1.5.2.1. В пригородных зонах могут выделяться зоны сельскохозяйственного производства, приведенные в таблице 1.2.
Таблица 1.2
Наименование зоны
|
Назначение зоны
|
Сенокошение и выпас
скота
|
Выпас сельскохозяйственных животных, заготовка
сена, проведение работ по улучшению или созданию
лугов и пастбищ
|
Пчеловодство
|
Строительство и размещение ульев и другого
оборудования, необходимого для ведения
пчеловодства (в том числе, хранения продукции
пчеловодства)
|
Огородничество
|
Выращивание цветов, ягод, овощей, корнеплодов,
ягодных кустарников, в том числе в порядке ведения
огородничества некоммерческими объединениями
граждан и личного подсобного хозяйства на полевых
участках, строительство и размещение временных
сооружений, не являющихся объектами недвижимости
|
Рыбоводство
|
Строительство и размещение гидротехнических
сооружений, строительство и размещение водоемов с
целью разведения рыбы или водоплавающей птицы
|
Питомники для
выращивания
растительной продукции
|
Выращивание подроста деревьев и кустарников (в том
числе, в целях продажи в качестве посадочного
материала), выращивание овощных и цветочных
культур (в том числе, в целях получения семян)
|
1.5.2.2. В соответствии с назначением зон сельскохозяйственного производства на их территории может выполняться мелиорация земель.
1.5.2.3. Зоны сельскохозяйственного производства следует выделять за пределами территорий, планируемых для развития городских округов и поселений.
1.5.2.4. Зоны огородничества, на территории которых размещаются садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан, размещают таким образом, чтобы затраты времени на проезд к ним на общественном транспорте от мест проживания составляли не более 1,5 часов, а для города Тулы - не более 2 часов.
1.5.3. Территории зон отдыха населения (рекреационные)
1.5.3.1. Для городских округов и городских поселений области выделяют зоны отдыха населения (рекреационные), приведенные в таблице 1.3.
Таблица 1.3
Наименование зоны
|
Назначение зоны
|
Прогулок
|
Размещение и содержание прогулочных зон и зон
отдыха, обустройство мест для купаний и лодочных
прогулок, обустройство мест для пикников
|
Природно-
познавательного
туризма
|
Устройство баз и палаточных лагерей для проведения
походов и экскурсий по ознакомлению с природой,
устройство туристических троп и дорожек,
размещение информационных щитов с познавательными
сведениями об окружающей природной среде
|
1.5.3.2. В зонах отдыха населения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению, и не должно планироваться размещение объектов, не соответствующих назначению зон, в том числе объектов городской инфраструктуры, малоэтажного жилищного строительства и садоводства.
1.5.3.3. Зоны отдыха населения городских округов и поселений выделяются на территориях, не занятых сельскохозяйственными угодьями, расположенных за пределами границ населенных пунктов, с учетом зон санитарной охраны источников водоснабжения, округов санитарной охраны курортов, защитных полос вдоль железных и автомобильных дорог, а также запретных полос леса, защищающих нерестилища ценных промысловых рыб, особо ценных лесных массивов, противоэрозионных лесов.
В расположенных в зонах отдыха населения лесах выделяется лесопарковая часть с эстетически ценными ландшафтами.
1.5.3.4. При формировании зон отдыха населения и их лесопарковой части, следует руководствоваться нормативами, приведенными в таблице 1.4.
Таблица 1.4
Населенный пункт
|
Площадь зеленой
зоны, га/тыс. чел.
|
Площадь лесопарковой части
зеленой зоны, га/тыс. чел.
|
г. Тула, г. Новомосковск
|
1,65
|
0,50
|
Большие и средние города
|
0,70
|
-
|
Малые городские населенные
пункты
|
0,55
|
-
|
Примечание: Размеры зеленых зон городских округов и городских поселений допускается увеличивать или уменьшать не более чем на 15 процентов.
1.5.3.5. Зоны отдыха населения городских округов и городских поселений являются особо охраняемыми природными территориями.
1.5.3.6. При установлении регламентов использования территории зон отдыха населения учитывается влияние объектов, находящихся вне их границ.
1.5.3.7. Наиболее строгие регламенты использования территорий зон отдыха населения устанавливаются для участков, примыкающих к территориям населенных пунктов.
2. Нормативы градостроительного проектирования жилых зон
2.1. Общие требования
2.1.1. Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки домами усадебного типа, коттеджного типа, блокированными домами, многоквартирными, в том числе секционными домами, а также иными зданиями, предназначенными для постоянного и временного (общежития) проживания населения.
К жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки. Такие территории размещают таким образом, чтобы затраты времени на проезд к ним на общественном транспорте от мест проживания составляли не более 1,5 часов, а для города Тулы - не более 2 часов.
Структура жилищного строительства в зависимости от уровня комфорта жилых домов (квартир), а также нормы площади жилых домов (квартир) на одного проживающего установлены СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
В жилых зонах помимо жилой застройки могут размещаться:
улично-дорожная сеть;
территории общего пользования, в том числе, озелененные;
здания, сооружения и линейные объекты инженерного обеспечения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные, трубопроводы и пр.);
объекты общественного и делового назначения.
2.1.2. В составе жилых зон городских округов и поселений, как правило, выделяются зоны застройки:
многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);
среднеэтажными жилыми домами (от 5 - 8 этажей, включая мансардный);
малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);
блокированными жилыми домами;
зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Зоны застройки индивидуальными домами в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
2.1.3. В составе жилых зон сельских поселений и населенных пунктов, как правило, выделяются зоны застройки:
индивидуальными домами (одно-, двух- и трехэтажными);
малоэтажной.
2.1.4. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов общественно-делового, социального, коммунально-бытового назначения; торговли, здравоохранения, общественного питания; объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; спортивных сооружений; культовых зданий; стоянок автомобильного транспорта; гаражей для индивидуального транспорта; иных объектов, не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия.
2.1.5. При предварительном определении потребности в площади жилых зон устанавливаются нормативы площади.
Нормативы площади жилых зон в городских округах и поселениях в расчете на 1000 человек в зависимости от типа застройки с учетом озеленения, благоустройства, инженерного оборудования:
застройка индивидуальными домами усадебного типа - 40 га;
застройка домами коттеджного типа - 25 га;
малоэтажная застройка блокированными домами - 20 га;
застройка блокированными домами при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции - 10 га;
среднеэтажная застройка домами до 5 этажей и многоэтажная до 8 этажей - 8 га;
многоэтажная застройка домами от 9 этажей и выше - 7 га.
Нормативы площади жилых зон в сельских поселениях в зависимости от типа застройки приведены в таблице 2.1:
застройка индивидуальными домами;
прочие виды застройки по нормативам площади жилых зон в городских округах и поселениях.
Таблица 2.1
Тип жилой застройки
|
Площадь придомового
земельного участка,
га
|
Площадь жилой зоны на
один дом (квартиру),
га
|
Большие
сельские
поселения
|
Средние и
малые
сельские
поселения
|
Большие
сельские
поселения
|
Средние и
малые
сельские
поселения
|
Малоэтажная застройка
домами усадебного и
коттеджного типа, а также
блокированными домами
|
0,2
|
0,25
|
0,25
|
0,27
|
0,15
|
0,18
|
0,21
|
0,23
|
0,12
|
0,17
|
0,20
|
0,1
|
0,15
|
0,17
|
0,08
|
0,13
|
0,15
|
0,06
|
0,11
|
0,13
|
0,04
|
0,08
|
0,11
|
Плотная малоэтажная жилая
застройка блокированными
домами и домами сложной
объемно-пространственной
структуры с числом этажей
|
1 этаж
|
0,04
|
2 этажа
|
0,03
|
3 этажа
|
0,02
|
Расчетная площадь жилой зоны увеличивается на величину площади не пригодной и для застройки территории (овраги, крутые склоны), а также площади земельных участков учреждений и предприятий обслуживания.
2.1.6. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий не менее 2 м.
Без отступа от красной линии допускается размещать:
жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания;
жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки.
2.1.7. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.
Допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения в цокольном, а также на первом и втором этажах жилого здания.
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от входов в жилые помещения здания.
В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СП 44.13330.2011 (СНиП 31-01-2003. Актуализированная редакция) "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
2.1.8. Требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха, электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений приведены в разделе "Нормативы инженерной подготовки и защиты территории" Нормативов.
2.1.9. Требования к организации среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения приведены в разделе "Нормативы обеспечения доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" Нормативов.
2.2. Планировка жилой зоны
2.2.1. Планировочную структуру жилых зон следует формировать во взаимосвязи с зонированием и планировочной структурой городских округов и поселений в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо оптимизировать размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, территорий общего пользования, в том числе озелененных, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон.
2.2.2. В жилых зонах выделяются структурные элементы - жилые районы и микрорайоны (кварталы).
Площадь жилого района составляет, как правило, от 80 до 250 га.
Площадь жилого микрорайона (квартала) составляет от 10 до 60 га.
При этом границами микрорайона являются магистрали общегородского и районного значения и границы района. Не допускается расчленение микрорайона магистралями городского и районного значения.
В малых городских поселениях и сельских населенных пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого жилого района. При этом в случае расчлененности территории жилой зоны естественными или искусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га.
|
