«Проект Договора» договор управления многофункциональным комплексом
|
Скачать 2.19 Mb.
|
|
Приложение № 2 к Документации «Проект Договора» ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ многофункциональным комплексом
Акционерное общество «Управляющая компания «Динамо» (АО «УК «Динамо»), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Перегудова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и, _____________________ «_________________» (_____ «_________»), именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице ___________________, действующего на основании _______, с другой стороны, совместно или раздельно именуемые «Стороны» или «Сторона» соответственно, заключили настоящий Договор управления многофункциональным комплексом, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: При заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание:
Базовые инженерные системы - являющиеся Общим имуществом инженерные системы (сети) и оборудование, включая:
Доля участия - доля Заказчика в общем объёме обязательных платежей на содержание и ремонт Общего имущества, Текущий и (или) Капитальный ремонт, а также участие в других общих расходах, в оговоренном в настоящем Договоре порядке. Доля участия Заказчика рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего Заказчику на законных основаниях Помещений к общей площади всех помещений в Многофункциональном комплексе. Площадь помещений, относящихся к Общему имуществу, в расчёт доли не включается. Земельный участок - земельный участок, общей площадью 309 371 кв.м., кадастровый номер 77:09:0004017:26, расположенный по адресу: г.Москва, САО, район Аэропорт, Ленинградский проспект, вл.36, который был предоставлен в долгосрочную аренду Заказчику по Договору аренды земельного участка от 29.08.2003 года № М-09-024591, зарегистрированного 29.09.2003 года за регистрационным №77-01/05-550/2003-317 (с изменениями, внесенными дополнительным соглашением б/н от 22.05.2009 года и дополнительным соглашением № 2 от 22.08.2011 года). Капитальный ремонт - ремонт Общего имущества в Многофункциональном комплексе с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и Базовых инженерных систем и оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и сроки проведения работ по Капитальному ремонту, а также размер платы за Капитальный ремонт для каждого собственника определяется на основании сметы Управляющей компании, согласованной на общем собрании собственников помещений. Коммунальные услуги - предоставляемые Заказчику услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления. Многофункциональный комплекс - единый комплекс недвижимого имущества, расположенный по адресу: город Москва, г. Москва, Ленинградский проспект, д.36, стр.31, включающий прилегающую территорию, в котором отдельные части, имеющие два и более эксплуатационных назначения (Помещения), находятся в собственности одного или более лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников. Многофункциональный комплекс состоит из: - здания, включающее в себя крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в нем; - помещений, не находящихся в частной собственности и предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании Многофункционального комплекса, в том числе: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникаций; - прилегающей территория, на которой расположено здание, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания и расположенные на Земельном участке, не находящиеся в собственности физических и юридических лиц; - нежилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц и не относящихся к Общему имуществу. Детальное описание Многофункционального комплекса указано в Приложении № 1 к настоящему Договору. Общее имущество – общее долевое имущество, являющееся принадлежностью к Помещениям, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям. В состав Общего имущества в Многофункциональном комплексе входят все общественные, технические и сервисные площади Многофункционального комплекса, предназначенные для совместного использования собственниками Помещений, а именно: места въезда-выезда транспортных средств и входа-выхода людей, проходы и проезды, вестибюли, ландшафт и благоустроенные территории (Придегающая территория), погрузочно-разгрузочные места, пожарные выходы, места сбора мусора и отходов, лестничные площадки и холлы, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи и технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в Многофункциональном комплексе оборудование, а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции, фасад здания Многофункционального комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Список помещений общего пользования, относящихся к Общему имуществу, содержится в Приложении № 2 к настоящему Договору. После получения Заказчиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию технические характеристики, перечень и площади помещений подлежат уточнению. В случае изменений Стороны уточняют список путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водо- снабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей) является внешняя граница стены здания Многофункционального комплекса, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в Многофункциональный комплекс. Помещение (Помещения) – часть Многофункционального комплекса в виде нежилого помещения (нежилых помещений), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования Заказчиком на праве владения и пользования до момента его государственной регистрации, а также распоряжения – с момента государственной регистрации права собственности уполномоченным государственным органом. Прилегающая территория - часть Земельного участка, прилегающая к зданию Многофункционального комплекса и являющаяся Общим имуществом, со всеми элементами благоустройства (дороги с нанесенной разметкой (проезды, тротуары, пешеходные дорожки), элементы озеленения (зеленые покрытия (газоны), цветники, деревья, кустарники), система уличного освещения территории (фонари), дорожные знаки, внутренние дворы, система навигации) и переданной Управляющей компании для дальнейшего благоустройства и содержания в соответствии с условиями настоящим Договоров. Границы Прилегающей территории, прилегающей к зданию Многофункционального комплекса, обозначены в Приложении № 7. Плата за Услуги - платёж, взимаемый с Заказчика за оказание Управляющей компанией указанных в настоящем Договоре услуг. В случае принятия собственниками решения о проведении Текущего и (или) Капитального ремонта и установления перечня работ по Текущему и (или) Капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы, в плату за содержание и ремонт Помещения будет включена согласованная на общем собрании собственников помещений плата за текущий и (или) капитальный ремонт. Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие Коммунальные услуги в Многофункциональный комплекс для их использования Заказчиком. Текущий ремонт - ремонт Общего имущества в Многофункциональном комплексе, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многофункциональном комплексе, проводимый в соответствии с требованиями собственников всех помещений Многофункционального комплекса и с установленным нормативными правовым актами. Текущий ремонт осуществляется за счёт Заказчика на основании сметы Управляющей компании, согласованной на общем собрании собственников помещений. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. Управляющая компания обязуется на период с момента подписания настоящего Договора до получения Заказчиком разрешения на ввод Многофункционального комплекса в эксплуатацию оказать Заказчику комплекс услуг, связанных с организацией предпускового периода, перечень которых указан в Приложении № 6. 2.2. После получения разрешение на ввод Многофункционального комплекса в эксплуатацию и принятия от Заказчика Многофункционального комплекса на техническое обслуживание и эксплуатацию по Акту приемки Управляющая компания за плату (своими силами или с привлечением третьих лиц) обязуется оказать услуги и выполнять работы по управлению Многофункциональным комплексом, по содержанию и ремонту Общего имущества, организации работы и функционирования аварийно-диспетчерской службы и комплексной уборке мест общего пользования и Прилегающей территории, а также оказывать иные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора, направленные на достижение целей управления Многофункциональным комплексом (далее по тексту – «Услуги»), а Заказчик обязуется своевременно вносить Плату за Услуги. 2.3. В случае, когда Услуги оказываются с привлечением третьих лиц, Управляющая компания принимает ответственность за таких третьих лиц перед Заказчиком (делькредере). Какая-либо оплата или вознаграждение за делькредере (если таковое причитается Управляющей компании в соответствии с действующим законодательством РФ) – включена в вознаграждение. 2.4. Объектом технического обслуживания и эксплуатации является Многофункциональный комплекс, в котором Заказчик имеет на праве владения и пользования (до момента государственной регистрации права собственности) или собственности Помещения, характеристики которых содержатся в Приложении № 3 к настоящему Договору. 2.5. Перечень работ и услуг по управлению Многофункциональным комплексом указан в Приложении № 4 к настоящему Договору. 2.6. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества в Многофункциональном комплексе указан в Приложении № 5 к настоящему Договору. 2.7. Услуги, указанные в п.2.2 Договора, предоставляются Заказчику, начиная с момента подписания Сторонами Акта приемки Многофункционального комплекса в управление (форма Акта приведена в Приложении № 8). 2.8. На условиях, согласованных Сторонами в соответствующем приложении к Договору, Управляющая компания по поручению Заказчика вправе оказывать дополнительные услуги, в том числе, но не ограничиваясь: - услуги по техническому обслуживанию внутренних инженерных систем Помещений; - услуги по комплексной уборке внутри Помещений и выносу мусора. 2.9. Заказчик передает, а Управляющая компания принимает права требования по гарантии качества Базовых инженерных систем и оборудования, установленных в Многофункциональном комплексе. 2.9.1. Права требования по гарантии качества Базовых инженерных систем и оборудования считаются переданными Управляющей компании с даты подписания Акта приемки Многофункционального комплекса в управление. 2.9.2. Управляющая компания вправе предъявлять требования по гарантии качества Базовых инженерных систем и оборудования организациям-изготовителям в течение оставшегося срока действия гарантии. 2.9.3. Заказчик обязуется уведомить организации - изготовителей Базовых систем и оборудования о состоявшейся уступке права требования по гарантии качества. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Управляющая компания обязана: |
Похожие:
 |
Проект договора «Поставщик», именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем |
 |
Проект договора договор |
|
Проект Договора Договор №2 на поставку лекарственных средств Российской Федерации, на основании протокола открытого аукциона в электронной форме №0138300006612000005 от "24" февраля 2012 года... |
|
Проект договора договор № на поставку хозяйственных товаров |
|
Документация об аукционе на право заключения договора на выполнение... ... |
|
Култышев В. И. Баранова Е. С. системы управления производственным... Казаченко Л. Д., Култышев В. И., Баранова Е. С. Системы управления производственным комплексом в Забайкальском крае Л. Д. Казаченко.... |
|
Проект договора договор № г. Улан-Удэ Общество с ограниченной ответственностью «Эликом», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Технического директора Харчука Альберта... |
|
«проект договора» договор № на оказание услуг по обслуживанию контрольно-кассовых машин |
|
Проект договора участия в долевом строительстве Договор участия в... Российской Федерации, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор... |
|
Проект договора на оказание услуг по предоставлению машинного времени оборудования П «Торий»), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Мельничука Геннадия Васильевича, действующего на основании... |
|
Техническое задание Проект договора Комплексное сервисное обслуживание оборудования системы управления автомобилями |
|
Обоснование структуры, параметров и алгоритмов управления электротехническим... |
|
Договор об оказании услуг связи № «Договор» Доверенности, указанной в разделе 8 настоящего Договора, с одной стороны, и «Абонент», адрес и реквизиты которого указаны в разделе... |
|
Проект договора Ооо «ЕвразЭнергоТранс» в лице Генерального директора Петяхина Николая Викторовича, действующего на основании Устава, и именуемое... |
|
4. Утверждение с 01. 03. 2015 г условий договора управления в новой... ... |
|
Договор управления многоквартирным домом Свидетельства о государственной регистрайции права серии от выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации,... |