В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные




Скачать 52.02 Kb.
Название В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные
Тип Документы
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 ЖК РФ, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы. Эксплуатирующая организация обязана передать собственникам жилое здание по акту приема-передачи (форма ОС-1а), авизо (письменное сообщение передающей организации, уведомляющее об оприходованиипринятого объекта) с приложением бухгалтерской и технической документации, «достаточной для определения границ эксплуатационной ответственности», как говорится в вышеупомянутом распоряжении жилищного комитета.

В пакет должны входить технический паспорт на дом, схемы сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; схемы и акты установки общедомовых и/или индивидуальных приборов учета; градостроительный и кадастровый план земельного участка; копии договор социального найма; списки льготников; инструкции по эксплуатации установленного оборудования; различные журналы и домовые книги и многое другое. Крайне желательно на этом этапе привлечь специалиста, который сможет проконтролировать наличие всех необходимых документов и правильность их составления.

По двустороннему акту состояния общего имущества в многоквартирном доме; передать ТСЖ "Кампус" по акту техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1 и иные, связанные с управлением домом, документы; согласовать с ТСЖ день передачи документации и дату осмотра и передачи дома в управление по акту. документы, обосновывающие использование льгот по оплате, а также сведения о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержится перечень необходимой технической документации на многоквартирный дом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и п. 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491:

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.



26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Постановление ГК РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 г. №170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда и техническую документацию, которая должна быть в ТСЖ.

Согласно п. 1.5 Правил в состав технической документации длительного хранения входит:

  • план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

  • проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

  • акты приемки жилых домов от строительных организаций;

  • акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

  • схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

  • паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

  • паспорта лифтового хозяйства;

  • паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

  • исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

  • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

  • акты технических осмотров;

  • журналы заявок жителей;

  • протоколы измерения сопротивления электросетей;

  • протоколы измерения вентиляции.

В Письме Минрегиона от 20.12.2006 N 14316-РМ/07 указано, как оформляется передача дома в управление:
1) составляется двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме;
2) этот акт состояния подписывается уполномоченными представителями принимающей и передающей управление сторон.
Кроме того, ответчик также должен передать истцу и учетно-регистрационные документы (поквартирные карточки, карточки регистрации, документы, обосновывающие использование льгот по оплате, а также сведения о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма).

Похожие:

В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Перечень технической документации на Многоквартирный дом по адресу
Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный...
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Перечень технической документации на Многоквартирный дом по адресу
Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный...
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon 2. Инструкция является технической документацией на многоквартирный дом
Об утверждении положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Методические рекомендации по передаче технической документации на...
...
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Конкурсная документация по проведению торгов в форме открытого конкурса...
Карасука Карасукского района Новосибирской области: ул. Есенина дом 2а, ул. Есенина дом 6, ул. Кутузова дом 7а, ул. Ленина дом 155,...
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Документация
По заключению договора на реконструкцию объекта капитального строительства «Газопровод по адресу: Орловская область, г. Орел, ул....
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Конкурсная документация
Требования к качеству, техническим характеристикам услуги, к их безопасности, к результатам работы и иные требования, связанные с...
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных...

В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Управления многоквартирным домом
Московская обл., Одинцовский р-н, г п. Одинцово, с. Ромашково, ул. Никольская, д. 14, корп. 1 (далее Многоквартирный дом)
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Документация о закупке
Установленные заказчиком требования к качеству, техническим характеристикам работы, к их безопасности, к результатам работы и иные...
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Перечень технической документации на многоквартирный дом
План участка в масштабе 1: 1000 – 1: 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon «Многоквартирный жилой дом по ул. Полевая, 10 в Дзержинском районе г. Перми»
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р»
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Инструкция для пользователей защищенной сети vipnet №1274 на период...
Настоящая инструкция описывает порядок действий пользователя защищенной сети 1274 на этапе предварительной подготовки к смене мастер-ключа,...
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Техническое задание на выполнение комплекса работ по устройству конструкций витражей. 1
«Жилой дом со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. Блок-модульная котельная. Дошкольное образовательное учреждение....
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Техническое задание на выполнение комплекса работ по монтажу систем...
«Жилой дом со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. Блок-модульная котельная. Дошкольное образовательное учреждение....
В силу прямого указания п. 10 ст. 162 Жк рф, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные icon Решение о месте хранения материалов данного и последующих общих собраний...
Многоквартирный дом расположен по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Трудовая, д. 22

Руководство, инструкция по применению






При копировании материала укажите ссылку © 2017
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск