2.5.17. Общественный центр зоны малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административного, физкультурно-оздоровительного и досугового назначения.
В нем также могут размещаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.
Застройка такого центра формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения.
При этом по сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями площади участка зданий следует уменьшать (за исключением дошкольных учреждений, предприятий общественного питания):
на 25 процентов для пристроенных зданий;
на 50 процентов для встроенно-пристроенных зданий.
В центре следует:
формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей;
предусматривать общую (для учреждений общественного центра) стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.
2.5.18. В городских округах и городских поселениях в зонах малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия.
2.5.19. В городских округах и городских поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания в зонах малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории.
2.5.20. Допускается размещать на территории малоэтажной застройки объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.
2.5.21. Следует обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учетом требований раздела 15 "Нормативы обеспечения доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" Нормативов.
2.5.22. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) осуществляется в соответствии с требованиями раздела 13 "Нормативы обеспеченности учреждениями и предприятиями социальной инфраструктуры" Нормативов.
2.5.23. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимосвязи с инженерными сетями и с системой улиц и дорог городских округов и поселений и в соответствии с разделом 6 "Нормативы градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры" и разделом 5 "Нормативы градостроительного проектирования зон инженерной инфраструктуры" Нормативов.
2.5.24. Удельные площади нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 2.8.
Таблица 2.8
N
п/п
|
Элементы территории микрорайона
|
Удельная площадь,
кв. м/чел., не менее
|
|
Территория всего, в том числе
|
9,7
|
1
|
участки общеобразовательных школ
|
1,7
|
2
|
участки дошкольных образовательных учреждений
|
1,2
|
3
|
участки объектов обслуживания
|
0,8
|
4
|
участки зеленых насаждений
|
6,0
|
2.6. Территория коттеджной застройки
2.6.1. На территории коттеджной застройки размещают одно-, двух- и трехэтажные одноквартирные индивидуальные и блокированные, в том числе двухквартирные, жилые дома.
2.6.2. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и коэффициентом плотности застройки территорий.
Рекомендуемые расчетные показатели средней этажности коттеджной застройки приведены в приложении N 8.
Рекомендуемое значение коэффициента плотности застройки территорий:
для собственно коттеджной застройки - 20 - 40 процентов;
для блокированных жилых домов - 35 - 50 процентов.
2.6.3. Количество въездов на территорию коттеджной застройки должно быть не менее двух.
К территории коттеджной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке.
Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12 x 12 м.
Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее, чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее, чем через 200 м.
2.6.4. При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния:
от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка следует принимать не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;
от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума в соответствии с требованиями раздела 12 "Нормативы инженерной подготовки и защиты территории" Нормативов;
от газорегуляторных пунктов до жилых домов - в соответствии с требованиями раздела 5 "Нормативы градостроительного проектирования зон инженерной инфраструктуры" Нормативов;
от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;
от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок - не менее 20 м;
от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м.
2.6.5. Допускается ограждение:
всей территории коттеджной застройки;
отдельных участков на территории коттеджной застройки;
групп участков (два и более) на территории коттеджной застройки.
Ограждение отдельного участка может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 м.
Прочие ограждения (в том числе, иное ограждение отдельного участка) должны иметь высоту не более 1,5 - 2 м и выполняться по проекту или по разделу проекта, согласованному с администрацией муниципального образования, на территории которого находится ограждаемая коттеджная застройка.
2.6.6. В случае примыкания коттеджной застройки к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения коттеджной застройки в озелененных территориях общего пользования, но не далее, чем в 15-минутной пешеходной доступности, при условии выполнения требований охраны территорий природного комплекса.
2.6.7. Хозяйственные площадки на территории коттеджной застройки проектируются на приусадебных участках.
2.6.8. Площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов и накопления крупногабаритного мусора рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20 - 50 участков жилых домов.
2.6.9. Для исключения необходимости маневрирования вывозящих мусор машин маршруты вывоза мусора на территории коттеджной застройки следует прокладывать по сквозным внутренним проездам и жилым улицам.
2.6.10. Уличная сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязано с системой улиц и дорог городского округа и поселения.
Транспортные связи коттеджной застройки с улично-дорожной сетью городского округа и поселения обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значения.
Въезды и выезды с территории коттеджной застройки, размещаемые вдоль магистральной сети, устраиваются:
непосредственно с самой магистрали при организации на ней регулируемого движения;
за счет устройства местного проезда - при организации на магистрали непрерывного движения.
В случае размещения коттеджной застройки в отдалении от дорожной сети подъезды к ним устраиваются по подъездным дорогам. При длине подъездной дороги более 400 м она должна обеспечивать пропуск общественного пассажирского транспорта.
2.6.11. Для парковки легковых автомобилей посетителей территории коттеджной застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:
при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры (при этом гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на общественных территориях в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Также возможно их совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части);
при застройке одноквартирными коттеджами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков.
2.6.12. При размещении на территории коттеджной застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей, определяя требуемое количество машино-мест в соответствии требованиями раздела 6 "Нормативы градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры" Нормативов.
Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок.
2.6.13. Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.
Размещение объектов социальной инфраструктуры на территории коттеджной застройки должно обеспечивать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и обслуживание населения с различным уровнем доходов и потребностей. Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания, и радиус их доступности следует принимать в соответствии с требованиями приложения 10 "Норма расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков" и приложения 11 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и районного уровня, их размещение, размеры земельных участков".
Возможна организация обслуживания населения территории коттеджной застройки с использованием объектов, расположенных за пределами территории застройки, при условии, что их доступность не будет превышать 1200 м. При этом следует предусматривать увеличение емкости объектов обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых территориях. Если территория коттеджной застройки расположена таким образом, что рядом с ней нет территорий жилой застройки с объектами обслуживания, в пределах границ коттеджной застройки следует размещать: озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск.
На территории жилого образования коттеджной застройки допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и не требующих устройства санитарно-защитной зоны 50 м и более. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг.
2.6.14. По функциональному составу территория коттеджной застройки включает в свои границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, участки для ведения садоводства, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.
2.6.15. Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе структурных элементов коттеджной застройки рекомендуется принимать по таблице 2.9.
Таблица 2.9
Структурный
элемент
коттеджной
застройки
|
Участки жилой
застройки, %
|
Участки
общественной
застройки, %
|
Территории
зеленых
насаждений, %
|
Улицы,
проезды,
стоянки, %
|
Жилой район
|
не менее 75
|
3 - 8
|
не менее 3
|
14 - 16
|
Микрорайон
|
не менее 90
|
1 - 3
|
не менее 2
|
5 - 7
|
2.7. Жилые зоны сельских поселений
2.7.1. В жилой зоне сельского населенного пункта, следует размещать одно-, двухквартирные индивидуальные дома усадебного, коттеджного типа, многоквартирные блокированные дома с участками при квартирах и без них, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома.
2.7.2. Расчетная плотность населения на территории сельского населенного пункта принимается в соответствии с таблицей 2.10.
Таблица 2.10
┌─────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐
│ Тип дома │ Плотность населения, чел./га, при среднем │
│ │ размере семьи, чел. │
│ ├─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤
│ │ 2,5 │ 3,0 │ 3,5 │ 4,0 │ 4,5 │ 5,0 │ 5,5 │ 6,0 │
├─────────────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ Малоэтажный, с участком │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ из расчета на одну │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ квартиру, кв. м: │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 2000 │ 10 │ 12 │ 14 │ 16 │ 18 │ 20 │ 22 │ 24 │
│ 1500 │ 13 │ 15 │ 17 │ 20 │ 22 │ 25 │ 27 │ 30 │
│ 1200 │ 17 │ 21 │ 23 │ 25 │ 28 │ 32 │ 33 │ 37 │
│ 1000 │ 20 │ 24 │ 28 │ 30 │ 32 │ 35 │ 38 │ 44 │
│ 800 │ 25 │ 30 │ 33 │ 35 │ 38 │ 42 │ 45 │ 50 │
│ 600 │ 30 │ 33 │ 40 │ 41 │ 44 │ 48 │ 50 │ 60 │
│ 400 │ 35 │ 40 │ 44 │ 45 │ 50 │ 54 │ 56 │ 65 │
├─────────────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
|
