Капитального строительства

Скачать 2.75 Mb.

Название	Капитального строительства
страница	3/21
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 21

Начисленное вознаграждение по аренде отражаются в момент наступления сроков выплат.

Чистая кредиторская задолженность в данном случае означает задолженность компании А арендодателю за вычетом дебиторской задолженности арендодателя за проданные активы.
Аренда с использованием займа
5.5.8. В отличие от двухсторонних соглашений, в аренде с использованием займа участвуют три стороны:

арендатор;
арендодатель или долевой участник;
кредитор.

Для арендатора нет разницы между арендой с использованием займа и другими видами аренды.

Арендодатель же приобретает активы в соответствии с условиями арендного соглашения и финансирует эту покупку частично за счет собственной доли инвестиции (например, 20%). Оставшиеся 80% выплачиваются долгосрочным кредитором или кредиторами. Как правило, заем обеспечивается залогом активов и соглашением об аренде и арендной платой. Арендодатель является заемщиком. Как владелец активов арендодатель имеет право удерживать все выплаты, связанные с активом этого вида.
Аренда земли и зданий
5.5.9. Аренда земли и зданий классифицируется как операционная или финансовая таким же образом, как и аренда других активов. Однако характеристика земли такова, что обычно она имеет неопределенный срок экономической службы и, если в конце срока аренды не предполагается передача права собственности арендатору, он практически не получает все риски и вознаграждения, связанные с владением. Вознаграждение, выплачиваемое за нее, представляет собой авансовые выплаты арендной платы, которые амортизируются на протяжении срока аренды в соответствии с графиком поступления предоставленных выгод. Арендодатель, в свою очередь, не получает указанных рисков и выгод. Поэтому аренда земли классифицируется как операционная.

Если в составе рыночной стоимости арендуемого имущества цена земли занимает менее 25%, то операция рассматривается как аренда оборудования. Если доля стоимости земли превышает 25%, то аренда земли учитывается отдельно.
Аренда транспортного средства у физического лица
5.5.10. Передача личного имущества физического лица ТОО «СГХК»:

в текущую аренду - оформляется договором аренды и актом передачи имущества;
во временное владение и пользование – собственником имущества оформляется доверенность на другое лицо, и арендатор принимает на себя все риски, связанные с повреждением имущества;
временное пользование – право владения и все риски, связанные с использованием и хранением имущества, остаются за арендодателем.

В соответствии со ст. 380, 382 и 385 Гражданского кодекса Республики Казахстан граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством.

При использовании личного автомобиля работника ТОО «СГХК», составляется договор на использование личного имущества. Договор может быть составлен с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации и без предоставления таких услуг. При этом физическое лицо, имея от сдачи в аренду доход, обязан зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя.

Если имущество является собственностью физического лица, не являющегося работником ТОО «СГХК» и, оформляется договор аренды.

В договорах должна быть выделена структура компенсационных затрат и арендной платы, в состав которой, как правило, включаются:

компенсационные затраты (нормативные):

- амортизационные отчисления;

- горюче-смазочные материалы;

- износ автошин;

- техническое обслуживание;

арендная плата.

5.5.11. При использовании имущества работника ТОО «СГХК» все фактические затраты относятся к компенсационным. Нормы расхода ГСМ и автошин устанавливаются на основе Правил по нормированию расхода топливо-смазочных и эксплуатационных материалов для автотранспортной и специальной техники, принятыми совместным приказом Министерства транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 20 июля 2001 года №226-1 и Министерства энергетики и минеральных ресурсов Республики Казахстан от 16 июля 2001 года №176 и согласованными с Управлением автомобильного транспорта Министерства транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 15 июня 2001 года №04-17/4315. Нормы расходов на текущее обслуживание устанавливаются по графику ППР (планово-предупредительного ремонта). Списание ГСМ производится на основании путевых и маршрутных листов, списание автошин, запчастей – на основании актов на списание. Страхование имущества и гражданско-правовой ответственности, уплата налогов на имущество, технический осмотр не являются компенсационными расходами и оплачивается арендодателем – физическим лицом за счет собственных средств или арендатором за счет уменьшения арендной платы.
5.6. Раскрытие информации в финансовой отчетности
При составлении финансовой отчетности арендаторов раскрывается следующая информация.

5.6.1. В случае финансовой аренды:

для каждого класса арендуемого актива – чистая балансовая стоимость на отчетную дату;

сопоставление общих минимальных арендных платежей на отчетную дату и их дисконтированной стоимости. Кроме того, раскрываются общие минимальные арендные платежи на дату отчета и их дисконтированную стоимость для каждого из следующих периодов:

а) менее одного года;

б) более одного года, но менее пяти лет;

с) более пяти лет.

условная арендная плата, признанная в качестве дохода за период;
сумма будущих минимальных платежей по субаренде, получение которых ожидается на отчетную дату по неаннулируемым договорам субаренды;
общее описание существенных договоров аренды, заключенных арендатором, включая, как минимум, следующую информацию:
база для расчетов арендных платежей;
ограничения, установленные договорами аренды.

5.6.2. В случае операционной аренды:

общее описание существенных арендных соглашений, заключенных арендатором, включая следующую информацию, но не ограничиваясь ею:

а) основа, на которой определяются условные арендные выплаты;

б) ограничения, установленные договорами аренды, такие как ограничения, касающиеся дивидендов, дополнительного долга и дальнейшей аренды;

платежи по аренде и субаренде, признанные в качестве дохода за текущий период, с выделением минимальных арендных платежей, условных арендных платежей и платежей по субаренде;
будущие минимальные арендные платежи по неаннулируемым договорам операционной аренды для каждого из следующих периодов;

а) менее одного года;

б) более одного года, но менее пяти лет;

в) более пяти лет.

сумма будущих минимальных арендных платежей субаренды, которые предполагается получить по неаннулируемым договорам субаренды на дату отчетности;

5.7. В финансовой отчетности арендодателей раскрывается следующая информация:
5.7.1. В случае финансовой аренды:

сопоставление общей суммы (валовой) инвестиций в аренду на отчетную дату и дисконтированной стоимости дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам на дату отчета. Кроме того, раскрытие общей валовой инвестиции в аренду и дисконтированную стоимость дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам на отчетную дату для каждого из следующих периодов:

а) менее одного года;

б) более одного года, но менее пяти лет;

в) более пяти лет;

неполученный на отчетную дату финансовый доход;
негарантированная остаточная стоимость, накапливающаяся в пользу арендодателя;
накопленный резерв на покрытие безнадежной задолженности по минимальным арендным платежам;
условные арендные платежи, признанные в качестве дохода;
общее описание существенных договоров аренды заключенных арендодателем.

5.7.2. В случае операционной аренды:

информация по каждому классу активов, включая первоначальную стоимость, накопленную амортизацию и накопленные убытки от обесценения (снижения стоимости) активов на отчетную дату:

а) убытки от снижения стоимости, учтенные в доходе за период;

б) убытки от снижения стоимости, компенсированные за период;

будущие минимальные арендные платежи по неаннулируемым договорам операционной аренды по совокупности и по отдельности для каждого из следующих периодов:

а) менее одного года;

б) более одного года, но менее пяти лет;

в) более пяти лет;

общая сумма условных арендных платежей, признанных в качестве дохода;
общее описание существенных договоров аренды, заключенных арендодателем.

ГЛАВА 6. УЧЕТ РемонтА основных средств
Методика и порядок учета ремонта основных средств, принадлежащих ТОО «СГХК» на праве собственности, в бухгалтерском учете ТОО «СГХК» определяются согласно МСФО 16 « Недвижимость, здания и оборудование».

Ремонт представляет собой текущие или капитальные затраты, относящиеся к объекту основных средств. Затраты на ремонт или обслуживание основных средств осуществляются для восстановления, сохранения, увеличения будущих экономических выгод, которые ТОО «СГХК» может ожидать в соответствии с первоначально рассчитанными нормативами производительности актива.

Объектами ремонта являются: здания, сооружения, оборудование, средства измерения, компьютеры и другие основные средства. Компанией применяется Каталог объектов ремонта, представляющий линейный список с иерархией по признаку принадлежности ремонтируемого объекта к определенному подразделению, где он закреплен и эксплуатировался до ремонта.

Текущий ремонт предназначен для систематического и своевременного предохранения основных средств от преждевременного износа и поддержания в рабочем состоянии. При этом расходы относятся к текущим затратам по мере их возникновения.

Капитальный ремонт предназначен для восстановления отдельных частей основных средств, которые имеют меньшие сроки износа по сравнению с объектом в целом, проводимый с периодичностью свыше одного года.

Затраты, возникающие после приобретения основных средств, такие как ремонт, обслуживание или улучшение, учитываются одним из следующих способов (смотрите таблицу 1 к настоящей Главе):

Признаются в качестве расхода.
Капитализируются.
Признаются в качестве сокращения накопленного износа.

Сметы и титульные списки на текущие и капитальные ремонты утверждаются руководителем ТОО «СГХК» в пределах средств, предусмотренных финпланом на данный период.

Сметы и титульные списки на все виды ремонтов объектов, относящихся к субъектам естественной монополии, кроме того, должны согласовываться с антимонопольным комитетом.

						Таблица 1.
		Обычный подход к учету
			Капитализировать
Вид затрат	Характеристики	Признать расходом в момент возникновения	Отнести на себестоимость актива	Отнести на накопленный износ	Другое	Кто определяет процедуру
1. Добавления	Расширения, пристройки или увеличение, произведенные с соответствующим активом		V			Специально созданная комиссия
2. Ремонт и обслуживание:
a. Обычные	Периодические, относительно небольшие расходы: Поддержание нормальных операционных условий Не производят существенных добавлений к ценности использования Не увеличивают срок службы	V V V				Техническая служба подразделения, использующего данные ОС
b.Чрезвычайные (важные)	Не периодические, относительно большие расходы: В основном повышают ценность использования В основном увеличивают срок полезной службы		V	V		Специально созданная комиссия
3. Замены и улучшения	Главные компоненты активов заменяются компонентами такого же вида с сопоставимой производительностью (замены) или компонентами другого вида с большей производительностью (улучшения)
a. Балансовая стоимость старого компонента известна				,	- Убрать стоимость старого актива и накопленный износ - Признать любой убыток(или доход) по старому активу. - Отнести стоимость заменяющего компонента на себестоимость актива
b. Балансовая стоимость старого компонента неизвестна	1. В основном повышает ценность использования 2. В основном увеличивает срок полезной службы		V	V		Специально созданная комиссия
4. Повторная сборка и повторный монтаж	Обеспечивает большую эффективность производства или сокращает затраты на производство Возникают материальные затраты, выгоды будут получены в будущих отчетных периодах Никаких будущих выгод, поддающихся оценке	V	V			Специально созданная комиссия Техническая служба

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 21

	Статья 55. 24, часть в состав проектной документации объектов капитального... Градостроительная деятельность деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде архитектурно-строительного...		Сведения Должностные инструкции гип (гап), гс, ответственных за подготовку проектной документации, строительства, реконструкции, капитального...
	Республики Алтай "Управление капитального строительства Республики Алтай" Заявление Казенного учреждения Республики Алтай "Управление капитального строительства Республики Алтай" о проведении государственной...		Решением общего собрания членов Некоммерческого Свидетельств о допуске к выполнению работ по строительству, реконструкции капитальному ремонту объектов капитального строительства,...
	Свидетельство сро с допусками на виды работ, которые оказывают влияние... «Проведение огнезащитной обработки деревянных конструкций чердачных помещений зданий и сооружений сок «Фрегат»		Свидетельство сро с допусками на виды работ, которые оказывают влияние... Клс самара-рну – Красноселки на участке нуп 1/1-ус п. Михайловка. Капитальный ремонт
	Справочное пособие Санкт-Петербург 2011 Авторы-составители: Летчфорд... В настоящем справочном пособии приведен состав и порядок ведения исполнительной документации при осуществлении строительства, реконструкции,...		Республики Башкортостан Управление капитального строительства 450077,г.... Государственное казенное учреждение Республики Башкортостан Управление капитального строительства
	Государственный реестр саморегулируемых организаций, основанных на... Осуществляющих подготовку проектной документации объектов капитального строительства		Государственный реестр саморегулируемых организаций, основанных на... Осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства
	Положение о порядке оформления градостроительных планов земельных... Федерации от 13. 02. 2006 г. №83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального...		Заседание закрыто: 12 ч. 00 мин. Повестка дня заседания: Об утверждении... О внесении изменений в Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,...
	Сведения Должностные инструкции гип (гап), гс, ответственных за подготовку проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный...		Руководство пользователя вида сведений в единой системе межведомственного... Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
	Свидетельство сро с допусками на виды работ, которые оказывают влияние... Капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений пи птус (на условиях "под ключ")		Об утверждении Порядка подготовки Спешковского сельского поселения по обеспечению устойчивого развития территории поселения, установления границ застроенных и незастроенных...

Капитального строительства

Обычный подход к учету

Похожие: