6.Селитебная территория
|
–
|
2.1
|
Нормативы потребности в селитебной территории поселений при застройке домами усадебного типа с участками при доме (квартире)
|
№
п/п
|
Площадь участка при доме, м2
|
Расчетная площадь селитебной территории на один дом (квартиру), га
|
Р
(Закон КЧР №28–РЗ от 18.05.2012;
Закон КЧР №61–РЗ от 09.12.2003
пп. 2-8 – СП 42.13330.2011)
|
1
|
3000
|
-
|
2
|
2000
|
0,25 - 0,27
|
3
|
1500
|
0,21 - 0,23
|
4
|
1200
|
0,17 - 0,20
|
5
|
1000
|
0,15 - 0,17
|
6
|
800
|
0,13 - 0,15
|
7
|
600
|
0,11 - 0,13
|
8
|
400
|
0,08 - 0,11
|
9
|
200
|
0,06 - 0,08
|
2.2
|
Нормативы потребности в селитебной территории поселений при застройке секционными и блокированными домами без участков при квартире
|
Число этажей
|
Расчетная площадь селитебной территории на одну квартиру, га
|
Р
(СП 42.13330.2011)
|
2
|
0,04
|
3
|
0,03
|
4
|
0,02
|
6.1Нормативы градостроительного проектирования жилых зон
|
–
|
2.1.1
|
Нормативы площади элементов планировочной структуры жилых зон (жилой квартал)
|
Элементы территории жилого квартала
|
Площадь элемента территории, % от общей площади территории жилого квартала
|
Р
|
Проезды
|
10
|
Дошкольные образовательные организации
|
5
|
Озеленение
|
10
|
Места организованного хранения автотранспорта
|
10-18
|
Площадки общего пользования различного назначения
|
10
|
Жилая застройка
|
15-25
|
Общественная застройка, объекты инженерной инфраструктуры
|
2
|
Иные благоустроенные территории
|
18-38
|
Итого:
|
100
|
2.1.2
|
Нормативы площади элементов планировочной структуры жилых зон (жилой микрорайон)
|
Элементы территории жилого квартала
|
Площадь элемента территории, % от общей площади территории жилого квартала
|
Р
|
Улично-дорожная сеть
|
18
|
Дошкольные образовательные и общеобразовательные организации
|
14
|
Озеленение
|
25
|
Места организованного хранения автотранспорта
|
5,5-9
|
Площадки общего пользования различного назначения
|
5
|
Жилая застройка
|
10-12
|
Общественная застройка, объекты инженерной инфраструктуры
|
5
|
Иные благоустроенные территории
|
12-17,5
|
Итого:
|
100
|
2.1.3
|
Плотность населения жилых зон
|
1. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20%.
2. На территориях индивидуального усадебного строительства и в населённых пунктах, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но не менее чем 10 чел./га.
3. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.
4. При применении высокоплотной 2-, 3-, 4(5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать по среднему значению показателя; при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - по максимальному показателю.
5. При формировании в квартале (микрорайоне) единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
6. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.
7. Показатель жилищной обеспеченности приведён в п. 2.1.
8. Показатели плотности населения приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел.
9. Расчетная плотность населения квартала (микрорайона) при комплексной застройке многоквартирными жилыми домами и средней жилищной обеспеченности не должна превышать 300 чел./га. Плотность населения кварталов индивидуальной жилой застройки (количество человек на гектар территории) следует принимать в соответствии со значениями, приведенными ниже.
11. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р, чел/га, следует определять по формуле:
 , где
P18 – Показатель плотности при 18 м2/чел.;
H – Расчетная жилищная обеспеченность, м2.
|
Р
(СП 42.13330.2011)
|
Тип дома
|
Плотность населения (чел./га) при среднем размере семьи (чел.)
|
2,5
|
3,0
|
3,5
|
4,0
|
4,5
|
5,0
|
5,5
|
6,0
|
Усадебный с приквартирными участками (м2)
|
|
2000
|
10
|
12
|
14
|
16
|
18
|
20
|
22
|
24
|
1500
|
13
|
15
|
17
|
20
|
22
|
25
|
27
|
30
|
1200
|
17
|
21
|
23
|
25
|
28
|
32
|
33
|
37
|
1000
|
20
|
24
|
28
|
30
|
32
|
35
|
38
|
44
|
800
|
25
|
30
|
33
|
35
|
38
|
42
|
45
|
50
|
600
|
30
|
33
|
40
|
41
|
44
|
48
|
50
|
60
|
400
|
35
|
40
|
44
|
45
|
50
|
54
|
56
|
65
|
300
|
83
|
100
|
117
|
133
|
150
|
167
|
183
|
200
|
200
|
125
|
150
|
175
|
200
|
225
|
250
|
275
|
300
|
Секционный с числом этажей:
|
2
|
-
|
130
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
3
|
-
|
150
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
4
|
-
|
170
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
2.1.4
|
Показатели распределения жилых зон по типам и этажности жилой застройки, в том числе территорий, предназначенных для строительства жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда
|
*Жилые зоны населённых пунктов Важненского сельского поселения рекомендуется подразделять на следующие типы:
- зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не более 4 этажей, включая мансардный);
зона застройки блокированными жилыми домами (не более 3 этажей) с приквартирными участками;
зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами (не более 3 этажей) с приусадебными земельными участками, в том числе:
застройка объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью 400-600м2 (включая площадь застройки) на резервных территориях;
застройка объектами индивидуального жилищного строительства и реконструкция существующей индивидуальной усадебной застройки с земельным участком площадью 300-400 м2 (включая площадь застройки);
застройка объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью от 600 до 1200 квадратных метров;
застройка объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком площадью 1200 квадратных метров и более.
|
Р
(СП 42.13330.2011
Приложение Д)
|
2.1.5
|
Нормативы интенсивности использования территории сельского населенного пункта
|
Тип застройки*
|
Размер земельного участка, м
|
Площадь жилого дома, м общей площади
|
Коэффициент застройки К
|
Коэффициент плотности застройки
|
Р
(СП 42.13330.2011)
|
А
|
1200
|
480
|
0,2
|
0,4
|
1000
|
400
|
0,2
|
0,4
|
800
|
320 (480)
|
0,2 (0,3)
|
0,4 (0,6)
|
Б
|
600
|
360
|
0,3
|
0,6
|
500
|
300
|
0,3
|
0,6
|
400
|
240
|
0,3
|
0,6
|
300
|
240
|
0,4
|
0,8
|
В
|
200
|
160
|
0,4
|
0,8
|
100
|
100
|
0,5
|
1,0
|
2.1.6
|
Нормативы интенсивности использования территорий жилых зон
|
Рекомендуемые показатели плотности застройки земельных участков жилой застройки в зависимости от процента застройки территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице.
Коэффициент застройки/ Максимальный процент застройки
|
Плотность жилой застройки на единицу жилой территории
|
4,1-10,0 тыс. кв. м/га
|
10,1-15,0 тыс. кв. м/га
|
15,1-20,0 тыс. кв. м/га
|
4,1
|
6,0
|
7,0
|
8,0
|
9,0
|
10,0
|
11,0
|
12,0
|
13,0
|
14,0
|
15,0
|
16,0
|
17,0
|
18,0
|
19,0
|
20,0
|
0,15/15%
|
3,3
|
4,0
|
4,7
|
5,3
|
6,6
|
6,6
|
7,3
|
8,0
|
8,7
|
9,3
|
10,0
|
10,7
|
11,3
|
12,0
|
|
|
0,20/20%
|
2,5
|
3,0
|
3,5
|
4,0
|
4,5
|
5,0
|
5,5
|
6,0
|
6,5
|
7,0
|
7,5
|
8,0
|
8,5
|
9,0
|
9,5
|
10,0
|
0,25/25%
|
2,0
|
2,4
|
2,8
|
3,2
|
3,6
|
4,0
|
4,4
|
4,8
|
5,2
|
5,6
|
6,0
|
6,4
|
6,8
|
7,2
|
7,6
|
8,0
|
0,30/30%
|
1,7
|
2,0
|
2,4
|
2,7
|
3,0
|
3,8
|
3,6
|
3,9
|
4,3
|
4,7
|
5,0
|
5,3
|
5,7
|
6,0
|
6,3
|
6,7
|
0,40/40%
|
1,2
|
1,5
|
1,7
|
2,0
|
2,2
|
2,5
|
2,7
|
3,0
|
3,2
|
3,5
|
3,8
|
4,0
|
4,3
|
4,5
|
4,8
|
5,0
|
Максимальную плотность застройки участков территориальных зон жилого назначения следует принимать по Таблице 10 Приложения Г (Обязательное) СП 42.13330.2011.
В Правилах землепользования и застройки нормативные показатели интенсивности использования территории могут быть уточнены, а также могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей, допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах и другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).
Примечания:
1. Таблицу показателей плотности застройки земельных участков жилой застройки в зависимости от процента застройки территории и средней (расчетной) этажности рекомендуется применять для укрупнённых расчётов балансов территории кварталов.
2. Средняя (расчетная) этажность жилых зданий рассчитывается без учёта этажности общественных зданий.
3. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности застройки каждой ячейки.
4. Плотность жилой застройки – суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу жилой территории.
5. Общая площадь жилой застройки - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
6. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,60-0,86).
7. Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади земельного участка.
8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, к площади земельного участка.
9. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок и гаражей для автомобильного транспорта, в том числе многоэтажных, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства которые, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 2,0 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов, также устройство глухих ограждений между соседними участками при согласовании с владельцами соседних участков.
|
Р
(СП 42.13330.2011)
|
2.1.7
|
Нормативы расстояний между зданиями, строениями и сооружениями различных типов при различных планировочных условиях
|
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
На территориях индивидуальной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. В зонах малоэтажной жилой застройки расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям (в метрах) следует принимать не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки - 1,0 м; от построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; от бани, гаража и других построек - 1,0 м; от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м; от стволов среднерослых деревьев - 2,0 м; от кустарника - 1,0 м.
Сараи для скота и птицы, размещаемые в пределах жилых зон, должны содержать не более 30 блоков; их следует предусматривать на расстоянии (в метрах) от окон жилых помещений дома, при количестве блоков: до 2 блоков - 15 м; от 3 до 8 блоков - 25 м; от 9 до 30 блоков - 50 м.
Примечание. Сарай - общее название крытых неотапливаемых нежилых помещений для хранения различного имущества, содержания скота либо хранения сена. Блок сараев - набор хозяйственных построек, которые в установленном порядке могут возводить застройщики на предоставляемых им в пользование приусадебных земельных участках, определяется в зависимости от типа приусадебного хозяйства. Площадь их следующая, м2:
помещения для содержания скота и птицы:
а) с максимальным набором помещений 40,0;
б) со средним набором помещений 20,0;
в) с минимальным набором помещений 10,0;
помещение для хранения грубых кормов (площадь чердака над помещением для содержания скота) 40,0;
хозяйственное помещение для приготовления кормов 20,0;
сарай для сохранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива 15,0;
хозяйственный навес 15,0; г
гараж для личной автомашины 18,0;
летняя кухня 10,0;
погреб 8,0;
баня 12,0;
летний душ 4,0;
уборная с мусоросборником 3,0;
теплица 20,0.
|
О
(СП 42.13330.2011;
СП 52.13330.2011;
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ)
|
2.1.8
|
Нормативы обеспеченности площадками общего пользования различного назначения
|
На территории земельного участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) кроме площади застройки необходимо предусматривать: транспортные проезды, пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки для игр детей, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевые автостоянки, спортивные площадки, озеленение территории.
Минимально допустимые размеры площадок общего пользования различного функционального назначения (за исключением автостоянок), размещаемых на территории многоквартирной жилой застройки, следует принимать в соответствии со значениями, приведенными ниже.
Площадки, размещаемые на территории жилой застройки
|
Минимальный расчетный размер площадки, м2 на 1 человека, проживающего на территории квартала (микрорайона)
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
|
0,7
|
Для отдыха взрослого населения
|
0,1
|
Для занятий физкультурой (в зависимости
от шумовых характеристик <*>)
|
2,0
|
Для хозяйственных целей
|
0,3
|
Для выгула собак
|
0,1
|
Итого:
|
4,0
|
Озелененная придомовая территория
|
2,0
|
Итого:
|
5,2
|
На селитебных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 90 % расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах реконструкции –не более 1500м.
Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей в жилых районах следует предусматривать из расчета не менее, чем для 25 % индивидуальных легковых автомобилей
На территории жилых районов и микрорайонов рекомендуется предусматривать места для хранения автомобилей в подземных гаражах из расчета не менее 25 машино-мест на 1 тыс. жителей.
Примечания:
1. Допускается предусматривать сезонное хранение 10-15% парка легковых автомобилей в гаражах и на открытых стоянках, расположенных за пределами селитебных территорий поселения.
2. Допускается предусматривать открытые стоянки для временного и постоянного хранения автомобилей в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и микрорайонами.
Нормы расчета автостоянок допускается принимать в соответствии с СП42.13330.2011
При предварительном определении автостоянок, с учетом перспективы использования рекреационных территорий и развития автотуризма, особенно в регионах, богатых памятниками истории, культуры и архитектуры, природными и другими достопримечательностями, может быть использован условно усредненный по республике расчетный уровень автомобилизации на расчетный срок и перспективу (310-330 а/м на 1тыс. жителей)
Минимальная обеспеченность озеленёнными территориями – 7,0 кв. м / чел., в которую входят: озеленённые придомовые территории (минимальный размер площадки на 1 человека – 2 м2), озеленённые территории участков детских дошкольных учреждений (40-50% территории участка), участки зелёных насаждений общего пользования групп (сквер).
Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны.
Минимально допустимые размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых на территории многоквартирной жилой застройки без приквартирных участков, следует принимать в соответствии со значениями, приведенными ниже
Площадки, размещаемые на территории жилой застройки
|
Минимально допустимый размер одной площадки, квадратных метров
|
Расстояние от границы площадки до окон жилых и общественных зданий, метров
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
|
30
|
12
|
Для отдыха взрослого населения
|
15
|
10
|
Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>)
|
100
|
10-40
|
Для хозяйственных целей
|
10
|
20
|
Для выгула собак
|
25
|
40
|
Для стоянки автомашин (рекомендуемый)
|
34,5 (на 3 м/м)
|
По санитарным нормативам
|
Итого:
|
214,6
|
-
|
<*> Наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание не более 50 м (для домов без мусоропроводов).
Примечание. В стесненных условиях существующей застройки допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса квартала (микрорайона) для школьников и населения.
Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 10% площади территории квартала.
Примечание. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
|
Р
(СП 42.13330.2011;
Приказ Минрегиона России от 27.12.2011 № 613 (ред. от 17.03.2014)
|
|
