1.4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
Нижеследующие существенные для оценки допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью настоящего отчета, подразумевают их полное и однозначное понимание Оценщиком и Заказчиком, а также то, что все положения, результаты и заключения, не оговоренные в тексте, не имеют силы.
Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.
Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции оценщика, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
Оценка произведена с учетом всех ограничивающих условий и обстоятельств, предположений и допущений, либо установленных техническим заданием на оценку, либо введенных нижеподписавшимся оценщиком.
Оценщик не занимался измерением физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несут ответственности за вопросы соответствующего характера.
Все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.
Ввиду значительного объема исходной документации, полученной от Заказчика по запросу оценщика, оценщик оставляет за собой право включать в состав приложений не все использованные документы, а лишь те, которые представляются оценщиком наиболее существенными для понимания содержания Отчёта. При этом оценщик обязуется хранить в архиве копии всех использованных материалов и предоставить их по первому требованию Заказчика, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.
Оценщик исходил из предположения, что физическое состояние объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в моменты осмотра.
Данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.
Ни Заказчик, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Разглашение содержания настоящего отчета, как в целом, так и по фрагментам возможно только после предварительного письменного согласования. Особенно это касается итоговой величины стоимости и авторства отчета.
Отчет достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.
Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда в установленном судебном порядке определено, что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны оценщика или его сотрудников в процессе выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.
От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, стоимости объекта оценки.
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет продан по указанной цене.
Оценщик принимает на себя обязательства по сохранению конфиденциальности полученной от Заказчика информации. Оценщик не должен раскрывать никакой информации, касающейся данного проекта, услуг, контракта или бизнеса и деловых операций Заказчика и являющейся секретом фирмы или имеющей конфиденциальный характер, без предварительного письменного согласия Заказчика.
1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
В вопросах, затрагивающих оценочную деятельность, оценщик руководствовался:
Федеральным законом от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изменениями на 28.12.2010 г.
Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256
Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимость» (ФСО № 2), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255
Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254
Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 г. № 508
Федеральным стандартом оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (ФСО № 5), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 г. № 328
Сводом стандартов оценки 2010 Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»
«Гражданским кодексом Российской Федерации» - часть первая (действующая редакция).
1.6. Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
Таблица 5. Точное описание объекта оценки
Имущественные права на объект оценки
|
Право собственности у Индивидуального предпринимателя Колесников С. В. (ИНН 602700916173, ОГРНИП 306602711100087).
|
Обременения, связанные с объектом оценки
|
У оценщика не имеется информации об обременениях, связанных с объектом оценки
|
Физические свойства объекта оценки
|
Заказчиком представлены следующие документы, в которых говорится о физических свойствах объекта оценки:
Карточка учета транспортных средств от 19.09.2012г на ГАЗ 2752; Паспорт транспортного средства серия 52 МС №815512; Свидетельство о регистрации ТС Серия 60 СТ 940899.
Карточка учета транспортных средств от 01.10.2012г на МИЦУБИСИ (MITSUBISHI LANCER); Паспорт транспортного средства серия 78 ТО №443410; Свидетельство о регистрации ТС Серия 60 РС 659820.
Карточка учета транспортных средств от 07.10.2000г на ФОРД ЭСКОРТ.
Данные документы находят своё отражение в приложении к отчету.
Осмотр оцениваемых объектов оценщиком не производился.
|
Совокупный износ оцениваемого объекта
|
таблица 6 стр. 27 отчета.
|
Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
|
Выпуск некоторых оцениваемых объектов МИЦУБИСИ (MITSUBISHI LANCER), ФОРД ЭСКОРТ в настоящее время прекращен, но представлено достаточно много б/у аналогов на автомобильных рынках Псковской области. Выпуск ГАЗ 2752 продолжается по настоящее время, и имеются предложения к продаже и на б/у автомобильных рынках
|
Информация о текущем использовании объекта оценки
|
По информации предоставленной Заказчиком, в настоящее время объект оценки не используются
|
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
|
Местоположение объекта оценки, транспортная доступность к объекту оценки, социально-экономическое положение в регионе.
|
1.7. Сертификат качества оценки.
Настоящим удостоверяется, что в соответствии с имеющимися у оценщика данными и исходя из его знаний и убеждений:
все факты, изложенные в настоящем отчете, верны и соответствуют действительности;
сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах, оговоренных в настоящем отчете, допущений и ограничительных условий и являются персональным, непредвзятым, профессиональным анализом, мнением и выводами;
оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в оцениваемой собственности, а также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
вознаграждение оценщика ни в коей мере не связано со значением стоимости объекта оценки;
оценщиком была произведена личная инспекция оцениваемой собственности;
проведенный анализ, мнения и выводы были получены, а настоящий отчет составлен в полном соответствии с нормативными актами, действующими в оценке имущества;
оценочная стоимость признается действительной на дату оценки: «05» декабря 2012 года.
2. Основные понятия и методология процесса оценки.
2.1. Разъяснение общих понятий, на которых базируется настоящая оценка
Дата оценки «(датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки» (ФСО №1, п. 8).
Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется оценщиком путем согласования (обобщения) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки (ФСО №1, п. 24). Она может быть признана рекомендуемой для совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев (ФСО №1, п. 26).
Метод оценки являет собой «последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке» (ФСО №1, п. 7).
Объект оценки «К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте» (ФСО №1, п. 3). «К объектам оценки относятся отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в т.ч. имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности или иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте» (№135-ФЗ, ст. 5).
Подход к оценке «представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией» (ФСО №1, п. 7).
Содержание права собственности (гражданский кодекс РФ, часть 1, ст 209.)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Рыночная стоимость объекта оценки есть «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме» (№135-ФЗ, ст. 3).
Стоимость «расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости» (ФСО №1, п. 5).
Цена «денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки» (ФСО №1, п. 4).
2.2. Процедура оценки.
Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
Заключение с Заказчиком договора об оценке. В рамках данного этапа определяются цели и задачи оценки. Проводится идентификация объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав. Определяется вид стоимости, соответствующий целям и задачам оценки.
Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. На данном этапе оценщиком собирается детальная информация, относящаяся к объекту оценки. Сбор данных осуществляется путем анализа информации об объекте, предоставленной Заказчиком.
Анализ рынка объекта оценки, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. На этом этапе оценщиком собирается информация по всем ценообразующим факторам, влияющим на рыночную стоимость оцениваемого объекта и использовавшимся при определении его стоимости. Сбор данных производится по следующим направлениям:
макроэкономические факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта;
социально-экономическая ситуация в районе расположения оцениваемого объекта;
прочие ценообразующие факторы, закладываемые в основу результата оценки.
Применение подходов к оценке стоимости объекта. На данном этапе оценщик рассматривает возможность применения к оценке трех стандартных, принятых российской и международной практикой подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного, и производит расчеты с использованием приемлемых подходов. В случае отказа от какого-либо из подходов приводится обоснование.
Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
Составление и передача Заказчику отчета об оценки.
|
