Многие из нас не понаслышке знают, как сложно организовать и провести общее собрание собственников. Самым главным в этой работе является соблюдение всех
|
Скачать 1.41 Mb.
|
|
Уважаемые читатели! Многие из нас не понаслышке знают, как сложно организовать и провести общее собрание собственников. Самым главным в этой работе является соблюдение всех требований, предъявляемых Жилищным Кодексом к данной процедуре. Для того, что бы помочь инициативным собственникам облегчить процесс проведения общих собраний и снизить риск признания решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном доме недействительными, департаментом разработана эта брошюра. В рекомендациях приведены регулируемые ЖК РФ основные правила проведения Общего собрания в форме заочного голосования. Для ускорения процедуры проведения внеочередного Общего собрания и исключения ошибок в его подготовке и проведении в наших Рекомендациях приводится перечень и краткое описание подготовительных мероприятий к проведению Общего собрания, которые осуществляются его инициатором еще до момента уведомления собственников помещений о проведении Общего собрания. Также приведены образцы форм или бланков, входящих в пакет документации, подготовка которой входит в обязанности Инициатора собрания. Предлагаемые формы документов предусматривают процедуру проведения внеочередного Общего собрания Собственников помещений, которая практически исключает риски возможного оспаривания решений такого собрания. Особенностями предлагаемой процедуры являются: - установление порядка проведения внеочередного Общего собрания его Инициатором; - доведение до Собственников помещений полной справочной информации, максимально исключающей нежелание Собственников помещений участвовать в Общем собрании и голосовать по вопросам, поставленным на голосование. Желаем Вам успехов в проведении общих собраний собственников! До скорой встречи, редакционная коллегия Содержание
ПРИЛОЖЕНИЯ
Список применяемых сокращений по тексту настоящих Рекомендаций
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ Общие собрания могут быть: - очередными - годовые Общие собрания, проводимые в порядке, установленном Общим собранием (п.1 ст.45 ЖК РФ) 1 раз в год. - внеочередными - собрание, созываемое в любое время по инициативе одного из Собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.45 ЖК РФ). Независимо от того, является собрание очередным или внеочередным, к его компетенции относится принятие решений по вопросам, установленными в ст.44 ЖК РФ. Специальные случаи, когда проводится внеочередное Общее собрание Собственников помещений, ЖК РФ не устанавливает, следовательно, внеочередное собрание может созываться в любых случаях, если такое собрание проводится в общих интересах Собственников помещений в многоквартирном доме, в интересах группы указанных собственников или в интересах хотя бы одного из Собственников помещений. Общее собрание может проводиться в формах (п.1 ст.47 ЖК РФ): - очная - совместное присутствие Собственников помещений в данном многоквартирном доме для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. - заочная - проведение заочного голосования путем передачи по определенному адресу (в определенное место) в письменной форме решений Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с п.1 ст.45 ЖК РФ порядок созыва очередного ежегодного Общего собрания и порядок проведения такого собрания устанавливаются Общим собранием, т.е. собственники помещений должны установить правила проведения ежегодных Общих собраний. Порядок созыва внеочередного Общего собрания зависит от того, в какой период и в каких условиях относительно проведения ежегодных Общих собраний проводится внеочередное: - если внеочередное Общее собрание проводится после проведения ежегодного, на котором был установлен порядок проведения очередных и внеочередных Общих собраний, то внеочередное Общее собрание должно созываться и проводиться в соответствии с утвержденным Собственниками помещений порядком с учетом обязательных условий, установленных ЖК РФ. - если внеочередное Общее собрание проводится впервые или после проведения очередных, но в отсутствии утвержденного Собственниками помещений порядка проведения внеочередных собраний, то Общее собрание созывается и проводится в порядке, определяемом Инициатором собрания с соблюдением обязательных условий для созыва и проведения таких собраний, установленных ЖК РФ. ИНИЦИАТОРЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ Инициаторами внеочередного Общего собрания могут быть: - любой Собственник помещения в многоквартирном доме, в котором проводится Общее собрание – физическое или юридическое лицо, включая органы государственной власти, органы местного самоуправления или их представители; - группа Собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проводится Общее собрание. Не вправе созывать Общее собрание: - органы местного самоуправления, органы государственной власти или уполномоченные ими лица, если они не являются Собственниками помещений в данном многоквартирном доме, кроме случая, предусмотренного п.4 и 6 ст.161 ЖК РФ, - иные лица, не являющиеся собственниками помещений в данном многоквартирном доме, - Управляющие организации. Правом на участие в Общем собрании обладают все Собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них (собственники квартир или собственники комнат в коммунальной квартире, собственники нежилых помещений). Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из собственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании, либо по решению участников долевой собственности их интересы на Общем собрании представляет один из них по доверенности, выданной ему остальными Собственниками помещений. Собственник помещения в многоквартирном доме не обязан лично участвовать в Общем собрании. Собственник помещения имеет право уполномочить своего представителя участвовать в Общем собрании и принимать решения от имени собственника. Порядок такого представительства разъяснен в п.2 ст.48 ЖК РФ, в соответствии с которой представитель Собственника помещения может получить соответствующие полномочия: - из указаний, содержащихся в федеральных законах (для определения представительства федеральных органов власти); - из указаний, содержащихся в актах государственных органов и органов местного самоуправления; - из письменной формы Доверенности на участие в Общем собрании (на голосование). Обязательные требования к оформлению Доверенности. Для физических лиц: - или нотариально удостоверенная; - или удостоверенная организацией, в которой доверитель работает или учится; - или удостоверенная по месту жительства организацией, отвечающей за эксплуатацию многоквартирного дома на дату проведения Общего собрания (действующей Управляющей организацией); - или удостоверенная администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором находится на излечении доверитель. Для юридических лиц: Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, заверенная печатью организации, от имени которой выдана Доверенность. Таким образом, для оформления гражданами Доверенности для участия в проведении Общего собрания и голосования на нем для принятия решений не требуется обязательной нотариальной формы. При этом, обращаем внимание, что Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (см. п.1 ст.186 ГК РФ). Образец доверенности представлен в приложении № 1. Доверенность прикладывается к решению Собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику п.3 ст.48 ЖК РФ. Таким образом, доля каждого Собственника помещения в многоквартирном доме будет определяться по следующей формуле: D = Sп.с / Sобщ или D = Sп.с где: D – доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество; Sп.с - площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику (по свидетельству о праве собственности); Sобщ - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам (по экспликации БТИ). Определение количества голосов каждого Собственника помещения на Общем собрании проводится в следующем порядке: 1) устанавливается общее количество голосов Собственников помещений Решение об определении общего количества голосов Собственников помещений может быть принято исходя из следующих вариантов (или иных): - при незначительном количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 100; - при большом количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 1000; - общее количество голосов может определяться из расчета 1 голос = 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику; 2) определяется количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения в зависимости от выбранного варианта определения долей и общего количества голосов: Вариант1 - Кгол. = D х Кобщ Вариант2 - Кгол. = D = Sп.с., если 1 голос = 1 м2 помещения, где Кгол. – количество голосов, которым обладает Собственник помещения, D - доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество, Кобщ - общее количество голосов Собственников помещений в многоквартирном доме (100, 1000 или другой показатель). ПРИМЕР: Вариант1: D = Sп.с / Sобщ D = 48 м кв. / 2600 =0,018 – доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество Кгол. = D х Кобщ Кобщ = 1000 Кгол. = 0,018х1000=18 - количество голосов, которым обладает Собственник помещения Вариант2 В доме площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 2600 м кв. Количество голосов – 2600. Собственник жилого помещения площадью 48 м кв. обладает 48 голосами. ЛЕГИТИМНОСТЬ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИНИМАЕМЫХ РЕШЕНИЙ О понятии «кворум» Общее собрание правомочно (имеется кворум): Очное – если в собрании приняли участие Собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ). Заочное – если решения по вопросам голосования получены от Собственников помещений, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов, до даты окончания приема таких решений (п.2 ст.47 ЖК РФ). Обращаем внимание, что на Общем собрании фактически голосуют доли в праве собственности на Общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения на Общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на Общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся множество вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Обратите особое внимание на то, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются: Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений по вопросам: - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; |
Похожие:
 |
Любят все. 100 практических советов как добиться любви и симпатии С себя же ничего не спрашиваем, грешим на судьбу и надеемся на чудо. Я не хочу сказать, что чудес не бывает еще как бывают. Просто... |
 |
Яковлевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем... Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с Управляющей организацией, является договором... |
|
Апостол добра Царствование Екатерины II было ознаменовано таким дивным и редким у нас явлением, которого, кажется, еще долго не дождаться нам,... |
|
Происхождение слов. Названия животных Многие знают, что слово "помидор"... Многие знают, что слово "помидор" в переводе означает "золотое яблоко", "одеколон" "кельнская вода", а слово "крестьянин" видоизмененное... |
|
Не секрет, что многие приезжают в отель Lausanne Palace & spa для... Центр является приверженцем Аюрведической философии (Аюр-Веда это "наука о жизни", пришедшая из Индии). Ее принципы ведут нас к самопознанию... |
|
Наука о питании включает в себя большое число важных теоретических... И сбалансированность пищевого рациона (количество пищевых продуктов, обеспечивающих суточную потребность человека в питательных веществах... |
|
Утверждено Главным условием решения этой задачи является введение государственного стандарта общего образования |
|
Уважаемый коллеги, добрый вечер. Продолжаем нашу работу. Как мы с... Продолжаем нашу работу. Как мы с вами и договаривались, у нас сегодня выступление Виктора Вахштайна «Смысл и действие в классической... |
|
Значение нормирования труда в современной экономике железнодорожного транспорта По поводу нормирования и у нас, и за рубежом можно услышать самые противоречивые мнения. Особенно отличается периодическая печать,... |
|
Виды и периодичность технического обслуживания автомобиля Многие автовладельцы интересуются какой автомобиль самый надежный? Ответ прост. Автомобиль надежен тот, который должным образом и... |
|
Защитим будущее Организовать и провести экспертизу строительных конструкций здания котельной и техническое диагностирование котлов |
|
Шарон Лечтер Богатый папа, Бедный папа Книга посвящается родителям... Рассказ о том, как погоня за финансовой мечтой оборачивается финансовым кошмаром. 34 |
|
Анатомия силы Как стать сильным? Как покончить с хилостью и неразвитостью? Как развить мускулатуру? Как нейтрализовать губительное воздействие... |
|
Инструкция по охране труда при работе с селеном, теллуром и их соединениями 15325 18 2017 Ставя свою подпись, персонал тем самым принимает на себя и несет всю полноту ответственности за соблюдение правил безопасной работы.... |
|
Инструкция по охране труда при работе с гончарн Общее собрание работников трудового коллектива мбоу до «Приводинская детская школа искусств №32» |
|
А. И. Герцен Естественно научное образование, ядром которого всегда... Без естественных наук нет спасения современному человеку; без этой здоровой пищи, без этого чистого воспитания мысли фактами, без... |