009 году испытывают самые большие трудности и имеют максимальный уровень вакантных площадей. Многие офисные центры открываются, имею нулевую заполняемость, и вынуждены максимально снижать арендные ставки , чтобы привлечь арендаторов. В связи с тем, что многие компании сокращают персонал и уменьшается количество необходимых площадей, появились предложения на рынке субаренды, однако, такого активного развития, как в Москве, этот рынок не получил.  Источник: Maris Properties in Association with CB Richard Ellis СПРОС Главный итог кризисного года – рынок офисной недвижимости стал рынком арендатора. В первой половине 2009 года спрос на офисные помещения оставался на достаточно высоком уровне. Причиной тому послужила реализация отложенного спроса. В конце 2008 года арендаторы не были уверены в будущем и решили отложить все решения о переезде до начала 2009 года, Таким образом, произошедшая активизация спроса в первом квартале 2009 года была временной, и уже во втором квартале произошел спад активности. В течение летних месяцев активность спроса на офисные помещения была минимальна. С началом осени ожидаемо произошла активизация и наметились первые признаки укрепления на рынке – немного увеличилось количество запросов, больше обращавшихся клиентов выезжало на просмотры и вступало в переговоры. Наибольшим спросом в 2009 году в Петербурге пользовались офисы площадью до 50 кв.м в действующих бизнес-центрах недалеко от метро, с готовой отделкой. Собственники, сдававшие помещения ранее только крупными блоками, вынуждены дыли делать более мелкую нарезку. Те офисные здания, в которых это технически невозможно, испытывают сложности с привлечением арендаторов. Новой тенденцией рынка в 2009 году стало то, что арендаторы готовы снимать только готовый офис с выполненной отделкой. Офисы в строящихся бизнес-центрах фактически не пользуются спросом. Спрос изменился не только количественно, но и качественно. Новых компаний, которые открывают офис в Санкт-Петербурге практически не осталось, объем сделок на рынке создает миграция уже действующих арендаторов. При этом арендаторы активно пользуются снижением арендных ставок, повышая качество своего офиса без увеличения расходов. АРЕНДНЫЕ СТАВКИ Снижение арендных ставок в 2009 году произошло практически во всех офисных центрах. Стоимость аренды квадратного метра в рамках одного здания может отличаться в 2-3 раза в зависимости от расположения офиса, от видовых характеристик, от площади. Продолжается тенденция перехода бизнес-центров на исчисление арендных ставок в рублях и от системы triple-net к «все включено». К концу 2009 года средняя арендная ставка для офисных центров класса А составляет 1200 -1300 рублей за кВ.м/мес., для класса В – 800-900 реблей за кв.м/мес. (без учета НДС). Таким образом, с начала кризиса ставки в классе А снизились на 27%, в классе В – на 32% и достигли уровня 2006 года.  Источник: Maris Properties in Association with CB Richard Ellis Экономический кризис привел к тому, что арендные ставки в Санкт-Петербурге в большей степени зависят не от класса офиса, а от местоположения. В нецентральных районах высококлассные бизнес-центры не обладают конкурентным преимуществом перед классом С, поэтому конкурировать могут только ценой. Уже можно арендовать офис по 750-900 рублей за кв.м/мес. в здании класса А у станции метро «Старая деревня»или в Пулково. При этом есть примеры офисных центров класса С без вентиляции, кондиционирования, парковки, расположенных в центре города, запрашивающих ставки 1300-1500 рублей. Арендаторы выбирают сначала цену, потом местоположение, затем качество здания. Предположительно рынок нащупал ценовые ориентиры. Если укрепление рынка станет устойчивым трендом, можно ожидать снижения процента вакантных площадей в 2010 году и прекращения снижения арендных ставок. В первую очередь, это произойдет в объектах в центре Петербурга и в прилегающих к центру районах, а также в сложившихся деловых зонах. Улучшения ситуации в офисных центрах на окраинах и вне сложившихся деловых зон в ближайшее время ожидать не приходится. АУДИТОРСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ по финансовой (бухгалтерской) отчетности за 2009 год Исполнительному органу Закрытого акционерного общества «Первомайская Заря» Аудитор:
Объем аудита Мы провели аудит в соответствии с Федеральным законом от 07.08.2001г. № 119-ФЗ «Об аудиторской деятельности»; на основе Федеральных правил (стандартов) аудиторской деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.09.2002г. № 696, и внутрифирменных стандартов. При рассмотрении финансовых и бухгалтерских документов мы руководствовались действующим законодательством РФ, нормативными актами федеральных и местных органов власти, Центрального банка РФ, Министерства финансов РФ, Министерства по налогам и сборам РФ и других ведомств. При проверке были проведены следующие аудиторские процедуры:
Выбранные Аудитором процедуры включали проверку порядка отражения хозяйственных операций, наличия и оценки активов и обязательств, полноту и тождественность их отражения в учете. Критериями применяемых процедур являлись результаты оценки систем внутреннего контроля, внутренней структуры статьи баланса, ее значимости для достоверности бухгалтерской отчетности в целом, анализ состава совершенных операций по данной статье. Аудит планировался и проводился таким образом, что ошибки и нарушения, оказывающие существенное влияние на бухгалтерскую отчетность, будут выявлены. В ходе аудите в целях получения достаточных и надлежащих аудиторских доказательств были использованы следующие процедуры:
Аудит планировался и проводился таким образом, чтобы получить разумную уверенность в том, что финансовая (бухгалтерская) отчетность не содержит существенных искажений. Аудитором учитывались одновременно два фактора, а именно: отмеченные в ходе аудиторской проверки искажения в сумме составляют величину, которая меньше рассчитанного (принятого) Аудитором уровня существенности; качественные расхождения отмеченных Аудитором отклонений порядка ведения бухгалтерского учета и подготовки бухгалтерской отчетности ЗАО «Первомайская Заря» от требований соответствующих нормативных документов являются несущественными. Проведенные процедуры позволили протестировать средства внутреннего контроля с целью подтверждения предпосылок подготовки финансовой (бухгалтерской) отчетности и сделать выводы в отношении достоверности бухгалтерской отчетности ЗАО «Первомайская Заря» за проверяемый период. Аудит проводился на выборочной основе и включал в себя изучение на основе тестирования доказательств, подтверждающих значение и раскрытие в финансовой (бухгалтерской) отчетности информации о финансово-хозяйственной деятельности, оценку принципов и методов бухгалтерского учета, правил подготовки финансовой (бухгалтерской) отчетности, определение главных оценочных значений, полученных руководством аудируемого лица, а также оценку общего представления о финансовой (бухгалтерской) отчетности. В результате проведенного аудита нами не установлены существенные нарушения действующего порядка составления финансовой отчетности и ведения бухгалтерского учета. Мы полагаем, что проведенный аудит представляет достаточные основания для выражения нашего мнения о достоверности финансовой (бухгалтерской) отчетности и соответствии порядка ведения бухгалтерского учета законодательству РФ. Аудиторское мнение По нашему мнению, финансовая (бухгалтерская) отчетность Закрытого акционерного общества «Первомайская Заря» отражает достаточно достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение на 31 декабря 2008 года и результаты финансово-хозяйственной деятельности за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2008 года включительно. «11» февраля 2009г. Генеральный директор  Т.И. ЕрмаковаЗАО «Инкас-Аудит» Руководитель аудиторской  А.М. Никитинапроверки (Квалификационный аттестат аудитора на право осуществления аудиторской деятельности в области общего аудита № К019014, выдан на основании решения ЦАЛАК Минфина РФ от 26 июля 2001 г. (протокол № 95) на срок с 15 ноября 2004 г. на неограниченный срок).  Приложение № 1 ОТЧЕТ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности в 2009 году __________________________/ ______________________________________ Председатель Совета Директоров ЗАО «Первомайская Заря» Приложение № 2 Во исполнение требований, установленных п. 3.7. Положения о дополнительных требованиях к порядку подготовки, созыва и проведения общего собрания акционеров (утвержденного постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 31 мая 2002 года №17/пс) в действующей редакции: Настоящий Годовой отчет ЗАО «Первомайская Заря» по результатам 2009 года предварительно одобрен Советом Директоров ЗАО «Первомайская Заря» на Заседании Совета Директоров №__ 17 мая 2010 года. __________________________/ ____ _______________________________ Председатель Совета Директоров ЗАО «Первомайская Заря» —————————————————————————————————————————— -- ———— |
1 2
Похожие:
 |
Годовой отчет акционерного общества «клевер» Настоящий годовой отчет составлен в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами |
 |
Годовой отчет о деятельности Контрольно-счетной палаты Республики... Годовой отчет о деятельности Контрольно-счетной палаты Республики Адыгея в 2007 году и результатах контрольных мероприятий. Р. И.... |
|
Годовой отчет Отчет Совета директоров о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности 11 |
|
Годовой отчёт открытого акционерного общества «ФосАгро» за 2010 год В соответствии со ст. 88 п. 4 Фз «Об акционерных обществах» Годовой отчёт предварительно утверждён 04 апреля 2011 года советом директоров... |
|
Годовой отчет проектно-изыскательского института ОАО «Якутагропромпроект» Отчет о выплате начисленных дивидендов, информация о сделках и раскрытие информации |
|
Годовой отчет за 2016 год утвержден Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества по результатам 2014 финансового года |
|
Годовой отчет за 2013 год утвержден Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества по результатам 2012 финансового года |
|
Годовой отчет за 2015 год утвержден Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества по результатам 2014 финансового года |
|
2011 годовой отчет |
|
Открытое акционерное общество «мобильные газотурбинные электрические... Об утверждении Годового отчета ОАО «Мобильные гтэс» за 2012 год, годовой бухгалтерской отчетности за 2012 год, в том числе отчета... |
|
Годовой отчет Открытого акционерного общества «Северо-западные магистральные нефтепроводы» Отчет Совета директоров Общества о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности |
|
Счетной палаты Республики Дагестан на годовой отчет об исполнении... Заключение Счетной палаты Республики Дагестан на годовой отчет об исполнении республиканского бюджета Республики Дагестан за 2016... |
|
Открытое акционерное общество «мобильные газотурбинные электрические... Об утверждении Годового отчета ОАО «Мобильные гтэс» за 2013 год, годовой бухгалтерской отчетности ОАО «Мобильные гтэс» за 2013 год.... |
|
Годовой отчёт ОАО «твэл» (Топливная компания Госкорпорации «Росатом») за 2011 год Оглавление Годовой отчёт ОАО «твэл» (Топливная компания Госкорпорации «Росатом») за 2011 год |
|
Отчет за 2016 год Москва 2017год Содержание отчета Общие сведения... Годовой отчет по итогам 2016 года выполнен в соответствии с методическими рекомендациями ао «Концерн вко «Алмаз Антей» (исх. №09-07/5226... |
|
Годовой отчет Приобретение при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество |