Годовой отчет


Скачать 363 Kb.
Название Годовой отчет
страница 1/2
Тип Отчет
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Отчет
  1   2



ЗАО «Первомайская Заря»

Годовой отчет 2009

——————————————————————————————————————————





ГОДОВОЙ ОТЧЕТ



Европейский стандарт и российская история.

Красота и функциональность,

традиции и современные технологии.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2009

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CОДЕРЖАНИЕ


  1. Термины и определения 3

  2. Краткое описание компании 4

  3. Управленческая отчетность 5

  4. Эксплуатация зданий Бизнес-Центра 6

  5. Инвестиции и кредиты 10

  6. Новое строительство, реконструкция и проектные 11

работы

  1. Перспективы развития на 2010 год 13

  2. Акционерный капитал 14

  3. Основные факторы риска, связанные с деятельностью ЗАО «Первомайская Заря» 16

  4. Совет Директоров 19

  5. Сведения о лице, занимающем должность Единоличного исполнительного органа (Генеральный директор) 20

  6. Критерии определения и размер вознаграждения Генеральному директору ЗАО «Первомайская Заря» и членам Совета Директоров ЗАО «Первомайская Заря» выплачиваемого по результатам 2009 года 21

  7. Сведения, о совершенных в 2009 году ЗАО «Первомайская Заря» сделок, в совершении которых имеется заинтересованность 22

  8. Сведения о совершенных ЗАО «Первомайская Заря» крупных сделках 22

  9. Сведения о соблюдении ЗАО «Первомайская Заря» Кодекса корпоративного поведения 22

  10. Финансовая отчетность 23

  11. Обзор рынка офисной недвижимости 25

  12. Аудиторское заключение 30


ПРИЛОЖЕНИЯ К ГОДОВОМУ ОТЧЕТУ:


  1. Приложение № 1. Отчет Совета Директоров ЗАО «Первомайская Заря» о результатах развития общества по приоритетным направлениям в 2009 году

  2. Приложение № 2. Cведения о предварительном утверждении Годового отчета Советом Директоров ЗАО «Первомайская Заря»


ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
«Бизнес-Центр» комплекс Зданий, расположенных на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. 10-я Красноармейская, д. 22, принадлежащих, включая земельный участок, на праве собственности ЗАО «Первомайская Заря».
«Здания» расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. 10-я Красноармейская, д. 22, литеры А, Б, В, Д, Ж, С, и относящиеся к ним конструктивные элементы (конструкции и технические устройства, составляющие Здания, предназначенные для выполнения заданных функций) и части Зданий (в том числе, котельная, трансформаторная подстанция, главный распределительный щит и пр.), включая Здание-вставку, формирующие Бизнес-Центр.
«Здание-вставка» Неотъемлемая часть Здания литеры А, возведенное в рамках осуществления реконструкции Здания литеры А второй очереди.

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ КОМПАНИИ
ЗАО «Первомайская Заря» образовано в 1992 году в результате аренды с выкупом швейной фабрики «Первомайская Заря».
На базе фабричных зданий после реконструкции был организован «Kellermann Center» – Бизнес-Центр класса В+.
Основным видом деятельности ЗАО «Первомайская Заря» является сдача в аренду собственного недвижимого имущества.
В 2008-2009 годах для общего управления, контроля и оптимизации деятельности, а также коммерческого управления была привлечена компания, профессионально осуществляющая управление активами – ООО «Амплион Ассет Менеджмент», которой были переданы все функции по управлению Бизнес-Центром и контроль за развитием и улучшением Зданий, а также для обеспечения технического управления и бесперебойной работы Бизнес-Центра была привлечена управляющая компания – ООО «ИПиЭм Групп».
На 01 января 2009 года численность штата ЗАО «Первомайская Заря» - 5 человек. На 31 декабря 2009 года численность штата составила – 3 человека.


УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ

  • В 2009 году ЗАО «Первомайская Заря» направляло свою деятельность на создание благоприятных условий для жизнедеятельности арендаторов Бизнес-Центра, оказания им дополнительных услуг, выполнение обязательств перед акционерами ЗАО «Первомайская Заря» по эффективному управлению Бизнес-Центром и его развитию. На начало 2009 года в условиях экономического кризиса в Бизнес-Центре 677 кв.м. арендопригодных площадей было свободно. К концу 2009 года положение стабилизировалось и свободных площадей 408,5 м кв.




  • Выручка за истекший 2009 год составила 188,5 млн.руб., в том числе выручка от аренды 170,7 млн.руб. (выросла в сравнении с 2008 годом на 10,5%).

  • Прибыль от текущей деятельности за 2009 год составила 83,3 млн.руб.

  • Чистая прибыль ЗАО «Первомайская Заря» за 2009 год составила – 0,9 млн.руб. Снижение чистой прибыли по сравнению с 2008 годом на 75,67% обусловлено влиянием изменения курса валют.

  • В 2009 году потери от курсовых разниц составили 180,5 млн.руб.


ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ БИЗНЕС-ЦЕНТРА

Техническая эксплуатация

  • В 2009 году ЗАО «Первомайская Заря» посредством привлечения субподрядных организаций осуществляло эксплуатацию Зданий Бизнес-Центра площадью 24 645,5 кв.м., эксплуатацию инженерных систем, газового хозяйства, вентустановок, кондиционеров, тепловых пунктов, систем водоснабжения, охранной системы и систем пожарной безопасности, а также

  • Выполнялась работа по планово-предупредительному ремонту оборудования, энергосистем, проверка и замена приборов, а также

  • Осуществлялся надзор, корректировка и согласование документации по всем проектам, которые велись в 2008-2009 годы, - реконструкция котельной, присоединение дополнительной электрической мощности – 1000 КВА, строительство трансформаторной подстанции, а также

  • Осуществлялся технический надзор за строительством и монтажом инженерных сетей, устройством кровли, остеклением фасадов и за другими работами в период завершения строительства нового Здания-вставки к Зданию литеры «А», а также



Эксплуатация Зданий Бизнес-Центра

Обслуживание
Для надлежащего обслуживания Бизнес-Центра в 2009 году привлекались профессиональные компании, качество предоставляемых услуг контролировалось на постоянной основе.

Производилась уборка около 10 тыс. кв.м. площадей, из них 2 тыс. кв.м. – места общего пользования, ежедневно убиралось 300 кв.м. туалетов. Велась уборка прилегающей территории – 4 500 кв.м.

Постоянно проводился мониторинг компаний, предоставляющих услуги, с целью возможного снижения затрат.

Была организована работа по мытью фасадной части Зданий Бизнес-Центра и наружного остекления. Своевременно организовывались услуги по дератизации.

Через автоматизированную систему работы с претензиями арендаторов велся жесткий контроль за сроками выполнения заявок.



В 2009 году парковочные зоны автомобилей постоянно поддерживались в удовлетворительном состоянии, контролировался установленный в Бизнес-Центре порядок. На 31 декабря 2009 года на парковочных зонах Бизнес-Центра размещалось свыше 100 автомашин.

Организация охраны Бизнес-Центра велась по договору с охранным предприятием ООО «ОП «Град СПб». Физическая охрана осуществляется четырьмя охранниками в смену. Для эффективности охраны Зданий использовались технические средства: 59 камер внутреннего и наружного видеонаблюдения, трое автоматических ворот с дистанционным управлением для въезда и выезда транспорта.

Коммерческое управление Бизнес-Центром
Коммерческая управление предусматривает приискание арендаторов, проведение соответствующих переговоров, организацию сотрудничества с брокерскими компаниями, оказывающими посреднические услуги, сбор и анализ актуальной информации о рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, взаимодействие с текущими арендаторами, проведение гибкой политики, позволяющей в условиях экономического кризиса сохранить максимальное количество арендаторов с минимальным снижением ставок арендной платы, включая функции контроля над управляющей компанией, а также расходованием и оптимизацией планирования и расходования финансовых средств, включая утверждение разработанных управляющей компанией смет ремонта, осуществление расчетов по коммунальному обслуживанию и проч.
На 01 января 2009 года все арендопригодные помещения Бизнес-Центра были сданы в аренду – 19 084 кв. м. В течение 2009 года была закончена реконструкция второй очереди Здания литеры «А», результатом чего явилось введение в эксплуатацию Здания-вставки.
На 31 декабря 2009 года из арендопригодных помещений общей площадью 17 136,4 кв.м. свободных площадей – 567,2 кв.м., что составляет 3,3%.
В 2009 году произошла смена арендатора помещений пищеблока. Новый оператор ООО «ОМС Кейтеринг СПб» завершил организацию Бистро, Кафе и Ресторана в соответствии с разработанным проектом.



Ресторан и Кафе «Zinger» оформлены материалами из архивов швейной фабрики «Первомайская Заря», в интерьере использованы старые швейные машины фирмы «Zinger» и другое оборудование. Услугами Бистро, Кафе, Ресторана ежедневно пользуются 350-400 человек.



Крупные арендаторы Бизнес-Центра:

ООО «Сан Майкросистемс СПб»

(перенегоциирован на новый срок в 2009)

около 6000 квм

ОАО «Мэлон Фэшн Груп»

(перенегоциирован на новый срок в 2009)

около 2567 квм

ЗАО «Номос-Лизинг» Северо-Запад

около 1280 квм

ОАО «Сланцевский цементный завод «Цесла»

около 734,5 квм

ООО «К» Лайн (РУС)

около 572 квм

ООО «Метсялиитто СПб»

около 461 квм

ООО «Емерджинг Маркетс Груп Экаунтинг»

Около 320 квм


Арендные ставки устанавливались с учетом рыночной ситуации.

Средне взвешенная арендная ставка – 748 руб. за 1 кв.м. в месяц (без НДС).

Затраты по коммунальным платежам частично возмещались арендаторами.

За электроэнергию – 17 994 тыс.руб. (компенсировано 60% затрат ЗАО «Первомайская Заря»).

Выручка за парковку составила – 4 924 тыс.руб.


ИНВЕСТИЦИИ И КРЕДИТЫ

В 2009 году источниками финансирования инвестиционной деятельности были кредитные и заемные ресурсы, а также собственные средства компании.

С 2006 года действует кредитное соглашение с ОАО «Сведбанк» о предоставлении кредитной линии на сумму $19 750 000. В 2008 году погашено $470 238. В 2009 году погашено $1 880 952,36. C 2004 года действовал договор займа с Swedfund International AB на предоставление займа в размере $5 000 000, который в 2009 году погашен полностью.

В течение 2009 года были привлечены иные заемные средства на общую сумму 125 410 000 рублей.
На 31декабря 2009 года компания не имеет просроченной задолженности по уплате процентов и по возврату привлеченных кредитных средств.

В течение 2009 года суммарный объем инвестиционных расходов составил 250,24 млн.руб., в том числе:

  • строительство Здания-вставки к литеру А – 56,8 млн.руб.;

  • реконструкция котельной – 17,2 млн.руб.;

  • присоединение мощности 1 МВа – 74,1 млн.руб.;

  • развитие территории – 36,2 млн.руб.;

  • выплата процентов по займам и кредитам – 65,94 млн.руб.

Инвестиционные расходы в 2009 году были профинансированы за счет собственных средств на 29,0%, что составило 51,2 млн.руб. и заемных на 71,0%, что составило 125,4 млн.руб. Общий бюджет расходов на строительство Здания-вставки составил 277,7 млн.руб.



НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ И ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ


  • В 2009 году закончилась реконструкция второй очереди Здания литер «А» ( «Здание-вставка»), начатая в 2007 году.

По проекту Здание-вставка представляет собой монолитный, железобетонный каркас с безбалочными плоскими перекрытиями и сплошным остеклением фасада. На кровле предусмотрен световой фонарь. Здание-втавка примыкает к Зданию Литер «А» и имеет проходы в основной корпус.

В результате проведения тендера генеральным подрядчиком была определена компания ЗАО «ТОР-Инвест». Однако в результате несчастного случая и гибели генерального директора ЗАО «ТОР-Инвест» компания приостановила свою деятельность в ноябре 2008 года, не завершив строительство к согласованному договором сроку 1 октября 2008 года.

Все организационные работы с подрядчиками по завершению строительства Здания-вставки и ее вводу в эксплуатацию приняло на себя ЗАО «Первомайская Заря».

Реконструкция была завершена 1 марта 2009 года. Свидетельство о праве собственности на Здание литеры А, неотъемлемой частью которого является Здание-вставка, получено 08 декабря 2009 года.

Стоимость проектирования и строительства Здания-вставки и оформления всей технической документации – 277,7 млн.руб.



  • В 2009 году проводилась реконструкция газовой котельной. Новая котельная мощностью 4,2 МВт спроектирована на современных газовых котлах фирмы Viessmann (Германия), полностью автоматизирована и может эксплуатироваться без постоянного присутствующего персонала. Получены все разрешительные документы на эксплуатацию котельной за исключением допуска тепловой инспекции (ориентировочный срок получения допуска – июнь 2010 г.)

  • Закончены монтажные работы по выполнению технических условий на присоединение дополнительных 1000 КВА электрической мощности. (Выполнены работы по прокладке кабельных линий 6 КВ, реконструкции РТП 5660, построена новая трансформаторная подстанция на территории Бизнес-центра). Ведутся работы по получению акта-допуска электроустановки в эксплуатацию и заключению нового договора электроснабжения на суммарную мощность 2668 КВА .

  • Произведен первый платеж по подписанному в 2008 г. договору на присоединение 2 МВА электрической мощности с ОАО «Ленэнерго».



  • Осуществлен снос двух зданий литер Г и литер Е.

  • Выполнено техническое обследование десяти зданий, попадающих в 30-ти метровую зону застройки.



  • Проведены обмеры зданий попадающих под снос вдоль 12-ой Красноармейской улицы.

  • Подготовлены и выданы исходные данные для проектирования будущей застройки вдоль 12-ой Красноармейской улицы.




ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ НА 2010 ГОД


  1. Осуществить сдачу в аренду площадей Здания-вставки в течение 2010 года на максимально выгодных условиях.

  2. Организовать и провести отделочные работы в Здании-вставке под нужды арендаторов (как в рамках базового пакета, так и дополнительного), для чего организовать тендеры с целью обеспечения максимального качества соответствующих работ с соблюдением оптимизации затрат.

  3. Завершить работы по подключению 1000 кВа, в рамках чего ввести в эксплуатацию вторую трансформаторную подстанцию.

  4. Организовать ремонт и сдачу в аренду второго этажа Здания литеры Д.

  5. Возобновить разработку концепции развития территории вдоль 12ой Красноармейской ул. (расширенный проект).

  6. Расширить возможности оказания кейтеринговых услуг (посредством расширения помещений кафе и/или ресторана) для нужд арендаторов Здания-вставки.

  7. Оптимизировать текущие расходы на техническое управление и эксплуатацию.

  8. Максимально укреплять клиенто-ориентированную политику в отношении текущих арендаторов Бизнес-Центра.

  9. Для снижения расходов на эксплуатацию Бизнес-Центра, постоянно вести мониторинг компаний, оказывающих услуги и осуществляющих поставку расходных материалов.

  10. Проводить мероприятия по экономии потребления электроэнергии, тепла и воды.

  11. Принимать меры по недопущению загрязнения окружающей среды.

  12. Саккумулировать и/или привлечь необходимые финансовые ресурсы для проведения работ, запланированных на 2010 год.


АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ НА 31 ДЕКАБРЯ 2009 г.
Размер и структура уставного капитала на дату регистрации отчета об итогах выпуска 21.01.08г. РО ФКЦ РФ

в Северо-Западном федеральном округе.
Размер уставного капитала эмитента (руб.): 10086000

Разбивка уставного капитала по категориям акций:

Тип акций: обыкновенные именные.

Форма акций: именные бездокументарные.

Полное наименование категории/типа акций: обыкновенные именные бездокументарные.

Номинальная стоимость каждой акции (руб.): 1500

Количество акций находящихся в обращении: 6724

Количество объявленных акций: 10000

Государственный регистрационный номер и дата государственной регистрации 1-05-00243-J от 25.01.2001; 1-06-00243-J от 06.03.2002г.; 1-07-00243-J от 18.08.2002г., 1-04-00243-J-001D от 27.12.2007 года. На основании Распоряжения РО ФКЦБ РФ в Северо-Западном федеральном округе №1654 от 08.06.04г. указанные государственные регистрационные номера аннулированы, выпуску присвоен государственный регистрационный номер 1-04-00243-J от 08.06.2004 года.
Наименование: ЭПИ Янино Б.В. (EPI JANINO B.V.)

Место нахождения: Лаан ван Кроненбург 8, 1183AS Амстелвеен, Королевство Нидерландов (Laan van Kronenbyrg 8 1183AS Amstelveen Neetherlands)

Почтовый адрес: Лаан ван Кроненбург 8, 1183AS Амстелвеен, Королевство Нидерландов (Laan van Kronenbyrg 8 1183AS Amstelveen Neetherlands)
Доля в уставном капитале эмитента: 99,58 %

Доля обыкновенных акций: 99,58%

Количество акций: 6694
Физических лиц: 23

Доля обыкновенных акций: 0,42%

Количество акций: 30
Дата составления списка лиц акционеров: 27.10.09г.


Реестр акционеров ЗАО «Первомайская Заря» ведет реестродержатель общества ЗАО «Единый регистратор». Компания ЗАО «Первомайская Заря» зарегистрирована в России по адресу: 190103, г. Санкт-Петербург, 10-я Красноармейская ул., дом 22.
В 2009 году на Годовом общем собрании акционеров ЗАО «Первомайская Заря», проведенным 20 мая 2009 года было принято решение не начислять и не выплачивать дивиденды по акциям ЗАО «Первомайская Заря» по итогам 2009 года, в связи с чем дивиденды в 2009 году не начислялись и не выплачивались.

ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ РИСКА, СВЯЗАННЫЕ С ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЗАО «ПЕРВОМАЙСКАЯ ЗАРЯ»
Страновые и региональные риски

Поскольку основная деятельность ЗАО «Первомайская Заря» осуществляется в Санкт-Петербург, основные риски могут быть связаны с политической и экономической ситуацией в Северо-Западном регионе России. Последние события в общественно-политической жизни данного региона, а также планы его экономического развития свидетельствуют о наличии благоприятной и стабильной в среднесрочной перспективе ситуации, что позволяет говорить о том, что риски, связанные с политической и экономической ситуацией в регионе минимальны.

Риски, связанные с географическими особенностями региона несущественны.
Финансовые риски

Возможность роста курса доллара США, ЕВРО по отношению к рублю.

Валютный риск вызван краткосрочными или долгосрочными колебаниями курса валют на финансовом рынке. ЗАО «Первомайская Заря» имеет кредиты в иностранной валюте, поэтому в целом ЗАО «Первомайская Заря» подвержено валютному риску. Руководство и управленческий персонал ЗАО «Первомайская Заря» адекватно оценивают существующие финансовые риски, и последовательно реализует программу управления этими рисками, включающую диверсификацию финансовых вложений.

Для снижения финансовых рисков ЗАО «Первомайская Заря» при планировании финансово-хозяйственной деятельности принимает во внимание уровень инфляции и предполагаемый рост курсов валют, заложенный в бюджет России, т.о. минимизируются возможные риски.

Правовые риски

Связанные с изменением законодательства РФ в части валютного регулирования - могут в случае существенного изменения требований законодательства оказать влияние, в том числе и негативное, на деятельность ЗАО «Первомайская Заря», т.к. компания осуществляет свою деятельность на заемные средства, получаемые в иностранной валюте (долларах США), а также выплаты процентов и возврат привлеченных денежных средств производятся также в иностранной валюте (долларах США) путем обмена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Связанные с изменением налогового законодательства – также могут оказать влияние на деятельность ЗАО «Первомайская Заря», в частности, такое влияние может оказать внесение изменений в части налога на добавленную стоимость (далее НДС), налога на землю и налога на недвижимое имущество, так как основной доход эмитента составляют поступления от основной деятельности, которые облагаются НДС, а также ЗАО «Первомайская Заря» владеет земельными участками и рядом недвижимости – нежилых Зданий, что в случае изменения ставок указанных налогов может отразиться в итоге на финансовых показателях деятельности ЗАО «Первомайская Заря», в том числе в сторону ухудшения указанных показателей - в случае увеличения ставок налога.

Связанные с изменением правил таможенного контроля и пошлин – вряд ли сможет оказать существенное влияние на ЗАО «Первомайская Заря», поскольку его деятельность не связана с работой с таможенными органами и какое-либо изменение правил таможенного контроля и пошлин если и отразится на деятельности ЗАО «Первомайская Заря», то в незначительной степени.

Связанные с изменением требований по лицензированию основной деятельности ЗАО «Первомайская Заря» либо лицензированию прав пользования объектами, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы) – на текущий момент основная деятельность ЗАО «Первомайская Заря» не подлежит лицензированию и, в случае изменения требований по лицензированию в части обязательного лицензирования основной деятельности, такое изменение может оказать влияние (в том числе и существенное) на финансовые показатели ЗАО «Первомайская Заря». В случае же внесения изменений в положения законодательства РФ по лицензированию прав пользования объектами, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы) такое изменение если и окажет некоторое влияние на деятельность ЗАО «Первомайская Заря», то, скорее всего, незначительное, поскольку основная деятельность ЗАО «Первомайская Заря» не связана с правами пользования объектами, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы).

Связанные с изменением судебной практики по вопросам, связанным с деятельностью ЗАО «Первомайская Заря» (в том числе по вопросам лицензирования), которые могут негативно сказаться на результатах его деятельности, а также на результатах текущих судебных процессов, в которых участвует ЗАО «Первомайская Заря»- не усматривается.

Рассматривая правовые риски в целом, следует отметить, что изменения, вносимые в действующее законодательные акты РФ по налогам и сборам и валютному регулированию свидетельствуют об их либерализации. Однако, несмотря на наличие в действующем законодательстве РФ положения о том, что все неустранимые сомнения и неясности толкуются в пользу налогоплательщика, законодательство также содержит нормы, допускающие двойное толкование, что увеличивает правовые и налоговые риски.

Риски, связанные с деятельностью ЗАО «Первомайская Заря»

ЗАО «Первомайская Заря», осуществляет только те виды деятельности, которые предусмотрены выданными ему лицензиями, либо лицензирование которых не предусмотрено законодательством РФ, и проведение которых не противоречит действующему законодательству.

Отсутствие возможности продлить действие лицензии ЗАО «Первомайская Заря» на ведение определенного вида деятельности либо на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы) – не окажет влияния на деятельность и финансовые показатели ЗАО «Первомайская Заря», поскольку основная деятельность ЗАО «Первомайская Заря» не является лицензируемой.

Текущих судебных процессов, в которых ЗАО «Первомайская Заря» выступает в качестве ответчика и результат решения, по которому может оказать существенное влияние на его деятельность, нет.

Иных рисков, в т.ч. ответственности по долгам дочерних обществ, либо третьих лиц, могущих существенно повлиять на деятельность ЗАО «Первомайская Заря» – нет.

Риски, связанные с возможностью потери потребителей, на оборот с которыми приходится не менее чем 10 процентов общей выручки от продажи продукции (работ, услуг) ЗАО «Первомайская Заря» – незначительны, поскольку ЗАО «Первомайская Заря» имеет долгосрочные договоры с такими потребителями и в случае их досрочного расторжения в них предусмотрены штрафы и пени – компенсирующие потери ЗАО «Первомайская Заря».

Таким образом, текущая деятельность ЗАО «Первомайская Заря» связана с вышеописанными рисками.

СОВЕТ ДИРЕКТОРОВ
Совет Директоров ЗАО «Первомайская Заря» избран на Годовом Общем Собрании Акционеров 20 мая 2009 года в составе 7 (Семи) человек.

В Совет Директоров были избраны:


  • Дударев Григорий Иванович

  • Палму Юсси Калеви

  • Потапова Наталья Валентиновна

  • Сёдервалл Рейма Яаакко Юхани

  • Сёдерлунд Микко Йохан

  • Солохина Ольга Юрьевна

  • Сювяниеми Ээро Микаэль

Председателем Совета Директоров избран господин Сёдерлунд Микко Йохан.
В течение года регулярно проводились заседания Совета Директоров.
На Советах Директоров обсуждались вопросы, касающиеся развития компании и бизнеса, организационные вопросы, в том числе:


  • созыв годового и внеочередных общих собраний акционеров

  • одобрение сделок с заинтересованностью

  • обсуждение текущей деятельности общества

  • обсуждение перспектив развития общества

  • иные вопросы, подлежащие рассмотрению Советом Директоров согласно действующему законодательству Российской Федерации

  • .

На заседании Совета Директоров 30 сентября 2009 года принято решение о переизбрании председателя Совета Директоров.
Председателем Совета Директоров был избран господин Сёдервалл Рейма Яаакко Юхани.


СВЕДЕНИЯ О ЛИЦЕ, ЗАНИМАЮЩЕМ ДОЛЖНОСТЬ ЕДИНОЛИЧНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА (ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР)
Кондрашов Алексей Владимирович

Год рождения: 1975

Образование высшее

Должности за последние 5 лет:

Период: с 21.07.2003 по 01.06.2005

Организация: ОАО «Генеральная страховая компания»

Должность: инспектор отдела ОСАГО

Период: с 01.07.2005 по 31.07.2006

Организация: ФГУП «РНЦ «Прикладная химия»

Должность: ведущий юрисконсульт

Период: с 01.08.2006 по 05.04.2007

Организация: ГУ Управление автомобильных дорог Ленинградской области

Должность: главный специалист - юрисконсульт

Период: с 06.04.2007 – по настоящее время

Организация: ООО «Солид Ивест»

Должность: генеральный директор

Период: с 01.06.2009 – по настоящее время

Организация: Закрытое акционерное общество «Первомайская Заря»

Должность: генеральный директор (по совместительству)

Доля в уставном капитале эмитента: нет

Доля обыкновенных акций – нет

Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента: долей не имеет

Характер любых родственных связей  с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и /или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: нет

Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличии судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти – не привлекался

Сведения о занятии таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) – не занимал
КРИТЕРИИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАЗМЕР ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ЗАО «ПЕРВОМАЙСКАЯ ЗАРЯ» И ЧЛЕНОВ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ ЗАО «ПЕРВОМАЙСКАЯ ЗАРЯ» ВЫПЛАЧИВАЕМОГО ПО РЕЗУЛЬТАТАМ 2009 ГОДА
На основании решение Годового Общего Собрания Акционеров ЗАО «Первомайская Заря» от 20 мая 2009 года вознаграждение Совету Директоров ЗАО «Первомайская Заря» на 2009 год в условиях текущего экономического кризиса не устанавливалось. Был установлен Фонд денежных средств на компенсацию расходов Совета Директоров ЗАО «Первомайская Заря» в размере 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, призванного компенсировать расходы членов Совета Директоров на приобретение авиа-/железнодорожных билетов и иных транспортных расходов, а также (в случае необходимости) расходов на проживание в гостинице, для целей участия на заседаниях Совета Директоров.

За период с 15 января 2009 года по 16 июня 2009 года были произведены следующие выплаты членам Совета Директоров ЗАО «Первомайская Заря»:

Прамхалу Хансу Ингвару Сорену компенсированы расходы на проезд – 49 540 рублей

Члену совета директоров компенсированы расходы на проезд к месту проведения заседаний Совета Директоров ЗАО «Первомайская Заря» - 45 376 рублей

Иным членам Совета Директоров в 2009 году вознаграждение не выплачивалось, и расходы не компенсировались.


СВЕДЕНИЯ О СОВЕРШЕННЫХ ЗАО «ПЕРВОМАЙСКАЯ ЗАРЯ» СДЕЛКАХ, В СОВЕРШЕНИИ КОТОРЫХ ИМЕЛАСЬ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ
06 апреля 2009 года Советом Директоров ЗАО «Первомайская Заря» была одобрена сделка, в которой имеется заинтересованность между ЗАО «Первомайская Заря» и ООО «Амплион Ассет Менеджмент» - договор о возмездном оказании услуг.

06 апреля 2009 года Советом Директоров ЗАО «Первомайская Заря» была одобрена сделка, в которой имеется заинтересованность между ЗАО «Первомайская Заря» и ОАО «Мэлон Фэшн Груп» - договор аренды нежилых помещений.

01 сентября 2009 Советом Директоров ЗАО «Первомайская Заря» была одобрена сделка, в которой имеется заинтересованность между ЗАО «Первомайская Заря» и ООО «Аванко Капитал» - договор аренды нежилых помещений.


СВЕДЕНИЯ О СОВЕРШЕННЫХ

ЗАО «ПЕРВОМАЙСКАЯ ЗАРЯ» КРУПНЫХ СДЕЛКАХ
В 2009 года ЗАО «Первомайская Заря» не заключало, каких бы то ни было крупных сделок.

СВЕДЕНИЯ О СОБЛЮДЕНИИ ЗАО «ПЕРВОМАЙСКАЯ ЗАРЯ» КОДЕКСА КОРПОРАТИВНОГО ПОВЕДЕНИЯ.
В построении взаимоотношений с акционерами ЗАО «Первомайская Зря» компания руководствуется принципами корпоративного управления. Компания понимает и осознает важность предоставления всей информации заинтересованным лицам. Реализуя принцип открытости, компания стремится сделать бизнес привлекательным не только для текущих акционеров, но и для потенциальных акционеров.

Развивая отношения с акционерами ЗАО «Первомайская Заря», компания руководствуется следующим:
- защита законных интересов и прав акционеров ЗАО «Первомайская Заря»;
- информационная открытость и финансовая прозрачность бизнеса;
- контроль и оценка качества бизнеса ЗАО «Первомайская Заря».
ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ
Бухгалтерский отчет


АКТИВ

Внеоборотные активы




31.12.09

т. руб.




31.12.08

т. руб.

Основные средства

Незавершенное строительство

Доходные вложения

Отложенные налоговые активы




865 039

119 697

837

9 312




567 682

314 104
7 790

Итого внеоборотных активов




994 886




889 575

Оборотные активы

Запасы

НДС по приобретенным ценностям

Дебиторская задолженность

Краткосрочные фин. вложения

Денежные средства




1 499

0

75 883

0

5 718




968

0

104 020

54 000

1 544

Итого оборотных активов




83 099




160 532

Итого активов




1 077 985




1050107

ПАССИВ













Капитал

Уставной капитал

Резервный капитал

Нераспределенная прибыль




10 086

45

109 833




10 086

45

108 933

Итого капитала




119 963




119 064

Обязательства

Долгосрочные обязательства

Кредиты и займы

Отложенные налоговые обязательства




871 302

29 280




629 208

29 280

Итого долгосрочных обязательств




900 306




658 488

Краткосрочные обязательства

Займы и кредиты

Кредиторская задолженность





0

57 716





184 018

88537


Итого краткосрочных обязательств




57 716




272 555

Итого обязательств и капитала




1077985




1050107



Генеральный директор А.В. Кондрашов

Отчет о прибылях и убытках






2009

т. руб.




2008

т. руб.

Выручка от продажи товаров, работ, услуг

Себестоимость проданных товаров, работ,

услуг
Валовая прибыль




188 513

-105 196

83 317




172 005

-89 064

82 941

Проценты к получению

Проценты к уплате

Прочие доходы

Прочие расходы
Прибыль до налогообложения




404

-41 305

155 491

-198 745
-838




819
68 745

-145 668
6 837

Отложенные налоговые активы

Отложенные налоговые обязательства

Текущий налог на прибыль

Расходы по налоговым санкциям




1525

279

-2

-64




-7

Чистая прибыль (убыток) отчетного периода




900




3 670

Базовая прибыль на акцию




1




1



Генеральный директор А.В. Кондрашов


Комментарии к финансовой отчетности
На конец 2009 года сумма активов ЗАО «Первомайская Заря» составила 1 077 984 999 тыс.руб.

Прирост по сравнению с 2008 годом – 10,27%

Доля оборотных активов в составе активов – 92,29%

Доля внеоборотных активов в составе активов – 7,71%

Увеличение запасов – 54,25%

Увеличение дебиторской задолженности –0%

Увеличение кредиторской задолженности – 0%

Собственный капитал на конец года – 119 963 тыс.руб.

Доля собственного капитала – 11,13%


  1   2

Похожие:

Годовой отчет icon Годовой отчет акционерного общества «клевер»
Настоящий годовой отчет составлен в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами
Годовой отчет icon Годовой отчет о деятельности Контрольно-счетной палаты Республики...
Годовой отчет о деятельности Контрольно-счетной палаты Республики Адыгея в 2007 году и результатах контрольных мероприятий. Р. И....
Годовой отчет icon Годовой отчет
Отчет Совета директоров о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности 11
Годовой отчет icon Годовой отчёт открытого акционерного общества «ФосАгро» за 2010 год
В соответствии со ст. 88 п. 4 Фз «Об акционерных обществах» Годовой отчёт предварительно утверждён 04 апреля 2011 года советом директоров...
Годовой отчет icon Годовой отчет проектно-изыскательского института ОАО «Якутагропромпроект»
Отчет о выплате начисленных дивидендов, информация о сделках и раскрытие информации
Годовой отчет icon Годовой отчет за 2016 год утвержден
Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества по результатам 2014 финансового года
Годовой отчет icon Годовой отчет за 2013 год утвержден
Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества по результатам 2012 финансового года
Годовой отчет icon Годовой отчет за 2015 год утвержден
Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества по результатам 2014 финансового года
Годовой отчет icon 2011 годовой отчет

Годовой отчет icon Открытое акционерное общество «мобильные газотурбинные электрические...
Об утверждении Годового отчета ОАО «Мобильные гтэс» за 2012 год, годовой бухгалтерской отчетности за 2012 год, в том числе отчета...
Годовой отчет icon Годовой отчет Открытого акционерного общества «Северо-западные магистральные нефтепроводы»
Отчет Совета директоров Общества о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности
Годовой отчет icon Счетной палаты Республики Дагестан на годовой отчет об исполнении...
Заключение Счетной палаты Республики Дагестан на годовой отчет об исполнении республиканского бюджета Республики Дагестан за 2016...
Годовой отчет icon Открытое акционерное общество «мобильные газотурбинные электрические...
Об утверждении Годового отчета ОАО «Мобильные гтэс» за 2013 год, годовой бухгалтерской отчетности ОАО «Мобильные гтэс» за 2013 год....
Годовой отчет icon Годовой отчёт ОАО «твэл» (Топливная компания Госкорпорации «Росатом») за 2011 год Оглавление
Годовой отчёт ОАО «твэл» (Топливная компания Госкорпорации «Росатом») за 2011 год
Годовой отчет icon Отчет за 2016 год Москва 2017год Содержание отчета Общие сведения...
Годовой отчет по итогам 2016 года выполнен в соответствии с методическими рекомендациями ао «Концерн вко «Алмаз Антей» (исх. №09-07/5226...
Годовой отчет icon Годовой отчет
Приобретение при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество

Руководство, инструкция по применению




При копировании материала укажите ссылку © 2024
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск