Ильин Александр Вячеславович инн 580745163894 огрнип 311582731300014 утверждаю: Индивидуальный предприниматель

5. Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества. 5.1. Краткое описание оцениваемого имущества. Таблица 6. Краткое описание оцениваемого имущества ГАЗ 2752, год выпуска 2008. Согласно Карточке учета транспортных средств от 19.09.2012г, прежний государственный регистрационный знак АН 304 В 60, а текущий государственный регистрационный знак А 283 ЕЕ 60; МИЦУБИСИ (MITSUBISHI LANCER), год выпуска 2007. Согласно Карточке учета транспортных средств от 01.10.2010г, прежни государственный регистрационный знак М 460 ВУ 60, а текущего государственного регистрационного знака нет. ФОРД ЭСКОРТ, год выпуска 1981. Согласно Карточке учета транспортных средств от 19.09.2012г, прежний государственный регистрационный знак Х 360 АС 60, а текущий государственный регистрационный знак Х 653 Ас 60. 5.2. Обзор подходов для определения рыночной стоимости оцениваемого имущества. Для определения рыночной стоимости оцениваемого имущества применяются основанные на соответствующих принципах классические подходы к оценке: затратный подход, сравнительный подход, доходный подход. Выбор, какому из подходов отдать предпочтение и какую методику расчета стоимости оцениваемого имущества использовать, делается в конкретной ситуации индивидуально для каждого оцениваемого объекта исходя из возможностей того или иного метода расчета и наличия информации, необходимой для расчета стоимости. Затратный подход основан на принципе замещения, состоящем в том, что покупатель не будет платить за объект собственности больше той суммы, которая требуется, чтобы заменить его другим объектом, аналогичным по своим полезным характеристикам. При определении рыночной стоимости затратным подходом оценивается восстановительная стоимость за вычетом сумм накопленного износа. Восстановительная стоимость определяется как стоимость воспроизводства или стоимость замещения (без учета износа). Замещение предусматривает замену объекта оценки подходящим объектом, тогда как воспроизводство – точной копией. В данной оценке затратный подход использовался, к оценке только ГАЗ 2752, так только выпуск данной модели продолжается в настоящее время и соответственно есть возможность найти восстановительную стоимость именно данной модели. Выпуск объектов МИЦУБИСИ (MITSUBISHI LANCER) и ФОРД ЭСКОРТ прекращен, а использовать другие модели данных производителей по нашему мнению будет являться некорректным, в следствии достаточно больших технических, визуальных, экономических усовершенствований. Сравнительный подход применим для того вида имущества, которое имеет разви­тый вторичный рынок: автомобили, многие виды станков, суда, самолеты и другие. Метод основан на определении рыночных цен, адек­ватно отражающих «ценность» единицы оборудования в ее текущем состоянии. Основ­ной используемый принцип - сопоставление, которое должно проводиться: -с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке; -с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением соответствующих поправок при отсутствии точного аналога; -с новым аналогичным оборудованием с внесением поправок на износ при от­сутствии вторичного рынка. Такой подход требует существенных объемов информации и применения адек­ватных методов сопоставления объектов. Методы сравнительного подхода: Метод прямого сравнения рыночных продаж основывается на сравнении продаж объектов идентичных с оцениваемым, по которым были заключены сделки в недавнем прошлом, и внесении поправок на различия по состоянию объекта оценки и объекта-аналога, а также на условия продаж. Метод аналогового сравнения продаж предполагает определение стоимости объекта на основе анализа продаж (или предложений) аналогичных (но не идентичных) объектов и корректировку стоимости аналогов на все отличия от объекта оценки по элементам сравнения (функциональные, параметрические, условия продаж, и т.д.). Метод процента восстановительной стоимости, определяющий соотношение продажной цены с полной текущей восстановительной стоимостью объекта на момент продажи, то есть между возрастом объекта, продажной ценой и стоимостью. Независимо от того, какой метод сравнительного подхода применяется, стоимость станков, машин и оборудования определяется в следующем порядке: -изучение рынка и сбор информации о недавних сделках и предложениях на рынке с аналогичными по функциям и параметрам объектами; -отбор информации с целью повышения ее достоверности о времени продажи, технических и других характеристик аналогов; -сравнение основных характеристик оцениваемого объекта с соответствующими характеристиками аналога, оценка степени схожести каждого из значимых элементов объекта оценки по элементам сравнения, определение поправок к цене продажи; -расчет стоимости объектов исходя из анализа цен аналогов и внесения в них соответствующих поправок. Сравнительный подход предполагает использование данных о тех объектах, которые можно сравнить между собой, то есть, о сопоставимых объектах. Количество этих объектов должно быть достаточным для того, чтобы использовать известные способы внесения поправок при корректировке продажных цен сравнимых объектов. В данной работе сравнительный подход использовался. Применению доходного подхода предшествует прогнозирование будущих доходов за несколько лет эксплуатации объекта. Часто невозможно применить данный подход к оценке стоимости автомобилей, станков, машин и оборудования, т.к. доход создается всем производственным комплексом. Исключение составляют объекты, которые сами непосредственно могут приносить доход. Методы доходного подхода следующие: - метод прямой капитализации, при котором стоимость определяется делением величины чистого дохода от владения объектом за период времени (чаще за один год) на коэффициент капитализации; - метод дисконтирования денежных потоков, когда стоимость будет прямо пропорциональна длине периода владения и обратно пропорциональна требуемому уровню доходности, т.е. поток ожидаемых доходов от владения объектом за период времени преобразуется в его текущую стоимость; - метод равноэффективного аналога, при котором стоимость оцениваемого объекта выводится из цены объекта-аналога при условии обеспечения их равной прибыльности. Стоимость станков, машин и оборудования и других активов, оцениваемых с применением доходного подхода, определяется в следующем порядке: -рассчитывается чистый доход от производственного комплекса (предприятия, цеха, участка); -методом остатка вычленяется часть дохода, которая относится к машинному парку комплекса; -методами капитализации дохода или дисконтирования денежных потоков определяется стоимость всего машинного парка; -с помощью долевого коэффициента пропорционально балансовой стоимости рассчитывается стоимость отдельных объектов. В связи с тем, что доходы дает только конкретное производство, то доходный подход малоэффективен при оценке отдельных видов средств труда, включая автотранспортные средства, которые, как правило, являются элементами производства. В данном отчете доходный подход не использовался. 5.3. Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества затратным подходом. При затратном подходе считают, что рыночная стоимость оцениваемого имущества определяется в первую очередь затратами на их создание и реализацию. Определяемая таким образом стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью, так как затраты – не единственный фактор стоимости, на которую также влияют полезность, качество и конкурентоспособность. При определении полной стоимости воспроизводства или полной стоимости замещения учитываются все затраты, включая также затраты на транспортировку, такелажные работы, монтаж, запуск в эксплуатацию и т.д. Главным элементом в определении стоимости воспроизводства и стоимости замещения является себестоимость изготовления объекта идентичного или аналогичного оцениваемому (затраты на изготовление). Методы, основанные на способах прямого определения затрат, применяются для оценки стоимости станков, машин и оборудования: поэлементный расчет затрат заключается в суммировании стоимостей отдельных элементов объекта оценки, а также затрат на их приобретение, транспортировку и сборку с учетом прибыли; метод анализа и индексации имеющихся калькуляций заключается в определении стоимости путем пересчета первоначальной себестоимости суммированием индексированных затрат по экономическим элементам (затратам на материалы, комплектующие изделия, зарплату рабочих и косвенные расходы), приводя их к современному уровню; метод укрупненного расчета себестоимости заключается в определении стоимости путем расчета полной себестоимости изготовления по укрупненным нормативам производственных затрат с учетом рентабельности производства. Методы, основанные на способах косвенного определения затрат, применяют для оценки стоимости автомобилей, станков, машин и оборудования, а также специализированного оборудования, изготовленного на базе универсального: метод замещения или аналого-параметрический, который основан на принципе замещения и заключается в подборе объектов, аналогичных оцениваемому по полезности и функциям, что позволяет на основании известных цен и технико-экономических характеристик объектов-аналогов рассчитывать стоимость оцениваемого объекта; индексный метод (по трендам изменения цен); метод удельных ценовых показателей, который заключается в расчете стоимости на основе удельных ценовых показателей, т.е. цены, приходящейся на единицу главного параметра (производительности, мощности и т.д.), массы или объема. Независимо от того, какой метод затратного подхода применяется при оценке, стоимость объектов определяется в следующей последовательности: анализ объекта и, при необходимости, выделение из целого объекта его составных частей (например, отдельные станки и оборудование из технологического комплекса, составные части персонального компьютера и т.д.); подбор для каждого объекта (компонента) наиболее подходящего метода оценки стоимости и проведение необходимых расчетов; определение для каждого объекта (компонента) потерь стоимости в результате всех видов износа (физического износа, функционального и экономического устаревания); определение оценочной стоимости (стоимости воспроизводства или замещения). В ходе данной работы был использован метод замещения. С момента начала эксплуатации автомобили подвергаются износу, который на­растает с увеличением срока эксплуатации объектов и приводит к потере ими части сво­ей полезности и, как следствие, определенной части стоимости. Иными словами, износ - потеря стоимости (обесценение) собственности в про­цессе ее эксплуатации под действием различных факторов устаревания и природно-временного воздействия. В качестве основных факторов обесценения (устаревания) обычно рассматрива­ются физический износ, функциональное и экономическое устаревание. Физический износ - ухудшение первоначальных технико-экономических свойств, обусловленное естественным изнашиванием конкретного объекта в процессе эксплуата­ции и под воздействием различных природных факторов. Функциональное устаревание - обесценение объекта в результате несоответ­ствия его параметров и (или) характеристик оптимальному технико-экономическому уров­ню. Причиной функционального устаревания может быть как недостаток в оптимальной полезности, так и ее неиспользуемый избыток. Экономическое (внешнее) устаревание - обесценение собственности, обуслов­ленное влиянием внешних факторов, а именно: изменение в оптимальном использова­нии, законодательные нововведения, изменение соотношения спроса и предложения, ухудшение качества сырья, квалификации рабочей силы и т.д. Поскольку любой объект может подвергаться одновременно разным видам изно­са, то при оценке учитывается совокупный износ. Общий накопленный износ вычисляется по формуле: Иобщ = [1-(1-Ифиз/100)(1-Ифун/100)(1-Иэк/100)] х 100 % Физический износ представляет собой естественный процесс ухудшения харак­теристик станков, машин и оборудования во время их эксплуатации под воздействием многих факторов, таких как: трение, коррозия, старение материалов, вибрация, флуктуации температуры и влажности, качество обслуживания и др. Рост физического износа приводит к увеличению вероятности аварийных отказов станков, машин и оборудования и приводит к снижению качественных характеристик выпускаемой с помощью этого имущества продукции, что ведет к уменьшению оста­точного срока службы всего изделия или некоторых его узлов и деталей. По технической возможности и экономической целесообразности восстановления утраченных потребительских свойств физический износ бывает устранимым и неустра­нимым. Устранимый износ - износ, устранение которого физически возможно и экономи­чески оправдано, т.е. износ, допускающий ремонт и восстановление объекта с техниче­ской точки зрения и оправданной с точки зрения экономической. Неустранимый износ - износ, который невозможно устранить из-за конструктив­ных особенностей объекта или нецелесообразно устранять по экономическим соображе­ниям, так как расходы на устранение превышают прирост стоимости соответствующего объекта. В оценочной практике принято разделять прямые и косвенные методы определе­ния величины физического износа. Прямые методы определения физического износа основаны на осмотре объектов оценки, испытании в различных режимах работы, измерении параметров и характеристик, оценке реального износа важнейших узлов, выявлении и оценке внешних и внутренних дефектов и потери товарной стоимости. При прямом определении износа производятся различные испытания его технических параметров, при этом могут измеряться как все значимые параметры функционирования изделия, так и только основные. В оценочной практике прямые методы определения физического износа приме­няются крайне редко. Косвенные методы определения физического износа основаны на осмотре объек­тов и изучении условий их эксплуатации, данных о ремонтах и денежных вложениях для поддержания их в рабочем состоянии. Можно выделить следующие косвенные методы определения физического износа машин, оборудования и транспортных средств: -метод эффективного возраста (метод срока жизни); -модифицированный метод срока жизни (рекомендован Ассоциацией российских банков). -экспертный анализ физического состояния; -метод потери прибыльности; -метод потери производительности. Физический износ оцениваемого имущества нами определялся с помощью модифицированного метода срока жизни по формуле: , где Тхр – хронологический срок жизни оцениваемого объекта (разница между годом оценки и годом выпуска объекта оценки); Тсс – нормативный срок жизни оцениваемого объекта (может быть принят на основании опроса экспертов, исследования рынка или на нормативной документации, например на основе данных Постановления Правительства РФ от 01.01.2002 г. № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы», что нами и использовалось в дальнейших расчётах). е – основание натурального логарифма. В соответствии с Постановления Правительства РФ от 01.01.2002 г. № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы», оцениваемое имущество включено в третью группу ОС со сроком полезного использования свыше 3 лет до 5 лет включительно. Оценщик в данной работе учитывал срок полезного использования равный 5 годам. Для лучшего восприятия информации отображенной в данном отчете, приведём пример расчета физического износа по одному из объектов: ГАЗ 2752, согласно Карточке учета транспортных средств от 19.09.2012г, был выпущен в 2008г, год оценки 2012, соответственно Тхр=4 годам. Тсс в свою очередь составляет 5 годам. Таким образом: . Функциональное устаревание – уменьшение потребительской привлекательно­сти тех или иных свойств объекта, обусловленное развитием новых технологий в сфере производства аналогичных станков, машин и оборудования. Такое уменьшение привлекательности, в свою очередь, вызывает обесценение. Функциональное устаревание проявляется с появлением объектов-конкурентов, а не постепенно, как физический износ. По причинам, вызвавшим функциональное устаревание, выделяют моральный и технологический износ. Моральный износ – это износ, причина которого – улучшение свойств изделий аналогичных оцениваемому (изменение технических параметров или конструктивных ре­шений, появление новых возможностей, большей экологичности, эргономичности) или удешевление производства. Технологический износ – это износ, причина которого – различия в дизайне и со­ставе конструкционных материалов, используемых в объектах аналогах, по сравнению c оцениваемым объектом, а также изменение технологического цикла производства, в ко­торый включен оцениваемый объект. Таким образом, технологический износ в отличие от морального делает рассмат­риваемое оборудование ненужным в принципе в рамках новой технологии. Функциональное устаревание, обусловленное избыточными эксплуатационными расходами, сводится к расчету потерь, вызванных продолжением эксплуатации устарев­шего имущества. Оно определяется как текущая стоимость будущих избыточных опе­рационных расходов в следующей последовательности: определяется разница в эксплуатационных расходах; учитывается влияние налогов (подоходного или налога на прибыль); определяется остающийся срок экономической жизни, в течение которого будут существовать эти избыточные расходы; капитализируются (переводятся в текущую стоимость) избыточные операцион­ные расходы по соответствующей ставке дохода на весь остающийся срок экономической жизни. Функциональное устаревание принимаем равным 10%. Экономическое устаревание — это потеря стоимости, обусловленная внешними факторами, такими как: законодательные изменения, ограничивающие или ухудшающие права собственности, потеря рынка и т.д. Экономическое устаревание называют так же внешним износом, т. к. оно зависит от причин внешних по отношению к самому объекту оценки. Среди причин экономического устаревания можно выделить следующие: сокращение спроса; возросшая конкуренция; изменения в структуре запасов сырья; рост расценок на сырье, рабочую силу и коммунальные услуги без соответст­вующего увеличения цены выпускаемой продукции; инфляция; высокие процентные ставки; законодательные ограничения; изменения в структуре рынка товаров; факторы окружающей среды, в связи с этим экономический износ принимаем на уровне 10%. Стоимость замещения ГАЗ 2752, была определена по данным предприятий, занимающихся реализацией данного автомобиля, взятым из сети Интернет: http://apex60.ru/gaz/legkie-kommercheskie/gaz-2752-sobol; Расчет рыночной стоимости ГАЗ 2752, с учетом всех видов износа представлен ниже. Таблица 6. Расчет рыночной стоимости ГАЗ 2752 с помощью затратного подхода Наименование ПВС по состоянию на 05 декабря 2012 года с учётом НДС 18% Физический износ согласно модифицированному методу срока жизни, % Функциональный износ, % Внешний износ, % Совокупный износ, % Рыночная стоимость, руб. ГАЗ 2752 465 000,00 71,96 10,00 10,00 77,28 105 631,23

Похожие:

	Огрн огрн: 311784701200506. Индивидуальный предприниматель Бурмейстерс Я. Ю Огрн 311784701200506 инн 782508519801 197372, спб, ул. Гаккелевская, д. 18, корп. 3, кв. 79		Оформления карточки с образцами подписей и оттиска печати Клиент индивидуальный предприниматель указывает: «индивидуальные предприниматель», а так же указывает полностью свои фамилию, имя,...
	«утверждаю» «утверждаю» Зам исполнительного директора по финансам Индивидуальный номер закупки, предмет договора: поставка хозяйственных товаров (индивидуальный номер закупки – 38)		Документа Статья: Индивидуальные предприниматели: какие налоги и взносы должен уплачивать индивидуальный предприниматель
	Индивидуальный предприниматель ахмедпашаев Надыр Гаджиевич Почтовый адрес: Российская Федерация, 368530 Карабудахкентский район, ул. Советская 3		Чебоксары Чувашская Республика Акционерсен пĕрлешĕвĕ «Водоканал»... Участником конкурса может быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы собственности, места нахождения...
	Чебоксары Чувашская Республика Усǎ акционерсен пĕрлешĕвĕ «Водоканал»... Участником конкурса может быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы собственности, места нахождения...		Инн 540954525091 огрнип 309547321000029 Необходимо иметь альтернативный источник кислорода в случае отключения электроэнергии или в случае неисправности установки
	«утверждаю» Председатель закупочной комиссии Индивидуальный номер закупки, предмет договора: Поставка порошка алюминиевого асд-1 и пудры алюминиевой пап-2 (индивидуальный номер...		Отчет по результатам самообследования акт Наименование организации: «Индивидуальный предприниматель Полунина Ирина Васильевна»(«ип полунина И. В.») г. Симферополь, Республика...
	Отчет по результатам самообследования акт Наименование организации: «Индивидуальный предприниматель Полунина Ирина Васильевна»(«ип полунина И. В.») г. Симферополь, Республика...		Руководство Пользователя сервиса «1с-этп» Удостоверяющий центр юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие функции по созданию и выдаче сертификатов...
	Руководство Пользователя сервиса «1с-этп» Удостоверяющий центр юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие функции по созданию и выдаче сертификатов...		Руководство Пользователя сервиса «Астрал-эт» Удостоверяющий центр юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие функции по созданию и выдаче сертификатов...
	Ильин Е. П. Теории воли воля как волюнтаризм Печатается по изданию: Ильин Е. П. Психология воли спб: Издательство "Питер", 2000. С. 11-34		000 возмездного оказания услуг Общество с ограниченной ответственностью «Окей», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Новиковой Натальи...