Ильин Александр Вячеславович инн 580745163894 огрнип 311582731300014 утверждаю: Индивидуальный предприниматель
|
Скачать 0.78 Mb.
|
|
Рыночная стоимость ГАЗ 2752, рассчитанная в рамках затратного подхода по состоянию на «05» декабря 2012 года составляет 105 631 (Сто пять тысяч шестьсот тридцать один) рубль, 23 копейки с учетом НДС (18%). 5.4. Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества сравнительным подходом. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, Оценщик должен: - изучить рынок, собрать данные, произвести отбор аналогов из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу (публичных оферт); - выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения; - скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному; элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому; - согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов. На этапе сбора информации Оценщику не удаюсь собрать достаточное количество документально подтверждённых данных о состоявшихся сделках купли-продажи аналогичных объектов. Причиной послужила распространённая в Российском деловом обороте практика сохранения подобной информации в режиме конфиденциальности, т.е. отсутствие свободного доступа к базам данных (листингам); где хранится документально подтверждённая информация об условиях сделок по продаже объектов нежилой недвижимости. При сравнительном анализе стоимости объекта оценки с ценами аналогов Оценщик использовал данные по ценам предложений (публичных оферт) аналогичных объектов, взятых из открытых источников (печатных изданий, официальных интернет-сайтов и т.п.). Такой подход, по мнению Оценщика, оправдан с той точки зрения, что потенциальный покупатель прежде, чем принять решение о покупке грузового автомобиля проанализирует текущее рыночное предложение и придет к заключению о возможной цене предлагаемого объекта недвижимости, учитывая все его достоинства и недостатки относительно объектов сравнения. При отсутствии в свободном доступе баз данных (листингов) с ценами реальных сделок, Оценщик сделал вывод, что данные публичных оферт наиболее близки к реальным ценам сделок купли-продажи, и, следовательно, в наибольшей степени отвечают требованиям российского законодательства в области оценки. В ходе анализа к ценам аналогов вносились корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки. В процессе оценки были проанализированы и применены следующие основные поправки. Поправка на передаваемые права. Поправка отсутствует, так и объект оценки иотобранные аналоги находятся на праве собственности. Условия финансирования. Поправка отсутствует, поскольку как для объекта оценки, так и принятых аналогов предполагался типичный вариант финансирования сделки - расчет покупателя с продавцом за счет собственных средств и на дату продажи. Условия продажи. Поправка отсутствует, поскольку как для объекта оценки, так и принятых аналогов предполагались типичные условия продажи: отсутствие особых мотиваций, типичный срок экспозиции и т.д. Условия рынка (время сделки). Анализ рынка показывает, что в рассматриваемом маркетинговом периоде резкие изменения тенденций ценообразования отсутствуют, темпы падения (роста) цен умеренные. Поэтому корректировка не вводилась. Условия рынка (скидка на торг). Анализ рынка показывает, что в сложившихся условиях (рынок покупателя) скидка на торг имеет место, быть может, достигать значительной величины. В соответствии с результатами опроса риэлтерских компаний Псковской области, занимающихся продажей автотранспортных средств размер корректировки равен 10%. Именно данная скидка нами и учитывалась в расчетах. Поправки на местоположении. Поправка не вводилась, так как и объект оценки и аналоги расположены в Псковской области. Физические характеристики – поправка на состояние объекта. Все отобранные аналоги, кроме аналогов для оценки МИЦУБИСИ (MITSUBISHI) LANCER, имеют одинаковое состояние. При оценки МИЦУБИСИ (MITSUBISHI) LANCER было выявлено, что отобранные аналоги имеют лучшее состояние по сравнению с объектом оценки. На основании этого к стоимости объектов аналогов была применена понижающая корректировка в размере 10%, согласно нижеприведенной таблице. Таблица 6. Шкала корректировок на состояния объекта.
Сведения об аналогах, принятых к расчету и значения поправочных коэффициентов приведены далее в, таблице 7. При определении средневзвешенного значения использовалась балльная оценка: значимости значения стоимости по каждому аналогу. Для этого предварительно определялась сумма модулей отклонений поправочных коэффициентов от единицы. Баллы назначались в зависимости от того, как сильно аналог отличается от объекта оценки, т.е. чем меньше сумма модулей отклонений, тем больше балл. Значение приведенной стоимости по каждому из аналогов умножалось на балльную оценку данного аналога, полученные произведения суммировались, а сумма произведений делилась на сумму баллов, Таким образом, наибольший вес придавался аналогам в наибольшей степени соответствующим оцениваемому объекту. Таблица 7. Сведения о принятых аналогах и определение рыночной стоимости ГАЗ 2752 использованием сравнительного подхода.
Рыночная стоимость ГАЗ 2752, рассчитанная в рамках сравнительного подхода по состоянию на «05» декабря 2012 года составляет 86 850 (Восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек с учетом НДС (18%). Таблица 8. Сведения о принятых аналогах и определение рыночной стоимости МИЦУБИСИ (MITSUBISHI LANCER) использованием сравнительного подхода.
Рыночная стоимость МИЦУБИСИ (MITSUBISHI LANCER), рассчитанная в рамках сравнительного подхода по состоянию на «05» декабря 2012 года составляет 307 395 (Триста семь тысяч триста девяносто пять) рублей 00 копеек с учетом НДС (18%). Таблица 9. Сведения о принятых аналогах и определение рыночной стоимости ФОРД ЭСКОРТ с использованием сравнительного подхода.
Рыночная стоимость ФОРД ЭСКОРТ, рассчитанная в рамках сравнительного подхода по состоянию на «05» декабря 2012 года составляет 38 970 (Тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек с учетом НДС (18%). 6. Согласование результатов объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки из полученных результатов может производиться несколькими методами, в том числе таких, как метод математической взвешенной и метод анализа иерархий. По первому методу – метод математической взвешенной, каждой оценке придается процентный вес, так что сумма весов составляет 100%. По второму методу – метод анализа иерархий, также определяется процентный вес каждой оценки, но уже с применением математической процедуры, учитывающей влияния разных факторов. При определении относительных весов каждого подходы был использован метод математической взвешенной. Анализируя применяемость каждого подхода для оценки, мы пришли к следующим выводам:
В настоящем отчете с целью оценки стоимости построены финансово-экономические модели объектов оценки, полученных с помощью классических подходов моделирования (оценки): затратного, сравнительного подходов. Степень адекватности полученных моделей различна и обусловлена широким кругом факторов, важнейшими из которых являются неравновесный характер спроса и предложения, неадекватная информативность сторон рыночных сделок, неэффективное управление предприятием и т.д. Все это не позволяет в качестве конечной стоимости использовать результат, полученный тем или иным подходом. Для получения оценки, более близкой к реальности, воспользуемся соотношением, учитывающим результаты трех моделей и дающим средневзвешенную оценку, которая может быть выражена следующим образом: С0= СЗ х КЗ +СС , где С0 - средневзвешенная рыночная стоимость объекта оценки; КЗ, КС - весовые коэффициенты, характеризующие степень адекватности модели затратного, сравнительного подходов соответственно. СЗ, СС, - величины стоимости, полученные затратным, сравнительным подходами соответственно. В идеальном случае абсолютного соответствия моделей и реальности весовые коэффициенты следовало бы считать равными. Можно сформулировать некоторые обобщенные критерии анализа моделей, которые позволяют упорядочить и обосновать выбор конкретных значений весовых коэффициентов. К таким критериям можно отнести: 1. возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя и продавца (приобретение объекта недвижимости как набора активов или для целей эффективного вложения средств и получения дохода); 2. тип, качество и обширность информации, на основе которых проводился анализ (насколько точно возможно спрогнозировать будущие потоки доходов и расходов, ситуацию, которая сложится на рынке через определенный промежуток времени; насколько полные данные об активах фирмы имеются); 3. способность выбранных параметров и используемых методов учитывать конъюнктуру рынка и рыночную стоимость (общеэкономическая и политическая стабильность, тенденции рынка); 4. способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, (такие как местоположение предприятия, величина компании, текущая и потенциальная ее доходность, эффективность использования активов, качество менеджмента). Учитывая, что в данной работе оцениваются автотранспортные средства, представляющие наибольший интерес для потенциальных покупателей, которые хотят знать реальную ситуацию на рынке, а данная информация в большей степени отражена в сравнительном подходе, ему и присваиваем наибольший удельный вес. Выбранные весовые коэффициенты, и расчет средневзвешенной рыночной стоимости оцениваемых объектов представлены ниже Таблица 10. Результаты согласования рыночной стоимости оцениваемых машин и оборудования
Рыночная стоимость оцениваемых объектов, принадлежащих индивидуальному предпринимателю Колесникову Сергею Васильевичу, по состоянию на «05» декабря 2012 года с учетом НДС (18%) округленно составляет: ГАЗ 2752, год выпуска 2008 – 94 362 (Девяносто четыре тысячи триста шестьдесят два) рубля; МИЦУБИСИ (MITSUBISHI LANCER), год выпуска 2007 – 307 395 (Триста семь тысяч триста девяносто пять) рублей; ФОРД ЭСКОРТ, год выпуска 1981 – 38 970 (Тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей. Проведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Колесникову Сергею Васильевичу, по состоянию на «05» декабря 2012 года с учетом НДС (18%) округленно составляет: ГАЗ 2752, год выпуска 2008 – 94 362 (Девяносто четыре тысячи триста шестьдесят два) рубля; МИЦУБИСИ (MITSUBISHI LANCER), год выпуска 2007 – 307 395 (Триста семь тысяч триста девяносто пять) рублей; ФОРД ЭСКОРТ, год выпуска 1981 – 38 970 (Тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей. Оценщик: ___________ ИП Ильин А. В. 7. Список использованных источников
Приложения к отчёту об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ИП Колесникову С.В. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Огрн огрн: 311784701200506. Индивидуальный предприниматель Бурмейстерс Я. Ю Огрн 311784701200506 инн 782508519801 197372, спб, ул. Гаккелевская, д. 18, корп. 3, кв. 79 |
 |
Оформления карточки с образцами подписей и оттиска печати Клиент индивидуальный предприниматель указывает: «индивидуальные предприниматель», а так же указывает полностью свои фамилию, имя,... |
|
«утверждаю» «утверждаю» Зам исполнительного директора по финансам Индивидуальный номер закупки, предмет договора: поставка хозяйственных товаров (индивидуальный номер закупки – 38) |
|
Документа Статья: Индивидуальные предприниматели: какие налоги и взносы должен уплачивать индивидуальный предприниматель |
|
Индивидуальный предприниматель ахмедпашаев Надыр Гаджиевич Почтовый адрес: Российская Федерация, 368530 Карабудахкентский район, ул. Советская 3 |
|
Чебоксары Чувашская Республика Акционерсен пĕрлешĕвĕ «Водоканал»... Участником конкурса может быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы собственности, места нахождения... |
|
Чебоксары Чувашская Республика Усǎ акционерсен пĕрлешĕвĕ «Водоканал»... Участником конкурса может быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы собственности, места нахождения... |
|
Инн 540954525091 огрнип 309547321000029 Необходимо иметь альтернативный источник кислорода в случае отключения электроэнергии или в случае неисправности установки |
|
«утверждаю» Председатель закупочной комиссии Индивидуальный номер закупки, предмет договора: Поставка порошка алюминиевого асд-1 и пудры алюминиевой пап-2 (индивидуальный номер... |
|
Отчет по результатам самообследования акт Наименование организации: «Индивидуальный предприниматель Полунина Ирина Васильевна»(«ип полунина И. В.») г. Симферополь, Республика... |
|
Отчет по результатам самообследования акт Наименование организации: «Индивидуальный предприниматель Полунина Ирина Васильевна»(«ип полунина И. В.») г. Симферополь, Республика... |
|
Руководство Пользователя сервиса «1с-этп» Удостоверяющий центр юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие функции по созданию и выдаче сертификатов... |
|
Руководство Пользователя сервиса «1с-этп» Удостоверяющий центр юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие функции по созданию и выдаче сертификатов... |
|
Руководство Пользователя сервиса «Астрал-эт» Удостоверяющий центр юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие функции по созданию и выдаче сертификатов... |
|
Ильин Е. П. Теории воли воля как волюнтаризм Печатается по изданию: Ильин Е. П. Психология воли спб: Издательство "Питер", 2000. С. 11-34 |
|
000 возмездного оказания услуг Общество с ограниченной ответственностью «Окей», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Новиковой Натальи... |