Капитального строительства
|
Скачать 2.75 Mb.
|
  ГЛАВА 4. УЧЕТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАВ зависимости от того, для каких целей будет производиться строительство, ТОО «СГХК» будет руководствоваться либо МСФО 16 « Основные средства», либо МСФО 11 «Договора на строительство». Если ТОО «СГХК» путем капитального строительства будет создавать актив для получения собственной экономической выгоды, связанной с ним, то для отражения операций в бухгалтерском учете необходимо руководствоваться МСФО 16 «Основные средства». ТОО «СГХК» вначале капитализирует затраты по строительству, а после ввода в эксплуатацию учитывает актив в качестве основного средства. Если ТОО «СГХК» путем капитального строительства создает актив для продажи другому юридическому или физическому лицу, т.е. в целях получения дохода, то для отражения операций в бухгалтерском учете применяется МСФО 11 «Договора на строительство», так как в данном случае ТОО «СГХК» выступает в роли подрядчика. Строительство регулируется Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан». Приемка построенных объектов в эксплуатацию регулируется Гражданским Кодексом Республики Казахстан и вышеуказанным Законом. Незавершенное строительство – объект строительства, не принятый в установленном порядке заказчиком для ввода в эксплуатацию и не используемый по назначению (проживание, оказание услуг, выпуск продукции получение продукции и другие виды эксплуатации). Учитывая, что ТОО «СГХК» является субъектом естественных монополий, то для подразделений, являющихся субъектами естественных монополий должно быть получено ежегодное согласование смет, титульных списков с Комитетом по антимонопольной деятельности. 4.0. Общий порядок ввода объектов строительства в эксплуатацию Приемка в эксплуатацию построенного объекта производится Государственной приемочной комиссией при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличием положительного заключения рабочей комиссии. Акт государственной приемочной комиссии (в установленных государственными нормативами случаях акт приемочной комиссии) о приемке построенного объекта в эксплуатацию является исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию. Акт государственной приемочной комиссии утверждается инстанцией, назначившей государственную приемочную комиссию. Утверждение Акта приемки производится: -по объектам производственного назначения - в течение месяца со дня подписания акта; -по объектам жилищно-гражданского назначения - в семидневный срок со дня подписания акта. Датой ввода объекта завершенного строительства в эксплуатацию, принятого государственной приемочной комиссией, считается дата утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию инстанцией, назначившей государственную приемочную комиссию. При наличии установленного законодательством разрешения на производство строительно-монтажных работ ТОО «СГХК» самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов:
Приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями подлежат все объекты, требующие оформления имущественного права в центрах недвижимости. Независимо от источников финансирования приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями построенных объектов подлежат:
4.1. Учет расходов на приобретение разрешения на строительство Все виды расходов на получение долгосрочной лицензии на строительство, расходы на технический аудит в целях продления и перерегистрации такой лицензии признаются как нематериальный актив и подлежат списанию на стоимость строительства в течение срока действия лицензии. Все виды расходов на получение краткосрочной лицензии на строительство, расходы на технический аудит в целях продления и перерегистрации такой лицензии подлежат списанию на стоимость строительства в момент их совершения. 4.2. Учет затрат по займам, полученным для ведения строительства Затраты по займам включают в себя:
Затраты по займам, полученным для ведения строительства, ТОО «СГХК» отражает по альтернативному методу, согласно которому такие затраты подлежат капитализации в стоимости строящегося объекта. Не подлежат капитализации следующие затраты по займам:
Порядок учета затрат по займам изложен в Главе «Учет затрат по займам» настоящей Учетной политики. 4.3. Учет затрат на собственное строительство подрядным способом Все затраты ТОО «СГХК», связанные со строительством подрядным способом, до момента приемки законченного объекта строительства учитываются на счете 126/02 «Незавершенное строительство», к которому открываются при необходимости субсчета. Для строительства подрядным способом могут быть переданы подрядчику строительные материалы:
Расходы по работам и услугам, связанным со строительством, относятся Компанией на затраты по незавершенному строительству (разработка проектно-сметной документации, сейсмические исследования, чертежно-конструкторские работы и прочие разработки научно-исследовательских институтов, связанные со строительством). 4.4. Учет затрат на собственное строительство хозяйственным способом ТОО «СГХК» может осуществлять строительно-монтажные работы хозяйственным способом или собственными силами, не привлекая сторонние специализированные организации (подрядчиков). При этом, ТОО «СГХК» составляет проектно-сметную документацию, на основе которой определяет потребность в финансовых, трудовых, материальных ресурсах и осуществляет контроль над их использованием. Все затраты по выполнению строительных работ хозяйственным способом (материалы, оплата труда работников, занятых в строительстве, прочие затраты) отражаются на счете 126/01 «Незавершенное строительство». После окончания строительства любым из способов ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию производится в порядке, определенном Законом РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и изложенном в разделе ____ настоящей Главы, только при наличии Акта государственной комиссии. Объекты завершенного строительства вводятся в состав основных средств только при наличии документов, устанавливающих права ТОО «СГХК» на данный построенный объект. 4.5. Порядок определения стоимости объектов, построенных хозяйственным способом Стоимость основных средств, построенных хозяйственных способом, формируется на основе затрат, накопленных на счете 126 за период строительства, но с учетом определения справедливой стоимости актива. Для этого ТОО «СГХК» определяется чистая стоимость реализации на активном рынке. В случае невозможности определения чистой стоимости реализации определяется ценность от использования актива в генерирующей денежной единице, куда будет относиться данное незавершенное строительство. 4.6. Учет затрат на строительство, не увеличивающих стоимость возводимых объектов Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств, ТОО «СГХК» списывает на расходы периода. К таким затратам относятся:
Расходы на строительство временных сооружений, необходимых в ходе строительства, ТОО «СГХК» отражает на счете 126 «Незавершенное строительство», с которого такие расходы списываются в следующем порядке:
После разборки временного сооружения и прихода полученных ценностей, Компания производит корректировку суммы расходов будущих периодов, списанных на затраты, путем досписания или сторнирования. Корреспонденция счетов бухгалтерского учета затрат на строительство временных сооружений:
4.7. Учет расходов на строительство В случае, если ТОО «СГХК» будет заниматься строительством жилых домов (любым из способов) с целью их дальнейшей реализации и получения дохода на основании заключенных договоров подряда, источником финансирования которых являются внесенные физическими лицами (будущими жильцами) или юридическими лицами денежные средства, то согласно МСФО 11 «Договора на строительство», для определения финансового результата по итогам года будет использоваться такой критерий как степень фактической завершенности работ, которая обычно зависит от того, что строительные работы имеют следующие особенности:
Для целей ведения учета и составления финансовой отчетности ТОО «СГХК» будет анализировать систему критериев, представленных в рамках МСФО 11, и идентифицировать объект учета, на который относятся затраты и доход по договору строительного подряда. В зависимости от критериев единые договора (включающие несколько договоров в одном общем) могут разделяться, или отдельные договора объединяться. Вариант 1: Каждый строительный объект (если их несколько) рассматривается ТОО «СГХК» как отдельный договор при соблюдении всех следующих условий:
Вариант 2: Несколько договоров по отдельным строительным объектам рассматриваются ТОО «СГХК» как единый договор при соблюдении всех следующих условий:
Вариант 3: Дополнительный строительный объект рассматривается ТОО «СГХК» как отдельный договор при соблюдении одного из следующих условий:
Признание дохода по договорам подряда производится ТОО «СГХК» при следующих условиях:
Основанием для признания дохода по договорам подряда в ТОО «СГХК» является фактически выполненный объем работ. ТОО «СГХК» признает доход и затраты по выполненным работам по строительству в зависимости от стадии завершенности работ по договору на отчетную дату, т.е. методом процента выполнения, который приводит в соответствие доход и затраты по договору. Степень завершенности строительства определяется ТОО «СГХК» путем определения доли производственных затрат за отчетный период в расчетной величине общих затрат. При определении доходов и расходов по договорам подряда ТОО «СГХК» не учитываются полученные авансы заказчиков, выставленные счета подрядчиков, отклонения от сметной стоимости и планового графика. Общая схема расчета дохода представлена следующей формулой:
Пример Договорная цена контракта составляет 500,000 тенге, общая сметная стоимость 400,000 тенге. Произведенные и признанные затраты по выполненным работам на отчетную дату составили 120,000 тенге.
Стоимость основных средств, произведенных ТОО «СГХК» путем строительства, обычно равна стоимости его производства. Таким образом, любая внутренняя прибыль при расчете стоимости такого строительства исключается. Точно также сверхнормативные затраты сырья, труда или других ресурсов, имевшие место при строительстве, не включаются в фактические затраты на его производство. 4.9. Учет последующих капитальных вложений В качестве последующих капитальных вложений ТОО «СГХК» принимаются: реконструкция, техническое перевооружение зданий и сооружений. Последующие затраты увеличивают балансовую стоимость зданий с большей долей вероятности, что организация получит будущие экономические выгоды, превышающие первоначальные показатели существующего актива. Предполагаемые затраты на восстановление здания, которые учтены при его первоначальной оценке, капитализируются. Условиями для отнесения затрат в качестве последующих капитальных затрат для зданий и сооружений в ТОО «СГХК» принимаются:
Затраты, произведенные ТОО «СГХК» как последующие капитальные вложения, относятся на увеличение первоначальной стоимости зданий и сооружений. При этом, производятся следующие бухгалтерские записи:
При этом, затраты на реконструкцию и перевооружение объектов, являющихся субъектами естественных монополий, должны согласовываться с антимонопольным комитетом. 4.10. Учет оборудования к установке, требующего монтажа При приобретении ТОО «СГХК» оборудования, требующего монтажа, в момент приобретения на основании Акта о приеме (поставке) оборудования (типовая форма ОС-10) оно относится в состав товарно-материальных запасов и числится на карточках складского учета, в которых при передаче в монтаж делаются соответствующие отметки о перемещении оборудования. Оборудование, требующее монтажа, передается ТОО «СГХК» подрядной организации без передачи прав собственности. В организации (у подрядчика) оно будет числиться на забалансовом счете. Передача оборудования подрядной организации оформляется актом приемки-передачи оборудования в монтаж (типовая форма ОС-11), по мере передачи оборудования подрядчику оно списывается на счет 126 «Незавершенное строительство», субсчет 03 «Оборудование к установке, требующее монтажа». Если в процессе монтажа или испытания оборудования выявлены дефекты оборудования, оформляется Акт о выявленных дефектах оборудования (типовая форма ОС-12). После окончания монтажа и составления Акта приемки оборудования в эксплуатацию, оно переводится в состав основных средств. Корреспонденция счетов по учету оборудования к установке (требующего монтажа):
4.11. Учет оборудования к установке, не требующего монтажа Учет оборудования к установке (не требующего монтажа) ведется ТОО «СГХК» на счете 126 «Незавершенное строительство» субсчете 4 «Оборудование к установке, не требующее монтажа». Необходимость такого учета сопряжена с формированием стоимости оборудования путем включения в нее всех необходимых расходов, связанных с приобретением оборудования до момента ввода его в эксплуатацию. На данном субсчете накапливаются следующие расходы: услуги по транспортировке, временному хранению оборудования, таможенные пошлины и платежи (при импортных поставках оборудования) и др., относящиеся к стоимости различных видов оборудования или товарно-материальных запасов, возникающие в результате необходимости распределения таких затрат по одному общему документу за оказанные услуги. При этом, производятся следующие бухгалтерские записи:
4.12. Раскрытие информации в финансовой отчетности При составлении финансовой отчетности по учету незавершенного строительства ТОО «СГХК» раскрывает следующую информацию:
Удержаниями считаются промежуточные платежи, которые не могут быть погашены раньше, чем подрядчиком будут выполнены обусловленные в договоре условия оплаты произведенных работ (или до устранения подрядчиком выявленных дефектов). Промежуточные счета – это счета, выставленные подрядчиком по выполненной по договору работе (технологическому этапу) вне зависимости от того, были ли они оплачены заказчиком или нет. В этой связи у ТОО «СГХК» отражается как дебиторская, так и кредиторская задолженности. ГЛАВА 5. УЧЕТ АРЕНДЫ 5.1.ТОО «СГК принимает для руководства МСФО 17 «Аренда» для учета всех видов аренды, за исключением: а) договоров аренды на разведку или использование природных ресурсов, таких как нефть, газ, металлы и другие минеральные ресурсы; и б) лицензионных соглашений на такие объекты как видеозаписи, патенты, авторские права. МСФО 17 применяется к договорам, которые передают право использовать активы, несмотря на то, что значительные услуги арендодателя могут быть востребованы в связи с эксплуатацией и обслуживанием таких активов. 5.2. Следующие термины используются в настоящей главе в указанных значениях: Аренда – это соглашение, по которому арендодатель передает арендатору в обмен на платеж или серию платежей право использования актива в течение согласованного срока. Финансовая аренда – это аренда, при которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Операционная аренда – это аренда иная, чем финансовая. Неаннулируемая аренда – это аренда, которая может быть аннулирована только в следующих случаях: а) при наступлении какого-то маловероятного потенциального обстоятельства весьма отдаленного условного события; б) с разрешения арендодателя; в) если арендатор заключает новое соглашение об аренде того же или эквивалентного актива с тем же арендодателем; или г) при выплате арендатором дополнительной суммы, такой, что на начало срока аренды ее продолжение обоснованно гарантировано. Начало срока аренды – это более ранняя из следующих дат: дата заключения договора об аренде или дата принятия сторонами обязательств в отношении основных условий аренды. Срок аренды – это период, на который арендатор договорился арендовать актив, а также любые дополнительные сроки, в которые, по выбору арендатора, он может продолжить аренду актива с оплатой или без нее, если на момент начала срока аренды имеется обоснованная уверенность в том, что арендатор сделает такой выбор. Минимальные арендные платежи – это платежи на протяжении срока аренды, которые требуются или могут быть затребованы от арендатора за исключением условной арендной платы, оплаты услуг и налогов, выплачиваемых арендодателем и возмещаемых ему, вместе с: а) для арендатора: любыми суммами, гарантированными арендатором или стороной, связанной с арендатором; или б) для арендодателя: любой остаточной стоимостью, гарантированной арендодателю кем-либо из следующих лиц:
Если арендатор имеет возможность приобрести актив по цене, которая будет существенно ниже справедливой стоимости на дату реализации этой возможности, то, когда на начало срока аренды имеется обоснованная уверенность в том, что такая возможность будет реализована, минимальные арендные платежи состоят из минимальной арендной платы к выплате на протяжении срока аренды и платежа, необходимого для реализации возможности приобретения данного актива. Справедливая стоимость – это сумма, на которую можно обменять актив или погасить обязательство при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию, независимыми друг от друга сторонами. Срок экономической службы – это: а) или период, на протяжении которого ожидается, что актив будет экономически использоваться одним или несколькими пользователями; б) или количество товара или аналогичных изделий, которое предположительно будет получено от актива одним или несколькими пользователями. Срок полезной службы – это расчетный оставшийся период, с начала срока аренды, не ограничиваемый сроком аренды, на протяжении которого Компания предполагает получать экономические выгоды, заключенные в активе. Гарантированная остаточная стоимость – это: а) для арендатора: та часть остаточной стоимости, которая гарантируется арендатором, или стороной с ним связанной (сумма гарантии при этом равняется максимальной сумме, которая могла бы в любом случае подлежать выплате); и б) для арендодателя: та часть остаточной стоимости, которая гарантируется арендатором, или третьей стороной, не связанной с арендодателем, которая с финансовой точки зрения способна выполнить обязательства по гарантии. Негарантированная остаточная стоимость – это та часть остаточной стоимости арендованного актива, реализация, получение которой арендодателем не гарантируется или гарантируется только стороной, связанной с арендодателем. Валовые инвестиции в аренде – это сумма минимальных арендных платежей при финансовой аренде, с точки зрения арендодателя, и любая причитающаяся ему негарантированная остаточная стоимость Чистые инвестиции в аренду – это валовые инвестиции в аренду за вычетом полученного финансового дохода. Ставка процента, подразумеваемая в договоре аренды – это ставка дисконта, которая на начало срока аренды обеспечивает условия, чтобы общая дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости равнялась справедливой стоимости арендованного актива. Приростная ставка процента на заемный капитал (арендатора) – это ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде или, если таковую определить невозможно, то ставка на начало срока аренды, которую арендатор должен был бы платить за заемные средства, полученные на такой же срок и при том же обеспечении, в объеме, необходимом для покупки актива. Условная арендная плата – это часть арендных платежей, которая не фиксируется в сумме, а обосновывается на иных, нежели срок аренды факторах (например, таких как объем продаж, объем использования, индексы цен, рыночная ставка процента). Поскольку аренда является контрактным соглашением, условия контракта, устанавливаемые арендатором и арендодателем, могут варьироваться в зависимости от желания обеих сторон. Срок аренды – продолжительность – может варьироваться от короткого периода до периода, охватывающего весь срок полезной службы актива. Арендные платежи могут быть равными из года в год, возрастать или уменьшаться в размере; они могут быть определены заранее или изменяться в зависимости от объема продаж, процентной базисной ставки, индекса потребительских цен или других факторов. Обязательства по налогам, страхованию и техническому обслуживанию арендованного имущества (дополнительные расходы) могут выполняться арендатором или арендодателем, либо могут быть поделены между собой. Могут существовать такие условия, которые ограничивают деятельность арендатора в отношении выплат дивидендов или возникновения дополнительного долга и арендных обязательств с целью защиты арендодателя от невыплат платежей арендатором. Договор может быть неаннулируемым или содержать право преждевременного прекращения аренды при выплате установленного размера платежей и штрафа. В случае невыполнения арендатором обязательств по уплате, от него может потребоваться единовременная уплата всех будущих платежей в обмен на право собственности на актив; или арендодатель имеет право на продажу актива третьей стороне и взыскать с арендатора часть или разницу между ценой продажи и неоплаченной стоимостью актива. 5.3. Учет финансовой аренды 5.3.1. Согласно требованиям МСФО 17 ТОО «СГХК» классифицирует аренду как финансовую при соблюдении условий: 1. к концу срока аренды право владения активом переходит к арендатору;
5.3.2. Для обеспечения однозначности трактовки аренды арендатором и арендодателем применяются следующие два критерия:
Эти критерии дополняют определение аренды двумя факторами: а) передачей риска и доходов от владения; б) степенью реалистической оценки чистой дебиторской задолженности арендодателя. 5.3.3. Согласно Закону Республики Казахстан от 05.07.2000 №78-2 «О финансовом лизинге» финансовый лизинг – это вид инвестиционной деятельности, при которой лизингодатель обязуется передать приобретаемый в собственность у продавца и обусловленный договором лизинга предмет лизинга лизингополучателю за определенную плату и на определенных условиях во временное владение и пользование на срок не менее трех лет для предпринимательских целей. При этом передача предмета лизинга по договору лизинга должна отвечать одному или нескольким из следующих условий:
Согласно МСФО 17 основные условия классификации аренды как финансовой (пп.1,3,4 п.5.3.1. настоящей Главы) аналогичны условиям определения лизинга, за исключением уточняющих условий (пп.2.5 – 8 п.5.3.1 настоящей Главы). ТОО «СГХК» при составлении договора финансовой аренды учитывает также все требования налогового законодательства Республики Казахстан, с учетом того, что датой совершения оборота по реализации (статья 216 Налогового кодекса) при передаче имущества в финансовую аренду (финансовый лизинг) основного средства, подлежащего получению лизингополучателем, является:
Размер облагаемого оборота в каждом из вышеуказанных случаев определяется в соответствии с п.8 статьи 217 Налогового кодекса. 5.3.4. Если арендатор и арендодатель в период действия соглашения об аренде соглашаются изменить условия аренды таким образом, что это приведет к другой классификации аренды, и если измененные условия вводятся в действие с начала аренды, то пересмотренное соглашение рассматривается как новое на протяжении его срока действия. Изменения в оценках экономического срока службы, остаточной стоимости арендованного имущества или невыполнение арендатором условий аренды не ведут к возникновению новой классификации аренды для целей учета. |
Похожие:
 |
Статья 55. 24, часть в состав проектной документации объектов капитального... Градостроительная деятельность деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде архитектурно-строительного... |
 |
Сведения Должностные инструкции гип (гап), гс, ответственных за подготовку проектной документации, строительства, реконструкции, капитального... |
|
Республики Алтай "Управление капитального строительства Республики Алтай" Заявление Казенного учреждения Республики Алтай "Управление капитального строительства Республики Алтай" о проведении государственной... |
|
«нпс горький. Рвсп-50 000 №6. Реконструкция. 2 этап» Свидетельство сро с допусками на виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, включая... |
|
Решением общего собрания членов Некоммерческого Свидетельств о допуске к выполнению работ по строительству, реконструкции капитальному ремонту объектов капитального строительства,... |
|
Свидетельство сро с допусками на виды работ, которые оказывают влияние... «Проведение огнезащитной обработки деревянных конструкций чердачных помещений зданий и сооружений сок «Фрегат» |
|
Свидетельство сро с допусками на виды работ, которые оказывают влияние... Клс самара-рну – Красноселки на участке нуп 1/1-ус п. Михайловка. Капитальный ремонт |
|
Справочное пособие Санкт-Петербург 2011 Авторы-составители: Летчфорд... В настоящем справочном пособии приведен состав и порядок ведения исполнительной документации при осуществлении строительства, реконструкции,... |
|
Республики Башкортостан Управление капитального строительства 450077,г.... Государственное казенное учреждение Республики Башкортостан Управление капитального строительства |
|
Руководство пользователя 7 Операция «Получение разрешений на ввод... Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений... |
|
Государственный реестр саморегулируемых организаций, основанных на... Осуществляющих подготовку проектной документации объектов капитального строительства |
|
Государственный реестр саморегулируемых организаций, основанных на... Осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства |
|
Положение о порядке оформления градостроительных планов земельных... Федерации от 13. 02. 2006 г. №83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального... |
|
Заседание закрыто: 12 ч. 00 мин. Повестка дня заседания: Об утверждении... О внесении изменений в Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,... |
|
Регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче сведений... Услуга – муниципальная услуга, по выдаче сведений о технических условиях на подключение объекта капитального строительства к сетям... |
|
Сведения Должностные инструкции гип (гап), гс, ответственных за подготовку проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный... |